PROPIEDADES

DE INVERSIÓN Y
PROPIEDAD
PLANTA Y
EQUIPO

SECCIÓN 17 NIIF PARA PEQUEÑAS

Y MEDIANAS ENTIDADES
 PROPIEDADES DE INVERSIÓN
Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos
edificios, o partes de un edificio, o ambos) que se mantienen
por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento
financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas. Otra
clasificación clave es que se puede medir con fiabilidad sin
costo o esfuerzo desproporcionado, y en un contexto de
negocio en marcha.
LAS PROPIEDADES DE INVERSIÓN NO
SE PUEDEN USAR PARA:
• Su uso en la producción o suministro de bienes o
servicios, o para fines administrativos, o
• Su venta en el curso ordinario de las operaciones.
PROPIEDADES DE INVERSIÓN DE USO
MIXTO
En las propiedades de uso mixto se separará la información
entre propiedades de inversión y propiedades, planta y
equipo. Sin embargo, si el valor razonable del componente de
propiedades de inversión no se puede medir con fiabilidad sin
costo o esfuerzo desproporcionado, se contabilizará la
propiedad en su totalidad como propiedades, planta y equipo,
EDICIÓN EN EL RECONOCIMIENTO INICIA
• Una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el
reconocimiento inicial y también por los demás costos que hayan
derivado del pago por la propiedad, costos como honorarios legales
de intermediación impuestos por la transferencia de propiedad y otros
costos de transacción.

• El costo inicial de una propiedad mantenida en régimen de

arrendamiento y clasificada como propiedades de inversión se
reconocerá como activos y pasivos en su estado de situación
financiera por el importe igual al valor razonable del bien arrendado.
Cualquier costo directo inicial del arrendatario se añadirá al importe
reconocido como activo.
 MEDICIÓN POSTERIOR
AL RECONOCIMIENTO
Las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede
medir de manera fiable sin costo o esfuerzo
desproporcionado, se medirán al valor razonable en cada
fecha sobre la que se informa, reconociendo en resultados
los cambios en el valor razonable. Si una participación en una
propiedad mantenida bajo arrendamiento se clasifica como
propiedades de inversión, la partida contabilizada por su
valor razonable será esa participación y no la propiedad
subyacente.
 TRANSFERENCIAS
Cuando ya no esté disponible una medición fiable del valor razonable sin un
costo o esfuerzo desproporcionado, para un elemento de propiedades de
inversión que se mide utilizando el modelo del valor razonable, la entidad
contabilizará a partir de ese momento la partida como propiedades, planta y
equipo, de acuerdo con la Sección 17, hasta que vuelva a estar disponible una
medición fiable del valor razonable. El párrafo 16.10 requiere revelar información
sobre este cambio. Se trata de un cambio de circunstancias y no de un cambio
de política contable.

16.9 Aparte de los requerimientos establecidos por el párrafo 16.8, una entidad
transferirá una propiedad a propiedades de inversión, o a la inversa, solo
cuando la propiedad cumpla en el primer caso, o deje de cumplir en el segundo,
la definición de propiedades de inversión
PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO

SECCIÓN 17 NIIF PARA

PEQUEÑAS Y MEDIANAS
ENTIDADES
 • Las propiedades planta y equipo, son activos tangibles

los activos biológicos relacionados con la actividad

agrícola (véase la Sección 34 Actividades Especiales), o
los derechos mineros y reservas minerales tales como
petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.

se mantienen para su uso en la producción o

suministro de bienes o servicios, para
arrendarlos a terceros o con propósitos
administrativos, y
se esperan usar durante más de un periodo.
 RECONOCIMIENTO
Una entidad aplicará los criterios de reconocimiento para
determinar si reconocer o no una partida de propiedades,
planta o equipo. Por lo tanto, la entidad reconocerá el costo
de un elemento de propiedades, planta y equipo como un
activo si, y solo si: 

(a) es probable que la entidad obtenga los beneficios

económicos futuros asociados con el elemento

(b) el costo del elemento puede medirse con fiabilidad.

MEDICIÓN EN EL MOMENTO DEL
RECONOCIMIENTO
Una entidad medirá un elemento de propiedades, planta y equipo por su costo
en el momento del reconocimiento inicial.

El costo de los elementos de propiedades, planta y equipo comprende todo lo

siguiente:
(a) El precio de adquisición
(b) Todos los costos directamente atribuibles a la ubicación del activo en el
lugar y en las condiciones necesarias para que pueda operar de la forma
prevista por la gerencia
(c) La estimación inicial de los costos de desmantelamiento o retiro del
elemento
Los siguientes costos no son costos de un elemento de propiedades, planta y
equipo una entidad los reconocerá como gastos cuando se incurra en ellos:

Los costos de apertura de una nueva instalación productiva.

Los costos de introducción de un nuevo producto o servicio (incluyendo los
costos de publicidad y actividades promocionales).
Los costos de administración y otros costos indirectos generales.
Los costos de apertura del negocio en una nueva localización, o los de
redirigirlo a un nuevo tipo de clientela (incluyendo los costos de formación
del personal).
Los costos por préstamos 
 MEDICIÓN POSTERIOR AL
RECONOCIMIENTO INICIAL
Una entidad medirá todos los elementos de propiedades, planta
y equipo tras su reconocimiento inicial al costo menos la
depreciación acumulada y cualesquiera pérdidas por
deterioro del valor acumuladas.
 DEPRECIACIÓN
Disminución del valor de una moneda o de otro bien.

APLICACIÓN DE DEPRECIACION EN LOS ELEMETOS DE

PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO:

Si los principales componentes de un elemento de propiedades, planta y

equipo tienen patrones significativamente diferentes de consumo de
beneficios económicos, una entidad distribuirá el costo inicial del
activo entre sus componentes principales y depreciará cada uno de
estos componentes por separado a lo largo de su vida útil. 
IMPORTE DEPRECIABLE Y PERIODO DE
DEPRECIACIÓN
Una empresa, puede distribuir el importe depreciable de un activo
a lo largo de su vida útil.
La depreciación de un activo comenzará cuando esté disponible
para su uso, esto es, cuando se encuentre en la ubicación y en las
condiciones necesarias para operar de la forma prevista .

Para determinar la vida útil de un activo se debe tener en cuenta:

1. La utilización prevista del activo

2. El desgaste físico esperado
3. La obsolescencia física o comercial
4. Los limites legales para el uso del activo
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN
Los métodos posibles de depreciación incluyen el método lineal,
el método de depreciación decreciente y los métodos
basados en el uso, como por ejemplo el método de las
unidades de producción.
 BAJA EN CUENTAS
La empresa dará de baja en cuentas un elemento de propiedad
planta y equipo, cuando no espere obtener beneficios
económicos por uso o disposición. Se reconocerá la
ganancia o pérdida de un elemento en el resultado del
periodo en que el elemento sea dado de baja en cuentas.
 INFORMACIÓN A REVELAR
-Las bases de medición utilizadas para determinar el importe en libros
bruto.
-Los métodos de depreciación utilizados.
-Las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas.
-El importe bruto en libros y la depreciación acumulada
La entidad revelará también:
-La existencia e importes en libros de las propiedades, planta y equipo a
cuya titularidad la entidad tiene alguna restricción o que está pignorada
como garantía de deudas.
-El importe de los compromisos contractuales para la adquisición de
propiedades, planta y equipo
MUCHAS
GRACIAS!