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METODOS DE VALORACION DE

TERRENOS URBANOS SIN


CONSTRUCIONES
Ing. Alicia B. Gonzlez A.
C.I.V. N 16.742
ASAPROVE N 326
SUDEBAN N P 2.467
aliciagonzalez0809@gmail.com
Telfonos: 0414 1774027 0416 8787778
Metodologas Valuatorias: Para la seleccin de la metodologa ms idnea
en la investigacin valuatoria, el profesional tasador toma en consideracin
en primera instancia, el bien objeto de tasacin y sus caractersticas
generales; las condiciones del mercado que rigen en ese momento; el
alcance de la investigacin; el nivel de rigor que se exige, entre otros
aspectos y seguidamente, evala la disponibilidad y factibilidad de
recoleccin de la informacin que requiere para realizar dicha investigacin..
METODOS DE
VALORACION
DIRECTOS
INDIRECTOS
TRADICIONAL
REGRESION MULTIPLE
AJUSTES
REA
ZONIFICACIN
UBICACIN
TIEMPO
TABLA DE VALORES DE LAS ALCALDAS
RENTA DE TERRENO
SOFTWARE ESTADSTICO
ESTADSTICA
DESCRIPTIVA
1.- DIRECTOS: se aplica el enfoque de comparacin directa. Es
indispensable que existan datos que puedan ser tomados,
estadsticamente, como muestra de mercado
1.1.-Tradicional: Su filosofa se basa en la comparacin del bien
que es objeto de investigacin, con bienes que sirvan de referencia
(referenciales), es decir, lo ms similares posible en cuanto a sus
caractersticas, mediante anlisis estadsticos, utilizando estadstica
descriptiva
1.2.- Cientfico: Explicados a travs de modelos de Regresin
Mltiple
2.- INDIRECTOS
Utilizan enfoque diferentes a los de Mercado
2.1.- Tabla de valores de las Alcaldas
2.2.- Renta de Terreno
La banca acepta solo mtodos directos.
1.- DIRECTO
El Mtodo de Comparacin Directa (mercado) parte de una investigacin de
la cual el valuador rene, clasifica, analiza e interpreta datos de mercado y calcula
el valor de venta ms probable de una propiedad.
Los pasos bsicos que deben darse son:
Identificar las fuentes de valor o caractersticas de la propiedad sujeto que
producirn demanda del mercado
Encontrar propiedades comparables recientemente vendidas
Oficina de Registro: Inmobiliario, Subalterno
Proveedores de Servicio: DATAINCO, RALKA, CIMPRONET
OFERTAS: Avisos Clasificados (revistas, peridicos), portales
electrnicos, vallas, avisos publicitarios.
Comparar las propiedades con la propiedad sujeto y hacer ajustes por
diferencias
Llegar a determinar un valor de la propiedad a la fecha del avalu.
PASOS PARA LA RECOLECCIN DE INFORMACIN
Entrevista con el propietario del terreno, donde se le solicita los siguientes documentos:
Fotocopia del documento de Propiedad
Fotocopia Catastro Municipal
Plano de la Parcela
Si se llega a un acuerdo econmico, se le pide limpiar el terreno
Visita al sitio, llevando los materiales y equipos necesarios: cinta mtrica, cmara
fotogrfica, lpiz, libreta, gps
Se toman las fotografas (por lo menos 8): al entorno, lateral derecho, lateral izquierdo,
fachada, panormica del terreno.
Se identifica su forma geomtrica, si es polgono regular o irregular, en sus respectivas
formas: cuadrado, rectngulo, tringulo, trapecio, paralelogramo, elaborando el
respectivo croquis
Realizar un anlisis del entorno para verificar, el acceso a la zona, desarrollo, servicios,
poblacin, actividades econmicas predominantes, tipos de construccin del sector, nivel
socio-econmico, nombre de las urbanizaciones que estn relativamente cercanas.
Mide el lote o parcela para compararla con las medidas del documento de propiedad
