MANTINIMIENTO GENERAL

DE ESTRUCTURAS
 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
De acuerdo a la complejidad del mantenimiento, se considera:
• Mantenimiento preventivo menor: calibración, engrase, cambio o
lavado de filtros, también la medición de los resultados de los
mantenimientos realizados a las estructuras, entre otras actividades.
• Mantenimiento preventivo mayor: comprende las actividades que se
realizan con mayores intervalos de tiempo (cada seis meses, anual o
bianual según el caso que requiera el mantenimiento)…
 Fases del mantenimiento preventivo
Inventario técnico: Es el conocimiento técnico de cada equipo en base a los manuales de servicio y
operación de cada equipo o maquinaria. Estos pueden ser guías, catálogos, planos y
especificaciones.
Procedimientos: Esta es la elaboración de listas de los trabajos o procedimientos a ejecutarse en
forma rutinaria…
Control de frecuencias y registros de reparaciones
Fases del mantenimiento preventivo
Control de frecuencias: Indica
semana, mes y día en el que se
va efectuar un mantenimiento o
revisión de alguna
infraestructura.
Registro de reparaciones: es el
registro de eventos, fallas y
datos sobre los tipos de
reparaciones realizadas, además
de insumos y repuestos
utilizados.
 MANTENIMIENTO CORRECTIVO
• Este se encarga de reportar las diferentes fallas o los desgastes que
hayan sido encontrados en la infraestructura física del centro
hospitalario, el cual puede ser provocado por diferentes tipos de
factores que no han sido detectados a tiempo.
 En este tipo de mantenimiento existen las
siguientes categorías
Reparación: restauración de las condiciones de la infraestructura,
equipos y mediante el arreglo o cambio de algunos elementos.
Reconstrucción: Incluye desarme, reparación y reposición de partes.
Recuperación: Este proceso es el de restaurar elementos, piezas o
equipos fuera de servicio.
Modificación: es la variación del diseño original del bien para obtener
un mayor rendimiento o seguridad.
 FALLOS COMUNES

El Desconchado, es el desprendimiento de la pintura y el

yeso, pero con el tiempo acaba afectando la consistencia
de las paredes, la cual ocasiona grietas por las cuales se
filtra la humedad del exterior.

Enlucido es el revestimiento continuo de yeso blanco, que

es la capa aplicada sobre la terminación de la pared.
 DETALLES DEL PERSONAL A CARGO
• Para las actividades de mantenimiento general que se realizan en el
hospital tenemos los siguientes:
• ayudantes generales (4)
• electricistas (3)
• fontaneros (3)
• soldador (1)
• albañil (1)
• secretaria (1)
 CLASIFICACIÓN DE LAS PINTURAS
Pintura epóxica: ya que es a base solvente, ideal para estos espacios
porque es resistente al ataque de bacterias y a los agentes
contaminantes vinculados con procedimientos médicos. A demás
soporta el lavado con sustancias como el hipoclorito y yodo, y la
fricción que se aplica al limpiar.
 MANTENIMIENTO
DE LOS
ELEMENTOS
ESTRUCTURALES
Abarca los Cimientos, columnas,
muros portantes, vigas y diafragmas
(pisos y techos diseñados para
trasmitir fuerzas horizontales, a
través de las vigas y columnas hacia
los cimientos).
 Cimentación
Los cimientos y muros de contención bajo el nivel del suelo deben estar
impermeabilizados, ya que los cimientos son la base que van a soportar toda la
edificación.
 Columnas y muros portantes
Cada año se realizará una inspección visual para detectar la posible aparición de
grietas, fisuras, deformaciones, aparición de humedad, entre otros.
MANTENIMIENTO DE LOS ELEMENTOS
NO ESTRUCTURALES
• incluyen a los que están unidos
a las partes estructurales de la
edificación: tabiques, ventanas,
techos, puertas, cielos rasos y
otros, a los que también se les
denomina componentes
arquitectónicos.
 Puertas y ventanas metálicas
• Cada año se realiza la revisión de
los marcos metálicos de las
puertas, ventanas y cercos de
seguridad de que no estén
rayados, para evitar su oxidación.
• Se debe tener precaución y evitar
el uso de elementos abrasivos,
disolventes, acetona, alcohol y
otros productos que pudiesen
deteriorar los materiales de las
puertas y ventanas metálicas.
 Instalaciones especiales
• Compresoras: limpieza diaria y prueba de comprensión.
• Tanques: prueba de hermeticidad en forma mensual.
• Válvulas: prueba de apertura y cierre en forma diaria.
• Tuberías: prueba de estanqueidad en forma semestral.
 Instalaciones especiales
• Conexiones: verificación cada seis meses.
• Manómetros: limpieza diaria y control en forma mensual.
• Tablero de comando: verificación de carga diariamente, y la
verificación del instrumento de medida en forma mensual.
• Filtros: cambio en forma anual.
11 de noviembre

• Muchas personas le echan la culpa al departamento de

mantenimiento del hospital.. pero ya ellos vienen sufriendo de
filtraciones de hace varios cambios de administración para ser un
hospital relativamente nuevo (más o menos 10 años) no debería
tener esos problemas, sufre demasiados padecimientos. Además la
actual administración no invierte o no tiene una partida grande
destinada a mantenimiento. La mayoría de los trabajos que realizan
son paliativos. Podría ser que la misma infraestructura no fue bien
construida. O no previeron esas clases de filtraciones. Para poder
eliminar ese problema tendrían que invertir millones. Y desalojar las
áreas dónde se va a trabajar y para terminar muchos de los fondos
son destinados a otras deficiencias y no a mantenimiento.