Metodología De

Estratificación Rural
Presentado por:

O Natalia Román Lafuente

O Ana María Bermúdez
O Alejandra Sánchez
O William Alejandro Jiménez
 ZONA RURAL
O La zona rural es el espacio comprendido
entre el límite de la cabecera municipal o
distrital —perímetro urbano— y el límite
municipal o distrital. Está compuesta por
fincas, viviendas dispersas y por centros
poblados, conocidos como caseríos,
inspecciones de policía y corregimientos,
como lo establece la división político-
administrativa del DANE.
Estratificación socioeconómica
rural
O Existen metodologías de estratificación diferentes
para las dos clases de poblamiento rural
O Centros poblados:
-Hasta 4 estratos con metodologías de estratificación
tipo 2 y tipo 3, dependiendo si cuenta con mas de
3.000 habitantes o hasta 3.000 habitantes.
-Hasta 6 estratos con metodología especial para zonas
rurales localizados en zonas rurales atractivas,
compuesto por parcelaciones, cabañas, casaquintas o
viviendas campestres
O Para los centros poblados menores y para las fincas y
viviendas dispersas se utiliza la metodología de FINCAS Y
VIVIENDAS DISPERSAS hasta en 6 estratos.

Estrato Tres
Estrato uno I Estrato Dos
III Medio-
Bajo-Bajo II Bajo
Bajo

Estrato Estrato Cinco

Estrato Seis
Cuarto IV V Medio-
VI Alto
Medio Alto
 UNIDAD DE
ESTRATIFICACION EN EL CAMPO
Es el predio con vivienda o la vivienda independiente o
mejora.

No se estratifican edificaciones como fabricas, bodegas,

establos, clubes, etc. en la cuales pueden o no habitar las
personas que se encargan de su vigilancia.

Tampoco de estratifican viviendas colectivas

 • ZONAS HOMOGENEAS FISICAS
Se obtienen con fundamento en las condiciones físicas,
agrológicas, topográficas y climatológicas de los suelos,
capacidad y limitaciones de uso y manejo. Expresan una
jerarquía en relación con la capacidad de explotación
económica del suelo.
 Variables para las ZHF

O Áreas homogéneas de tierra

O Norma del uso del suelo
O Uso del suelo actual
O Influencia de vías
O Disponibilidad de Aguas
superficiales
O Otras variables que se puedan
presentar.
 ZONAS HOMOGENEAS
GEOECONOMICAS
O Área de superficie terrestre con características
similares de valor económico, que se establece, por
parte de las autoridades catastrales a partir de
puntos de investigación económica dentro de las
subzonas homogéneas físicas.
ZONA HOMOGENEA GEOECONOMICA
PROMEDIO MUNICIPAL

O Zonas homogéneas geoeconómicas cuyos

valores catastrales por hectárea se encuentran
más cercanos al valor promedio catastral de la
hectárea de todo municipio o distrito.
UNIDAD AGRICOLA FAMILIAR
(UAF)
O Se entiende como un fundo de explotación
agrícola, pecuaria, forestal o acuícola que
dependa directa y principalmente de la
vinculación de la fuerza de trabajo familiar,
sin perjuicio del empleo ocasional de la mano
de obra contratada. La extensión debe ser
suficiente para suministrar cada año a la
familia que la explote 1080 SMDLV.
 UNIDAD AGRICOLA FAMILIAR
PROMEDIO MUNICIPAL (UAFpm)

O Es la UAF calculada en las zona homogéneas

geoeconómicas promedio de cada municipio
o distrito, es una variable que permite
establecer diferencias entre la productividad
promedio entre los municipios del país, este
calculo lo adelanta cada alcaldía.
UNIDAD AGRICOLA FAMILIAR
EQUIVALENTE ZONAL

O Es el indicador de productividad en hectáreas,

que se estima a partir de las categorías de
valores catastrales de las zonas homogéneas
geoeconómicas.
 INDICADOR DE CAPACIDAD
PRODUCTIVA PROMEDIO PREDIAL

