DERECHO

URBANISTICO
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
VIDEO
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Caso

Me compré mi terreno hace unos meses y ya

tengo mi dinerito para construir mi casita
propia, pero no sé qué pasos tengo que seguir 
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Caso práctico

¿Qué tengo que hacer?

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Caso práctico

¿Puedo construir sin autorización alguna?

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Aspectos generales

¡Recuerda…!, Si quieres ser una ciudadano

distinto y acorde a tus valores, entonces cumple
con la ley y no construyas de manera informal, ya
que para construir una casa o alguna edificación
se requiere su respectiva LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN o también llamada LICENCIA DE
EDIFICACIÓN.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Base legal

Base legal: Ley Nº 29090 de Regulación de

Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y
Decreto Supremo Nº 006-2017- VIVIENDA que
aprueba el Texto Único ordenado de la Ley Nº
2909
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Definición

Una licencia de construcción es un ACTO

ADMINISTRATIVO que requiere los Gobiernos
locales de manera OBLIGATORIA a los solicitantes
para una construcción, remodelación o
ampliación en sus terrenos. Esta licencia es
otorgada por los Gobiernos Locales
(Municipalidades) mediante el cumplimiento de
todos los requisitos dispuesto por ley.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Definición

Se solicita previamente a la construcción de una

vivienda, un edificio, un local comercial y hasta
modificaciones de estructuras ya existentes.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Definición

OJO: ¡Pero…! Se requiere previamente como

requisito fundamental la LICENCIA DE
HABILITACIÓN URBANA.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Definición

¿Quiénes pueden solicitar una licencia de

construcción?
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Definición

Pueden solicitar las siguientes personas:

La persona natural: (Propietario).
La persona jurídica (El representante legal o
Gerente General).
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Definición

¿En qué casos estoy exceptuado de solicitar una

licencia de construcción?
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Definición

Según lo que indica la ley, solamente están exceptuados de

solicitar la licencia de construcción en los siguientes casos:

Cuando son trabajos de acondicionamiento o de

refacción (Se declaran en los autovaluo del año siguiente).
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Definición

Cuando se construye cercos frontales hasta 20 metros de

longitud siempre cuando no coexistan una propiedad
común y exclusiva.

Cuando se instalan casetas de ventas, departamentos

modelo y cualquier instalación temporal.
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Modalidades

Según ley, se indica que existen cuatro modalidades de

aprobación de la licencia de construcción, cada modalidad
cuenta con casos especiales para su solicitud
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Modalidad A: Aprobación automática
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Modalidad A: Aprobación automática

 ¿Cuál es el procedimiento Municipal?

• Ir a la Subgerencia de Planeamiento Urbano, Obras Privadas y Catastro de la
Municipalidad de Chorrillos y solicitar el Formulario Único de  Solicitud para
Licencia de Construcción.
• Rellenar mi Formulario junto a los profesionales de la construcción y dar
cumplimiento a los requisitos que señalamos en el cuadro de la parte inferior.
• Realizar el Pago por Licencia de construcción en el banco que le indiquen en la
municipalidad junto al monto.
• Adjuntar el Formulario con los requisitos. OJO: El formulario único y la
documentación técnica se presentan en 03 juegos originales.
• Se presenta la documentación en Mesa de partes de la Municipalidad de
Chorrillos. La recepción de la documentación aprueba la Licencia de
Construcción Automática.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Modalidad A: Aprobación automática
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Modalidad A: Aprobación automática
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Modalidad B: Aprobación de proyecto con evaluación por la municipalidad o previamente por revisores urbanos
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Modalidad B: Aprobación de proyecto con evaluación por la municipalidad o previamente por revisores urbanos

¿Cuál es el procedimiento Municipal?

