MANTENIMIENTO

Mantenimiento en Edificaciones
de Concreto Armado
Mantenimiento en Edificaciones
de Concreto Armado
 FUNCIONES DE CADA
BRIGADA DE
MANTENIMIENTO POR
COMPONENTE

Brigada de Mantenimiento de Instalaciones Eléctricas

Brigada de Mantenimiento de Instalaciones Sanitarias

Brigada de Mantenimiento de Estructura, Cubiertas de Techo e Impermeabilización
Brigada de Mantenimiento de Equipos de Emergencia
Brigada de Mantenimiento de Cerramientos y Acabados
Brigada de Mantenimiento de Mobiliario y Equipo
Brigada de Mantenimiento de Áreas Exteriores
PERIODICIDAD

DIARIA
SEMANAL
MENSUAL
SEMESTRAL
 BASES LEGALES

Normas Venezolanas COVENIN 411-78. Mantenimiento de Edificaciones

Escolares.

Decreto N°1555 de la creación de FEDE. Gaceta Oficial N°30.978 de fecha

11 de mayo de 1976; y sus modificaciones posteriores.
COVENIN 411-1987, Manual de Mantenimiento. El Edificio Escolar.

COVENIN 3049-93, Mantenimiento. Definiciones. Elaboradas por el Comité

Técnico de Normalización CT-3: Construcción,

Normas y Especificaciones para Edifi caciones Educativas del Ministerio del

Poder Popular para la Educación. Decreto N°37.973 de fecha 06-07-2004.
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de Concreto Armado
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de Concreto Armado
Mantenimiento en Edificaciones
de Concreto Armado
 MANTENIMIENTO EN ESTRUCTURAS DE
CONCRETO ARMADO
Manual de Usuario
Documento elaborado desde la fase de proyecto,
incorporando los aspectos pertinentes a la fase
constructiva y sobre las condiciones de uso y
mantenimiento que deben implementarse en la obra a
lo largo de su vida.

Describe de forma sencilla y comprensible para

cualquier usuario, la información allí presentada, ya
que va dirigido a personas que no son necesariamente
técnicos
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 MANTENIMIENTO EN ESTRUCTURAS DE
CONCRETO ARMADO
Contenido del Manual de Usuario

• Normas de usos:

Se definen las responsabilidades y deberes del

propietario y del usuario, en especial uso de la
edificación, limitaciones de cargas, condiciones
en las cuales no debe usarse la edificación,
entre otros.
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 MANTENIMIENTO EN ESTRUCTURAS DE
CONCRETO ARMADO
Contenido del Manual de Usuario

• Documentos sobre riesgos:

Se incluye aquí un conjunto de datos relativos a

posibles riesgos durante el uso del edificio, así
como medidas conducentes a minimizar los
daños en caso de accidente.

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 MANTENIMIENTO EN ESTRUCTURAS DE
CONCRETO ARMADO
Manual de Usuario
• Planes de inspección y mantenimiento:
Los componentes de la construcción deben ser objeto de
inspección y mantenimiento a lo largo de la vida útil de la
misma.
En proyectos grandes o de carácter especial las instrucciones
deben cubrir tres aspectos:
1. Inspección (rutinaria, principal y especial),
2. Evaluación (donde se darán criterios para evaluar situaciones
donde se presente una falla)
3. Mantenimiento (se especificarán los trabajos de
conservación, distinguiéndose las acciones preventivas y las
de reparación).
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 MANTENIMIENTO EN ESTRUCTURAS DE
CONCRETO ARMADO
Manual de Usuario
• Lista de documentos importantes:

Todos los documentos importantes necesarios

para un reconocimiento posterior de la
estructura deben guardarse en un lugar seguro,
se anexará una lista de dichos documentos con
información de donde pueden ubicarse.
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 MANTENIMIENTO EN ESTRUCTURAS DE
CONCRETO ARMADO
Contenido del Manual de Usuario

• Registro de cambios:

Cualquier cambio realizado u observado debe

registrarse, uniendo al Manual la documentación
correspondiente.

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Mantenimiento en Edificaciones
de Concreto Armado
MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
DE CONCRETO ARMADO
Materiales de Reparación
En todos los trabajos de reparación y protección de
concreto, la preparación y limpieza de la superficie
tiene una importancia singular y decide en gran parte la
durabilidad del trabajo.

El buen resultado depende principalmente de la

perfecta adherencia de los materiales que se emplean
para la reparación y protección.

