FACTORES QUE INFLUYEN EN LOS CASOS DE FRAUDE

INMOBILIARIO EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA

DEL DISTRITO DE LIMA METROPOLITANA -2023

INTEGRANTES
• Calderón Saez Koki
• Mariño Quispe Marisol
• Reyna Chávez Juana
• Tolentino Maucaille Pierina
SECCIÓN DE REFERENCIA

Índice

CAPITULO I
1.1. Realidad problemática
1.2. Problema General
1.3. Objetivo General
1.4. Justificación del trabajo de investigación
1.4.1. Teórica
1.4.2. Práctica
1.4.3. Metodológica
1.5. Hipótesis General
CAPÍTULO II
2.1. Antecedentes de la investigación
2.2. Bases Teóricas
2.3. Marco Histórico
2.4. Marco Legal
2.5. Marco Referencial
CAPÍTULO III
3.1. Análisis del tema
CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
BIBLIOGRAFÍA
ANEXOS
CAPÍTULO I
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REALIDAD PROBLEMÁTICA

• Uno de los propósitos de muchas familias es adquirir una vivienda, sin embargo, en el
proceso se puede ser víctima de algún fraude. El fraude inmobiliario ocurre cuando una de
las partes consecuente de una transacción inmobiliaria, como puede ser un contrato de
compraventa, representa falsamente información relevante afectando su derecho a
propiedad, luego esta otra persona actúa sobre la información falsa.

• La venta de terrenos inexistentes, la falsificación de documentos y la manipulación de datos

en las transacciones inmobiliarias. Además, también se pueden presentar casos de estafas
en la compraventa de viviendas, en los cuales se engaña al comprador mediante
información falsa o engañosa sobre la propiedad, sus características o su valor.
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PROBLEMA GENERAL

¿De qué manera el fraude inmobiliario influye en los contratos de

compraventa, Lima Metropolitana, ¿2023?
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OBJETIVO GENERAL

Determinar de qué manera el fraude inmobiliario inciden en los contratos de compraventa del distrito
de Lima Metropolitana -2023.

Objetivos Específicos.
Determinar de qué manera influye el derecho de propiedad en los contratos de compraventa del
distrito de Lima Metropolitana -2023.

Determinar de qué manera influye la seguridad jurídica en los contratos de compraventa del distrito
de Lima Metropolitana -2023.

Determinar de qué manera influye la buena fe registral en los contratos de compraventa del distrito
de Lima Metropolitana -2023.
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JUSTIFICACIÓN DEL TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

Teórica
Este análisis del fraude inmobiliario en los acuerdos de compra y venta en Lima Metropolitana, 2023, se sustenta en una fundamentación
sólida. La teoría económica y legal subraya la importancia de mercados eficaces y transparentes para el adecuado funcionamiento de
cualquier economía. Sin embargo, en la realidad, el sector inmobiliario se enfrenta a desafíos relacionados con la desigualdad de
información, lo que propicia la aparición de actos fraudulentos. Este estudio se cimienta en conceptos teóricos de economía de mercado,
en principios legales de contratación y regulación, y en teorías sociológicas acerca del comportamiento humano en contextos
financieros.

Práctica
Este análisis es crucial para la sociedad en Lima Metropolitana. La región ha experimentado un rápido crecimiento urbano y un aumento
en la demanda de viviendas, lo que ha llevado a una mayor cantidad de transacciones inmobiliarias. Con frecuencia, los compradores y
vendedores se enfrentan a situaciones de fraude, lo que resulta en pérdidas económicas y emocionales significativas. El conocimiento
generado a partir de esta investigación servirá como base para la implementación de políticas y prácticas que protejan a los ciudadanos
y promuevan la integridad en las transacciones inmobiliarias.

Metodológica
Este análisis se llevará a cabo mediante una investigación empírica rigurosa. Utilizaremos una metodología mixta que combina análisis
de datos históricos de casos de fraude inmobiliario en Lima Metropolitana, 2023 encuestas a compradores y vendedores, y entrevistas
con expertos legales y de la industria inmobiliaria. Esta combinación de métodos permitirá una comprensión completa del problema y la
identificación de factores clave que contribuyen al fraude. Además, nos permitirá proponer estrategias efectivas para prevenir y combatir
el fraude en el futuro.
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HIPÓTESIS GENERAL

Los factores que determinan el incumplimiento en los contratos de transferencia de acciones y derechos de
inmuebles en el Distrito Judicial de Lima metropolitana son la falta del plano municipal de subdivisión y memoria
descriptiva, la falta de independización del bien inmueble y la mala fe contractual del transferente.

