CONTRATOS

TRASLATIVOS DE
DOMINIO
. COMPRA VENTA
. PERMUTA
. DONACION
. MUTUO
CONTRATO DE COMPRA VENTA Consensual: se perfecciona con el simple consentimiento de las partes.

Traslativo de dominio: es el efecto natural y fundamental.

El objeto principal del
Bilateral: Nacen derechos y obligaciones reciprocas entre las partes.
ART. 1790 DEL CÓDIGO CIVIL. “Por el contrato de Contrato de compraventa
Compra venta, el vendedor transfiere la propiedad de es la Transferencia de Oneroso: es de carácter pecuniario.
una cosa y se compromete a entregarla y el comprador dominio
CARACTERISTICAS Conmutativo: las partes aprecian inmediatamente el beneficio o la perdida que
se obliga a pagar el precio en dinero”.
les causa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas.

De ejecución instantánea: su efecto traslativo de dominio se consuma en el

mismo momento en que se celebra el contrato.

Formal: se debe formalizar a través de escritura pública ya que debe inscribirse

ELEMENTOS Comprador: Es la persona que se obliga a en el Registro General de la Propiedad
PERSONAL pagar el precio y con derecho a recibir el
dominio de la cosa a) Esposos: Ni el marido puede comprar bienes de su esposa, ni ésta
puede comprar bienes del marido.
Vendedor: es la persona que se obliga entregar la
cosa, y a transmitir su dominio y a recibir el precio. b) Administradores: Quienes administran bienes ajenos, no pueden
INCAPACIDADES ESPECIALES QUE comprar aquellos que tienen bajo su cuidado.
AFECTAN A LOS COMPRADORES
c) Auxiliares del Juez: Los depositarios judiciales, interventores, síndicos
y liquidadores, no pueden comprar los bienes que tienen a su cargo.

d) Jueces, abogados, funcionarios y empleados judiciales y

INCAPACIDADES ESPECIALES QUE representantes de las partes.
AFECTAN AL VENDEDOR e) Intermediarios mercantiles y notarios: Tienen prohibición de comprar
1.- MENORES E INCAPACES: Ellos no tienen capacidad para disponer de sus bienes, excepción hecha en las ventas y las compras ínfimas. las cosas cuya venta se hace con su intervención, los corredores y
martilleros y los notarios encargados de fraccionar el acta de remate de
2.- DEPOSITARIOS, ADMINISTRADORES, INTERVENTORES Y LIQUIDADORES: Deben llenar previamente algunas formalidades legales especiales, para tales bienes.
vender bienes ajenos a que se encuentren a su cargo. f) Mandatarios: No pueden comprar para sí, ni por interpósita persona sin
el consentimiento expreso de éste.
3.- MANDATARIOS: El vendedor puede otorgar mandato para la venta de bienes de su propiedad.
g) Albaceas: Prohibido adquirir los bienes de la testamentaria.
4. COMUNEROS: El condueño tiene la propiedad plena de la parte alícuota que le corresponde en la comunidad, pero no puede enajenarla sin otorgar a sus
copropietarios derecho de tanteo.

5.- SOCIOS: Ninguno de los socios puede transmitir sus derechos en la sociedad a un tercero sin contar con el consentimiento de todos los socios.
 A) La cosa: La cosa objeto de la compra venta debe ser 1) lícita, 2) presente o futura, 3) determinada o determinable, 4)bienes mueble o inmuebles 5) Cosas en tránsito.
ELEMENTO REAL
B) El Precio: Es la principal prestación que corre a cargo del comprador

CARACTERISTICAS I.) dinero: En la compraventa, la prestación del deudor debe consistir en un pago en dinero
DEL PRECIO
II) Certeza: el precio debe ser cierto, entendiéndose que el mismo sea convenido entre las partes o que ellas hayan convenido en la manera de determinarlo.
III) Realidad: si el precio no es real, el contrato puede invalidarse por simulación. Así tenemos mediante un precio ficticio (irreal), se puede encubrir una donación, para hacerla aparecer como
compraventa y evitar los riesgos de una acción pauliana.

ELEMENTO FORMAL Debe constar en escritura pública.

