Universidad Internacional de La Rioja

Maestría: Master in Business Administration

ASIGNATURA: Análisis de Situación
TRABAJO: Análisis del entorno General
DOCENTE: Eduardo Antonio Luna Rivera
ALUMMNO: Leonardo José Vargas Chávez
GRUPO: 178
FECHA: 22.11.21
Introducción
 El Perú es uno de los países más importantes de Latinoamérica. Una variedad de climas, una enorme extensión
territorial, importantes recursos naturales, personas de gran capacidad y con alto nivel académico, además de
sólidos antecedentes económicos e industriales, son algunas de las diversas características de este país.
Actualmente, es considerado uno de los principales mercados emergentes del mundo, cuenta con una importante y
reciente historia de estabilidad económica fundamentada en un crecimiento anual promedio ininterrumpido de
4.6% de su PBI (a fines 2019). («Guía de Negocios e Inversión en el Perú», 2021)
 Frente al impacto del COVID-19, el Perú ha sido uno de los países en el mundo y la región que ha tenido una
respuesta contundente mediante paquetes y estímulos económicos equivalentes al 20% del PBI. De esta manera, los
estimados de crecimiento para el 2021 superan el 10% según las principales instituciones del país. («Guía de
Negocios e Inversión en el Perú», 2021)
 Desde 2017, el Instituto Milken elabora y publica el Índice de Oportunidad Global (GOI, por sus siglas en inglés).
Dicha herramienta evalúa el atractivo de los países para inversores internacionales a través del análisis de cinco
pilares: (i) percepción empresarial; (ii) fundamentos económicos; (iii) servicios financieros; (iv) marco institucional; y
(v) normas y políticas internacionales. En su última edición, el GOI 2021 el Perú ocupó el puesto 66 de 145
economías evaluadas, y un acercamiento a la región de América Latina y el Caribe nos ubica como el sexto país con
mayor atractivo para inversores extranjeros. Entre los pilares evaluados, nos destacamos en las normas y políticas
internacionales.
Economia Local
Proyección 2021
 La economía peruana crecerá 12,2% en 2021, según el Informe Situación Perú presentado por BBVA Research. La proyección para
este año se ha elevado desde el 9,0% estimado en julio considerando que la actividad viene mostrando un desempeño
relativamente favorable, sorprendiendo positivamente. («Economía peruana crecerá 12,2% en 2021 y 2,3% el próximo año»,
2021)
 En lo político, la proyección incorpora una elevada y sostenida incertidumbre debido a un contexto caracterizado por tensiones
políticas, así como bajas expectativas del sector privado en las medidas económicas y de otro tipo que implementará el Gobierno.
Ese entorno implicará cautela en el gasto privado, sobre todo en el de inversión. En ese escenario, BBVA Research prevé que la
economía peruana avanzará 2,3% en 2022. («Economía peruana crecerá 12,2% en 2021 y 2,3% el próximo año», 2021)
Volatilidad en el tipo de cambio
 Para el resto del año y durante 2022, el tipo de cambio seguirá mostrando episodios de volatilidad vinculados al escenario político
y al inicio del tapering de la FED. El debilitamiento de la moneda peruana inducido por esos dos factores será en parte
compensado por una balanza comercial superavitaria, que en 2022 registrará un máximo histórico. Según las proyecciones de
BBVA Research, la cotización local del dólar cerrará este año entre 4,00 y 4,10 soles por USD, mientras que en 2022 lo hará entre
4,15 y 4,25 soles por USD. («Economía peruana crecerá 12,2% en 2021 y 2,3% el próximo año», 2021)
 Por el lado de los precios, BBVA Research estima que la inflación interanual se ubicará en 5,3% a fines de este año.
Sector Construcción
 El sector construcción es uno de los más importantes y dinámicos de la economía peruana, pues contribuye directamente en la
creación de infraestructura básica. El crecimiento de este sector encuentra su impulso en el aumento de los ingresos económicos
de los hogares, las inversiones públicas y privadas, y la mejora de las condiciones de financiamiento para la adquisición de
viviendas
 El sector construcción creció 1.5% en el 2019. En el 2020, se estima un retroceso de 15.6%; sin embargo, el 2021 se estima una
recuperación pronunciada de 17.4% explicada por la mayor inversión pública y privada que dinamizará la ejecución de obras.
(«BCR PUBLICACIONES », 2021)
Marco legal Peruano a Inversionistas
Extranjeros
 Un trato no discriminatorio e igualitario.
 Acceso sin restricción a la mayoría de sectores
económicos.
 Libre transferencia de capitales.
 Derecho a la libre competencia.
 Garantía a la propiedad privada (no expropiaciones o
estatizaciones).
