BIENES Y DERECHOS REALES

 METODO DE EVALUACION:
 EXAMEN: 50%
 TAREAS/ TRABAJOS DE INVESTIGACION: 30%
 PARTICIPACION: 10%
 ASISTENCIA: 10%
 EXAMEN FINAL 100%
 TRABAJO DE INVESTIGACION
1ER PARCIAL

 INVESTIGAR LOS SIGUIENTES TEMAS:

 CONCEPTO DE PATRIMONIO
 TEORIA CLASICA Y TEORIA MODERNA DEL PATRIMONIO
 TEORIAS PARA DISTINGUIR DERECHOS REALES Y
PERSONALES (TEORIA DUALISTA, TEORIA ECONOMICA DE
BONECASSE,TEORIA MONISTA Y TEORIA ECLECTICA)
 INTRODUCCION, DESARROLLO,
CONCLUSION,BIBLIOGRAFIA
 DIFERENCIA ENTRE BIENES, COSAS Y DERECHOS

L NOCIONES
GENERALES.
trataremos sucesivamente del concepto jurídico y económico delos bienes y de los
distintos criterio spropues-tos para su clasificación: a bien en sentido jurídico y
sentido económico.
Desde un punto de vista jurídico, la ley entiende por bien todo aquello que pue-da ser
objeto de apropiación .este significado es Distinto del económico, pues en este
sentido, bien es todo aquello que pueda ser útil al hombre. Por tanto, aquellos bienes
que no puedan ser objeto de apropiación, aun cuando sean útiles al hombre, no lo
serán desde el punto de vista jurídico. En la naturaleza existen gran cantidad de
bienes que no pueden ser objeto de apropiación, tales como el aire, el mar, los astros,
etc.,etc.

El artículo 736 del Código Civil de la entidad chiapaneca estable que pueden
ser objeto de apropiación toda las cosas que no están excluidas del comercio.

Las cosas, de acuerdo al código, pueden estar fuera del comercio por su
naturaleza o por disposición de la Ley (art. 737).
Están fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden ser
poseídas por algún individuo exclusivamente, y por disposición de la Ley
las que ella declara irreductibles a propiedad particular (art. 738).

Las cosas susceptibles de apropiación se consideran bienes, aunque no

tengan dueño, es decir, cuando pertenecen a la categoría de los bienes
vacantes o mostrencos.
 CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
Los bienes se clasifican en generalmente, en relación con su movilidad o
inmovilidad, en muebles o inmuebles;

En consideración a las personas a que pertenecen, en dominio del poder

público o de propiedad privada de los particulares;

Por la situación de incertidumbre en que se encuentran frente al titular de

la propiedad, en mostrencos y vacantes;

Según pueden ser o no apreciados por los sentidos, en corporales e

incorporales;

Por la posibilidad de reemplazarlos o no por otros, en fungibles o no

fungibles;

Por la circunstancia de extinguir rápidamente con el uso o resistir a un uso

prolongado, en consumibles y no consumibles;
En atención a su posible o imposible fraccionamiento, en divisibles e
indivisibles; y

Por su razón de su constitución, en simples y compuestos.

A).- Bienes Inmuebles.- se consideran como tales los que no se pueden
trasladar de un lado a otro sin alterar en algún modo su forma o
substancia. Unos lo son por su naturaleza; otros por disposición expresa
de la Ley, teniendo en cuenta su destino.

El código civill (art. 739) considera como inmuebles:

a).- el suelo y las construcciones adheridas a él;

b).- las plantas y árboles, mientras estuvieren unidas a la tierra, y los

frutos pendientes de los mismos, mientras no sean separados de ellos por
cosechas o cortes regulares;

c).- todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de modo que
no pueda separarse sin deterioro del mismo o del objeto a él adherido;
d).- las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de ornamentación,
colocados en edificios o heredades por el dueño del inmueble, en tal
forma que revele el propósito de unirlos de un modo permanente al fundo;

e).- los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos análogos,

cuando el propietario los conserve con el propósito de mantenerlos
definidos a la finca y formando parte de ella de un modo permanente;

f).- las máquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el

propietario de la finca directa y exclusivamente a la industria o explotación
de la misma.

g).- los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estén en las
tierras donde hayan de utilizarse, y las semillas necesarias para el cultivo
de la finca.

h).- los aparatos eléctricos y accesorios adheridos al suelo o a los edificios

por el dueño de éstos, salvo convenio contrario;
i).- los manantiales, estanques, aljibes y corrientes de agua, así como los
acueductos y las cañerías de cualquier especie que sirvan para conducir
los líquidos o gases a una finca o para extraerlos de ella;

j).- los animales que formen el pie de cría en los predios rústicos
destinados total o parcialmente al ramo de la ganadería; así como las
bestias de trabajo indispensables para el cultivo de la finca, mientras estén
destinadas a ese objeto.

k).- los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estén
destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de
un río, lago o costa;

l).- los derechos reales sobre inmuebles; y

m).- las líneas telefónicas y telegráficas, y las estaciones radiotelegráficas

fijas.
b).- Bienes Muebles.- (Art 741-752) tienen esta consideración los
susceptibles de ser trasladados de un lugar a otro sin alterar su forma ni
su substancia.

los muebles, como los inmuebles, lo son por naturaleza o por disposición
de la Ley.

