IE N TO S G EN E R A L E S

TALLER C O N O C IM
R O S Y G ES T O R ÍA
DE REGIST A R A C A S .
IA R I A E N L A G R A N C
INMOBIL
GA NG LIAZ
FACILITADOR: WOLF
OBJETIVO GENERAL

• Consolidar el conocimiento de los Franquiciados de Rentahouse, sobre la función del

SAREN, Organismo que presta el servicio de tramitación de documentos relativo a
actos o negocios jurídicos a personas naturales y jurídicas, mediante la ejecución de
procesos y procedimientos en materia inmobiliaria, en las diferentes oficinas ubicadas
en los Municipios de la Gran Caracas.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
1.- Identificar la ubicación de las diferentes Oficinas de Registros Inmobiliarios, ubicados
en la Gran Caracas, según el Municipio, señalando las zonas, parroquias o áreas
geográficas según su ámbito de aplicación.

2.- Describir el procedimiento, requisitos y zonas de la ciudad que aplican, para tramites de
cierres de titularidad.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
3.- Mencionar el procedimiento respectivo y los diferentes documentos requeridos para la
protocolización de instrumentos en materia inmobiliaria (poderes y/o documentos de
compra venta).

4.- Informar y describir el proceso a seguir para el uso de la Taquilla Única de pagos en
divisas de aranceles con la Planilla Única Bancaria (PUB).
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR MUNICIPIO
Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 1.- Municipio Libertador del Distrito Capital

1.1.- Registro Público del Primer Circuito del Municipio Libertador del Distrito
Capital
Ubicación: Av. El Parque cruce con Av. Andrés Bello. Frente al Centro Comercial Galerías
Ávila. Edf. Oficentro P.B.
Ámbito de aplicación: Parroquias Sucre, Catia, Los Magallanes, Lomas de Urdaneta, La
Pastora, Mecedores, Ruperto Lugo, Propatria, Casalta, Altagracia, Catedral, La Hoyada y
Alta Vista.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 1.2.- Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Libertador del Distrito
Capital.
Ubicación: Av. Universidad entre las esquinas de Monroy a Misericordia, Edf. Centro
Parque Carabobo, Nivel 1, Ofc. 114 y 115.
Ámbito de aplicación: Parroquias San Agustín, El Recreo, Parque Central, Los Caobos,
Guaicaipuro, Las Palmas, La Florida, La Campiña, El Ávila, Country Club, Sabana
Grande, Las Delicias de Sabana Grande, El Bosque, Bello Monte, Plaza Venezuela y
Quebrada Honda.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 1.3.- Registro Público del Tercer Circuito del Municipio Libertador del Distrito
Capital.
Ubicación: Av. Norte 1, entre las esquinas de Madrices a Ibarras, Edf. Gorrondona, Piso
1. Al lado de la tienda Mango Bajito.
Ámbito de aplicación: Parroquias Caricuao, Ruiz Pineda, Macarao, Las Adjuntas,
Kennedy, Antímano, Montalbán I, II y III, Juan Pablo II, La Yaguara, La Vega, Santa
Teresa, Puente Hierro, Prado de María, El Cementerio y Santa Rosalía.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 1.4.- Registro Público del Cuarto Circuito del Municipio Libertador del Distrito
Capital.
Ubicado en: Av. Urdaneta, esquinas de Pelota a Ibarras, Edif. Caoma, Piso 1. Caracas.
Ámbito de aplicación: Parroquias El Valle, Los Jardines Del Valle, Coche, Las Mayas,
Fuerte Tiuna, San Pedro, Las Acacias, Valle Abajo, Los Rosales, Santa Mónica y Los
Chaguaramos.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 1.5.- Registro Público del Quinto Circuito del Municipio Libertador del Distrito
Capital.
Ubicado en: Av. Este 2 con Sur 25. Edificio José Vargas. Piso 5. (Edificio CTV). Sector
Bellas Artes. Caracas.
Ámbito de aplicación: Parroquias La Candelaria, San Jose, San Bernardino y Sarria.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 1.6.- Registro Público del Sexto Circuito del Municipio Libertador del Distrito
Capital.
Ubicado en: Av. San Martin, San Juan, Oeste 16, Lazarino, Detrás Estación Metro
Capuchinos. Caracas.
Ámbito de aplicación: Parroquias El Paraíso, San Juan, Vista Alegre, Colinas de Vista
Alegre, Bella Vista, San Martin, La Quebradita, El Silencio y 23 de Enero.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 2.- Estado Miranda:

