CONTABILIDAD INTERNACIONAL

Cp. ORLANDO CASTELLANOS

cel: 3205532001
 PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Las propiedades de inversión son

 Terrenos
 Edificios
 Bodegas
 Oficinas
que se tienen para obtener Rentas, plusvalias o ambas incluyendo
la modalidad de arrendamiento financiero
NO para la producción de bienes o servicios ,
ni para fines administrativos o como inventarios para la venta
Si una entidad tiene bajo la modalidad de leasing operativo alguna
propiedad..
que pueda clasificarse como «de inversión»..
Podrá contabilizar los valores pagados por arrendamiento como
activos y no como GASTO.
PROPIEDADES DE INVERSIÓN
En caso que una propiedad tenga uso mixto, propiedad ,planta y equipo
y de inversión tendrá que separar sus componentes.
En caso que el valor de la propiedad de inversión no pueda ser medido con
fiabilidad, se contabilizará toda el bien como propiedad planta y equipo.
 MEDICIÓN EN EL RECONOCIMIENTO
INICIAL
las propiedades de inversión se deben medir al costo, con la sumatoria de los
siguientes elementos:
o Precio de compra
o Cualquier gasto atribuible directamente
o Honorarios legales y de intermediación
o Traspasos de propiedad
o Otros costos de la transacción
El costo inicial de un bien mantenido bajo un contrato de arrendamiento y clasificado
como propiedad de inversión es:
el mas bajo entre el valor razonable de los derechos sobre la propiedad; y
El valor presente de los pagos mínimos del arrendamiento.
Una suma igual debe ser Reconocida… como un PASIVO
MEDICIÓN POSTERIOR

En cada fecha de presentación de los EEFF, se debe medir la

propiedad de inversión…. a su valor razonable
TRANSFERENCIAS
se dan cuando existe un cambio, en las circunstancias o en el
uso de una partida, que genera cambios en los requerimientos
de contabilización de la partida.
Si en algún momento NO ESTA DISPONIBLE la medición fiable
para la propiedad de inversión, la entidad debe contabilizarlo
como propiedad, planta y equipo.. hasta que una medición
razonable vuelva a estar disponible
 INFORMACIÓN A REVELAR

a) Los métodos e hipótesis Relevantes en el valor Razonable

b) La medida en que el valor razonable está calculado por un tasador independiente idoneo, si no fue
valorado de dicha forma de valoración , este hecho, debe Revelarse.
c) Las Restricciones y los montos, a la Realización de la inversión, cobro de estos ingresos y los Recursos
obtenidos por su disposición.
d) Las obligaciones contractuales para adquisición ,construcción o desarrollo de propiedades de inversión ,
o por concepto de Reparaciones ,mantenimiento o mejoras de éstas.
e) Una conciliación entre el valor en libros de las propiedades de inversión al inicio y al final del periodo,
que muestre lo siguiente:
i) Adiciones
ii) Ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajustes al valor razonable
iii) Transferencias a propiedades , planta y equipo cuando ya la medición del valor razonable no sea fiable.
iv) Las transferencias de propiedades a inventarios, o de inventarios a propiedades, y hacia o desde
propiedades ocupadas por el dueño.
 PROPIEDADES DE INVERSIÓN
ANTES
 Una entidad revelará la siguiente
información para todas las propiedades de
inversión contabilizadas por el valor
razonable con cambios en resultados
(párrafo 16.7)
(e) Una conciliación entre el importe en libros
de las propiedades de inversión al inicio y al
final del periodo, que muestre por separado
lo siguiente:
(iii) Transferencias a propiedades ,planta y
equipo cuando ya no éste disponible una
medición fiable del valor razonable sin un
costo o esfuerzo desproporcionado
ACTUAL
 Una entidad revelará la siguiente información
para todas las propiedades de inversión
contabilizadas por el valor razonable con
cambios en resultados (párrafo 16.7).
(e) Una conciliación entre el importe en libros de
las propiedades de inversión al inicio y al final del
periodo, que muestre por separado lo siguiente:
(iii) transferencias a, y desde, propiedades de
inversión ,propiedades ,plata y equipo cuando ya
no éste disponible una medición fiable del valor
razonable sin un esfuerzo o costo
desproporcionado registradas al costo menos la
depreciación y el deterioro de valor acumulados
(párrafo 16.8)
Cuenta (15) PROPIEDAD , PLANTA Y
EQUIPO
Aplicación
NIIF
 Alcance

 Son activos tangibles que :

a) Se mantienen por una entidad
i) para su uso en la producción
ii) para suministro de bienes y servicios
iii) para arrendarlos a terceros o ( Distintos de lotes y
Edificaciones)
iv) para propósitos administrativos; y
b) Se esperan usar durante más de un periodo
 RECONOCIMIENTO

 Partidas tales como piezas de repuesto, equipo de

mantenimiento y equipo auxiliar son :
 Propiedades ,planta y equipo si la entidad espera utilizarlos
durante más de un periodo o si pueden ser utilizados con
relación a un elemento de propiedades, planta y equipo.
 En otro caso, estos elementos se clasificarán como
(14)inventarios.
 Los terrenos y los edificios son activos separables , y una
entidad los contabilizará por separado , incluso si hubieran
sido adquiridos de forma conjunta.
 MEDICIÓN INICIAL COMPONENTES DEL
COSTO
 Se medirá por su costo en el momento del reconocimiento inicial .Elementos :
a) El precio de adquisición ,(honorarios legales y de intermediación, aranceles
de importación ,impuestos no recuperables ). Se debe deducir los
descuentos comerciales y las rebajas ; y
b) Todos los costos directamente atribuibles a la ubicación del activo en el
lugar y las condiciones necesarias para que pueda operar ( costos de
preparación del emplazamiento ,costos de entrega y manipulación inicial,
instalación y montaje, comprobación de funcionamiento adecuado)
 Si el pago se aplaza más allá de los términos normales de crédito, el costo
es el valor presente de todos los pagos futuros
 No son componentes del costo

