ACCIONES PROTECTORAS

DEL DOMINIO
Prof. Fabián González Cazorla
ACCIONES PROTECTORAS MÁS DESTACADAS

1. Acción reivindicatoria
2. Acción de precario
3. Acciones posesorias
4. Acciones especiales
a) Art. 669 CC
b) Acciones innominadas de dominio
ACCIÓN REIVINDICATORIA

REQUISITOS:
a) Dueño de la cosa;
b) Cosa singular;
c) Pérdida de la posesión
ACCIÓN REIVINDICATORIA

1.- Dueño de la cosa  probar por algún modo originario

2.- Cosa singular  especial énfasis inmuebles

a) Singularización completa del inmueble  por sus deslindes
b) Singularización de un porción o paño de terreno  hitos
 ACCIÓN REIVINDICATORIA

• Singularización de un paño de terreno dentro de otro de mayor extensión:

2 tesis:
a) Señalar la ubicación exacta que está siendo ocupado por el demandado.
b) Señalar solamente los hitos. Jurisprudencia mayoritaria:
“(…) En ese evento la superficie ocupada no coincidirá con los deslindes de la inscripción de
dominio, de modo que a dicha individualización no puede exigírsele la precisión que a quien
demanda toda la propiedad, caso en el cual la exigencia no es sacramental y basta la indicación de
aquellos hitos o parámetros de referencia que permitan situar el retazo dentro del bien raíz del que
se dice forma parte” (Corte Suprema, 17 de abril de 2017, Rol 62.046-2016, considerando 8º).
 ACCIÓN REIVINDICATORIA
3. PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
Noción de posesión  art. 700 CC
Posesión de bienes inmuebles  Sólo inscripción? 724, 728, 2505, teoría de la posesión inscrita.
Jurisprudencia mayoritaria  apoyan teoría de la posesión inscrita
Jurisprudencia minoritaria  inscripciones de papel y preferencia a quien tiene la posesión material
(posesiones paralelas).
“Los que sostienen que la inscripción es sólo una garantía de la posesión, es decir de un hecho real, responden
negativamente: la inscripción es un requisito legal para solemnizar la tenencia con ánimo de señor o dueño y si
esa tenencia no existe, si no hay una posesión material, la inscripción por sí sola nada significa, es una
inscripción de papel, o sea, una mera anotación en el Registro del Conservador sin que el titular de ella tenga
la posesión física y material del inmueble; nada tiene ni representa” (Alessandri, 2010, p. 414).
 ACCIÓN REIVINDICATORIA

Un fallo de la CS del año 2021, señala:

“Que la posesión, por su parte, da cuenta de una situación de hecho que se sustenta en la tenencia
de una cosa, y la inscripción es un distintivo de aquella pero insuficiente ante la ausencia del hecho
de la posesión, conforme se advierte de lo prescrito en el artículo 700 del Código Civil, en el sentido
que se trata de la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, y si bien la inscrita
instituye una singular posesión, no está liberada de lo indicado; en razón de lo anterior, la
inscripción debe estar seguida de la tenencia real del inmueble para que confiera posesión”
(considerando 8º) (Corte Suprema, 8 de junio de 2021, Rol 9181-2019).

Poseedor material  también es legitimado pasivo de la acción  corpus

Mero tenedor  también sería legitimado pasivo (art. 915 CC)
 ACCIÓN DERIVADA DEL ART. 669 CC
Las hipótesis del inciso primero y segundo se erigen tradicionalmente como una
forma más de accesión, conocida también como accesión industrial en tanto
interviene la actividad humana, y para cuya aplicación debe tratarse de dos
personas distintas que interactúan entre sí: una de ellas como dueña del terreno,
mientras que la otra como dueña de los materiales o semillas que sirven para
realizar la construcción, plantación o sementera.

La doctrina agrega que entre ambos dueños no debe haber vínculo contractual u
otro de similar naturaleza, caso en el cual este precepto no puede ser aplicado y
deben regir las normas especiales que gobiernan esa relación (arrendamiento o
usufructo, por ejemplo).
 ACCIÓN DERIVADA DEL ART. 669 CC
¿La accesión de mueble a inmueble es instantánea?

La doctrina, por su parte, ha reaccionado en forma dividida. No hay duda que en la hipótesis del
artículo 668 el dueño del terreno adquiere los materiales por el hecho de su incorporación, pero
esto no es claro respecto del artículo 669 CC, y es ahí donde se produce el desacuerdo entre los
autores.

Algunos apoyan la tesis de que la accesión tiene un efecto instantáneo mientras que otros proponen
la idea de una accesión condicionada al pago de las indemnizaciones al propietario de los muebles o
semillas.
 ACCIÓN DERIVADA DEL ART. 669 CC
Naturaleza de las acciones derivadas del art. 669 CC
a) Acción del dueño para recobrar el terreno
Nada dice el Código respecto de la naturaleza de la acción que tendría el dueño para recobrar el
terreno de conformidad con el artículo 669 inciso 2º CC. Si bien todo titular del derecho de dominio
tiene diversas acciones que lo amparan, podría intentar, por consiguiente, cualquiera de ellas para
obtener la restitución del inmueble.

b) Acción del constructor para obtener el pago de las obras

La acción que tiene aquel que ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño es
la restitutoria o de reembolso, que es de carácter personal, y lo es porque debe ser ejercida en
contra de quien –al tiempo de haber realizado las mejoras– era el propietario del inmueble en tanto
conocía el hecho de las construcciones ejecutadas. (Corte de Apelaciones de Temuco, 14 de julio de
2016, Rol 1341-2015)
 ACCIÓN DERIVADA DEL ART. 669 CC
PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN PARA SOLICITAR EL REEMBOLSO DE LAS OBRAS

Respecto del plazo el Código nada ha expresado, pero al tratarse de una acción personal
ordinaria esta prescribiría un periodo máximo de 5 años (art. 2515 CC). Sin embargo, surge la
duda acerca de cuándo se cuenta ese término.

Por nuestra parte, nos inclinamos por aquella interpretación que sostiene que el plazo para
reclamar el pago de las construcciones en suelo ajeno se cuenta desde que el dueño intenta
recobrar el terreno.

Esen este momento cuando surge la posibilidad del tercero para solicitar el pago, por cuanto su
dominio sobre la edificación, plantación o sementera –que se mantiene hasta ese entonces– se ve
amenazado por el propietario del inmueble.