 Libertad para adquirir acciones a empresas nacionales.
 Libertad para acceder al crédito interno y externo.
 Libertad para remesar regalías y utilidades provenientes
de su inversión.
 Simplicidad para poder hacer, en su gran mayoría,
operaciones tanto en moneda local (Sol), como en dólares
estadounidenses, sin control de cambios.
 Una amplia red de acuerdos internacionales de inversión y  Según el Ranking Global Competitiveness Index, el Perú ocupa los
participación en el Comité de Inversiones de la primeros lugares de Latinoamérica en los rubros de marco
macroeconómico, salud, tamaño de mercado ,mercado de bienes y
Organización para la Cooperación y el Desarrollo
sistema financiero. («Guía de Negocios e Inversión en el Perú», 2021)
Económicos (OCDE).
 Estudio Ambiental o Contingencias
 Se sabe que a nivel mundial la construcción contribuye en
gran medida al calentamiento global, y tiene una
participación alarmante ya que el 40% de emisiones GEI
están relacionados a la construcción. Por otro lado, al
tener más urbanizado una ciudad, el incremento de
desagües y residuos sólidos es constante, impactando con
una gran emisión de gas metano, el cual es cuatro veces
más impactante que el CO2. Es por eso la importancia de
contar con un marco legal en pro del cuidado del medio
ambiente. («Transparencia Proyectos ambientales», 2018)
 En nuestro país contamos con una amplia normatividad
que busca reducir los impactos ambientales ocasionados
por este sector, así tenemos («Transparencia Proyectos
ambientales», 2018):
 La Constitución Política del Perú
 Ley General del Ambiente (Ley N° 28611)
 Código Penal - Delitos contra la Ecología (D.L. N° 635)
 Decreto Legislativo que Aprueba la Creación, Organización y
Funciones del Ministerio del Ambiente (DL Nº 1013 / DL Nº 1039)
 Ley del Sistema Nacional de Inversión Pública (Ley 2729)
 Ley Marco para el Crecimiento de la Inversión Privada (Decreto
Legislativo Nº 757)
 Ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto Ambiental –
SEIA, (Ley N° 27446), modificada por el Decreto Legislativo N°1078.
 Ley de Evaluación de Impacto Ambiental para Obras y Actividades
(Ley Nº 26786)
 Ley General de Residuos Sólidos (Ley N° 27314)
 Decreto Supremo N° 057-2004-PCM mediante el cual se Aprueban
el Reglamento de la Ley 27314. Ley General de Residuos Sólidos.
 Decreto Supremo Nº 004-2017-MINAN – Estándares de Calidad
Ambiental de Agua
 Decreto Supremo N° 003-2017-MINAN- Estándares de Calidad
Ambiental de Aire
 Decreto Supremo Nº 085-2003-PCM - Estándares Nacionales de
Calidad Ambiental para Ruido
 Ley Nº 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades
 Estudio Ambiental o Contingencias
 Se propone, si se va a invertir en este sector y se busca
reducir el impacto negativo que genera en el ambiente,
desarrollar una Construcción Sostenible, cuyo concepto se
relaciona con el Desarrollo Sostenible mencionado por
primera vez en los años 80. Logrando una Construcción
Sostenible tendremos construcciones con el menor
impacto negativo al ambiente y con el mayor impacto
positivo para las personas que lo habitan.
 materiales tóxicos (asbesto, pinturas, plomo, etc.), y aumento de la productividad al
Logrando una Construcción Sostenible tendremos
construcciones con el menor impacto negativo al
ambiente y con el mayor impacto positivo para las
personas que lo habitan. («Transparencia Proyectos
ambientales», 2018)
Por otro lado, para el empresario que desarrolla
una Construcción Sostenible tiene los siguientes
beneficios:
 Ahorro de agua y energía hasta en 60% - 70% y 70% - 100% respectivamente,
reduciendo considerablemente los costos de mantenimiento e impactos sobre el
ambiente.
 Reducción de enfermedades y riesgos a la salud mediante la eliminación de
reducir los índices de enfermedades diarreicas, respiratorias y de la piel.
 Aumenta áreas verdes, áreas libres dentro del lote, biohuertos, etc.
 Incrementa el valor de la propiedad y baja los costos de seguros.
 Aumenta la tasa de retención de inquilinos por mayor confort.
 Reduce costos de renovación y plazos de construcción.
 Usa materiales reciclados y recicla el edificio en sí mismo (segunda vida).
 Utiliza materiales locales reduciendo costos de transporte.
 Utiliza materiales y productos naturales reduciendo costos de mantenimiento.
 Reúso de aguas grises recicladas para áreas verdes.
 Reúsa de residuos orgánicos elaborando compost para fertilizar áreas verdes
 Genera alimentos por agricultura urbana.
 Genera empleo local y dinamiza la economía familiar.
 Costo “cero” al generar suelo fértil (composteras) y riego de áreas verdes.
 Riesgo País y Grado de Inversión