• 2.1.- Registro Público del Municipio Chacao del Estado Miranda.
Ubicado en: Av. Libertador, Multicentro Empresarial del Este, Conjunto Libertador, Planta
Ingreso, Local PII, frente al Sambil.
Ámbito de aplicación: Chacaíto, Chacao, Ccct, El Rosal, Campo Alegre, San Marino,
Pedregal, Country Club, La Castellana, Altamira, Los Palos Grandes, Bello Campo y La
Floresta.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 2.2.- Registro Público del Primer Circuito del Municipio Sucre del Estado Miranda.
Ubicado en: Calle Santa Ana, Edif. «Centro Peña Fiel», P.B., Urb. Boleíta Sur, al lado de
Materiales Guayabal, subiendo por el C.C. Lider.
Ámbito de aplicación: Parroquias Petare, Mariches, Turumo, Urb. Miranda, Terrazas del
Ávila, Terrazas de Guaicoco, Lomas del Ávila, Palo Verde, La Urbina, El Marques,
Horizonte, El Llanito, Macaracuay, Colinas de la California, Colinas de los Ruices, La
California Norte y La California Sur.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 2.3.- Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Sucre del Estado
Miranda.
Ubicado en: Av. Principal de los Ruices con Av. Rómulo Gallegos, Resd. Los Almendros,
Mezzanina 2, al lado del canal VTV.
Ámbito de aplicación: Los Ruices, Los Cortijos de Lourdes, La Carlota, Campo Claro,
Boleíta, Los Chorros, Sebucán, Santa Eduvigis, Los Dos Caminos y Montecristo.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 2.4.- Registro Público del Primer Circuito del Municipio Baruta del Estado
Miranda.
Ubicado en: Av. Miguel Ángel, entre calle Don Bosco y calle Bucare, Urb. Colinas de
Bello Monte, Baruta. (Frente a Prolicor).
Ámbito de aplicación: Colinas de Bello Monte, Las Mercedes, La Trinidad, La Tahona,
Baruta, Prados del Este, Santa Inés, Santa Rosa de Lima, San Román, Santa Fe, La
Alameda, Los Campitos, Cumbres de Curumo, Alto Prado, Los Samanes, Terrazas de
Club Hípico, Prado Humboldt, El Peñón, Escampadero, Los Guayabitos y Manzanares.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 2.5.- Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Baruta del Estado
Miranda.
Ubicado en: Calle Roraima, Urb. Chuao, Casa Adelita, P.A. Baruta.
Ámbito de aplicación: Caurimare, El Cafetal, Santa Marta, Santa Sofía, Santa Paula,
San Luis, Vizcaya, Cerro Verde, Colinas de la Tahona, Mirador de los campitos I y
Chulavista.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 2.6.- Registro Público del Municipio El Hatillo del Estado Miranda.

Ubicado en: Calle 1ro de Mayo. Centro Somager, P.A. El hatillo. Miranda.
Ámbito de aplicación: Los Naranjos del Cafetal, Lomas del Sol, Los Naranjos Humboldt,
El Encantado, Caicaguana, La Unión, Alto Hatillo, La Lagunita Country Club, Bosques de
la Lagunita, El Cigarral, La Boyera, Las Marías, Loma Linda, Oripoto, Los Guayabitos y
Los Pomelos, Viscaya.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 2.7.- Registro Público del Municipio Zamora del Estado Miranda.

Ubicado en: Av. Intercomunal Guatire Guarenas, Centro Comercial Oasis Center, Piso 2,
Local 10, Guatire.
Ámbito de aplicación: Todas las urbanizaciones ubicadas en la jurisdicción de la ciudad
de Guatire, Estado Miranda.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 2.8.- Registro Público del Municipio Plaza del Estado Miranda.

Ubicado en: Av. Intercomunal Guatire – Guarenas, Centro Comercial Aventura, Piso 2,
Oficina 205, Guarenas
Ámbito de aplicación: Todas las urbanizaciones ubicadas en la jurisdicción de la ciudad
de Guarenas, Estado Miranda.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 2.9.- Registro Público del Municipio Los Salias del Estado Miranda.
Ubicado en: Kilometro 15, Carretera Panamericana, Centro Comercial La Casona II,
Nivel 3, Locales N° 3-15 y 3-16, San Antonio de los Altos.
Ámbito de aplicación: Todos los urbanismos asociados al municipio
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 2.10.- Registro Público del Municipio Guaicaipuro del Estado Miranda.