EFECTOS DEL
CONTRATO 1) Transferencia de dominio. 2) Obligaciones de las partes. 2.1. COMPRADOR: Pagar el precio. 2.2. VENDEDOR: Entregar la cosa

OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR Obligación Principal de Entrega: Que la cosa entregada debe ser precisa y exactamente la convenida y no otra.
Art .1809 al 1824 a) Lugar y tiempo de entrega: La entrega de la cosa se hará en el lugar señalado en el contrato y, a falta de convenio en el lugar en que la cosa se encuentre al tiempo de la venta.
Código Civil
b) Modo de entrega: Real: Ocurre con la entrega material de la cosa o del título que la presente o contiene, si se trata de un derecho
Simbólica: Ocurre cuando se emplea alguna fórmula o figura mediante la cual el comprador se dé por recibido de la cosa

Legal: Cuando se transmite el conocimiento, certificado de depósito o carta de porte.

c) Condición de la cosa: Debe entregarse en el estado en que se hallaba al momento del contrato.

d) Gastos de entrega: El vendedor cubre los gastos de entrega y el comprador paga los impuestos, gastos y honorarios que cause la escrituración
Obligación de garantía: El vendedor debe garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de la cosa objeto del contrato.
 Reserva de dominio:
1) pagar el precio. MODALIDADES DE LA El vendedor continúa siendo el propietario de la cosa, hasta que el comprador
OBLIGACIONES DEL COMPRA VENTA completa el pago del precio o se realiza la condición (ART. 1834 a 1843)
COMPRADOR Art 1825 2) Recibir la cosa.
al 1833 C. Civil 3) Cubrir los gastos de escrituración. • Adjudicación en pago
Realizar el pago de una deuda, con alguna cosa que no sea dinero, en sustitución de lo que se le debía entregar o
del hecho que se le debía prestar
• Cesión de bienes: El deudor puede hacer cesión de bienes a sus acreedores. (ART. 1416)

• Identificar a las partes
OBLIGACIONES PREVIAS
• Legitimar la propiedad
• Identificación Tributaria
• Cesión de créditos: El acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor. (ART. 1443 a
1452)
• A Plazos: El plazo solamente fija el día o la fecha de la ejecución o extinción del acto (1279). No se puede
exigir el cumplimiento de la prestación antes del vencimiento del plazo (ART. 1280)
• Derechos Sucesorios: Se pueden vender los derechos hereditarios, sin especificar los bienes de que se
compone, y el vendedor solo responde de su calidad de heredero; (ART. 1806, 922, 1539, 918, 920)
• Muebles identificables: Rigen las mismas normas que para los bienes Inmuebles urbanos y rústicos Se
requiere que se formalice en escritura pública (ART. 1576, 1125 inc. 1 y 2, 1135)

• Testimonio – IVA o ISR • Cosas Futuras y esperanzas inciertas: Se pueden vender las cosas futuras antes de que existan en especie,
• Testimonio Especial – Timbres y también una esperanza incierta (ART. 1805)
OBLIGACIONES • Duplicado RGP • Bienes Litigiosos: Pueden venderse, siempre y cuando el vendedor instruya previamente al comprador, de
POSTERIORES • Avisos: dichas circunstancias y así se haga constar en el contrato (ART. 1805)
A) Dicabi • Subasta y remate: Venta pública de bienes que se hace al mejor postor con intervención de autoridad.
B) Municipalidad Puede ser judicial o privada, se da por medio de la puja entre los concurrentes, bajo condición de aceptase
como precio la oferta mayor.
• Copia Simple legalizada a la parte • Arrendamiento con opción a venta: Cuando el propietario de una cosa se la entrega en alquiler a otra
Vendedora persona, con el derecho de comprarla a la terminación del contrato en el tiempo prefijado
• Razonamiento del título original • Inmueble hipotecado: Es lícita y el art. 836 declara nulo el pacto por el cual el propietario de un bien
• Honorarios hipotecado asume la prohibición de enajenarlo. La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o
prenda transmite la deuda con todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los
interesados (ART. 1464)
• Muebles pignorados: La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda con
todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados (ART. 1464)
• Mercancías en tránsito: En este tipo de compraventa, el comprador puede resolver el contrato si la
mercancía no llega en buen estado y en el tiempo convenido. (ART. 1802)
• Empresas: Si una persona adquiere una empresa con activo y pasivo es responsable de las obligaciones y
deudas de la misma “hasta el importe de los bienes adquiridos” (ART. 1465). El adquirente de una empresa no
mercantil, goza de una especie de beneficio de inventario y no responde por las obligaciones de la
empresa, con sus bienes personales, si no únicamente con los afectados de la empresa.
• Fracción de lotificación: Puede ser objeto de enajenación, cada condueño tiene la plena propiedad de la
parte alícuota que le corresponda, y puede enajenarla, cederla o gravarla (ART. 490 a 494)
 CONTRATO DE PERMUTA

Concepto
El contrato de trueque o permutación tendrá lugar cuando uno de los
contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal
que éste le dé la propiedad de otra.
Art. 1852 CC, la permuta es un contrato por el cual uno de los contratantes
transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra (…).
Características
Elementos del contrato Bilateral
Consensual
PERSONAL: Comprador (excepción 1792 CC/1793 Traslativo de dominio
CC) y vendedor (ART 8 CC)

REAL: La cosa vendida y el precio de la misma

Elementos del contrato
FORMAL.: Solemne 1577 CC, deben constar en
escritura púbica los contratos calificados como PERSONAL: permutantes (1854 CC)
solemnes, sin cuyo requisito esencial no tendrá REAL: La cosa a cambio
validez. (Escritura pública 1575/ 1576 CC

Si la cosa que se entrega se ha de pagar parte en dinero y parte en otros bienes, el contrato será de permuta siempre que la porción estipulada en dinero no llegue a la mitad del precio.