 El Perú ha recibido buenas proyecciones de parte de las

agencias calificadoras de riesgos más reconocidas, las cuales
han ratificado el grado de inversión otorgado al país. Los
factores que respaldan esta calificación son los sólidos
prospectos económicos que se reflejan en un crecimiento de
2.2% del PBI para el año 2019 y una recuperación económica
proyectada de 11.5% para el 2021 (a diciembre de 2020).
 Este prospecto económico es respaldado por la disminución
de las vulnerabilidades fiscales y externas; todo esto dentro
de un contexto de diversas fuentes de crecimiento con baja
inflación y fortaleza de los fundamentos macroeconómicos. La
obtención del grado de inversión le ha permitido al Perú tener
mucha atención internacional.
¿Existe Mercado para esta clase de Negocios?

 («Mercado
Inmobiliario», 2021).
Conclusiones
 El Perú busca atraer inversión tanto nacional como extranjera en todos los sectores de la economía. Por ello, ha
tomado las medidas necesarias para establecer una política de inversión coherente que elimine los obstáculos que
puedan enfrentar los inversionistas extranjeros. Esto ha provocado que sea considerado como un país con uno de
los regímenes de inversiones más abiertos del mundo.
 El Perú ha adoptado un marco jurídico que no requiere autorización previa a la inversión extranjera. En ese sentido,
las inversiones extranjeras son permitidas sin restricciones en la gran mayoría de actividades económicas.
 Tal y como se muestra en el informe el Perú tiene una buena proyección de las calificadoras de riesgo para
inversiones. (BBB+, A3).
 El sector construcción es unos de los sectores más importantes de la economía peruana y contribuye al desarrollo
económico del país, además los precios de venta por metro cuadrado vienen en aumento, siendo los del la zona de
Lima Centro (San Isidro, Miraflores, Jesús María y Pueblo Libre) los de mayor valor por metro cuadrado.
 Por el análisis expuesto se recomienda realizar el proyecto de inversión; en la Zona de Lima Centro. Basado en una
Construcción Sostenible (Ahorro de agua, aumento de areas verdes, eliminación de materiales tóxicos, etc.)
Bibliografía
 Guía de Negocios e Inversión en el Perú. (2021). Recuperado 20 de noviembre de 2021, de Guía de Negocios e
Inversión en el Perú website: https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/1636761/Gui%CC%81a%20de
%20Negocios%20e%20Inversio%CC%81n%20en%20el%20Peru%CC%81%20%28ESP%29.pdf.pdf
 Economía peruana crecerá 12,2% en 2021 y 2,3% el próximo año. (2021). Recuperado 20 de noviembre de 2021, de
BBVA website: https://www.bbva.com/es/pe/economia-peruana-crecera-122-en-2021-y-23-el-proximo-ano/
 Transparencia Proyectos ambientales. (2018). Recuperado 20 de noviembre de 2021, de Municipalidad de Lima
website: https://www.munlima.gob.pe/images/descargas/gobierno-abierto/transparencia/mml/info-adicional/
estudios-ambientales/2018/DS%2083388-18%20-%20EVAP%20Puente%20de%20la%20Amistad.pdf
 BCR PUBLICACIONES . (2021). Recuperado 20 de noviembre de 2021, de BCR website:
https://www.bcrp.gob.pe/publicaciones.html
 Mercado Inmobiliario. (2021). Recuperado 20 de noviembre de 2021, de Properati website:
https://blog.properati.com.pe/reporte-mercado-inmobiliario-lim-nov-2021/