Ciudad de La Rioja, Capital

PRACTIANATO EN GESTION MUNICIPAL

AÑO 2023

LOCALIZACIÓN: URIII

SECCIÓN F

VIABILIDAD DEL PROYECTO - LOCAL BAILABLE

RESUMEN:
El objetivo primordial de este informe es evaluar la factibilidad del proyecto destinado a erigir un establecimiento de
entretenimiento en La Rioja Capital. Se busca su ubicación en una zona rural que no perjudique la calidad de vida de los
habitantes locales y garantice una entrada accesible desde la carretera principal, la Ruta 75.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

La iniciativa engloba la construcción y operación de un recinto de entretenimiento situado entre la Ruta Nacional 75 y la Avenida
Mártires de la Dictadura, que ofrecerá sus servicios durante los fines de semana. Este lugar de diversión se ubicará
estratégicamente en una zona de fácil acceso para los residentes locales, con el propósito de maximizar su visibilidad y evitar
molestias sonoras en su entorno.

INFORME DE SITUACION:
Informe de Viabilidad para el Cumplimiento Normativo de un Local Bailable

NORMA DE CARÁCTER GENERAL: f) Especiales: Son de uso público.

ZONA URBANA III:
Según código de edificación 0RDENANZA Nro. 1784: Para comercios o Esparcimientos

 SANITARIOS

350 m2 CUBIERTOS / 0.17 =2058 personas.

1029 personas

Hasta 250 personas habrá 2 retretes; cada 100 personas mas habrá un retrete mas.

1029 – 250 = 779/100 = 8 retretes + 2 por cap mayor a 2 = 10 retretes

Ahora cada 2 retretes un lavabo y un mingitorio

5 lavabos.

5 migitorios.

Altura mínima 3.00m

Retiro de vereda 4m

FOS: 0.50
 Ciudad de La Rioja, Capital

NORMATIVAS: El presente informe tiene como objetivo evaluar el cumplimiento de las normativas que rigen en la Ciudad de La
Rioja en referencia a un un local bailable ubicado en la ciudad de La Rioja. Se han considerado los artículos clave de las
regulaciones vigentes – Ordenanza Municipal Nº 2225; Código de Edificación la Rioja - Ordenanza N° 1.784 - y se ha llevado a
cabo una inspección exhaustiva del local en cuanto al cumplimiento de las Normativas. A continuación, se presentan los hallazgos
de las mismas:

Ordenanza Municipal Nº 2225 - 3.2.5.2- Uso complementario:

“Comercio diario.- Actividades deportivas, culto, esparcimiento, educacionales, salud.- “

Esto quiere decir que la zona Urbana III corresponde al uso de local bailable.

Ordenanza Municipal Nº 2225 - 3.2.5.3- Uso de suelo:

“Retiro obligatorio: 4,00 m. Se permite verja transparente o cerco vivo, sobre línea.- F.O.S.: 0,5.-“

Esto refiere a que el local bailable cumple con las exigencias especificadas.

Ordenanza Municipal Nº 2225 - 6.1.3- Urbana III

“Frente mínimo 20 m. superficie mínima 800 m2.- “

Cumple con las exigencias mínimas de la Ordenanza.

Código de edificación ordenanza Nro. 1784II.1.6.OTROS LOCALES:

“ALTURA MINIMA: 3,00m., esta altura se medirá de piso a cielorraso terminado. Ninguna viga dejará un paso
inferior de 2,40m. En locales de superficie inferior de 30m2. Las alturas mínimas podrán ser las establecidas para
locales habitables.”

Cumple con las alturas mínimas.

CONCLUSIÓN
Tras una revisión de los artículos mencionados y una inspección detallada del local, se concluye que cumple con las normativas
vigentes en relación con la ubicación, salidas de emergencia, elementos de extinción, sanitarios, aislamiento acústico y seguridad
en ventanas.