EJEMPLO:
Si se transmite la propiedad de un escritorio con valor de Q100 a cambio de una cosa y Q51, no estaríamos en presencia de un contrato de permuta, sino de compraventa, de la misma forma si se transmite la
propiedad de un escritorio a cambio de una suma de dinero total.

CONCEPTO ART. 1855 C. CIVIL
CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS
• UNILATERAL
Contrato por el cual una persona transfiere a otra • PRINCIPAL
la propiedad de una cosa a título gratuito. • TRASLATIVO DE DOMINIO
CARACTERISTICAS ART. 1855 C. CIVIL
• FORMAL ART. 1862 C. CIVIL
• INTUITO PERSONAE
• ONEROSO O GRATUITO ART. 1856 C. CIVIL

• DONANTE ART. 1858 C.CIVIL

PERSONAL • DONATARIO ART. 1857 C. CIVIL
ELEMENTOS
• TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE UNA COSA A TITULO
REAL GRATUITO, ONEROSO O RENUMERATORIO ART. 1855 C. CIVIL

• DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA CUANDO SE TRATE DE

FORMALES BIENES INMUEBLES ART. 1862 C. CIVIL
• DEBERA SER ESTIMADA ART. 1863 C. CIVIL

• DONACION ENTRE VIVOS ART. 1855 Y 1856 C. CIVIL

• DONACION POR CAUSA DE MUERTE ART. 1858 C. CIVIL
• DONACION GRATUITA ART. 1855 Y 1866 C. CIVIL
CLASIFICACIÓN • DONACION ONEROSA ART. 1856, 1865, 1866 C. CIVIL
• DONACION REMUNERATORIA ART. 1856 C. CIVIL
• DONACION PURA Y SIMPLE ART. 1855 C. CIVIL
• DONACION INDIRECTA ART. 1860 C. CIVIL
• DONACION ANTENUPCIAL O ESPONSALES ART. 80 C. CIVIL

REVOCACION DE LA DONACION ART. 1869 A 1874 C. CIVIL

RESCISION O REDUCCION DE LA DONACION ART. 1879 C. CIVIL
 CONTRATO MUTUO
1. Real. Porque se perfecciona con la entrega de la
Contrato por medio del cual una persona entrega a cosa
CONCEPTO ART. 1942 C. CIVIL otro dinero u otras cosas fungibles y esta lo tiene 2. Unilateral. Porque el mutuario debe de cumplir
CARACTERISTICAS
que devolver en igual calidad, cantidad y especie con las obligaciones
3. Traslativo de dominio. Porque se transfiere la
propiedad de una cosa a otra persona.
4. Oneroso. Porque se estipulan provechos y
gravámenes en ambas partes.
5. Principal. Cuando subsiste por sí solo
• En el caso del mutuo hipotecario debe formalizarse en escritura pública
FORMALES 6. Restitución. Debe devolverse en la misma
ELEMENTOS cantidad, calidad y especie
DEL CONTRATO • Mutuante: Es quien se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero
o de otras cosas fungibles al mutuario.
• Mutuario: Es quien recibe el dinero o bienes fungibles y se obliga a devolver
PERSONALES otra suma igual de dinero u otro tanto de bienes fungibles de la misma especie
y calidad

REAL Únicamente puede ser objeto del contrato de mutuo, el dinero y las cosas fungibles (art. 1942 C.CIVIL

Interés legal. El interés legal es igual al promedio ponderado de las tasas de interés
activas publicadas de los bancos del sistema al día anterior a la fecha de su fijación,
reducido en dos puntos porcentuales.
• a- mutuo hipotecario
CLASIFICACIÓN • b- mutuo prendario Plazo legal. Cuando las partes no fijen plazo para la restitución de lo prestado, se
• c- mutuo fiduciario entenderá que el plazo es de 6 meses y si lo prestado fueren cereales u otros productos
• d- mutuo simple agrícolas, la devolución se hará en la próxima cosecha

Anatocismo. En materia civil está prohibida la capitalización de intereses (Esta es una

diferencia con las obligaciones mercantiles)