Contenido del reglamento de la

propiedad horizontal

El reglamento de la Propiedad Horizontal es un documento formal que está

conformado por un conjunto de estatutos que regulan los derechos y obligaciones
específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto, basados principalmente
en las normas contenidas en la Ley 675 de 2001. Dicho documento se eleva a
Escritura Pública y debe registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos.

El artículo 5° de la Ley 675 de 2001 establece la información mínima que debe

contener el reglamento de la Propiedad Horizontal; dentro de lo allí señalado se
menciona:

o El nombre e identificación del propietario.

o El nombre distintivo del edificio o conjunto.

o La determinación del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el

edificio o conjunto, por su nomenclatura, área y linderos, indicando el título
o títulos de adquisición y los correspondientes folios de matrícula
inmobiliaria.

o La identificación de cada uno de los bienes de dominio particular de

acuerdo con los planos aprobados por la Oficina de Planeación Municipal o
Distrital o por la entidad o persona que haga sus veces.

o La determinación de los bienes comunes, con indicación de los que tengan

el carácter de esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados
sectores del edificio o conjunto, cuando fuere el caso.

o Los coeficientes de copropiedad y los módulos de contribución, según el

caso.

o La destinación de los bienes de dominio particular que conforman el edificio

o conjunto, la cual deberá ajustarse a las normas urbanísticas vigentes.

o Las especificaciones de construcción y condiciones de seguridad y

salubridad del edificio o conjunto.
El reglamento de la propiedad horizontal también contiene aspectos que no
corresponden a aprobaciones de la Asamblea de Propietarios; en él se pueden
establecer diferentes clausulas siempre que las mismas no se encuentre en
contravía de la Constitución Nacional o la Ley. Por ello, en el reglamento de la
propiedad horizontal es posible establecer entre otras cosas, los siguientes
aspectos:

o Los derechos y obligaciones de los copropietarios y residentes, como por

ejemplo, las normas de convivencia, el uso de garaje, las condiciones para
la tenencia de mascotas, etc.

o Las normas especiales cuando se trate de centros comerciales o uso mixto.

o La existencia de la persona jurídica originada en la constitución de la

propiedad horizontal, sus facultades, patrimonio y su representación legal.

o Las funciones y responsabilidades de la Asamblea General de Propietarios,

así como también las convocatorias a las asambleas, el desarrollo de las
reuniones, la elaboración de las actas de reunión y la impugnación de
decisiones.

o El perfil que debe tener la persona para ejercer como administrador(a) de la

propiedad horizontal, los impedimentos para no ejercer el cargo, sus
derechos, obligaciones, funciones y responsabilidades, y el órgano
encargado de hacer su nombramiento bien sea la Asamblea General de
Propietarios o el Consejo de Administración.

o La conformación, funciones y responsabilidades del Consejo de

Administración, el perfil y el de sus integrantes y el proceso de elección de
los mismos. Cuando la conformación del Consejo de Administración sea
voluntaria, y se decida su constitución, dicha decisión deberá quedar
establecida en los estatutos de la propiedad horizontal, momento en el cual
la existencia de dicho órgano se vuelve obligatoria.

o La elección, funciones y responsabilidades del Revisor Fiscal.

o La conformación del Comité de Convivencia, el perfil de sus integrantes, su

elección, funciones y responsabilidades; también los procedimientos a
seguir para las soluciones de conflictos y el manual de convivencia, si se
desea elaborar.

o Las conductas objeto de aplicación de sanciones, los procedimientos y

responsabilidad del ente sancionador.

o La creación del fondo de imprevistos, así como los casos y la forma en la

cual se debe realizar su incremento.
 o El contenido del reglamento interno es un documento ‘no solemne’, pues no
se registra ni es otorgado por escritura pública y cuya elaboración estará a
cargo del Consejo de Administración o de un experto en el tema. Sin
embargo, es necesario contar con la aprobación de la Asamblea General de
Propietarios para que las pautas y políticas allí establecidas sean de
obligatorio cumplimiento.

Modificaciones al Reglamento de la Propiedad

Horizontal

 La Ley 675 de 2001 en su artículo 38 numeral 6, establece que cuando se desee
hacer una modificación al Reglamento de la Propiedad Horizontal, la misma
deberá ser aprobada por la Asamblea General de Propietarios. En este caso, se
requiere de por lo menos el 70% de los coeficientes de copropiedad del edificio o
conjunto para poder aprobar la modificación.

Las reformas al reglamento deben también ser elevadas a escritura pública y de

igual manera dicha escritura se debe registrar en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos. El encargado de esta labor será el administrador del
edificio o conjunto.