Por su naturaleza son muebles los cuerpos que pueden trasladarse de un

lugar a otro, ya se muevan por sí mismos, ya por efecto de una fuerza
exterior.

Por determinación de la Ley son bienes muebles: las obligaciones y los

derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades
exigibles en virtud de la acción personal; las acciones que cada socio
tiene en las asociaciones o sociedades, aun cuando estas pertenezcan
algunos bienes inmuebles; las embarcaciones de todo género; los
materiales procedentes de las demoliciones de un edificio y los que se
hubieren acoplado para repararlo o para construir otro nuevo, mientras no
se hayan empleado en la fabricación.
Cuando se use de las palabras muebles o bienes muebles de una casa,
se comprenderán los que forman el ajuar y utensilios de ésta y que sirven
exclusiva y propiamente para el uso y trato ordinario de una familia; no
comprendiéndose, en consecuencia, el dinero, los documentos y papeles,
las colecciones científicas y artísticas, los libros y sus estantes, las
medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, ninguna
clase de ropa de uso, los granos, mercancías y demás cosas similares.

Cuando por la redacción de un testamento o de un convenio se descubre

que el testador o las partes contratantes han dado a las palabras muebles
o bienes muebles una significación diversa de la fijada en los artículos
correspondientes del código se estará a lo dispuesto en el testamento o
convenio
BIENES EN RELACION A QUIEN PERTENECEN
c).- Bienes de Dominio del Poder Público.- (Arts 753-762) Son los que
pertenecen a la Federación, a los Estados o a los Municipios.

Los bienes de dominio del poder público se dividen en bienes de uso

común, bienes derivados a un servicio público y bienes propios.

Los bienes de uso común son inalienables e imprescriptibles, pero pueden

aprovecharse de ellos todos los habitantes, con las restricciones
establecidas por la Ley; para aprovechamientos especiales se necesita
concesión otorgada con los requisitos que provengan las leyes respectivas.

Los bienes destinados a un servicio público y los bienes propios,

pertenecen en pleno dominio a la Federación, a los Estados y a los
Municipios.

Los primeros son inalienables e imprescriptibles mientras no se les

desafecte del servicio público a que se hallen destinados.
Son bienes sujetos al régimen de dominio público de la Federación:

1).- Los bienes señalados en los artículos 27, párrafos cuarto, quinto y
octavo; 42, fracción IV; y 132 de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos;

2).- Los bienes de uso común;

3).- Las plataformas insulares en los términos de la Ley Federal del Mar y,
en su caso, de los tratados y acuerdos internacionales de los que México
sea parte;

4).- El lecho y el subsuelo del mar territorial y de las aguas marinas

interiores;

5).- los inmuebles nacionalizados a que se refiere el artículo 17 transitorio

de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
6).- Los inmuebles federales que estén destinados de hecho o mediante
un ordenamiento jurídico a un servicio público y los inmuebles
equiparados a éstos ;

7).- Los terrenos baldíos, nacionales y los demás bienes inmuebles

declarados por la Ley inalienables e imprescriptibles;

8).- Los inmuebles federales considerados como monumentos

arqueológicos, históricos o artísticos conforme a la ley de la materia o la
declaratoria correspondiente.

9).- Los terrenos ganados natural o artificialmente al mar, ríos, corrientes,

lagos, lagunas o esteros propiedad nacional.

10).- Los inmuebles naturales que constituyan reservas territoriales,

independientemente de la forma de su adquisición;
11).- Los inmuebles que formen parte del patrimonio de los organismos
descentralizados de carácter federal;

12).- Los bienes que hayan formado parte del patrimonio de las entidades
que se extingan, disuelvan o liquiden, en la proporción que corresponda a
la Federación;

13).- Las servidumbres, cuando el predio dominante sea alguno de los

anteriores;

14).- Las pinturas murales, las esculturas y cualquier obra artística

incorporada o adherida permanentemente a los inmuebles sujetos al
régimen de dominio público de la Federación;

15).- Los bienes muebles de la Federación considerados como

monumentos históricos o artísticos conforme a la ley de la materia o a la
declaratoria correspondiente;
16).- Los bienes muebles determinados por Ley o decreto como
monumentos arqueológicos;

17).- Los bienes de la Federación al servicio de las dependencias, PGR,

las unidades administrativas de la presidencia de la República, así como
de los órganos de los poderes legislativo y judicial de la Federación;

18).- Los muebles de la Federación que por su naturaleza no sean

normalmente sustituibles, como los documentos y expedientes de las
oficinas, los manuscritos, incunables, ediciones, libros, documentos,
publicaciones periódicas, mapas, planos, folletos y grabados importantes
o raros, así como las colecciones de estos bienes; las piezas etnológicas y
paleontológicas; los especímenes tipo de la flora y de la fauna; las
colecciones científicas o técnicas, de armas, numismáticas y filatélicas;
los archivos, las fonograbaciones, películas, archivos fotográficos,
magnéticos o informáticos, cintas magnetofónicas y cualquier otro objeto
que contenga imágenes y sonido, y las piezas artísticas o históricas de los
museos;
19).- los meteoritos o aerolitos y todos los objetos minerales, metálicos
pétreos o de naturaleza mixta procedente del espacio exterior caídos y
recuperados en el territorio mexicano en términos del reglamento
respectivo;

Son bienes de uso común:

1).- El espacio aéreo situado sobre el territorio nacional, con la extensión y

modalidades que establece el Derecho Internacional;