Hipótesis específica:

a) El factor falta del plano municipal de subdivisión y memoria descriptiva correctamente sellado y visado del
bien inmueble influye en el incumplimiento en los contratos de transferencia de acciones y derechos en el
Distrito de Lima metropolitana.

b) El factor falta de independización del bien inmueble es determinante en el incumplimiento en los contratos de
transferencia de acciones y derechos de inmuebles en el Distrito Judicial de Lima metropolitana.

c) El factor mala fe contractual del transferente es causa del incumplimiento en los contratos de transferencia de
acciones y derechos de inmuebles en el Distrito Judicial de Lima metropolitana.
CAPÍTULO II
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BASES TEÓRICAS

1. FRAUDE INMOBILIARIO
Se define como el acto de cualquier engaño intencional destinado a privar a otra persona
parte de su derecho de propiedad, en nuestro país particularmente la acción típica que va en
aumento por las mafias criminales bien organizadas quienes realizan suplantación de
identidad y la falsificación de documentos, obteniendo grandes ganancias al apropiarse de
terrenos y edificaciones despojando a verdadero propietario.

2. CONTRATOS DE COMPRA VENTA

contrato en la cual las contrapartes entregan bienes en fechas cierta que implican
obligaciones y derechos, es decir, cuando dos partes celebran un contrato de compra venta, la
ley les impone obligaciones que deben ser cumplidas para las partes de este Contrato.
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BASES TEÓRICAS

3. SEGURIDAD JURIDICA ​
La seguridad jurídica puede definirse como una garantía de paz social,
impone inmediatamente que sea imprescindible que el Derecho sea cognoscible, estable,
confiable y efectivo mediante la formación y el respeto a los precedentes como medio general
para la obtención de la tutela de los derechos.
​
4. BUENA FE REGISTRAL ​
Es entendida en su configuración objetiva, obliga a las partes contratantes a conducirse
de acuerdo a los parámetros de la lealtad, cooperación y solidaridad, deberes
evidentemente distintos al de prestación, pero cuya observancia procura la satisfacción del
interés de la contraparte titular de una situación jurídica activa. En nuestra codificación civil, la
regla de la buena fe se encuentra regulada en el artículo 1362 del Código Civil, que señala
que: “los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse según las reglas de la buena fe
y común intención de las partes”.
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ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN
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MARCO HISTÓRICO
Durante mucho tiempo la compraventa en nuestro país fue sinónimo de caballerosidad, actividad donde se
empeñaba la palabra y eso representaba el mayor tesoro de un ciudadano. Ofrecer su palabra era poner a
prueba su honor.

La buena fe con la que los negocios se cerraban refleja la enorme confianza que los compradores
depositaban en los vendedores. Sin embargo, esta confianza en algunas ocasiones era quebrantada por
malos elementos y por tal motivo fue necesario crear contratos, asociaciones y reglamentaciones que
sirvieron de guía para tener certidumbre legal sobre los compromisos acordados.

Los contratos tradicionales y los procedimientos de cambio de propiedad en temas inmobiliarios que se
utilizan en muchos otros países de Latinoamérica han sido rebasados por el ingenio perverso de muchos
defraudadores.

Teniendo presente que para que el acuerdo resulte valido no se especificaba ningún tipo de formalidad,
pudiendo ser por escrito, de forma oral e incluso con intermediarios. Ahora bien, en caso de un valor elevado
del elemento se solía efectuar de manera escrita

Por último ,se destaca de gran importancia de los contratos de compraventa inmobiliarios por medio de un
notario para que se pueda registrar el inmueble en el poder judicial ,pudiendo ser valido documento para
ambas partes .
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MARCO LEGAL
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MARCO REFERENCIAL

El fraude inmobiliario es un delito que consiste en engañar a alguien para que compre una propiedad que no
existe o que no se puede vender. Las víctimas pueden perder su derecho de propiedad y sufrir graves
consecuencias económicas.