• Ir a la Subgerencia de Planeamiento Urbano, Obras Privadas y Catastro de la Municipalidad de San Isidro y
solicitar el Formulario Único de Solicitud para Licencia de Construcción.
• Rellenar mi Formulario junto a los profesionales de la construcción y dar cumplimiento a los requisitos que
señalamos en el cuadro de la parte inferior. OJO: Previamente se tiene que seleccionar si será enviado
directamente a la Municipalidad o previamente a Revisores Urbanos
• Adjuntar el Formulario con los requisitos. OJO: El formulario único y la documentación técnica se presentan
en 03 juegos originales; 01 juego original al inicio del trámite y, aprobado el proyecto los otros 02 juegos.
• Se presenta la documentación en Mesa de partes (En este caso se eligió la evaluación municipal), el cargo
de ingreso representa una licencia temporal con lo que se pueden iniciar trabajos preliminares.
• Se tendrá que esperar 15 días hábiles para su evaluación.
• Posterior a los 15 días la municipalidad con o sin pronunciamiento otorgara la Licencia.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Modalidad B: Aprobación de proyecto con evaluación por la municipalidad o previamente por revisores urbanos
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Modalidad B: Aprobación de proyecto con evaluación por la municipalidad o previamente por revisores urbanos
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Modalidad C: Aprobación de proyecto con evaluación previa de comisión técnica o por revisores urbanos
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Modalidad C: Aprobación de proyecto con evaluación previa de comisión técnica o por revisores urbanos

¿Cuál es el procedimiento Municipal?

• Ir a la Subgerencia de Planeamiento Urbano, Obras Privadas y Catastro de la Municipalidad de San
Juan de Miraflores y solicitar el Formulario Único de Solicitud para Licencia de Construcción.
• Rellenar mi Formulario junto a los profesionales de la construcción y dar cumplimiento a los
requisitos que señalamos en el cuadro de la parte inferior. OJO: Previamente se tiene que seleccionar
si será enviado a evaluación en la municipalidad mediante Comisión Técnica o por evaluación previa
por Revisores Urbanos.
• Adjuntar el Formulario con los requisitos. OJO: El formulario único y la documentación técnica se
presentan en 03 juegos originales; 01 juego original al inicio del trámite y, aprobado el proyecto los
otros 02 juegos.
• Se presenta la documentación en Mesa de partes (En este caso se eligió la evaluación previa de
revisores urbanos), previamente realizado el pago por Licencia de Construcción.
• El cargo de ingreso constituye la Licencia de construcción con lo que se puede iniciar las obras.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Modalidad C: Aprobación de proyecto con evaluación previa de comisión técnica o por revisores urbanos
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Modalidad D: Aprobación de proyecto con evaluación previa de comisión técnica o por revisores urbanos
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN – (EDIFICACIÓN)
Modalidad D: Aprobación de proyecto con evaluación previa de comisión técnica o por revisores urbanos

¿Cuál es el procedimiento Municipal?

• Ir a la Subgerencia de Planeamiento Urbano, Obras Privadas y Catastro de la Municipalidad
Metropolitana de Lima y solicitar el Formulario Único de Solicitud para Licencia de Construcción.
• Rellenar mi Formulario junto a los profesionales de la construcción y dar cumplimiento a los
requisitos que señalamos en el cuadro de la parte inferior. OJO: Previamente se tiene que seleccionar
si será enviado a evaluación en la municipalidad mediante Comisión Técnica o por evaluación previa
por Revisores Urbanos.
• Adjuntar el Formulario con los requisitos. OJO: El formulario único y la documentación técnica se
presentan en 03 juegos originales; 01 juego original al inicio del trámite y, aprobado el proyecto los
otros 02 juegos.
• Se presenta la documentación en Mesa de partes (En este caso se eligió la evaluación previa de
revisores urbanos), previamente realizado el pago por Licencia de Construcción.
• El cargo de ingreso constituye la Licencia de construcción con lo que se puede iniciar las obras. OJO:
Los requisitos son los mismos para la Modalidad C y D.
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Modalidad D: Aprobación de proyecto con evaluación previa de comisión técnica o por revisores urbanos
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GRACIAS