O Se mide con el numero de UAF equivalentes

zonales que contenga.
 PROCEDIMIENTO
TECNICO DE
ESTRATIFICACION DE LAS
FINCAS Y VIVIENDAS
DISPERSAS EN LA ZONA
RURAL
 Factores de clasificación de las
viviendas
O Calidad de la O Capacidad Productiva
Vivienda del predio
O La metodología esta diseñada para
estratificar las fincas y viviendas
dispersas, la cual permite obtener
clasificaciones hasta en 6 estratos, estos
dependen de las características de las
viviendas y de la capacidad productiva
de los predios.
RECOPILACIÓN DE
INFORMACIÓN
. •Base predial catastral o archivo catastral

. •Plano Catastral

. •Plano de Zonas Homogéneas Geoeconómicas

. •Manual general de Estratificación de fincas y viviendas Dispersas en la zona rural

- •Aplicativo de computadora para procesar la informacion.

Para el desarrollo de esta metodología es
necesario contar con :
O Cálculo de la Unidad agrícola familiar -UAF-
promedio municipal, procedimiento realizado
por la UMATA.
O Base predial catastral rural, la cual contiene:
 Información sobre la extensión del
predio,
 La zona homogénea geoeconómica en
que se encuentra
 La calificación de las edificaciones.
PROCESAMIENTO DE DATOS
Y CONFORMACIÓN DE
ESTRATOS

METODO DE ESTRATIFICACIÓN
SOCIECONOÓMICA DE LAS FINCAS Y
VIVIENDAS DISPERSAS EN LA ZONA RURAL

APLICACIÓN DE SOFTWARE DE
ESTRATIFICACIÓN DE FINCAS Y VIVIENDAS
DISPERSAS RURALES
 METODO DE ESTRATIFICACIÓN
SOCIECONOÓMICA DE LAS FINCAS Y
VIVIENDAS DISPERSAS EN
LA ZONA RURAL

O Art 5 de la ley 505/99 la zona rural se

estratifica de dos maneras:
*Excepcional
*General
O Capacidad productiva promedio se establece,
en función de su extensión y localización
determinada en la ZHG
 Proceso

Medir capacidad
Determinar las
A partir de la productiva
fronteras de los
UUFpm a cada promedio de
Establecer factor estratos,
ZHG se debe cada predio en
de definiendo los
estimar la UAF términos de la
estratificación. niveles mínimos
equivalente UAF
de ingreso
zonal. equivalente
rurales.
zonal.
O Este procedimiento NO mide la productividad real
en términos de los ingresos que este generando la
explotación agropecuaria de predio, si no que mide
la potencialidad que dicho predio tiene en función
de UAFpm y de la UAF equivalente zonal.

O El potencial de cada ZHG es el factor multiplicador

construido a partir de la razón entre el valor que
tiene la ZHG y el valor promedio ponderado para
todas las zonas.
O Así como la UAFpm mide la capacidad
productiva de los predios, la UAF equivalente
zonal mantiene una relación con todas las
variables que afectan la valorización de la
tierra.

O la UAF equivalente zonal que contiene el

predio resulta ser un indicador de pobreza o
riqueza que expresa el predio.
O Un predio rural será de estratos bajos cuando su extensión
y localización (ZHG) sean tales que no expresen mayor
riqueza.

O Un predio rural será de estratos altos cuando a partir de las

características del inmueble se pueda deducir un
determinado nivel de riqueza.(alta valorización de la tierra)

El indicador construido se asocia con un nivel alto de generación de

ingresos potenciales, como consecuencia de del aprovechamiento
económico de un predio altamente valorizado.
O Un predio es potencialmente más productivo
en la medida en que contiene un numero
mayor de UAF equivalente zonal y es este
factor el que determinara el estrato
socioeconómico asociado con la UAFpm.