Ubicado en: Carretera Panamericana-Carrizal, Centro Comercial la Cascada, Piso 2,
Ofic. 2-8, a la 2-13, Los Teques
Ámbito de aplicación: Todos los urbanismos asociados al municipio.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 3.- Estado La Guaira:

• 3.1.- Registro Público del Primer Circuito del Estado La Guaira.
Ubicado en: Av. Principal la Costanera, Calle Nº 7 con Av. 5 de la Manzana Nº 8, Quinta
Madrigal Urb. Los Corales, Caraballeda, La Guaira.
Ámbito de aplicación: Parroquias Caraballeda, Tanaguarenas, Caribe, Naiguatá,
Macuto. Chuspa.
MÓDULO 1
UBICACIÓN DE LAS OFICINAS DE REGISTRO PÚBLICO POR
MUNICIPIO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

• 3.2.- Registro Público del Segundo Circuito del Estado La Guaira.

Ubicado en: Av. La Atlántida, Calle 12, Manzana 22, Esq. del Banco de Venezuela, Edif.
Sede del Registro, Catia la Mar.
Ámbito de aplicación: Parroquias Carayaca, Catia la Mar, El Junquito, El Junko Country
Club, La Guaira y Maiquetía.
MÓDULO 2:
DESCRIBIR EL PROCEDIMIENTO, REQUISITOS Y ZONAS DE
LA CIUDAD A LA QUE APLICAN LOS TRAMITES DE CIERRES
DE TITULARIDAD.

• Es importante al momento de efectuar una captación y/o como punta negociadora

(antes de suscribir el Documento de Reserva o Promesa Bilateral de Opción de
Compra-Venta), se debe asistir al registro público correspondiente y verificar en el
archivo que dicho inmueble este apto para la venta, sin presentar notas marginales sin
medidas de enajenación y gravamen alguno.

• Aprovechar la visita al registro y verificar si aplica tramitar Cierre de Titularidad.

MÓDULO 2:
DESCRIBIR EL PROCEDIMIENTO, REQUISITOS Y ZONAS DE LA CIUDAD A
LA QUE APLICAN LOS TRAMITES DE CIERRES DE TITULARIDAD.
• Actualmente se presentan los casos siguientes donde se deben tramitar solicitud de cierres de titularidad:

1.- Los inmuebles ubicados en las Urbanizaciones El Paraíso, Colinas de Vista Alegre y Vista Alegre, originalmente fueron
adscritos al Registro Tercero del Municipio Libertador y actualmente fue transferida la competencia al Registro Sexto del
Municipio Libertador.

2.- Igualmente sucede con inmuebles ubicados en la urbanización Valle Abajo, Las Acacias y Los Rosales, originalmente fueron
adscritos al Registro Tercero del Municipio Libertador y actualmente fue transferida la competencia al Registro Cuarto del
Municipio Libertador.

3.- La misma situación aplica para los inmuebles ubicados en La Candelaria, Sarria y San Bernardino, originalmente fueron
adscritos al Registro Segundo del Municipio Libertador y actualmente fue transferida la competencia al Registro Quinto del
Municipio Libertador.

4.- El pasado 26 de septiembre 2022 el SAREN emitió una resolución administrativa donde obligan a efectuar Cierres de
Titularidad para aquellos inmuebles que en su Título de Propiedad Originario aparezca que fueron protocolizados ante el
Registro del Distrito Sucre.
MÓDULO 2:
DESCRIBIR EL PROCEDIMIENTO, REQUISITOS Y ZONAS DE LA CIUDAD A
LA QUE APLICAN LOS TRAMITES DE CIERRES DE TITULARIDAD.

5.- La gran mayoría de esos expedientes reposan en el archivo del Registro Primero del Municipio Baruta.
Allí entregan tres formatos para que sean elaborados por los propietarios o apoderados, a saber:
5.1.- Solicitud de Cierre de Titularidad (solo visado por un abogado)
5.2.- Solicitud de Certificación de Gravamen.
5.3.- Solicitud de Tradición Legal.
6.- Una vez entregados los documentos mencionados anteriormente, el tiempo de entrega del expediente de
Cierre de Titularidad es de aproximadamente 30 días. Importante destacar que dicho trámite es totalmente
gratuito. Y debe ser solicitado por el propietario o su apoderado.
Nota: Hay Registros que solicitan la Cédula Catastral Vigente.
MÓDULO 2:
DESCRIBIR EL PROCEDIMIENTO, REQUISITOS Y ZONAS DE LA CIUDAD A
LA QUE APLICAN LOS TRAMITES DE CIERRES DE TITULARIDAD.

