Escuela de Derecho

Derecho Mercantil

Hipoteca

Galo Verdesoto Jácome, M. Sc.

La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que
no dejan por eso de pertenecer al deudor

Le otorgan al acreedor el derecho de persecución del bien y el de

preferencia en el cobro del crédito cuando se remata el bien
Características

Derecho real (sobre cosa determinada no persona)

Sobre inmuebles

Permanencia del bien con el deudor

Carácter accesorio (garantiza una obligación principal, emana de la ley,
contrato, delito o cuasidelito)

Derecho de persecución (derecho del acreedor de perseguir el

inmueble hipotecado sea quien sea el poseedor a cualquier título,
excepto si la obtuvo en subasta pública ordenada por juez)

Derecho de preferencia (sobre el cobro del crédito 3ra clase de crédito)

Registro Público (de la Propiedad)

Es un principio de enajenación (da al acreedor el derecho a rematar el

bien si el deudor no cumple la obligación, así como a perseguir el
inmueble. No pueden hipotecarse inmuebles embargados)

Indivisible (respecto al bien hipotecado y crédito, es en beneficio del

acreedor)
Requisitos

Debe hacerse por escritura pública

Debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad (constituye la tradición

del derecho real del inmueble; es solemnidad)
Hipoteca celebrada en nación extranjera
Art. 2313 CC

Surten efectos respecto a bienes situados en Ecuador

Deben haber sido celebrados por escritura pública
Inscritos en registro de la Propiedad del cantón respectivo
Bienes susceptibles de hipotecarse

Bienes raíces que se tengan en propiedad

Bienes raíces que se posean en usufructo
Sobre naves (marítimas, fluviales, aeronaves)
Sobre minas y canteras
Pluralidad de Hipotecas

Sobre un mismo bien se puede constituir más de una hipoteca(1ra, 2da,

3ra, etc)

El orden de inscripción dará el derecho de preferencia

Hipoteca abierta

La hipoteca puede asegurar todas las obligaciones que el deudor tenga

pueda tener con el acreedor

No se especifican los créditos garantizados, a excepción del contrato de

mutuo hipotecario la hipoteca garantiza exclusivamente el crédito que
especifica el contrato.