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MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
DE CONCRETO ARMADO

Procedimientos de preparación y limpieza del

sustrato
La preparación y limpieza inadecuada compromete
el 100 % una reparación o refuerzo,
independientemente de los materiales y sistemas de
reparación o refuerzo que se utilicen ya que
comprometen la adhesión necesaria de los
productos a utilizar.
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MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
DE CONCRETO ARMADO

Preparación de la superficie o
sustrato..
sustrato
Es el conjunto de procedimientos
realizados antes de la limpieza final y
de la aplicación de los materiales y
productos de reparación.

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MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
DE CONCRETO ARMADO

Preparación de la superficie o
sustrato..
sustrato
Consiste mayormente en eliminar la
capa superficial del concreto que este
contaminada con polvo de cemento,
grasa, aceites, compuestos de curado,
pinturas, suciedad en general.

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|
Mantenimiento en Edificaciones
de Concreto Armado
MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
DE CONCRETO ARMADO

Preparación de la superficie o sustrato.

sustrato.
Existen varios métodos y equipos para la preparación de
superficies de concreto:
• Métodos Mecánicos: Bujardas,, Ranuradora, Chorro de Arena,
Impacto de Munición, Agua a Presión, Pulidora de Granito,
Cortadora, Lijadora, Cincel y Martillo, Cepillos, Pistola de
Agujas.

• Métodos Térmicos: Flama Directa, Hielo Seco.

• Métodos Químicos: Lavado con Acido, Detergentes, Solventes.

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MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
DE CONCRETO ARMADO

Preparación de la superficie o sustrato.

sustrato.
Finalmente debe realizarse una remoción de escombros
y residuos que se formen durante la preparación de
superficies por cualquiera de los métodos mencionados,
esto es parte integral del trabajo.

Para eliminar polvo y agua se pueden considerar los

siguientes equipos: Aire comprimido, Aspiradora,
secadora, agua a presión.
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• .
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DE CONCRETO ARMADO
Escarificación Manual
• Cinceles y Mandarria. Para áreas pequeñas y
donde no se pueda hacer mucho ruido, produce
poco polvo en su ejecución y su rendimiento es
bajo, por lo que su uso deberá ser limitado.

• Ejecutar desde afuera hacia adentro, evitando

golpes que puedan dañar los contornos de la
región en tratamiento.
• Retirar todo el material suelto, mal compactado
hasta conseguir concreto sano, obteniendo una
superficie rugosa propicia para la buena
adherencia del tratamiento final.
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MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
DE CONCRETO ARMADO

Escarificación Manual
• Cuidar el amolado de los cinceles con regularidad para evitar
el uso excesivo de la fuerza.

• Ventajas: Poco ruido, no se necesitan instalaciones de agua

o energía ni mano de obra especializada.

• Desventajas:
– Baja producción,
– Requiere cuidados para no comprometer la estructura.
Uso de equipo de seguridad obligatorio para evitar daños
corporales a los operadores.
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DEMOLICION MANUAL
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DE CONCRETO ARMADO

Escarificación Mecánica
• Uso más común: Preparación de grandes superficies.
• Equipo: Taladro Mecánico o fresas (para pisos)
• Procedimiento: igual a la Escarificación Manual
• Ventajas: Alto rendimiento en la preparación, no requiere
mano de obra especializada.
• Desventajas:
– Rendimiento bajo para espesores superiores a 1cm.
– Requiere cuidado para no comprometer la estructura.
– Seleccionar equipo según miembro a intervenir

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MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
DE CONCRETO ARMADO

Escarificación Mecánica

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DE CONCRETO ARMADO

Lija Manual
• Uso más común: Preparación de superficies de concreto y
acero de áreas reducidas, lijado de barras de acero.
• Equipo: Lijas de agua para concreto o lijas de hierro para
acero.
• Procedimiento: Lijar con movimientos circulares y con
energía sobre la superficie, en caso del acero lijar hasta
obtener una superficie de color metálico libre de residuos
óxidos.
• Ventajas: No necesita de equipos pesados.
• Desventajas: Baja producción y exige inspección.

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Lija Mecánica
• Lija Eléctrica

• Uso más común: Superficies de concreto o barras de acero.

• Equipo: Disco de lija acoplado a una lijadora electromecánica
provista de un protector.

• Procedimiento: Mantener la lija paralela a la superficie en

tratamiento, tratando de realizar movimientos circulares.

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Lija Mecánica

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Lija Mecánica
• Ventajas:
– Remueve las impurezas existentes en la superficie
de concreto, abre y limpia los poros.
– Remueve la película de corrosión de chapas
metálicas.
– Permite la remoción de eflorescencia y la
regularización de superficies de concreto. Alto
rendimiento.
• Desventajas: Genera gran cantidad de polvo,
requiere el uso de máscaras anti-polvo
• . Mantenimiento en Edificaciones de Concreto Armado
MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
DE CONCRETO ARMADO
Cepillo Manual
• Uso más común: Preparación de superficies de
pequeñas dimensiones en sitios de fácil acceso y
remoción de productos de corrosión incrustados en
barras.
• Equipo: Cepillo de cerdas de acero.
• Procedimiento: Cepillar la superficie afectada
removiendo las partículas sueltas o cualquier otro
material indeseable.

