ENTREVISTA ALCLIENTE

Para realizar cualquier construcción es necesario conocer el punto de vista del

cliente, y tomar en cuenta sus opiniones, si en el caso de que el arquitecto
correspondiente diseñe y construya una estructura en base a sus propias
decisiones esto definiría un bajo nivel de profesionalidad de su parte y su
poca ética, además de que es algo riesgoso.
Antes de realizar cualquier obra es indispensable hacer unas cuantas
preguntas al cliente. Muchas veces el cliente no tiene bien definido su
plan, o no saben con exactitud que es lo que quieren; por lo que las
preguntas le servirán de guía para orientarlo.
LAS PREGUNTAS MÁS IMPORTANTES SON:
·¿Qué presupuesto tiene previsto para realizar la obra?
·¿Cuánto de ese presupuesto puede disponer para anticipo?
·¿Qué tipo de contrato prefiere para llevar a cabo la obra?
 ANTEPROYECTO
Este paso básicamente es para desarrollar la construcción, solo desarrollar la
idea, ya que lo demás se hará en el proyecto ejecutivo, y sencillamente son
los planos, dibujos y borradores esto es la base para desarrollar un buen
proyecto.en cada país los requerimientos de los planos son diferentes, pero
generalmente son los siguientes: En él se manifiestan todas las características
generales, desde el punto de vista formal, funcional, constructivo,
económico y temporal.
⚫ Memoria y Documentation Tecnica Este documento debe resumir cuales
fueron los criterios de diseño y su justificación
 PROYECTO EJECUTIVO
Conjunto de planos, documentos y especificaciones que indican la solución
constructiva y todas las características que tendrá la obra programada y
mediante los cuales se puede garantizar la correcta ejecución de las acciones,
partidas y conceptos.
1) Fases o etapas del Proyecto
Ejecutivo Información
Preliminar
Detectar necesidades del proyecto
Conocer los equipos de proceso y servicios requeridos.
Levantamiento de información en el sitio.
Estudios geotécnicos para conocer las características del
terreno.
Estudio topográfico para determinar niveles del proyecto.
 PRESUPUESTO
El presupuesto de construcción además de detallar el monto de dinero que se
necesita para hacer frente a los gastos necesarios para acometer un proyecto,
cumple con una serie de importantes funciones durante el desarrollo del
proyecto:
Sirve de base para la licitación y para la elaboración del contrato de obra.
Se utiliza para el pago de la obra, para la planificación y el control de los costos,
para confirmar el monto cotizado por terceros y de base para el flujo de caja.
Además de permitir la aplicación racional de los recursos, establecer prioridades,
evaluar el logro de los objetivos, medir el riesgo con la intención de disminuirlo y
conseguir finalmente mejores resultados.
El presupuesto de obra es aproximado, sus previsiones se acercaran mas o menos al
costo real de la obra, dependiendo de la habilidad (uso correcto de técnicas
presupuestales), el criterio (visualización correcta del desarrollo de la obra) y
experiencia del presupuestador.