2).- Las aguas marinas interiores, conforme a la Ley Federal del Mar;

3).- El mar territorial en la anchura que fije la Ley Federal del Mar;

4).- Las playas marítimas, entendiéndose por tales las partes de tierra que
por virtud de la marea cubre y descubre toda el agua, desde los límites de
mayor reflujo hasta los límites de mayor flujos anuales.
5).- La zona federal marítima terrestre;

6).- Los puertos, bahías, radas y ensenadas;

7).- Los diques, muelles, escolleras, malecones y demás obras de los

puertos, cuando sean de uso público;

8).- Los cauces de las corrientes y los vasos de los lagos, lagunas y
esteros de propiedad nacional;

9).- Las riberas y zonas federales de las corrientes;

10).- Las presas, diques y sus vasos, canales, bordos y zanjas,

construidos para irrigación, navegación y otros usos de utilidad pública,
con sus zonas de protección y derechos de vía, o riberas en la extensión
que, en cada caso, fije la dependencia competente en la materia, de
acuerdo con las disposiciones legales aplicables;
11).- Los caminos, carreteras, puentes y vías férreas que constituyen vías
generales de comunicación, con sus servicios auxiliares y demás partes
integrantes establecidas de la Ley Federal de la Materia.

12).- Los inmuebles considerados como monumentos arqueológicos

conforme a la Ley Federal del Materia;

13).- Las plazas, los paseos y parques públicos cuya construcción o

conservación éste a cargo del Gobierno Federal y las construcciones
levantadas por el Gobierno Federal en lugares públicos para ornato o
comodidad de quienes lo visiten; y

14).- Los demás bienes considerados de uso común por otras leyes que
regulen bienes nacionales.
d).- Bienes de Propiedad de los Particulares.- Son todas las cosas cuyo dominio les pertenece legalmente, y de las que no puede
aprovecharse ninguno sin su consentimiento del dueño o autorización de la Ley.