Especifica los derechos incorporados al lote o parcela de terreno tales como: propiedad,
copropiedad, enfiteusis, servidumbre.
Plano de ubicacin, dndole nombre a las calles, avenidas, veredas, etc.
Se dirige a la oficina de planeamiento urbano y solicita una constancia de variables
urbanas.
Se dirige a la Oficina del Registro Subalterno del Municipio, donde se ubica la parcela o
lote de terreno.
Se solicitan los respectivos libros a fin de seleccionar muestra de referenciales, la cual
debe contener la siguiente informacin:
CIRC. TOMO N FECHA
1
2
3
4
5
6
7
8
REFERENCIALES COMPRA VENTA DE ____________________DEBIDAMENTE REGISTRADOS EN LA OFICINA DE REGISTRO PUBLICO
DATOS REGISTRO
DIRECCIN N COMPRADOR VENDEDOR
MONTO
TOTAL
Bs
REA
m
2
P.U.
Bs/m
2
1. Nmero de referencial
2. Direccin completa del inmueble
3. Nombre del vendedor comprador
4. Datos de Registro: nmero, tomo, cdula catastral si esta disponible
5. Fecha de Registro: da, mes y ao
6. Monto total pagado
7. rea objeto de la negociacin, expresada en unidades de superficie m
2
, Ha
El procesamiento de la muestra depender de su tamao.
Se puede recurrir tambin al Mercado de Ofertas
En el informe de avalo se presentarn en forma de cuadro con la siguiente informacin
Homogeneizacin de Datos
Siempre surge la inquietud, que por ms que se quiera, en la gran mayora de los
casos los datos recolectados que van a conformar la muestra de anlisis, son siempre
en mayor o menor medida datos de inmuebles con caractersticas heterogneas.
Entonces se hace indispensable la utilizacin de un proceso de homogeneizacin de los
datos o referenciales, con respecto al inmueble a tasar. Se procede a realizar los
respectivos ajustes o correctivos
Correctivo: Factor que afecta el valor referencial tomando en cuenta un porcentaje a
favor o en contra, segn la apreciacin de las diferencias observables entre ste y el
sujeto. Se puede usar mtodos tradicionales (estadstica descriptiva) o aplicando
Regresin mltiple
HOMOGENEIZACIN MTODOS TRADICIONALES
1. Tiempo
INPC
Capitalizacin
Aritmtico
2. rea
Carlos Meyer
Lorenzo D Ruggeiro
Mexicano
Emprico
3. Aprovechamiento o Zonificacin
4. Valor Punto
5. Matriz de Vecindario
AJUSTES POR ACCION DEL TIEMPO
Tiempo: Es frecuente la poca disponibilidad de referenciales, ocurridos
en fecha prxima al momento de estar efectuando el avalo
INPC: Informacin publicada por el Banco Central de Venezuela,
referido a Bienes de Consumo diario que componen la Cesta Bsica, no
nos representa el comportamiento de los precios de los inmuebles, no
es recomendable su uso.
F.A.I. = INPC
M
/ INPC
ref
donde:
FAI= factor de ajuste por inflacin
INPC
M
= ndice Nacional Precios al Consumidor actual o mayor
INPC
ref
= ndice Nacional Precios al Consumidor al mes del referencial
FAI = mpo Fajustetie
2.- Capitalizacin, se basa en las tasas pasivas y los precios unitarios; se capitalizan
desde el momento de la operacin hasta la fecha del avalo.
donde
i= Promedio tasas pasivas de los 6 primeros bancos, dado por el Banco Central de
Venezuela
n= tiempo
( )
n
i + = 1 tiempo ajuste F
Aritmtico: , por lo general los aumentos vienen dados en intereses
compuestos, al aumentar su valor peridicamente, el aumento de un prximo
tiempo incluir el aumento anterior y se calcula mediante la formula de
capitalizacin
Donde:
r = Tasa de crecimiento
n = Nmero de perodos transcurridos
1 r
1

