Resolucin examen de construcciones i

Nombre: GONZALES VENGOA Wilfredo juan

1) Documentos y pasos de seguir para el cambio de uso de
un terreno agrcola a urbano
1. DOCUMENTOS PREVIOS
Se entiende por documento previo aquel que regula el diseo o las condiciones
tcnicas que afectarn el proceso de habilitacin urbana o de edificacin de un
predio y que, por tanto, es necesario tramitar ante una entidad, con anterioridad al
trmite de licencias de habilitacin urbana.
1. Certificado de Zonificacin y Vas
El Certificado de Zonificacin y Vas es el documento emitido por las
Municipalidades provinciales o locales que regulan el proceso de habilitacin urbana
de un predio y deber contener los siguientes aspectos:
a. Zonificacin, de acuerdo al Plan Integral de Zonificacin, aprobado por
ordenanza de la municipalidad provincial.
b. Afectacin de vas que forman parte del Plan Vial.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
e. rea de lote normativo.
f. Cuadro de Aportes Reglamentarios.
g. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
h. Fecha de emisin.
El Certificado de Zonificacin y Vas deber emitirse en un plazo mximo de cinco
(5) das tiles y tendr una vigencia de treinta y seis (36) meses.
2. Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
a. Zonificacin.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
e. Porcentaje mnimo de rea libre.
f. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.
g. Retiros.
h. rea de lote normativo.
i. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l. Fecha de emisin.
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios deber emitirse en un
plazo mximo de cinco (5) das tiles y tendr una vigencia de treinta y seis (36)
meses.

3. Certificado de Factibilidad de Servicios

El Certificado de Factibilidad de Servicios es el documento emitido por las
entidades prestadoras de servicios y contendr:
a. Las condiciones tcnicas bajo las cules se otorgar el servicio, precisando
las obras e instalaciones de infraestructura pblica que debern efectuar
las empresas prestadoras.
b. El plazo en que podr accederse al servicio.
c. Fecha de emisin.
d. Fecha de vigencia.
El Certificado de Factibilidad de Servicios deber emitirse en un plazo mximo de
quince (15) das tiles.

2. SOLICITAR UNA HABILITACIN URBANA

Artculo 16.- Requisitos
Los requisitos para solicitar una licencia de habilitacin urbana, que conforman el
expediente, son los siguientes:
a. Formulario nico, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales
responsables.
b. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios, en original y
copia.
c. En el caso que el solicitante de la habilitacin urbana no sea el propietario del
predio, deber presentar la documentacin que acredite que cuenta con
derecho a habilitar.
d. En el caso que el solicitante sea una persona jurdica se acompaar vigencia de
poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas.
e. Certificado de zonificacin y vas.
f. Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energa
elctrica, el mismo que ser acreditado con los documentos que otorguen, para
dicho fin, las empresas privadas o entidades pblicas prestadoras de dichos
servicios.
g. Declaracin jurada de inexistencia de feudatarios.
h. Documentacin tcnica compuesta por: plano de ubicacin y localizacin del
terreno; plano perimtrico y topogrfico; plano de trazado y lotizacin; plano
de ornamentacin de parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta
deber ser presentada en original y una copia impresa, firmados por el
profesional responsable del diseo, mas una copia digital.
i. Boletas de habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin
tcnica sealada en el literal h.
j. Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
k. Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo con el
Reglamento Nacional de Edificaciones.

l.

Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos, en aquellos casos en que el

permetro del rea a habilitar se superponga con un rea previamente declarada
como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin.
m. Informe tcnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para la Modalidad
C o dictamen de la Comisin Tcnica para las Modalidades C y D, segn
corresponda.
n. Comprobante de pago de licencia de habilitacin urbana.
Los documentos a que se refiere este artculo deben ser presentados en original y
una (1) copia, excepto en los casos en los que se ha precisado un nmero de copias
diferente.