• Ejemplo de como trabajan en el Registro Segundo de Baruta, cuando los documentos

de propiedad dicen ser protocolizados en el Distrito Sucre.
1.- Si el Titulo de Propiedad es de fecha 03/11/1997 hasta la presente fecha, el expediente
se encuentra en ese Registro Segundo de Baruta (Chuao).
2.- Si el Titulo de Propiedad es del 01/01/1970 al 02/11/1997, el expediente se encuentra
en el Registro Primero de Baruta (Colinas de Bello Monte).
3.- Si el Titulo de Propiedad es con anterioridad al año 1970, el expediente se encuentra
en el Registro Primero de Sucre (Boleíta Sur).
MÓDULO 3:
DESCRIPCIÓN DE LOS DIFERENTES DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA
LA PROTOCOLIZACIÓN DE INSTRUMENTOS EN MATERIA INMOBILIARIA
TALES COMO PODERES Y/O DOCUMENTOS DE COMPRA – VENTA.
PROCEDIMIENTO A SEGUIR.

• 1.- Para la protocolización de una venta, se debe conformar un expediente de la siguiente forma:
1.1.- En una carpeta marrón oficio con gancho, se debe entregar los siguientes recaudos, para la revisión y
emisión de la PUB:
* Original del Documento de Compra – Venta Visado.
* Cédula Catastral Original Vigente.
* Solvencia Municipal Vigente o Solvencia Tributaria.
* Planilla de Determinación de Oficio de Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos del SUMAR (solo aplica para los
Registros Segundo, Tercero y Cuarto de Libertador).
* Planilla de Tasa del SUMAR (solo aplica para el Registro Segundo, Tercero y Cuarto de Libertador).
MÓDULO 3:
DESCRIPCIÓN DE LOS DIFERENTES DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA
PROTOCOLIZACIÓN DE INSTRUMENTOS EN MATERIA INMOBILIARIA TALES COMO
PODERES Y/O DOCUMENTOS DE COMPRA – VENTA. PROCEDIMIENTO A SEGUIR.

* Registro de Vivienda Principal o Forma 33 (Debidamente pagada).

* Copia del instrumento de pago (Cheque, Giro o Letra de Cambio).
* Original del Poder registrado (solo si aplica).
* Fe de vida apostillada (solo si aplica).
* Original de Sucesión, Rif Sucesoral y Certificado de Solvencia de Sucesiones (solo si
aplica).
* Sentencia de Divorcio y Partición de Bienes debidamente registradas (solo si aplica).
 MÓDULO 3:
DESCRIPCIÓN DE LOS DIFERENTES DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA
LA PROTOCOLIZACIÓN DE INSTRUMENTOS EN MATERIA INMOBILIARIA
TALES COMO PODERES Y/O DOCUMENTOS DE COMPRA – VENTA.
PROCEDIMIENTO A SEGUIR.

• 2.2.- Una vez emitida la Planilla Única Bancaria (PUB), se cuenta con diez (10) continuos
para su respectivo pago.

• 2.3.- Luego de pagada la PUB, y cancelados los impuestos correspondientes, se consignan

todos los recaudos y el registro emite una Planilla de Constancia de Recepción donde se
evidencia la fecha de otorgamiento y firma.

• 2.4.- En los casos de protocolización de poderes, la mayoría de los registros están

exigiendo, presentar un video realizado por el poderdante tomado el mismo día de la firma,
donde manifieste a viva voz que se encuentra en buena salud, mostrando su identificación
personal y algún diario de prensa del mismo día del evento y confirmando la emisión del
poder.
MÓDULO 4:
INFORMAR Y DESCRIBIR EL PROCESO A SEGUIR PARA EL USO DE LA
TAQUILLA ÚNICA DE PAGO EN DIVISAS DE ARANCELES DE LA PLANILLA
ÚNICA BANCARIA (PUB), HABILITADA POR EL ENTE RECTOR EN LAS
INSTALACIONES DE LA TORRE LA PREVISORA EN PLAZA VENEZUELA.

• El 21 de mayo del 2021 fue creada por el SAREN, una Taquilla Única de Atención Personalizada, ubicada
en el Sótano Uno de la Torre la Previsora en Caracas. Con el objetivo de garantizar mayor seguridad a los
usuarios al momento de realizar pagos en moneda extranjera.

• El procedimiento a seguir es muy sencillo, se debe llevar original y 2 copias de la PUB emitida por el registro,
una copia de la cédula de identidad de la persona que aparece como solicitante en la PUB y una copia de la
cédula de identidad de la persona que va a efectuar el pago en efectivo en divisas.

• Se debe llenar una planilla de solicitud del trámite y firmar la declaración del ingreso licito de los fondos para el
pago.

• Luego de pagar ellos emiten un recibo, el cual debe ser anexado a la PUB para ser consignado ante el registro.
CASOS PRÁCTICOS
GRACIAS POR SU ATENCIÓN