=
n
VI
VF
( )
n
r + = 1 tiempo ajuste F
AJUSTE DE REA: Este ajuste se basa en que un terreno de menor rea, tiene un
mayor precio que uno similar de mayor rea, y viceversa. En trminos matemticos, el
precio unitario es inversamente proporcional al rea del terreno.
1.- Mtodo del Ing. Carlos Meyer
El Dr. Meyer dice: que cuando un terreno urbano o pre-urbano duplica su rea su
valor disminuye en un 10% o viceversa. El resultado del precio unitario del
terreno en funcin del rea de terreno, se comporta como una funcin de lnea
recta, donde las variables precio unitario y rea de terreno definen la pendiente
de la recta. Plantea dos frmulas cuya aplicacin depende de s el rea del
referencial es mayor o menor que la del inmueble objeto del avalo, no debera
ser utilizada para diferencia de superficies muy grandes.
1.1.- Cuando el rea del terreno a valorar es mayor que el rea del referencial
donde;
FArea = Factor ajuste rea
AI = rea del terreno a valorar
AR = rea del referencial
P.U.C. = Precio Unitario Corregido por tiempo
X = Constante 0,10
(

+ = X X
AR
AI
FArea * 1
1.2.- Cuando el rea del terreno a valorar es menor que el rea del referencial
(

+ = X X
AI
AR
FArea * 1
2.- Mtodo Lorenzo D Ruggiero
Donde:
FArea = Factor ajuste rea
AR = rea del referencial
AI = rea del terreno a valorar
6 , 6
AI
AR
FArea =
3.- Mtodo Mexicano
( )
|
|
|
|

\
|
|

\
|

=
2
95 , 0
Log
AR
AI
Log
a Fajustere
4.- Mtodo Emprico
4.1.- Si la diferencia entre ambos es menor o igual a 30%, es
decir
4.2.- Si la diferencia entre ambos es mayor a 30%, es decir,
30 , 0
(


AI
AR AI
25 , 0
(

=
AI
AR
a Fajustere
30 , 0
(


AI
AR AI
125 , 0
(

=
AI
AR
a Fajustere
AJUSTE POR ZONIFICACIN
Uno de los factores que permiten homogeneizar entre los referenciales y la parcela
de terreno que se est valorando es la zonificacin o aprovechamiento. Se puede
usar en terrenos sin construcciones, de zonas que estn zonificadas, donde las
Ordenanzas determinan el uso, porcentaje de ubicacin, porcentaje de construccin y
ubicacin permitidos.
Se utiliza porcentaje de construccin del terreno que se est valorando y el de cada
referencial
Fa zon = % de const terreno a valorar / % de const. Ref.
AJUSTE POR PUNTO
Uno de los factores que permiten homogeneizar entre los referenciales y la parcela
de terreno que se est valorando es el ajuste por punto. Se usa en terrenos sin
construcciones, de zonas que estn zonificadas, donde las Ordenanzas determinan
el uso, porcentaje de ubicacin, porcentaje de construccin y ubicacin permitidos.
Se usa cuando aun siendo de diferentes zonificaciones, tienen el mismo uso
(multifamiliar, unifamiliar)
Se utiliza porcentaje de construccin del terreno que se est valorando y el de cada
referencial
Fa punto = Precio de mercado / % de construccin
MATRIZ DE EVALUACIN DE LOCALIZACIN O DE VECINDARIO
Anlisis de Referenciales Parroquia Municipio
Apartamentos
N FACTORES % SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3
1 Conformacin Urbana 20 0,00 0 0,00 0 0,00 0
2 Accesibilidad y Transporte 30 0,00 0 0,00 0 0,00 0
3 Bienes y Servicios 35 0,00 0 0,00 0 0,00 0
4 Calidad Ambiental 15 0,00 0 0,00 0 0,00 0
TOTAL 100 0 0 0
1 Conformacin Urbana % SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3
1.1 Arquitectura 20 - -
1.2 Balance de Uso 40 - -
1.3 Etapa de vencidario 20 - -
1.4 Nivel Socioeconmico 20 - -
SUB TOTAL 100 - - -
2 Accesibilidad y Transporte % SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3
2.1 Calidad de Vas 15 - - -
2.2 Comunicacin 30 - - -
2.3 Medios 20 - - -
2.4 Rutas 20 - - -
2.5 Frecuencia 15 - - -
SUB TOTAL 100 - - -
3 Bienes y Servicios % SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3
3.1 Servicios puntuales y de red 25 - - -
3.2 Centros Comerciales 10 - - -
3.3 Servicios Asistenciales 10 - - -
3.4 Educacionales / Recreacionales 10 - - -
3.5 Estacionamiento 20 - - -
3.6 Seguridad 25 - - -
SUB TOTAL 100 - - -
4 Calidad Ambiental % SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3
4.1 Contaminacin 50 - - -
4.2 desarrollos no controlados 30 - - -
4.3 Entorno fsico y social 20 - - -
SUB TOTAL 100 - - -
N
Ref.
DIRECCIN FECHA
PRECIO
Bs
REA
m
2
PRECIO
UNITARIO
Bs/m
2
DIAS
TRNSC.
Fajuste
tiempo
Fajuste
area
ajuste
localizacion
P.U.Ajust.
Bs/m
2
CUADRO AJUSTES: TIEMPO, REA Y LOCALIZACIN
1
) (
2