3. RECEPCIN DE EXPEDIENTE Y OTORGAMIENTO DE

LICENCIA DE HABILITACIN URBANA
Todos los requisitos enumerados en el artculo 16 tienen la condicin de
declaracin jurada de las personas que los suscriben; por tanto, el funcionario
municipal que recibe el expediente slo se limitar a verificar, en el acto de
presentacin, que los documentos que contiene coincidan con los antes sealados.
De ser as, les asignar un nmero, debiendo sellar y firmar cada uno de los
documentos presentados, tanto los originales como las copias; en caso contrario, el
expediente ser devuelto en el mismo acto de presentacin.

4. OBRAS DE HABILITACION URBANA YCONTROL

URBANO
El rgano municipal, encargado del control urbano, realizar la verificacin de la
ejecucin de las obras de la habilitacin urbana aprobada en todas sus
modalidades, bajo responsabilidad administrativa, civil y/o penal.

5. RECEPCIN DE OBRAS
Una vez concluidas las obras de habilitacin urbana se solicitar la recepcin de las
mismas, para lo cual se deber presentar, ante la municipalidad que otorg la
licencia de habilitacin urbana, en original y copia, los siguientes documentos:
a. Formulario nico, debidamente sellado con la recepcin y el nmero de
expediente asignado, es decir, la licencia de habilitacin urbana.
b. En el caso que el titular del derecho a habilitar sea una persona distinta a quien
inici el procedimiento de habilitacin urbana deber presentar los documentos
sealados en los literales b. y/o c. del artculo 16, segn corresponda.
c. En el caso que el solicitante sea una persona jurdica, se acompaar vigencia de
poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas.

d. Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios pblicos

otorgando conformidad de obra a las obras de servicios.
e. Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de
las reas de aportes a la entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes
de pago de la redencin de los mismos, de ser el caso.
f. Comprobante de pago por derechos de recepcin de obras, en original y copia.
g. Los planos de replanteo de trazado y lotizacin; y de ornamentacin de parques,
cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta deber ser presentada en
original y cuatro (4) copias impresas ms una (1) copia digital.
h. Boletas de habilitacin de los profesionales que suscriben los planos sealados
en el literal g., en original y copia.
El funcionario municipal que recibi los documentos, remitir, en el da, el
expediente al rgano municipal encargado del control urbano para que, en un plazo
no mayor a quince (15) das calendario, bajo responsabilidad:
a. Verifique que los planos de replanteo de trazado y lotizacin correspondan a la
licencia otorgada;
b. efecte la inspeccin de las obras ejecutadas; y,
c. anote, suscriba y selle, en el Formulario nico, la conformidad. Este acto
constituye la recepcin de obras de habilitacin urbana y autoriza la inscripcin
registral. Un juego de copias de los planos de replanteo de trazado y lotizacin,
as como de la memoria descriptiva correspondiente, ser remitido a la
municipalidad provincial para su conocimiento. El registrador pblico se
sujetar a lo establecido en la presente disposicin, no requiriendo
documentacin adicional alguna a la establecida en la presente norma, bajo
responsabilidad.

6. INSCRIPCIN REGISTRAL
El Formulario nico con la recepcin de obras de habilitacin urbana, el plano de
replanteo de trazado y lotizacin, la memoria descriptiva y la resolucin de
recepcin de obras, debidamente sellados por la municipalidad, son los documentos
que, en conjunto, dan mrito a la inscripcin registral de la habilitacin urbana y a
la inscripcin individualizada de los predios urbanos generados durante este
proceso. La inscripcin individualizada de un predio urbano es requisito para la
conformidad de obras de edificacin.

2) SEALAR 5 OBJETIVOS DE LA HIJIENE EN OBRA

1. EVIATAR ACCIDENTES: Prevenir, reducir o aislar los riesgos de los
distintos centros o puestos de trabajo. Una obra mal distribuida y

2.

3.

4.