a) Los costos de apertura de una nueva instalación productiva;

b) Los costos de introducción de un nuevo producto o servicio (incluyendo
costos de publicidad y actividades promocionales) ;
c) Los costos de apertura del negocio en una nueva localización o los de
redirigirlo a un nuevo tipo de clientela ( incluyendo costos de formación del
personal);
d) Los costos de administración y otros costos indirectos generales; y
e) Los costos por préstamos
 Los ingresos y gastos asociados con operaciones accesorias durante la
construcción o desarrollo de un elemento, se reconocerán en resultados si
no son necesarias para ubicar el activo en su lugar y condiciones de
funcionamiento previstos.
 Medición posterior

 Se medirán al
 Costo
 Menos: la depreciación acumulada y
 Menos: las pérdidas por deterioro del valor acumuladas
 Los costos del mantenimiento diario se reconocerán en los resultados del
periodo.
 La sección 27 Deterioro del valor de los activos trata los requerimientos de
deterioro de valor para las propiedades, planta y equipo
 IMPORTE DEPRECIABLE

 Es el costo menos el valor residual

 El valor residual es el importe estimado que se podría
obtener actualmente por la venta de un activo,
deducidos los costos estimados que implica su venta
 El activo ya hubiera alcanzado la antigüedad y
 Las demás condiciones esperadas al término de su vida
útil
 El importe depreciable se distribuirá sistemáticamente a
lo largo de su vida útil
 El cargo por depreciación se reconoce en resultados, a
menos que haga parte del costo de un activo ( la
 Cambios en Estimaciones

 Factores podrían indicar cambios en valor residual o vida útil de

un activo:
 un cambio en el uso del activo
 Un desgaste significativo inesperado,
 Avances tecnológicos y
 Los cambios en precios de mercado
 Una entidad revisará sus estimaciones y, si las expectativas
actuales son diferentes, modificará el valor residual, el
método de depreciación o la vida útil.
 La entidad contabilizará el cambio en el valor residual, el
método de depreciación o la vida útil como un cambio de
 DEPRECIACIÓN

 La depreciación de un activo comenzará cuando esté disponible

para su uso, esto es, cuando se encuentre en la ubicación y en las
condiciones necesarias para operar
 La depreciación de un activo cesa cuando se da de baja en cuentas
 La depreciación no cesará cuando el activo esté sin utilizar o se
haya retirado del uso activo, a menos que se encuentre
depreciado por completo
 Si se utilizan métodos de depreciación en función del uso, el cargo
por depreciación podría ser nulo cuando no tenga lugar ninguna
actividad de producción
Periodo de Depreciación Vida útil

 La vida útil es el periodo que se espera que el activo éste disponible para su uso o el
número de unidades de producción o similares que se espera obtener del activo.
Factores a tener en cuenta:
a) La utilización prevista del activo. El uso se evalúa por referencia a la capacidad o al
producto físico que se espere del mismo;
b) El desgaste físico esperado ,dependerá de factores tales como número de turnos de
trabajo, programa de reparaciones y mantenimiento, y grado de cuidado y conservación;
c) La obsolescencia técnica o comercial procedente de cambios o mejoras en la
producción, cambios en la demanda del mercado de productos o servicios; y
d) Los limites legales o restricciones similares sobre el uso del activo, tales como las
fecha de caducidad de contratos de arrendamientos relacionados.
 Con algunas excepciones, las minas ,canteras y vertederos, terrenos tienen vida
ilimitada y por ende no se deprecian
 Método de Depreciación

 Será el patrón mediante el cual se espera consumir los

beneficios económicos futuros del activo
 Los métodos posibles de depreciación incluye:
o el método lineal,
o El método de depreciación decreciente y
o Los métodos basados en el uso, como de unidades de
producción
 Normalmente , se utiliza el mismo método de un periodo a otro
 Si hay indicios de cambios significativos en el patrón de
consumo , se revisará el método de depreciación y , si las
expectativas son diferentes , se cambiará dicho método como
 Baja de cuentas

a) Cuando disponga o venda ; o

b) Cuando no se espere obtener mas beneficios económicos futuros
 Se reconocerá ganancia o pérdida en resultados cuando el elemento sea
dado de baja en cuentas. Estas ganancias no clasifica como actividades
ordinarias
 La fecha de disposición es habitualmente en la que han dejado de existir
riesgos y ventajas de la propiedad del activo. Para escenarios más
complejos, se debe seguir la sección 23 Ingresos de Actividades Ordinarias.
 La ganancia o pérdida se determina como la diferencia entre el producto
neto de la disposición, si lo hubiera, y el importe en libros del activo
 Información a Revelar
a) las bases de medición utilizadas para determinar el importe en libros bruto;
b) los métodos de depreciación utilizados;
c) las vidas útiles o tasas de depreciación utilizadas;
d) el importe bruto en libros y depreciación acumulada( incluidas pérdidas por deterioro), al principio y
final del periodo; y
e) la existencia e importes en libros de las propiedades , planta y equipo que tiene alguna restricción o que
está pignorada como garantía de deudas; y
f) el importe de los bienes con restricción o pignorados
g) Una conciliación entre los importes en libros al principio y al final del periodo, que muestre por
separado:

i) las adiciones;
ii) las disposiciones;
iii) las pérdidas por deterioro del valor reconocidas o revertidas en el resultado de acuerdo con la sección de la
guía 27 Deterioro del valor de los Activos;
iv) la depreciación; y
v) otros cambios