=
N
X Xi
S
Estimacin del valor de mercado
Despus de homogeneizar los referenciales, se realiza un anlisis individual de los
datos, se utilizar procesos estadsticos a fin de llegar al valor; usamos el
CRITERIO DE CHAUVENET, que sigue los siguiente pasos
1. Clculo de la Media Aritmtica y de la Desviacin Estndar (s de los
resultados homogeneizado
2. Clculo de la Valor critico entre la Desviacin Mxima y/o Mnima y la Desviacin
Estndar
3. Clculo Valor Chauvenet: se va a la tabla de Criterio de Chauvenet y con el
nmero de datos, obtenemos el valor
4. Comparacin entre el Valor Crtico y el valor de Chauvenet; si el valor crtico es
menor que el de Chauvenet, los datos son pertinentes
( ) X
( )
( )
n
X
X Media
n
n
=
1
Estndar Desviacin
mediaarit oMin ValorMx
co ValorCrti
. . .
=
Chauvenet co ValorCrti
5. Clculo de los Lmites de Confianza, donde t
c
, se obtiene de la tabla de
Student con una confianza de 80% y grados de libertad gl = (n-1)
6. Determinacin de la amplitud del intervalo y divisin de ste en clases : la
amplitud la tenemos de la resta entre los lmites de confianza mximo
mnimo y con tres clases
7. Se calcula los intervalos de las clases
8. Clculo del valor
1
*
min max/