e).- Bienes Mostrencos.-

DE LOS BIENES MOSTRENCOS ART. 763.- SON BIENES MOSTRENCOS LOS MUEBLES ABANDONADOS Y LOS PERDIDOS CUYO DUEÑO SE
IGNORE.
ART. 764.- EL QUE HALLARE UNA COSA PERDIDA O ABANDONADA, DEBERA ENTREGARLA INMEDIATAMENTE A LA AUTORIDAD JUDICIAL
DEL LUGAR O A LA MAS CERCANA SI EL HALLAZGO SE VERIFICA EN DESPOBLADO.
ART. 765.- ESTA AUTORIDAD CONSERVARA EN DEPOSITO LOS BIENES HALLADOS A DISPOSICION DEL JUEZ QUE CORRESPONDA.
ART. 766.- LA MISMA AUTORIDAD DISPONDRA DESDE LUEGO QUE LA COSA HALLADA SE TASE POR DOS PERITOS, Y SI, POR EL VALOR
QUE LE ASIGNEN, NO DE SU COMPETENCIA CONOCER DEL ASUNTO, LA CONSIGNARA SIN DEMORA AL JUEZ COMPETENTE JUNTO CON EL
PERITAJE QUE DETERMINE SU VALOR.
ART. 767.- LOS GASTOS QUE ORIGINE EL DEPOSITO SERAN SUPLIDOS POR LA RESPECTIVA TESORERIA MUNICIPAL, A LA QUE SE
REEMBOLSARAN AL SER VENDIDOS LOS BIENES O POR EL DUEÑO DEL BIEN HALLADO, EN CASO DE QUE COMPRUEBE SU PROPIEDAD.
ART. 768.- EL JUEZ QUE CORRESPONDA MANDARA FIJAR AVISOS DURANTE UN MES DE DIEZ EN DIEZ DIAS EN LOS LUGARES PUBLICOS
DE LA CABECERA DEL MUNICIPIO, ANUNCIANDOSE QUE AL VENCIMIENTO DEL PLAZO SE REMATARA LA COSA SI NO SE PRESENTAREN
RECLAMANTES.
ART. 769.- SI LA COSA HALLADA FUERE DE LAS QUE NO PUEDEN CONSERVARSE, EL JUEZ DISPONDRA DESDE LUEGO SU VENTA Y
DEPOSITARA EL PRECIO EN LA INSTITUCION DE CREDITO QUE JUZGUE CONVENIENTE Y A SU DISPOSICION PARA DARLE EL DESTINO A
QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS SIGUIENTES. LO MISMO HARA CUANDO LA CONSERVACION DE LA COSA PUEDA OCASIONAR GASTOS
QUE NO ESTEN EN RELACION CON SU VALOR.
ART. 770.- SI DURANTE EL PLAZO DESIGNADO EN EL ARTICULO 768 SE PRESENTARE ALGUNO RECLAMANDO LA COSA ANTE EL JUZGADO
EN QUE SE HALLE CONSIGNADA, PROBARA SU ACCION, INTERVINIENDO COMO PARTE DEL JUICIO CORRESPONDIENTE EL MINISTERIO
PUBLICO. 142
ART. 771.- SI EL RECLAMANTE ES DECLARADO DUEÑO SE LE ENTREGARA LA COSA O SU PRECIO, MEDIANTE EL REEMBOLSO A QUE SE
REFIERE EL ARTICULO 767.
ART. 772.- SI EL RECLAMANTE NO ES DECLARADO DUEÑO, O SI PASADO EL PLAZO SE UN MES CONTADO DESDE LA PRIMERA
PUBLICACION DE LOS AVISOS, NADIE RECLAMA LA PROPIEDAD DE LA COSA, ESTA SE VENDERA EN ALMONEDA PUBLICA, DANDOSE UN
CINCUENTA POR CIENTO AL QUE LA HALLO, E INGRESANDO EL OTRO CINCUENTA POR CIENTO A LA TESORERIA MUNICIPAL
CORRESPONDIENTE.
ART. 773.- CUANDO POR ALGUNA CIRCUNSTANCIA ESPECIAL FUERE NECESARIO A JUICIO DE LA AUTORIDAD, LA CONSERVACION DE LA
COSA, EL QUE HALLO ESTA RECIBIRA LA CUARTA PARTE DEL PRECIO.
ART. 774.- LA VENTA SE HARA SIEMPRE EN ALMONEDA PUBLICA.
 f).- Bienes Vacantes.-
ART. 776.- SON BIENES VACANTES LOS INMUEBLES QUE NO TIENEN DUEÑO
CIERTO Y CONOCIDO.
ART. 777.- EL QUE TUVIERE NOTICIA DE LA EXISTENCIA DE BIENES VACANTES
EN EL ESTADO, Y QUIERA ADQUIRIR LA PARTE QUE LA LEY DA AL
DESCUBRIDOR, HARA LA DENUNCIA DE ELLOS ANTE EL JUEZ DE PRIMERA
INSTANCIA DEL RAMO CIVIL O MIXTO DEL LUGAR DE LA UBICACION DE LOS
BIENES.
ART. 778.- EL JUEZ, LUEGO QUE RECIBA LA DENUNCIA, DARA VISTA DE ELLA
AL MINISTERIO PUBLICO, MANDARA A TASAR POR DOS PERITOS EL
INMUEBLE DENUNCIADO, FIJAR ANUNCIOS EN LOS LUGARES PUBLICOS Y, A
COSTA DEL DENUNCIANTE, LOS HARA PUBLICAR POR TRES VECES DE SIETE
EN SIETE DIAS, EN EL PERIODICO OFICIAL DEL ESTADO Y OTRO DE MAYOR
CIRCULACION, CONVOCANDO A LOS QUE SE CREAN CON DERECHO A LOS
BIENES ABANDONADOS.
ART. 779.- SI EL DENUNCIANTE REQUERIDO POR DOS VECES, EN LA ULTIMA
CON EL APERCIBIMIENTO LEGAL, NO PROPORCIONA LOS GASTOS QUE
DEMANDEN LAS PUBLICACIONES, SE TENDRA COMO QUE HA ABANDONADO
SU 143 DENUNCIO Y DICHOS GASTOS LOS PAGARA LA TESORERIA MUNICIPAL
RESPECTIVA, CONTINUANDOSE LA DENUNCIA POR EL MINISTERIO PUBLICO.
 ART. 780.- EL MINISTERIO PUBLICO AUXILIARA AL DENUNCIANTE PARA RECABAR LOS INFORMES Y NOTICIAS QUE SEAN
POSIBLES, SOBRE EL ABANDONO ABSOLUTO DE DICHOS BIENES; Y SI EN VISTA DE ESOS INFORMES Y NOTICIAS Y
PASADO UN MES DESDE LA ULTIMA PUBLICACION, NO SE PRESENTA PERSONA ALGUNA, O PRESENTANDOSE SE
DECLARA INFUNDADA SU RECLAMACION POR SENTENCIA FIRME, EL JUEZ PREVENDRA AL DENUNCIANTE PAGUE EN LA
TESORERIA MUNICIPAL EL CINCUENTA POR CIENTO DEL VALOR ASIGNADO AL INMUEBLE, PUES EL OTRO CINCUENTA
POR CIENTO QUEDA A SU FAVOR POR EL DENUNCIO, Y CON VISTA DEL COMPROBANTE DE ESE PAGO, DECLARARA
VACANTES DE LOS BIENES DENUNCIADOS COMO TALES Y LOS ADJUDICARA EL EXPRESADO DENUNCIANTE.
 ART. 781.- UNA VEZ HECHA LA DECLARACION POR EL JUEZ, ESTE REMITIRA EL EXPEDIENTE AL TRIBUNAL SUPERIOR DE
JUSTICIA PARA SU REVISION, CON CITACION DEL MINISTERIO PUBLICO.
 ART. 782.- SI EL INMUEBLE DENUNCIADO FUERE NECESARIO AL ESTADO O MUNICIPIO PARA ALGUNA OBRA DE
UTILIDAD PUBLICA, ELLOS SERAN LOS ADJUDICATARIOS Y PAGARAN AL DENUNCIANTE EL CINCUENTA POR CIENTO QUE
LE CORRESPONDE POR EL DENUNCIO. CUANDO EL DENUNCIANTE ABANDONE SU DENUNCIO, LO CONTINUARA EL
MINISTERIO PUBLICO Y EL INMUEBLE DECLARADO VACANTE SE SACARA A REMATE POR EL JUEZ, INGRESANDO SU
PRODUCTO A LA TESORERIA MUNICIPAL RESPECTIVA.

