INFORME DE

MANTENIMIENTO

ADMINISTRACIÓN Y TÉCNICAS DE
MANTENIMIENTO INGENIERÍA

ELECTROMECÁNICA 6° SEMESTRE

GRUPO 2

EQUIPO 3: JUAREZ REYES IGNACIO

Tecnológico Nacional de México Campus Cerro Azul

INDICE

 INTRODUCCIÓN

 OBJETIVOS

 JUSTIFICACIÓN

 ANTECENDENTES DEL PROBLEMA

 EVIDENCIAS

 EDIFICIO P

 EDIFICIO PILETA

 ALMACÉN Y SALON DE ENSAYOS

 LABORATORIO DE INGENIERÍA
ELECTROMECÁNICA

 JARDINERAS ENTRE EDIFICIOS P Y E

 EDIFICIO E

 EDIFICIO F

 BIBLIOTECA

 DIVISIÓN DE ESTUDIOS PROFESIONALES

 EDIFICIO G

 GIMNASIO DE USOS MÚLTIPLES

 EDIFICIO H

 LABORATORIA DE ING EN SISTEMAS

 CONCLUSION
 v INTRODUCCIÓN​

Un informe de mantenimiento es un documento que recopila

información y hechos que se registran, verifican y analizan de
acuerdo con los criterios que interesan a quienes se dirigen. Un
informe de mantenimiento generalmente incluye los indicadores
clave que se quiere monitorear a lo largo del tiempo para medir
objetivos y tomar decisiones.

Un informe puede relacionar el mantenimiento realizado con los

costos, la eficacia o la disponibilidad según la información de
mantenimiento disponible. Además, puede encontrar áreas de
mejora o profundizar en los datos para encontrar respuestas a
preguntas muy específicas.

Es fundamental mantener los edificios y equipos de una

institución educativa de nivel superior en condiciones ideales
para garantizar el desarrollo y aprendizaje completo de los
estudiantes.

La calidad estructural de los edificios, la eficiencia energética de

los sistemas eléctricos, la apariencia estética y la funcionalidad
de los equipos, herramientas e instalaciones de la institución
están incluidos en esta categoría.​

En esta ocasión, el informe de mantenimiento actual se elabora

de manera oportuna y detalla las áreas de mejora en el
Tecnológico Nacional de México Campus Cerro Azul, además de
señalar las tareas de mantenimiento en curso en la institución.
  OBJETIVOS

 Generar un informe de mantenimiento de las instalaciones del

Tecnológico Nacional De México Campus Cerro Azul.

 Realizar una inspección visual del campus en su totalidad.

 Registrar las necesidades de mantenimiento de los edificios

y/o equipo según la inspección previamente realizada.

 Presentar el informe al departamento de mantenimiento de la

institución.
  JUSTIFICACI
ÓN

Tanto los estudiantes como los trabajadores del Campus Cerro

Azul están preocupados por el cumplimiento de sus deberes
académicos.

El objetivo de este proyecto es informar sobre todas las áreas de

mejora en la institución y obligar a los líderes competentes a
supervisar la implementación de un plan de mantenimiento que
pueda satisfacer todas las necesidades.

En algún momento, la falta o falta de funcionamiento del equipo

de prácticas en los laboratorios podría obstaculizar la continuidad
de los programas educativos en cada una de las carreras.

Es importante destacar que la parte práctica de las asignaturas es

crucial para el progreso académico y profesional de los
estudiantes.

Además, la mala estructura de los edificios puede poner en

peligro otras partes de la infraestructura, como filtraciones de
agua, fracturas, desprendimiento de material, corrosión de las
varillas, etc.

La apariencia de los edificios también es una parte importante de

la promoción de la institución, ya que son un atractivo visual y
atraen a los nuevos aspirantes al Campus Cerro Azul.
  ANTECENDENTES DEL
PROBLEMA

La falta de un plan de mantenimiento es la principal causa de la

falta de mantenimiento en los edificios y equipos de laboratorio
del Campus Cerro Azul. No se pueden cumplir con las
exigencias necesarias para llevar a cabo el mantenimiento debido
a la falta de un plan viable.

El presupuesto no se ha destinado al mantenimiento de las

instalaciones, a pesar de las inversiones del administrativo
institucional en actividades extraescolares, académicas, viajes de
estudios y nuevas obras.

Es importante destacar que la falta de mantenimiento prolongado

puede provocar problemas adicionales o empeorar los problemas
existentes en los edificios. Por ejemplo, la humedad se extiende
cada vez más y corroe la parte estructural de las paredes al no
atender las filtraciones de agua.