=
n
s
t X X
c
Luego de aplicar los mtodos de ajustes, se elabora el siguiente cuadro:
N Descripcin rea (m
2
) P.U.
(Bs / m
2
)
Valor Actual
1 Parcela de Terreno
ubicada en
X Y X * Y
TOTAL XXXXXXXXX
Y se tiene el valor de la parcela de terrenos que se est valorando por el
Mtodo Directo Tradicional
menos el 10% por la aplicacin de la Resolucin N 009 1197, Artculo 39,
publicada en la Gaceta Oficial N 36.433 de fechas 15 de Abril de 1.998 del
monto del avalo de XXXXXXXXXXXXXXXXXX quedando entonces un valor
estimado luego de descontar dichos gastos de: XXXXXXXXXXXXX
MTODO DIRECTO DE COMPARACIN DIRECTA POR INFERENCIA ESTADSTICA
(MODELO DE REGRESIN MLTIPLE)
Adopcin de modelos realizados a partir de los mtodos cientficos sustentados por la
inferencia estadstica.
En este mtodo las tendencias son extradas del propio mercado, esto es de los datos del
mercado.
El objetivo del mtodo cientfico es orientar al tasador desde la escogencia de las
informaciones de inters, la forma como recolectarlas, analizarlas y tratarlas en la bsqueda
de modelos que expliquen de manera satisfactoria, la variabilidad observada en los precios en
el mercado que se estudia. Por lo tanto se deben seguir los siguientes pasos:
Conocimiento de datos
Recoleccin de Datos
Procesamiento y anlisis de datos
Interpretacin de los resultados
Redaccin del informe de avalo
Cuando pretende explicar el comportamiento del mercado de terrenos urbanos
basndose en una muestra de la poblacin de m precios en el usado (Y),
considerando n caractersticas que influyen en el, se utiliza el modelo de regresin
lineal general, que consiste de una funcin lineal de la forma siguiente:
= B
0
+ B
1
X
1
+ B
2
X
2
+ B
3
X
3
+ .. + BnXn
= Precio a predecir (variable dependiente)
B
0
, .., Bn = Parmetros de la poblacin
X
1
, ..., Xn = Variables independientes, variables explicativas.
Para calcular el precio unitario de , se va a utilizar el recurso computacional a
partir de aplicar Regresin Mltiple, este paquete da los valores de B
0
, B
1
, B
2
, ,
B
3
, Bn, en el cuadro denominado Coeficientes (columna model). X
1
, X
2
, Xn, son las
variables independientes conocidas.
MTODOS INDIRECTOS
PLANTA DE VALORES DE LAS ALCALDAS
Este mtodo consiste en buscar el valor de los terrenos en las oficinas de
catastro donde se solicita una constancia de los valores aprobados en
Cmara Municipal teniendo especial cuidado de exigir le coloquen la
fecha de aprobacin por la Cmara Municipal, para realizarle ajuste de
precios.
CAPITALIZACIN DEL TERRENO
, Donde
RT = Renta del terreno
i = Mxima tasa pasiva
IT = Ingresos Totales
GT = Gastos Totales
Este mtodo se utiliza solo en aquellos terrenos que sus propietarios los tienen generando
una renta mensual, tal es el caso de los estacionamientos, y los terrenos que utilizan en
ferias.
Los aspectos fundamentales del mtodo son:
La determinacin del perodo de capitalizacin
La tasa de descuento, debe ser justificada por el tasador
Su aplicacin implica conocer:
Estimacin de ingresos y gastos
Preparacin del flujo de caja
Establecimiento de la tasa de inversin
i
RT
A V = . .
GT IT RT =
COMPLEMENTOS DEL AVALO
ELEMENTOS PRELIMINARES
Son informaciones genrales que se consideran como caractersticas preliminares de la
presentacin del informe, entro los cuales se incluyen los siguientes elementos:
La cartula incluye esquemticamente: el ttulo, el tipo de bien, el destinatario, la
ubicacin, la fecha y la identificacin del Avaluador
El ndice de contenido del informe (tabla de contenido)
Carta remisin al cliente
Introduccin, que refleja el que?, Cmo?, Por qu?, objetivos y tipos de avalo
Resumen Avalo (solicitante, propietario, fecha avalo, tipo de avalo, aspectos
legales, monto total
Declaracin de tica que certifica la imparcialidad, la veracidad y la confiabilidad de los
resultados del informe, firmado personalmente y sellado si es posible.
ANEXOS:
Son todos aquellos elementos anexos que sustentan, justifican y dan el soporte tcnico de
veracidad y de credibilidad al resultado del informe. Estos anexos, pueden variar de
acuerdo al tipo de avalo y las caractersticas del bien a tasar. Sin embargo, en forma
general existen unos soportes bsicos que se deben incluir en el informe, los cuales son
los siguientes:
Fotocopia de los documentos que justifiquen y prueben legalmente, el derecho de la
propiedad o posesin del bien a tasar
Croquis o plano de la propiedad tasada, indicando algunos detalles de la vecindad,
ubicacin relativa, linderos y cualquier otro detalle de importancia
Fotografas del bien a tasar, en la cantidad suficiente y que indiquen las caractersticas,
detalles y aspectos relevantes que incidan en el valor
Cualquier otro soporte o documento probatorio que se considere necesario y que se