Recomendaciones:
• Infórmate sobre el sector inmobiliario antes de comprar una propiedad.
• Solicita la ayuda de un profesional inmobiliario de confianza.
• Verifica la documentación de la propiedad antes de realizar la compra.
• Consulta con un abogado antes de firmar cualquier documento.

Medidas de prevención:
• Fortalecer la regulación y supervisión del sector inmobiliario.
• Incrementar la educación financiera de la población.
• Promover la cultura de la denuncia.
CAPÍTULO III
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ANÁLISIS
El fraude inmobiliario en Perú es un problema en aumento, con graves consecuencias
económicas y emocionales para las víctimas. Puede manifestarse de diversas formas, como la
venta de propiedades inexistentes o con problemas legales, y la sobrevaloración de
propiedades.

La seguridad jurídica en el marco del estado de derecho es esencial para abordar este
problema. Garantizarla es una prioridad fundamental en la sociedad, ya que protege la
propiedad de bienes inmuebles y estimula inversiones y circulación de riqueza. El riesgo de
múltiples acreedores en un mismo inmueble también debe considerarse. El Estado tiene la
responsabilidad de proporcionar garantías jurídicas y económicas, facilitando la circulación de
la riqueza y asegurando los derechos de propiedad en todas las etapas, desde la adquisición
hasta la transferencia e inscripción.

La herramienta "Alerta Registral" de la Sunarp, implementada después de la Ley 30313, es un

avance en la lucha contra el fraude inmobiliario. Sin embargo, sería más efectiva si incluyera
datos adicionales como otorgantes, tipo de acto, notario y funcionario responsable, lo que
reduciría tiempos y costos, optimizando la respuesta a las alertas.
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CONCLUSIÓN

El fraude inmobiliario en Perú es un problema grave que necesita una solución coordinada.
Las autoridades deben colaborar con el mercado inmobiliario para prevenirlo. La seguridad
jurídica en la propiedad debe ser prioritaria.
El fraude involucra falsificación de documentos y suplantación de identidad, violando la
Constitución. La SUNARP implementó "Alerta Registral" tras la Ley 30313, que envía alertas
por correo y mensajes para prevenir transferencias no autorizadas, fortaleciendo la protección
de los derechos de propiedad
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RECOMENDACIONES

• Fortalecer la regulación del mercado inmobiliario

• Fortalecer la cooperación entre las autoridades y los actores del mercado inmobiliario.

• Desarrollar más herramientas y tecnologías para ayudar a detectar y prevenir el fraude.

• Mejorar las alertas de inscripción en partidas afiliadas proporcionando datos adicionales,

como otorgantes, tipo de acto, notario o funcionario responsable, para agilizar y reducir los
costos en la respuesta a las alertas, aprovechando los datos existentes en el sistema.
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ANEXOS
SECCIÓN DE REFERENCIA

ANEXOS
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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

 Arnaz Rodríguez, A. (2023). Resolución de contrato de compraventa de vivienda por

defectos ocultos.
 Bravo Rivera, M. A. (2022). La ausencia del contrato de compraventa en el fraude
inmobiliario y la afectación de la inscripción registral, en la zona registral de Lima-Perú.
 Carrillo Proaño, A. D. P. (2020). La auditoría forense como herramienta de control de
fraudes en Compañías Inmobiliarias en la zona ocho del Ecuador (Bachelor's thesis,
Universidad de Guayaquil Facultad de Ciencias Administrativas).
 Código Civil Peruano [CCP]. Artículo 1529-1562.
 Congreso Constituyente Democrático. (1993). Constitución Política del Perú de 1993.
 Chimbo Chávez, D. I. (2018). El desarrollo de los proyectos inmobiliarios frente a la figura
jurídica de la promesa de compraventa en inmuebles del DMQ, año 2018 (Bachelor's
thesis, Quito: UCE).
 Salazar Jiménez, P. (2023). El fraude inmobiliario y su relación con la doble inscripción
registral de bien inmueble en SUNARP, en Lima durante el año 2021.
 Vásquez Pillaca, L. (2021). Fraude inmobiliario por medio de la inscripción de títulos frente
a la transferencia de bienes inmuebles.
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GRACIAS