CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA MARIA DE LA RIVIERA

San Juan de Pasto, 15 de marzo de 2019

Magaly Del Roció Zarama Ordoñez

ADMINISTRADORA CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA MARIA DE LA
RIVIERA.

REFERENCIA: REPORTE TÉCNICO DE PATOLOGIAS CONSTRUCTIVAS DEL

CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA MARIA DE LA RIVIERA.

Cordial saludo.

El presente documento se realiza con el objeto de presentar el resultado del

análisis técnico realizado tras la visita e inspección visual de las patologías
constructivas causadas por el alto nivel freático que aflora a la altura de las placas
de contrapiso de sótano 1 Del proyecto en mención.

Como primer punto a tratar con respecto a tales anomalías que si bien no
representar ningún riesgo de afectación en elementos estructurales de transmisión
de cargas hacia el terreno como columnas, pantallas y muros de contención a
corto plazo circundantes a las zonas con afloramientos de agua subterránea, a
través del tiempo puede generarse corrosión en el refuerzo estructural por
retracción y temperatura que se instaló en las placas de contrapiso así como
también del refuerzo estructural del acero de los elementos de concreto no
impermeabilizados o con alto porcentaje de porosidad y permeabilidad, reflejando
deterioro y disminución de la vida de servicio de la estructura.

Con respecto a la cimentación de tal conjunto residencial, a criterio de la

constructora, no presenta ningún tipo de riesgo estructural de asentamiento
diferencial pues como se ha de saber, la estructura cuenta con un tipo de
cimentación profunda razón por la cual se tuvo que tener en cuenta en su diseño y
construcción el nivel freático sobre el estrato donde se transmiten las cargas,
condiciones que por deberse a una profundidad considerable difícilmente puede
alterarse sus condiciones iniciales.

Como primera instancia para emitir un concepto técnico y responsable, se sugiere

de manera formal que se solicite y se analice de forma consciente y responsable
el acta de vecindad que debieron diligenciar los responsables de la construcción

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del edificio “PALMETTO” que actualmente desarrolla actividades constructivas en

colindancias con el conjunto residencial SANTA MARIA DE LA RIVIERA.

Tal acta de vecindad debió quedar diligenciada y aprobada tanto por el

responsable de la construcción del nuevo proyecto como del administrador o
responsable del conjunto, antes de comenzar cualquier labor constructiva de
consideración, como excavaciones profundas, explotación o sustracción de agua
subterránea, construcción de una estructura de tamaño y peso considerable etc.
Esto con el fin de estar al tanto de las condiciones estructurales y arquitectónicas
en las que se encontraban la estructura antes de la actividad constructiva de otros
proyectos bajo el radio de influencia del proyecto en consideración.

Con respecto a la fisuración de las placas de contrapiso, se recomienda que

después de la evaluación y comparación de su estado antes de la construcción del
proyecto aledaño por medio del acta de vecindad, se constate con mediciones de
longitud y espesor reales en campo si tales fisuras están activas o inactivas con
ayuda de un fisurómetro y un flexómetro.

Se recomienda de igual manera empezar a llevar un cronograma de inspección

quincenal o semanal (disponiendo de las variaciones que pueda presentarse
durante las primeras mediciones) con respecto al espesor, longitud y distribución
de fisuras y asentamientos, no solamente sobre los paños visiblemente afectados
si no también todos los elementos ubicados sobre el sótano en consideración.

Una vez se cuente con un registro de la actividad de las fisuras durante un periodo
determinado, así como una recopilación de información respecto al estado de la
estructura antes de la construcción de proyectos aledaños, se puede emitir un
diagnostico más acertado con respecto al origen de las fisuras, así como
presencia del nivel freático alto, todo esto en aras de contar con una solución
eficiente y que no conlleve a mas perdidas de tiempo y recursos monetarios.

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Figura 1. Registro fotográfico del estado actual de las losas de contrapiso

sótano 1.

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Figura 2. Registro fotográfico del estado actual de las losas de contrapiso

sótano 1.

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Figura 3. Registro fotográfico del estado actual de las losas de contrapiso

sótano 1.

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Figura 4. Registro fotográfico del estado actual de las losas de contrapiso

sótano 1.

Sin más que agregar, quedo atento a sus comentarios.

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Danilo Fernando Portilla Guerrero
C.C. 1.085.302.917
Ingeniero Civil VICTORIA ADMINISTRADORES S.A.S..
Elaboró: Danilo Portilla Guerrero (VICTORIA ADMINISTRADORES S.A.S.)

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COPIA: ARCHIVO, hosejo@gmail.com (Ingeniero constructor Hernán Osejo), Copia física al

responsable del conjunto residencial “SANTA MARIA DE LA RIVIERA”

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