Además, la falta de mantenimiento de las instalaciones eléctricas

puede causar una interrupción temporal del suministro de energía
debido a mantenimiento correctivo.
 v EVIDENCIAS​
​

​
v EDIFICIO P

Los pasillos techados que conducen a los demás edificios se

encuentran a la entrada del edificio. Las luminarias de balastro
sin tubos fluorescentes y las varillas que unen el toldo con los
pilares en estas estructuras están corroídas.
En el edificio P, hay algunas instalaciones como la sala de
capacitación donde se realizan conferencias, firmas de
convenios y otros eventos diplomáticos significativos para el
Instituto Tecnológico de Cerro Azul.
Debido a que está bajo llave a menos que se produzca un evento,
el acceso al mismo es limitado. Lo que podemos ver en esta
parte del edificio son los detalles estéticos de las cajas de registro
eléctricas, como la colocación de luminarias LED tipo tubo que
están sujetas a cinta de tubo.
Por la parte posterior de este edificio, al lado del estacionamiento
de motocicletas, también hay grietas en las paredes.

eliminación de las protecciones metálicas de las ventanas frente

y detrás de los baños del edificio mencionado. El caso de las
luces led mal sujetadas al techo se repite frente a la sala de
titulación, la oficina del sindicato del Campus Cerro Azul del
Tecnológico Nacional de México y los baños del edificio.
Podemos incluir casos de deterioro en escaleras, pasillos y muros
de contención cerca del edificio.
  EDIFICIO PILETA

El edificio de pileta se encuentra a un costado del edificio

administrativo, subiendo unas escaleras desde la carretera de
acceso al estacionamiento de electromecánica.

Este edificio alberga la pileta de agua superior de la institución,

donde se bombea y almacena el agua proveniente del suministro
de CAEV y de las cisternas que se encuentran en la parte baja
del terreno del Campus.

Los detalles de este edificio incluyen filtraciones de humedad,

falta de luminarias y partes sin revocar. De esta manera, se
observó que las tuberías de cableado eléctrico estaban corroídas
por óxido, mientras que las tuberías y la bomba de agua se
encontraban en condiciones similares.
  ALMACÉN Y SALON DE
ENSAYOS

Como se mencionó anteriormente, el salón de ensayos y el

almacén se encuentran al fondo del estacionamiento de vehículos
del Campus y sirven como lugar de ensayo para algunos grupos
culturales importantes, como Rondalla, Ballet Folklórico y
Fantasía Latina, entre otros
Se pueden observar algunos detalles en este edificio, como la
oxidación en las láminas del techo y los desprendimientos de
placas de Tablaroca
Las paredes de este también se mueven fácilmente cuando una
persona se recarga

Canales con cables salidos y empalmes dañados en la sección de

la cinta de aislamiento.
  LABORATORIO DE
INGENIERÍA
ELECTROMECÁNICA

El laboratorio de Ingeniería Electromecánica se encuentra frente

al edificio P en la carretera de acceso vehicular. Estructuralmente
hablando, las condiciones de este laboratorio son desfavorables.
Muchas filtraciones de humedad y agua se pueden ver
directamente desde el techo.
Los siguientes pueden ocurrir: plafones desprendidos, vigas
oxidadas, ventanas cuarteadas, paredes cuarteadas, mangueras y
tuberías de cableado eléctrico colgadas, contactos sin tapa, cajas
de fusibles con cableado directo, luminarias sin focos o
luminarias LED pobremente sujetas al techo.
  JARDINERAS ENTRE EDIFICIOS P
YE

Entre los edificios P y E, se encuentran las jardineras

mencionadas en una de las áreas verdes del campus.
El deterioro que podemos observar en ellas se compone
principalmente de grietas en su estructura y desniveles en las
banquetas que las rodean.
  EDIFICIO E

El edificio E, que se encuentra frente al estacionamiento

principal del campus y a un lado de la plaza cívica, es un edificio
de aulas.
Podemos observar algunos daños estructurales y estéticos en este
edificio, como la pérdida de pintura e incluso la pérdida de
algunas partes de cemento, junto con algunos ARMEX o varillas
que se están oxidando.
Además, podemos notar extintores vacíos, luminarias LED
desprendidas, cables salidos de sus cajas de registro, canaletas
dañadas, aislamiento de silicón desprendido en las ventanas y
trabajos de carpintería en las puertas.
  EDIFICIO F