O El estrato de un predio rural con vivienda no

depende exclusivamente del nivel de ingresos
que puede generar dicho predio(excepcional)
en este caso el estrato se capta al evaluar la
calidad de las viviendas.
 APLICACIÓN DE
SOFTWARE DE
ESTRATIFICACIÓN DE
FINCAS Y VIVIENDAS
DISPERSAS RURALES
PROCESO DE ESTRATIFICACION
SOFTWARE

CLASIFICACION DE LOS PREDIOS

6 CATEGORIAS productividad promedio

CLASIFIOCACION DE LAS VIVIENDAS

6 categorias Puntaje de calificacion

DETERMINACION DE LOS ESTRATOS

6 estratos Clasificación de predios y viviendas
 REVISION DEL LISTADO
DE PREDIOS EXCLUIDOS
DE LA BASE DE DATOS DE
ESTRATIFICACIÓN
 MOTIVOS
O Predios sin ZHG
O Predio sin área de terreno
O Vivienda sin puntaje
O Registro 1 sin registro 2
O Numero de orden mayor que numero de registros
O Numero predial repetido
O Sumatoria de área en el registro 2 diferente al área en
registro 1
O Predio sin vivienda
O Predio no rural
Obtención de resultados y mapificación
de la información
O Tomar un listado de los predios del municipio
con su respectivo numero predial, nombre del
propietario dirección, tipo de predio y estrato.
O Una copia del plano catastral en la escala en
que se este trabajando.
O Ubicar en el plano catastral cada uno de los
predios estratificados con los colores
respectivos a cada estrato
COLORES ASIGNADOS PARA
CADA ESTRATO
ESTRATO COLOR
1 ROJO
2 AMARILLO
3 VERDE
4 NARANJA
5 AZUL
6 VIOLETA
Evaluación de Resultados
O En zonas rurales dispersas piden presentarse
cualquiera de los seis estratos, sin importar
cuantos existan en la cabecera municipal,
antes de hacer legal la estratificación y pararla
a la firma del alcalde y sea implementado se
debe pasar por una evaluación de los
resultados obtenidos
 ELABORACION INFORME
FINAL

Descripción de las actividades técnicas adelantadas

Los resultados obtenidos

Un cuadro resumen de resultados estadísticos

El listado de predios por estrato

El plano de estratos realizado sobre el plan catastral

Una fotografía, por estrato de u a finca o vivienda rural dispersa tipo

Memorias del calculo de la UAF pm

FORMULAR
IO
DE
VIVIENDA
 0 0 0 0 1
2 6 1 0 1 5

Cundinamarca 2 5 Gutiérrez 3 3 9
03 0 0 6
0001

0 0 0 0 0 1 0 0 0 3 0 0 0

MARTINEZ CUBILLOS LUIS-EDUARDO 287299

MARTINEZ CUBILLOS LUIS-EDUARDO 287299

CORRALEJA LA SAUSA
X Solicitud de revisión del
estrato que fue asignado.

X 02
1 2
FORMATO PARA
CAMBIO DE AREA
 0 0 0 0 1
2 6 1 0 1 5

Cundinamarca Gutiérrez 3 3 9
03

0 0 0 0 0 1 0 0 0 3 0 0 0

MARTINEZ CUBILLOS LUIS-EDUARDO 287299

MARTINEZ CUBILLOS LUIS-EDUARDO 287299

x Solicitud de revisión del

area que fue asignado.
 0 . 1 7 0 0 1 7 0 0
0 . 1 8 0 0 1 8 0 0

Certificado catastral N°

0 1 0 . 1 7 0 0 1 7 0 0 0 1 0 . 1 8 0 0 1 8 0 0

0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 3 0 0 0
FORMULARIO PARA
NUEVO PREDIO
 0 0 0 0 1
2 6 1 0 1 5

Cundinamarca 2 5 Gutiérrez 3 3 9
03 0 0 6
0001

0 0 0 0 0 1 0 0 0

MARTINEZ CUBILLOS LUIS-EDUARDO 287299

LA REINA

0 . 0 7 0 0 7 0 0
ESCRITURA PUBLICA N°
 Bibliografía
O “METODOLOGÍA DE ESTRATIFICACIÓN
DE FINCAS Y VIVIENDAS DISPERSAS”.
www.dane.gov.co
O Manual general de estratificación
socioeconómica fincas y viviendas dispersas
en la zona rural.