BIENVENIDOS

PRESENTADO POR:

YULISSA ALT. HERNANDEZ (DC-1425)

LUCIA MARIA TORRES RAMÍREZ (100351915)

SULENNY ESPERANZA DE LA CRUZ MONTAÑO (100310339)

Sección 25 NIIF para
PYMES especifica:
NIC 23
La NIC 23 que aplica a las entidades del Grupo 1
de la convergencia (NIIF Plenas) está diseñada
para el tratamiento de los costos de crédito
relacionados con la adquisición, construcción
o producción de un activo apto que hacen
parte del costo total del mismo.
NIC 23
El Método de Capitalización o Método de la renta indirecto:
es una variante del Método de la Renta. 

Se basa en el cálculo esperado de las rentas futuras de un inmueble, un

negocio o un activo, actualizadas a valor presente.
 En que casos no se pueden capitalizar
los costos por prestamos?
De acuerdo con los lineamientos de la
NIC 23:

Las entidades del grupo 1 que aplican

estandares internacionales pueden capitalizar
los intereses relacionados con la construccion
de activos aptos.
LUCIA MARIA TORRES
RAMÍREZ.
 Como se calcula tasa de capitalización?

 Los inversionistas de bienes raíces confían en diferentes tipos de

información en las negociaciones de propiedades que producen
ingresos, por ejemplo, la conveniencia de la ubicación de la propiedad
y/o cualquier cambio futuro en el vecindario, son los dos factores más
comunes.
 Una información crucial que ayuda a los inversionistas a tomar su
decisión se llama tasa de capitalización.
Ejemplo

 Por ejemplo, digamos que acabamos de comprar una casa

que pensamos alquilarla a inquilinos por el monto de $750
por mes. Con esta tarifa, podemos esperar ganar esos 750 por
12 veces = $9,000 por año en ingreso bruto por la propiedad.
Otro ejemplo seria
 Por ejemplo:
 Digamos, luego de tener valuada nuestra propiedad
en alquiler, encontramos que podemos esperar
pagar $900 por administración de la propiedad,
$450 en mantenimiento, $750 en impuestos y $650
en seguro por año por nuestra propiedad.
 9,000 - 900 - 450 - 710 - 650 = $6,290,
 El "ingreso neto" de nuestra propiedad.
 Tratamiento permitido alternativo

Según el tratamiento alternativo permitido, los costos por intereses

que sean directamente atribuibles a la adquisición, construcción o
producción de un activo se incluyen como costos del mismo. Tales
costos por intereses se capitalizarán, formando parte del costo del
activo, siempre que sea probable que generen beneficios económicos
futuros a la entidad y puedan ser medidos con suficiente fiabilidad.
Los demás costos por intereses se reconocen como gastos del periodo
en que se incurre en ellos.
Costos por intereses susceptibles de capitalización

 Son costos por intereses directamente atribuibles a la

adquisición, construcción o producción de un activo que
cumple las condiciones mencionadas para su cualificación,
los costos que podrían haberse evitado si no se hubiera
efectuado ningún desembolso en el activo correspondiente.
 Cuando una entidad toma fondos prestados que destina
específicamente a la obtención de un activo que cumple las
condiciones mencionadas, los costos por intereses
relacionados con el activo en cuestión pueden ser fácilmente
identificados.
Costos por intereses susceptibles de
capitalización
 Exceso del importe en libros del activo
cualificado sobre el importe recuperable
 Cuando el importe en libros actual sea, o el importe final del activo
que cumple las condiciones para su cualificación vaya a ser, mayor
que su importe recuperable o valor neto realizable, el importe en
libros se disminuirá o se dará de baja de acuerdo con las exigencias
de otras Normas Internacionales de Contabilidad.
 Importe recuperable:
Es el mayor valor entre el precio de venta de una activo y su valor en uso.
Valor presente:
 Para la entidad
 Deun activo: Es el valor actual de los flujos de efectivo que la entidad espera
recibir por el uso continuo de un activo o disposicion al termino de su vida util.
 De un pasivo: activo :Es el valor actual de los flujos de efectivo que se espera
incurrir para cancelarlo.
SULENNY ESPERANZA DE LA
CRUZ MONTAÑO
Los costos de financiamiento se deben capitalizar
como parte del costo de un activo aplicando una tasa
de capitalización a las erogaciones hechas.
 Inicio de la Capitalización

 La fecha de inicio para la capitalización es aquella en que la

entidad cumple por primera vez, todas y cada una de las siguientes
condiciones:
• Incurre en desembolsos en relación con el activo.
• Incurre en costos por préstamos.
• Lleva a cabo las actividades necesarias para preparar al activo para
el uso al que está destinado o para su venta.
 Es importante señalar que la entidad deberá cesar la capitalización de
los costos por préstamos cuando se hayan completado todas o
prácticamente todas las actividades necesarias para preparar al activo
apto para el uso al que va destinado.
La capitalización de los costos
de financiamiento normalmente
termina:
 Para propiedades, planta y
equipo; cuando el activo está
listo para ser utilizado.
 Para inversiones en empresas,
cuando la invertida comienza
sus operaciones.
 Medicion e
informacion a revelar.
Según la Norma Internacional de Contabilidad Nº 23:
En los estados financieros se debe revelar información
acerca de los siguientes extremos:
 Las políticas contables adoptadas con relación a los
costos por intereses.
 El importe de los costos por intereses capitalizados
durante el periodo.
 La tasa de capitalización utilizada para determinar el
importe de los costos por intereses susceptibles de
capitalización.
https://youtu.be/FWDUB2x59V0