La situación del edificio F es muy similar a la del edificio E, y se

pueden observar detalles estéticos como desprendimientos de
pintura o desprendimientos de material de construcción o
revoque, con algunas varillas oxidadas descubiertas. Algunas
filtraciones de humedad, separaciones entre estructuras de
cemento, cableado descubierto en cajas de registro eléctricas,
luminarias pobremente sujetas al techo, canaletas despegadas y
cajas de contacto flojas Las ventanas tienen poco silicón aislante
y los contacto están rotos.
  BIBLIOTECA

En el interior de la biblioteca hay limitaciones en el acceso, pero

podemos encontrar algunos puntos importantes de mejora para
su mantenimiento, como áreas donde se debe pintar con
cemento, cambiar algunas varillas o tubos metálicos que
sostienen luminarias LED que apuntan al estacionamiento.

Por lo tanto, es evidente que hay vegetación invasiva entre las

placas de concreto de las banquetas que rodean el edificio.

El problema de las luminarias LED con sujeciones ineficientes o,

en algunos casos, incluso suspendidas del cable de alimentación
y totalmente desprendidas del techo es una situación común.

Los contactos y canaletas de las paredes están zafados. Las

tuberías del sistema hidroneumático están corroídas por
oxidación, las cajas de distribución eléctrica están oxidadas y los
interruptores termomagnéticos están visiblemente deteriorados.
  DIVISIÓN DE ESTUDIOS
PROFESIONALES

El centro de información está a unos pasos del edificio del

departamento de división de estudios profesionales. Podemos
observar en este edificio los problemas que se han presentado en
las edificaciones anteriores.

Es importante destacar que uno de los detalles más notables es la

degradación de las banquetas que rodean a este. Las luces LED
tienen poca sujeción y los contactos y las tuberías de cableado
eléctrico están dañados.

Detalles estéticos relacionados con la pintura, el revoque y las

filtraciones de humedad
 v EDIFICIO G

El edificio G presenta algunos problemas estructurales, como el

hecho de que los castillos o columnas no tienen zapatas corridas
como los demás edificios.
Dado que el suelo en el que se encuentra asentado el Instituto
Tecnológico de Cerro Azul es de tipo arcilloso, esto representa
un problema.

Esto implica que el volumen del suelo varía de manera

específica, deformando el suelo según la cantidad de lluvias que
ocurren durante una temporada específica del año. El edificio G
sufre algunas deformaciones debido a que sus zapatas no son lo
suficientemente sólidas.

Además, se pueden encontrar problemas estéticos como fugas de

pintura, canaletas, contactos y cajas de registro eléctricas que se
han caído de la pared, luminarias que se han desprendido o que
tienen poca sujeción al techo
  GIMNASIO DE USOS
MÚLTIPLES

El gimnasio de usos múltiples, también conocido como "domo"

del campus, se encuentra al final de un pasillo desde el edificio
F o bajando del departamento de Estudios Profesionales. Se
pueden observar daños en las láminas del domo, daños por
corrosión u óxido, columnas con desprendimiento de concreto,
varillas expuestas, vegetación en las canaletas de desagüe,
cuarteaduras en banquetas y gradas y detalles de pintura.
  EDIFICIO H​

Uno de los edificios más recientes del campus es el edificio H.

Sin embargo, se fueron presentando algunos problemas, como
luminarias de baja intensidad, gritas en los techos, paneles de
electricidad abiertos, oyos en los techos y drenajes abiertos.
  LABORATORIA DE ING EN
SISTEMAS

Este es uno de los edificios con mas daños por filtracion de

agua debido a que el himpermiabilizante que tine es muy
antigo teniando asi filtraciones de agua que son goteras en el
techo, tambuien tiene daños en las pardes.
 v CONCLUSION

Esta inspección visual de las instalaciones del Campus Cerro

Azul encontró muchos detalles relacionados con el
mantenimiento de edificios y sistemas. Es crucial mantener un
seguimiento constante de las condiciones de los edificios y
sistemas del instituto, ya que esto es fundamental para el buen
desempeño académico de los alumnos y de la base docente.
Las instalaciones de alta calidad pueden brindar la mejor calidad
educativa y atenciones, así como mejorar la imagen promociona
del campus.

El objetivo de este informe de mantenimiento es presentarse

adecuadamente a las autoridades competentes para continuar con
el proyecto y desarrollar un plan de mantenimiento adecuado,
con el objetivo de presentarlo a la administración para su
posterior presupuestación y aplicación.