Exposición de experto

Temas a desarrollar

1 Corretaje Inmobiliario

2 Proceso de Compraventa

3 Autorización de venta

4 Reserva de compra

5 Boleto de Compraventa

Exposición de Experto
 Corretaje
Inmobiliario

Exposición de Experto
 Corretaje inmobiliario

Definición

(Artículo 1345 CCCN)

“Hay contrato de corretaje cuando una persona,

denominada corredor, se obliga ante otra, a mediar
en la negociación y conclusión de uno o varios
negocios, sin tener relación de dependencia o
representación con ninguna de las partes.”

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 Corretaje inmobiliario

CCCN arts. 1345 a 1355

Marco normativo Ley Nacional 25.028

profesional
Leyes especiales locales

Obligatoriedad de la Colegiación

Exposición de Experto
 Proceso de
Compraventa

Exposición de Experto
 Proceso de Compraventa

Definición

El Proceso de Compraventa es una planificación que debe

realizar el Corredor Inmobiliario teniendo en cuenta las
condiciones de las partes, los bienes involucrados y las
circunstancias socio económicas del país.

Cada operación inmobiliaria requiere de un proceso particular

que le es propio y no se puede estandarizar para todas por igual.

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 Proceso de Compraventa
Operatoria típica

Autorización de Venta Pedido de informes Escritura pública

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Reserva de Compra Boleto de Compraventa

ATENCION: Art. 1354 del CCCN referido a gastos y honorarios

en la Autorización de Venta y en la Reserva de Compra

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 Autorización de Venta

Exposición de Experto
 Autorización de Venta

Definición

Es el contrato de corretaje entre el comitente, propietario, y el

Corredor Inmobiliario.

(Corretaje Arts. 1345 a 1355 del CCCN)

En ella se establecen las condiciones mínimas y necesarias para

que el Corredor pueda llevar adelante la intermediación, con
expresa mención de derechos y obligaciones de ambas partes.

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 Autorización de Venta
Composición / Clausulas:

Encabezado

Objeto de la autorización

Precio

Facultades, Costos y Retribución

Exclusividad y efectos

Condiciones del inmueble y vigencia

Pacto de jurisdicción y cierre

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 Reserva de Compra

Exposición de Experto
 Reserva de Compra

Definición

Es un precontrato entre el interesado, comprador, y el Corredor

Inmobiliario. La misma se realiza “Ad Referéndum del Vendedor”

(Es un contrato innominado y provisorio)

El interesado paga una suma módica y se establece un plazo de

indisponibilidad de ofrecimiento del inmueble hasta acordar la
negociación con el Vendedor.

La Reserva permite el arrepentimiento.

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 Reserva de Compra
Diferencias con la Seña

Una vez confirmada la Reserva por el propietario vendedor, la misma se

convierte en Seña. Jurídicamente Señal o Arras.
La Señal o Arras es un precontrato tipificado en los art. 1059 y 1060 del CCCN.

El tipo mas utilizado es denominado por la Doctrina como Seña penitencial.

MUY IMPORTANTE
• La Señal o arras es confirmatoria del acto, excepto pacto en contrario
• El arrepentimiento debe ser expresamente pactado entre las partes

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 Reserva de Compra
Composición / Clausulas:

Encabezado

Objeto de la Reserva

Precio

Bondad de títulos y gastos

Vigencia para la aceptación

Aceptación y carácter preliminar

No aceptación del Vendedor y efectos. Cierre

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 Boleto de
Compraventa

Exposición de Experto
 Boleto de Compraventa

Definición

Es un contrato definitivo entre el Comprador y el Vendedor, su

finalidad es la transmisión del dominio del inmueble.

(La compraventa está normada en los arts. 1123 a 1171 CCCN)

En el mismo se establecen la obligaciones de hacer de las partes,

a fin de lograr la escritura traslativa de dominio.
Es un acto jurídico confirmatorio y definitivo, donde rige el
Principio de Ejecución.

El Boleto de Compraventa NO permite el arrepentimiento.

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 Boleto de Compraventa
Composición / Clausulas usuales:
Encabezado y cláusula de asentimiento (Sujetos capaces)

Objeto / Determinación del inmueble

Precio y Moneda de pago (adquisición de moneda)

Posesión

Títulos perfectos

Escrituración / Designación / Plazo y Gastos

Pacto Comisorio expreso

Pacto de Jurisdicción. Cierre

Exposición de Experto
 Síntesis

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 Síntesis

• El Corretaje Inmobiliario como actividad profesional

• Legislación y ámbitos de responsabilidad

• Introducción al proceso de compraventa inmobiliaria

• Confección de instrumentos y contratos inmobiliarios usuales

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 Bibliografía utilizada para este recurso

CARRASCOSA de GRANATA, Anahí (2019). La preferencia del

boleto de compraventa del artículo 1170 del Código Civil y
Comercial de la Nación. Buenos Aires. Revista del Notariado.
Revista: 934. Recuperado de: http://www.revista-
notariado.org.ar/2019/07/la-preferencia-del-boleto-de-
compraventa-del-articulo-1170-del-codigo-civil-y-comercial-
de-la-nacion/

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