 ART. 783.- EL QUE SE APODERE DE UN BIEN VACANTE, SIN CUMPLIR LO PREVENIDO DE ESTE CAPITULO, PAGARA UNA
MULTA DE CINCO A CINCUENTA PESOS, SIN PERJUICIO DE TRAMITAR LA DECLARATORIA DE BIEN VACANTE ANTE EL
JUEZ, EL MINISTERIO PUBLICO, Y SIN PERJUICIO ADEMAS, DE LAS PENAS QUE PARA EL CASO SEÑALE EL CODIGO
RESPECTIVO
g).- Bienes corporales.- Son todos aquellos que son apreciables por los
sentidos.

h).- Bienes incorporales.- Son los que sólo pueden percibirse

intelectualmente. Han sido llamados inmateriales.

i).- Bienes Fungibles.- A los bienes muebles que pueden ser

reemplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad.

j).- Bienes no fungibles.- Los muebles que no pueden ser sustituidos por
otros de la misma especie, calidad o cantidad.
k).- Bienes Consumibles.- Son aquellos que no resisten un uso
prolongado, son también conocidos como bienes de utilidad simple o de
consumo.

l).- Bienes no Consumibles.- Son los que resisten a un largo uso.

m).- Bienes Divisibles.- Son aquellos bienes “que pueden fraccionarse de

modo que las singulares partes resultantes de la división tengan la misma
función que el todo y que, por lo tanto, entre las partes y el todo haya
diferencia de cantidad más que de calidad. Biondi

n).- Bienes Indivisibles.- Aquellos que si se fraccionaran no podrían servir

para el uso que a que naturalmente estaban destinados antes de su
división.

o).- Bienes Simples.- Son los constituidos por una individualidad orgánica
unitaria, pudiendo ser suministrados no solamente por la naturaleza, sino
también artificialmente.
P).- Bienes Compuestos.- Estos bienes son en todo caso creación del
hombre.

Una obra literaria o artística resultante de singulares partes bien

individualizadas, cuando su conjunto resulte un todo unitario, se puede
considerar perfectamente como compuesta lo mismo que las cosas
compuestas corporales.
 DERECHOS REALES EN PARTICULAR

La enumeración de los Derechos reales es la siguiente: la posesión, la

propiedad, el usufructo, el uso y la habitación, las servidumbres.
 PROPIEDAD
Según el artículo 544 del Código Civil Federal la propiedad es el derecho de
gozar y disponer de las cosas de la manera más absoluta

CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1.- La propiedad es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata
todo derecho real también es un poder jurídico que Se ejerce en Forma directa e
inmediata.
2.- En la propiedad este poder jurídico se ejerce sobre una cosa, es decir, sobre
Un bien corporal. No hay propiedad sobre bienes incorporales.
3El derecho de propiedad implica un poder jurídico directo sobre la cosa para
aprovecharla totalmente. En cambio, los otros derechos reales sólo
comprenden formas de aprovechamiento parcial.
MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

 Pueden clasificarse desde distintos puntos de vista, en:

 lo.-Adquisiciones a título universal y a título particular.
 20.-Adquisiciones primitivas y derivadas.
 30.-Adquisiciones a título oneroso y a título gratuito.

 a) Adquisiciones a título universal y a título particular.-Se en­tiende por adquisición a título universal,
aquella por la cual se trans­fiere el patrimonio, como universalidad jurídica, o sea, como conjunto de
derechos y obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo. La forma de adquisición a título universal
reconocida en nuestro derecho es la herencia, ya sea legítima o testamentaria cuando en esta última se
instituyen herederos. Cuando se instituyen legatarios, hay trans­misión a título particular. En toda
herencia legítima, llamada sucesión ab-intestato, hay una transmisión a título universal porque
únicamente se instituyen herederos.

 La forma habitual de transmisión a título particular es el contrato. En el contrato se trata de una

transmisión a título particular, pues no se puede, en nuestro derecho, enajenar por contrato un
patrimonio.
 b) Adquisiciones primitivas derivadas.-Por forma primitiva se entiende aquella en la cual la cosa no ha
estado en el patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquirente de la misma no la
 recibe de· un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueño, siendo el primer ocupante de la misma.

 LAS FORMAS PRIMITIVAS de adquisición se presentan en la ocupación, que constituye históricamente el

medio principal de adquirir la propie­dad; y en la accesión, en algunas de sus formas. La ocupación supone
que el adquirente entra en posesión de bienes que no tienen dueño, y que ejercita esa posesión con el
ánimo de adquirir el dominio, por lo cual no hay transmisión de un patrimonio a otro.
 En cambio, LAS FORMAS DERIVADAS de transmisión del dominio supone una transmisión de un
patrimonio a otro. La cosa ha tenido dueño y ha estado en el patrimonio de una persona, que la trasmite a
otra, por lo cual se llama adquisición derivada. Estas formas derivadas de transmitir el dominio son las que
tienen mayor trascendencia jurídica. El contrato, la herencia, la prescripción, la adjudicación, son formas
que implican siem­pre que pasa un bien de un patrimonio a otro.

 c) Adquisición a título oneroso y a título gratuito.-En la primera, el adquirente paga un cierto valor en
dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe, y como ejemplo tenemos los contratos onerosos: la
compraventa, la permuta, la en los cuales se-transmite el dominio de una cosa a cambio de una
contraprestación. Hay contratos a título gratuito traslativos del dominio, como la
 donación, en los cuales el adquirente recibe un bien sin tener que cubrir una contraprestación.
 A).- La expropiación y otras instituciones afines.