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DE CONCRETO ARMADO
Cepillo Manual
• Ventajas: Fácil acceso, no
requiere mano de obra
especializada ni instalaciones
específicas. En contacto con
armaduras retira las películas de
corrosión y debe ser aplicada en
forma enérgica y eficiente.

• Desventajas: Baja producción,

uso restringido.
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DE CONCRETO ARMADO
Pistola de Agujas
• Uso más común:
• Limpieza de superficies metálicas.
• Eliminación de corrosión y de restos
de pintura.
• Equipo: Pistola electromecánica
• Procedimiento: Colocar la pistola en
contacto con la armadura o chapa
metálica que se va a tratar.
• Se debe tener cuidado que el equipo
entre en contacto con el concreto.
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DE CONCRETO ARMADO
Pistola de Agujas
• Ventajas: Remueve los productos
de la corrosión de las armaduras
dejando las superficies en
condiciones de metal blanco.

• Desventajas: Riesgo de dañar las

agujas cuando haga contacto con
el concreto.

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Pistola de Agujas

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DE CONCRETO ARMADO
Disco de Corte
• Uso más común: Retiro de rebardas,
delimitación de contornos de áreas a
reparar, abertura de surcos para tratamiento
de fisuras.
• Equipo: Maquina de corte dotada de disco
diamantado.
• Procedimiento: Mantener el disco en
posición ortogonal a la superficie. Antes de
iniciar, demarcar con lápiz de cera el
contorno de la zona a ser ejecutada.
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Disco de Corte
• Ventajas: Delimitación del área a
reparar dejando cortes limpios.
• Desventajas:
– Requiere mano de obra especializada
y accesorios adecuados.
– Dificultad de acceso de este tipo de
equipo a algunas regiones especifica.
– Requiere cuidados para controlar el
espesor del corte para no dañar los
estribos y armaduras.

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Disco de Corte

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Disco de Corte

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MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
DE CONCRETO ARMADO
Quema Controlada
• Uso más común: Preparación de áreas en que no
haya armadura expuesta a la quema o cuando el
espesor del recubrimiento sea superior a 30mm.
• Equipo: Soplete.
• Procedimiento: Direccionar el soplete de forma de
facilitar el retirado de las camadas de concreto
desagregadas. Procura no fijar mucho tiempo en la
misma posición para no dañar la superficie y retirar
inadecuadamente el concreto sano.

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MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
DE CONCRETO ARMADO
Quema Controlada
• Ventajas: Desagrega el concreto
en camadas por el orden de 5mm
de espesor, elimina las impurezas
como grasas, oleos y pinturas.

• Desventajas: Exige mano de obra

especializada y control del trabajo
durante su ejecución.

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MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
DE CONCRETO ARMADO
Remoción de aceites y grasas impregnadas
• En el concreto con espesor superior a 3 mm,
requiere de la eliminación del concreto
contaminado a través de los procedimientos
descritos como la Escarificación Mecánica,
Quema Controlada o eventualmente
Demolición.
• Después de la escarificación del concreto,
aplicar en la superficie, un removedor /
limpiador de grasas, a base de solventes de
alta penetración, adecuadamente formulado
para esta finalidad, que sea biodegradable y
no corrosivo.
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MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
DE CONCRETO ARMADO
Remoción de aceites y grasas impregnadas
• En el concreto con espesor superior a 3 mm,
requiere de la eliminación del concreto
contaminado a través de los procedimientos
descritos como la Escarificación Mecánica,
Quema Controlada o eventualmente
Demolición.
• Después de la escarificación del concreto,
aplicar en la superficie, un removedor /
limpiador de grasas, a base de solventes de
alta penetración, adecuadamente formulado
para esta finalidad, que sea biodegradable y
no corrosivo.
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MANTENIMIENTO CORRECTIVO EN ESTRUCTURAS
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Limpieza Superficial

Es el conjunto de procedimientos
efectuados instantes antes de la
aplicación de los materiales de
recuperación.

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DE CONCRETO ARMADO
Materiales de Reparación
Productos y sus Propiedades:
• Cemento
• Aditivos para el Concreto
• Impermeabilizantes
• Selladores de Juntas
• Protección Superficial
• Morteros de Reparación
• Epoxis
• Curadores de Concreto
• Otros: Fibra de Carbono

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