relaciones con la tasacin del bien en cuestin.
Unidades en Propiedad
Horizontal (I)
Terrenos Urbanos (II)
Casas, quintas y
bienhechuras (III)
Galpones (IV)
Terrenos extraurbanos,
Fincas, Predios, Haciendas
H = 0,05% * MA + 20 UT H = 0,05% * MA + 25 UT H = 0,05% * MA + 30 UT H = 0,05% * MA + 35 UT
MA= Monto del Avalo H= Honorarios 1 UT = Bs. (2013) 107
MONTO AVALUO (Bs.)
300.000,00
300.000,00
800.000,00
1.200.000,00
1.500.000,00
1.500.000,00
107
H= Honorarios
MONTO AVALUO (Bs.)
500.000,00
Fuente :SOITAVE
20
H = 0,1% * 500.000 + 20 * UT + 30 * UT
5.850,00
DEFINICIONES MA= Monto del Avalo N MAQ= Nmero de Mquinas
EJEMPLO DE APLICACIN
Nro. de Bienes CALCULO DE HONORARIOS HONORARIOS (Bs.)
FORMULA H= 0,1%*MA + 1UT * N MAQ + 30 UT
UNIDAD TRIBUTARIA Bs 2.013
Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios,
Haciendas
H= 0,20 % * 1.500.000 + UT * 50 8.350,00
AVALUO DE MUEBLES: MAQUINARIAS Y EQUIPOS
CLASE DE BIEN MUEBLE Maquinarias, Equipos, Mobiliario, Moldes, Herramientas, Accesorios, Vehculos
Galpones H= 0,05 % * 1.200.000 + UT * 35 4.345,00
Conjunto de Unidades no sujetas a Propiedad
Horizontal (Edificios)
H= 0,10 % * 1.500.000 + UT * 40 4.540,00
Terrenos Urbanos H = 0,05 % * 300.000 + UT * 25 2.825,00
Casas, Quintas H= 0,05 % * 800.000 + UT * 30 3.610,00
EJEMPLO DE APLICACIN
CLASE DE INMUEBLE CALCULO DE HONORARIOS HONORARIOS (Bs.)
Unidad en Propiedad Horizontal H = 0,05 % * 300.000 + UT * 20 2.290,00
TABLA BASE PARA EL CALCULO DE HONORARIOS
AVALUO DE INMUEBLES URBANOS, EXTRAURBANOS Y FINCAS RURALES
Conjunto de Unidades no sujetas
a Propiedad Horizontal (V)
H = 0,10% * MA + 40 UT
H = 0,20% * MA + 50 UT
UT= Unidad Tributaria Vigente
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
1.- ABUNAHMAN, Sergio Antonio. Curso Bsico de Ingeniera Legal y de Tasaciones.
Primera Edicin en castellano. 2.005
2.- ALVES DANTAS, Rubens. Ingeniera de Tasaciones. Traduccin al espaol. Ediciones
Miguel Camacaro. 2009
3.- BORRERO O. Oscar. Avalos de Inmuebles y Garanta. Colombia 2.002
4.- CABRITA PARILLI Ral. El Justiprecio Inmobiliario. 2da. Edicin
5.- CANT Trevio. Matemticas Financieras. 4ta. Edicin. Editorial LIMUSA. Mxico,
2.008
6.- CDIGO CIVIL VENEZOLANO. CAPITULO. III. Artculos 538 al 553
7.- CDIGO PROCEDIMIENTO CIVIL. CAPITULO. VIII. Artculos 556 al 562 y 777 al 778
8.- CONTRERAS SALAS Jos. Manual de Avalo Bienes Inmuebles I y II. 2.008
10.- DESEDA, Luis. Avalo Inmobiliario. UNEXPO. Caracas 2002
11.- DESEDA, Lus. Fundamentos de Estadstica para Avaluadores de Inmuebles
12.- HERNNDEZ J. Samuel. Mtodos Estadsticos Como Herramienta en la
Valoracin de Bienes Inmuebles. Julio de 2.006
13.- MAIA NETO, Francisco. Manual Prctico de Experticias y Peritajes Judiciales.
Primera Edicin en castellano. 2.005
14.- LEY DE IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES. Caracas Octubre
1999
15.- RUIZ Leonardo. Avalo y Catastro. ASAPROVE. Venezuela
16.- STUMPF GONZLEZ Marco Aurelio. Metodologa para la Tasacin de inmuebles.
Traduccin al espaol. Ediciones Miguel Camacaro. 2.006
AVALUALKA ESTADSTICOS, Seor Acacio Chacn. telfono 0414 7136955. Tchira.
ramonchacon13@gmail.com
AVILAMALL.COM, C.A. Referenciales Municipios Estado Zulia. Ing. Ambrosio Rodrguez Presidente,
Telfonos Mvil: (0426) 566.37.96, Oficina: (0264) 220.16.75; e- mail avilamall.ve@gmail.com.
CINPRONET, C. A., EVOLUCION Y COSTOS DE CONSTRUCCION, Av. Francisco de Miranda Edificio 407
(Panalpina) Stano 1 Oficina S3 Los Cortijos. Caracas. Telfonos: 0212-832.38.31 /832.38.24 Celular: 0424-
194.36.03 trimestral . info@cinpro.net; http://www.cimpro.net
DATAINCO: Direccin: Torre KLM. Avenida Rmulo Gallegos. Urb. Los Palos Grandes, Caracas Estacin del
Metro Miranda. Telfonos: 0212-8169568 / 8866522 / 8866525. datainco2011ca@gmail.com;
http://www.datainco.com.ve
UNIVERSIDAD DEL ZULIA. Unidad Coordinadora de Proyectos Conjuntos. Manual de Precios de Insumos,
Bienes de Capital y Servicios del Sector Agropecuario del Estado Zulia. Telfono 0261 7596374 Semestral.
ucpcluz@cantv.net; http://www.ucpc.luz.edu.ve
FUENTES DE INFORMACIN
FUENTES DE INFORMACIN
Operaciones de compra / venta oficina inmobiliaria de registros pblicos.
Oficinas de catastro.
Instituto Geogrfico de Venezuela- Simn Bolvar (Datos Geo-referenciados).
Universidades (escuelas de Ingeniera / Arquitectura - Economa).
Instituto Nacional de Estadstica - censo ingresos.
Bancos De Datos Especializados (Cinpronet/Gl. Bienes Races/AKROS).
Banca Comercial Hipotecaria
Avisos Publicitarios Prensa
(El Universal - El Impulso).
Inmobiliarias, Promotores y Constructores.
Franquicias Inmobiliarias(Century, Remax, etc)
Portales De Internet
(tuavaluo. Com / Porlapuerta.com/tuinmueble.com).
Revistas Especializadas
(Inmobilia, Habitat, Tu Inmueble)