La expropiación forzosa es uno de los modos que la administración

pública utiliza para la adquisición de los bienes que estima necesarios
para la realización de sus fines.

El fundamento de la expropiación forzosa surge de la idea de que la

propiedad privada se encuentra establecida al servicio de la colectividad.

La expropiación sólo puede hacerse por causa de utilidad pública y

mediante indemnización (art. 27 Const.)
ART. 827.- únicamente puede ser ocupada la propiedad privada, contra la
voluntad del propietario por causa de utilidad publica y mediante
indemnización, de acuerdo con lo que disponen las leyes sobre expropiación
 E).- La prohibición de adquirir y adquisición condicionada.

Estas limitaciones se refieren, no al ejercicio del derecho de propiedad,

sino a la adquisición de ella (art. 27 Const.).

Mismo que dispone lo siguiente: «Sólo los mexicanos por nacimiento o por
naturalización y las sociedades mexicanas tienen derecho para adquirir el
dominio de las tierras, aguas y sus acciones, o para obtener concesiones
de explotación de minas o aguas».

Este derecho podrá ser concedido a los extranjeros siempre que

convengan ante la SRE, en considerarse como nacionales respecto de
dichos bienes y no invocar la protección de sus gobiernos, en lo que se
refiere a ellos, bajo la pena, en caso de faltar a este convenio, de perder
en beneficio de la Nación los bienes que hubieren adquirido.
 PERDIDA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Los modos de extinguirse el derecho de propiedad son muy variados,

pudiendo clasificarse en voluntarios e involuntarios.

La propiedad se pierde de modo voluntario cuando se transfiere por

cualquiera de los actos jurídicos susceptibles de producir este efecto
(venta, donación, abandono de la cosa o renuncia del derecho , etc.); y por
modo forzoso por la expropiación por causa de utilidad pública, por
confiscación cuando está permitida, por la revocación de donaciones, por
fuerza mayor cambio de cauce de los ríos, por destrucción de la cosa.
 **LA COPROPIEDAD

El Código Civil no nos ofrece una definición, sin embargo “hay copropiedad
cuando una cosa o un derecho pertenece pro – indiviso a varias personas.

La copropiedad debe considerarse como una propiedad compartida según

las normas que al efecto dicte el legislador o las que autorice como
manifestación de la voluntad de los condominios.

El origen más frecuente de la copropiedad es el fallecimiento de quien deja

varios herederos; la compra de una cosa por varias personas para todas
ellas; y la adopción por los esposos del régimen de comunidad de bienes si
bien en este último caso se discute que se trate de una verdadera y propia
copropiedad.
 EL REGIMEN DE LA COPROPIEDAD

El régimen de la copropiedad hay que distinguir entre actos de dominio y

los actos de administración.

Actos de dominio son aquéllos que el coparticipe puede realizar, en

relación con la cosa, o derecho sobre que recae la copropiedad, en
beneficio propio;

Actos de administración son lo que tienen como finalidad la atención y

cuidado de la cosa o derecho para mantenerlo en condiciones de que
puedan prestar la utilidad que de ellos se pueda normalmente obtener
dada su naturaleza.
 ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD
Se rige por la voluntad mayoritaria de los condueños.
Los acuerdos de la mayoría de los copartícipes tienen carácter de
obligatorios.
Para que haya mayoría se necesita que concurra la mayoría de
copropietarios y la de interés.
En el caso de que no se produzca esta mayoría, el juez, oyendo a los
interesados, resolverá lo que debe hacerse, en vista de las propuestas
formuladas.

Siendo la conservación de la cosa o derecho común requisito esencial

para la efectividad del goce o disfrute de los mismos, el legislador confiere
a todo copropietario la facultad de obligar a los coparticipes a contribuir a
los gastos que ocasione, no pudiendo eximirse de esta obligación más
que renunciando a la parte que les pertenezca en el dominio.

Ninguno de los condueños puede, sin el consentimiento de los demás,

hacer alteraciones en la cosa, aunque de ella pueda resultar ventaja para
todos.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPOPIETARIOS

El régimen de la copropiedad reconoce a cada participe el derecho de

servirse de las cosas comunes siempre que disponga de ellas conforme a
su destino y de la manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni
impida a los demás usarla según si derecho.

Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le

corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo en consecuencia,
enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun substituir a otro en su
aprovechamiento.

Los dueños de predios están obligados a cuidar de que no se deteriore la

pared, zanja o seto de propiedad común, y si por el hecho de alguno de
sus dependientes o animales, o por cualquier otra causa que dependa de
ellos, se deteriorasen, deben reponerlos, pagando los daños y perjuicios
que se hubieren causado.
La reparación y reconstrucción de las paredes de propiedad común y el
mantenimiento de los vallados, setos vivos, zanjas, acequias, también
comunes, se costearan, proporcionalmente, por todos los dueños que
tengan a su favor la copropiedad.

El propietario que quiera librarse de las obligaciones referentes a la

reparación y reconstrucción de la cosa común, así como de los gastos que
ocasione el mantenimiento de la misma, puede hacerlo renunciando a la
copropiedad.

EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD

La copropiedad cesa, por división de la cosa común, por su destrucción o

pérdida, o por consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo
propietario.
 DEL DERECHO DEL TANTO

 El derecho del tanto es la posibilidad jurídica que le da

la ley a un copropietario para adquirir, en igualdad de
circunstancias, respecto de cualquier tercero, la parte
indivisa del bien sobre el que recae la copropiedad,
que pretenda vender otro copropietario.
 USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

El usufructo es un derecho real, tem­poral, por naturaleza vitalicio, para usar disfrutar de los
bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia.

2.-COSAS SUSCEPTIBLES DE USUFRUCTO.-El usufructo puede recaer so­ bre toda el ase de bienes,
tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales. Por consiguiente, el usufructo se
constituye no sólo sobre
las cosas sino sobre los derechos también, o sea, bienes incorporales.
El usufructo recae sobre derechos tanto reales como personales. Cuando el usufructo se
constituye sobre cosas materiales, se ejerce por la apropiación que hace el usufructuario de los
fmtos o productos de la cosa. Cuando e! usufructo recae sobre derechos, se ejerce por la
apropiación que hace el usufructuario de los beneficies económicos que el mismo derecho
traiga consigo.
DISTINCIÓN DE LOS USUFRUCTOS SEGÚN LA EXTENSIÓN DE SU OBJETO.-
Los usufructos pueden ser de dos clases: A título particular y a título uni­versal. Se llama
usufructo a título particular cuando se constituye sobre cosa determinada, mueble o inmueble,
corporal o incorporal. Se llama usufructo a título universal cuando Se constituye sobre una
universalidad de hecho o de derecho o sobre una parte alícuota de la misma. Esto
ocurre generalmente cuando se confiere por testamento el usufmcto a favor de todos los bienes
de la sucesión.
 OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
ART. 994 CCECH.- EL USUFRUCTUARIO, ANTES DE ENTRAR EN EL GOCE DE LOS
BIENES, ESTA OBLIGADO: I.- A FORMAR A SUS EXPENSAS, CON CITACION DEL
DUEÑO, UN INVENTARIO DE TODOS ELLOS, HACIENDO TASAR LOS MUEBLES Y
CONSTAR EL ESTADO EN QUE SE HALLEN LOS INMUEBLES; II.- A DAR LA
CORRESPONDIENTE FIANZA DE QUE DISFRUTARA DE LAS COSAS CON
MODERACION Y LAS RESTITUIRA AL PROPIETARIO CON SUS ACCESIONES, AL
EXTINGUIRSE EL USUFRUCTO, NO EMPEORADAS NI DETERIORADAS POR SU
NEGLIGENCIA,
C).- Obligaciones al terminar el usufructo.- se resumen en la devolución al
propietario de la cosa usufructuada con sus acciones.

EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

La extinción del usufructo se produce:

a).- por muerte del usufructuario

b).- por vencimiento del plazo por el cual la constituyó
c).- por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo para la
cesación de este derecho
d).- por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona
e).- por prescripción, conforme a lo prevenido respecto en los derechos
reales
f).- por renuncia expresa del usufructuario
g).- por pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo
h).- por la cesión del derecho del que constituyó el usufructo
i).- por no dar fianza al usufructuario por título gratuito
 DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN

El uso es considerado como una especie de usufructo. Da derecho a

percibir de los frutos de una cosa ajena los que basten a las necesidades
del usuario y su familia aunque ésta aumente.

La habitación es el derecho de ocupar, gratuitamente, en casa ajena, las

piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

El derecho de habitación ha sido concebido como un derecho destinado a

desempeñar una función de asistencia respecto a gente necesitada,
asimilable, en cierto modo, al derecho de alimentos.
DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO,Y
USO Y HABITACION

 La diferencia esta en el carácter intranmisible,

peculiar al uso y a la habitación, que no existe en el
usufructo, porque, como hemos visto, el usufructo
puede enajenarse, puede gravarse, puede
transmitirse; en cambio, el usua­rio o el habituario no
pueden transmitir- su derecho. Son personalísimos en
un doble aspecto, tanto porque se extinguen por la
muerte, como acontece con el usufructo.
 LA POSESIÓN ORIGINARIA Y DERIVADA

En el sentido de derecho de posesión, es considerado como un derecho

provisional sobre una cosa, a diferencia de la propiedad y otros derechos
reales que son definitivos.
Se define la posesión como un estado de hecho que consiste en retener
una cosa de modo exclusivo y en realizar en ella los mismos actos
materiales de uso y disfrute que si fuere propietario de ella el que los
realiza. Planiol y Ripert
Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho. Posee un
derecho el que goza de él.
Cuando en virtud de un acto jurídico el propietario entrega a otro una cosa,
concediéndole el derecho de retenerla temporalmente en su poder en calidad
de usufructuario, arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro título
análogo, los dos son poseedores de la cosa. El que la posee a título de
propietario tiene una posesión originaria, el otro, una posesión derivada.
 DE LA ACCESION (FUNDAMENTO
CODIGO CIVIL DE CHIAPAS)

 DEL DERECHO DE ACCESION ART. 875.-

 LA PROPIEDAD DE LOS BIENES DA DERECHO A TODO LO QUE ELLOS PRODUCEN, O SE LES UNE O INCORPORA, NATURAL O
ARTIFICIALMENTE. ESTE DERECHO SE LLAMA DE ACCESION.
 ART. 876.- EN VIRTUD DE EL, PERTENECEN AL PROPIETARIO:
 I.- LOS FRUTOS NATURALES;
 II.- LOS FRUTOS INDUSTRIALES;
 III.- LOS FRUTOS CIVILES.
 ART. 877.- SON FRUTOS NATURALES LAS PRODUCCIONES ESPONTANEAS DE LA TIERRA, LAS CRIAS Y DEMAS PRODUCTOS
DE LOS ANIMALES.
 ART. 878.- LAS CRIAS DE LOS ANIMALES PERTENECEN AL DUEÑO DE LA MADRE Y NO AL DEL PADRE, SALVO CONVENIO
ANTERIOR EN CONTRARIO.
 ART. 879.- SON FRUTOS INDUSTRIALES LOS QUE PRODUCEN LAS HEREDADES O FINCAS DE CUALQUIERA ESPECIE,
MEDIANTE EL CULTIVO O TRABAJO.
 ART. 880.- NO SE REPUTAN FRUTOS NATURALES O INDUSTRIALES, SINO DESDE QUE ESTAN MANIFIESTOS O NACIDOS.
 ART. 881.- PARA QUE LOS ANIMALES SE CONSIDEREN FRUTOS, BASTA QUE ESTEN EN EL VIENTRE DE LA MADRE, AUNQUE
NO HAYAN NACIDO
 . ART. 882.- SON FRUTOS CIVILES LOS ALQUILERES DE LOS BIENES MUEBLES, LAS RENTAS DE LOS INMUEBLES, LOS
REDITOS DE LOS CAPITALES, Y TODOS AQUELLOS QUE NO SIENDO PRODUCIDOS POR LA MISMA COSA DIRECTAMENTE,
VIENEN DE ELLA POR CONTRATO, POR ULTIMA VOLUNTAD O POR LA LEY
 Hay dos principios fundamentales en esta materia:
 1.-Lo acce­sorio sigue la suerte de lo principal. 2.-Nadie
puede enriquecerse sin causa, a costa de otro. La
accesión supone siempre dos cosas que llegan a
unirse, mezclarse o confundirse. La adquisición de los
frutos y productos supone por el contrario, una cosa
que Se reproduce o que se desintegra mediante un
consumo parcial, para dar lugar a otras cosa
 ACCION REINVINDICATORIA

 Constituye tanto el medio jurídico para poder obtener la restituci6n

de una cosa que nos pertenece y que se encuentra en poder de otra
persona, como la garantía misma en la efectividad del citado
derecho.
 El artículo 4º del Codigo de Procedimientos Civiles en el Distrito
 Federal y el Estado de Chiapas define la acción reivindicatoria en los
siguientes términos:
 "La reivindicación compete a quien no está en posesión de la cosa,
de la cual tiene la propiedad, y su efecto será declarar que el actor
tiene dominio sobre ella y se la entregue el demandado con sus
frutos y accesiones en los términos del Codigo Civil”
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DEL ESTADO DE
CHIAPAS

 Artículo 2°.- El Registro Público de la Propiedad y del

Comercio es la institución que tiene por objeto dar
publicidad a los actos jurídicos que, conforme a la ley,
deben surtir efectos contra terceros brindando
certeza y seguridad jurídica en los actos inscritos y
sus efectos. Los efectos jurídicos de las inscripciones
que se registran en él, tienen efectos declarativos
únicamente.
 SU ESTRUCTURA

 Artículo 5°.- Para su debido funcionamiento el Registro Público

estará bajo el mando de una Dirección ubicada en la capital del
Estado, misma que estará integrada por la estructura siguiente:
 I. Un Director.
 II. Un Jefe del Departamento Jurídico.
 III. Un Delegado Administrativo.
 IV. Un Jefe del Departamento de Informática.
 V. Delegados y/o Jefe del Departamento de Registro, Gravamen y
Certificaciones.
 VI. Personal auxiliar.
ACTOS INSCRIBIBLES Y REGISTRABLES
CODIGO CIVIL DE CHIAPAS

 ART. 2974.- SE INSCRIBIRAN EN EL REGISTRO:

 I.- LOS TITULOS POR LOS CUALES SE ADQUIERE, TRANSMITE, MODIFICA, GRAVA O
EXTINGUE EL DOMINIO, LA POSESION Y LOS DEMAS DERECHOS REALES SOBRE BIENES
MUEBLES O INMUEBLES;
 II.- LA CONSTITUCION DEL PATRIMONIO DE FAMILIA;
 III.- DEROGADA
 IV.- LAS VENTAS
 V.- LOS CONTRATOS DE PRENDA
 VI.- LOS INSTRUMENTOS AUTÉNTICOS Y VÁLIDOS EN QUE CONSTE LA CONSTITUCIÓN DE
LAS SOCIEDADES CIVILES, ASÍ COMO LAS QUE LAS REFORMEN Y DEMÁS ACTAS DE
ASAMBLEA QUE LA LEY REQUIERA QUE DEBAN SER INSCRITAS;
 VII.- LOS INSTRUMENTOS VÁLIDOS POR LOS QUE SE CONSTITUYAN LAS ASOCIACIONES
CIVILES, ASÍ COMO LAS QUE LAS REFORMEN MODIFIQUEN O EXTINGAN Y DEMÁS ACTAS
DE ASAMBLEA QUE LA LEY REQUIERA QUE DEBAN SER INSCRITAS
FIN DEL CURSO