5.

desprolija es motivo subyacente de muchos accidentes que resultan de la

cada de materiales y colisiones de los obreros entre s o con la planta y el
equipo.
PROTEGER LA SALUD E INTEGRIDAD DE LOS TRABAJADORES: se
debe proveer de un adecuado equipamiento de los servicios sanitarios.
Estimular y desarrollar una actitud positiva respecto a la prevencin de
enfermedades que puedan derivarse de las actividades laborales.
MANTENER UNA BUENA CIRCULACIN ORDEN Y LIMPIEZA EN
OBRA: mantener la fluidez del trabajo mejorando la trancitabilidad en
obra. Se retiran las maderas con clavos, pedazos de ladrillos u otros
objetos procedentes de las operaciones de construccin y demolicin, de las
vas de trnsito.
OPTIMIZAR EL USO DE LOS MATERIALES EVITANDO EL
DESPERDICIOS DE LOS MISMOS:
Un adecuado control, orden y cuidada en el almacenamiento y el transporte
evitara el desperdicio y/o deterioro de los materiales tales como el
cemento los agregados los fierros de construccin entre otros.
EVITAR TIEMPOS MUERTOS EN EL TRABAJO: mejorar el rendimiento
de los trabajadores esto se logra mediante:
o la limpieza y el orden de las inmediaciones de la obra
o orden en la ubicacin de las herramientas y materiales y que estos
se encuentren en lugares de fcil accesibilidad.

3) EN LA CONSTRUCCIN DE UNA CARRETERA Y VAS PARA EL

OPERARIO HERRERO DE QUE EQUIPOS Y HERRAMIENTAS
DEBE SR IMPLEMENTADO.

HERRAMIENTA

DESCRIPCIN

UTILIZACIN

DESTORNILLADOR:

Introduccin y extraccin de
tornillos girando la
Instrumento con mango y herramienta en sentido de las
parte metlica alargada
agujas del reloj para apretar
terminada generalmente o introducir y contrario a las
en forma de pala o
agujas del reloj para aflojar o
cruciforme
extraer.

Existen diversos tipos, segn

la utilizacin que se le va a
dar:
- PLANA Y
RECTANGULAR: Planas por
sus caras, con el canto de la
segunda paralelo.

ESCOFINA:
Herramienta de dientes
triangulares dispuestos
diagonalmente.

- REDONDA O
CILNDRICA: Para trabajos
en superficies circulares.
- MEDIACAA: Para
superficies cncavas y
convexas.
- DE PUNTA: Estrecha y
fina, para trabajos con
detalles.
- DE PUNTA CURVA: Sus
dos extremos curvos permite
trabajar en ngulo. Alguno de
sus extremos puede llevar
dientes de lima.
Trazar ngulos y
comprobacin de cantos.

ESCUADRA:

Existen los siguientes tipos:

Pieza normalmente
metlica que forma
- UNIVERSAL: Para trazar
ngulo recto, o con pieza ngulos de 90 y de 45.
mvil que permite
modificar el ngulo, segn - FALSA ESCUADRA: La
el tipo.
movilidad permite el trazado
de diversos ngulos y
transportar los mismos.

FRESADORA:

Afinar los trabajos en la

madera, confeccin de
molduras etc...,

Las distintas fresas se

Sustitutivo en pequeas
adaptan a mquinas
superficies del cepillo o la
universales o fresadoras
escofina.
especficas que pueden llegar
a ser de alta tecnologa y
precisin.

GARLOPA:
(Ver cepillos)

(Ver cepillos)

Permite el trazado de lneas

paralelas. Existen los
siguientes tipos:
GRAMIL:
Herramienta de trazado
de lneas.

- MORTAJAR: (imagen
inferior) Traza dos lneas
paralelas a la distancia
elegida, marca juntas de caja
y espiga.
- DE CUCHILLA: En vez de
punta lleva cuchillas. Corta
materiales finos o los marca
visiblemente.

GUBIA:
Rebajes cncavos, labrado,
Herramienta cortante con
ahuecado y acanalado.
hoja de seccin
acanalada.

GUILLAME:

(Ver cepillos)

(Ver cepillos)

LIJADORA ORBITAL:
Lijar grandes superficies
Placa con motor y mango
planas.
que vibra cuando se
acciona

HERRAMIENTA
UNIVERSAL:
Emana del antiguo
taladro, que mediante la
insercin de distintos
elementos acoplados,se
transforma en una
herramienta polivalente.

Como su nombre indica, sus

prestaciones son casi
ilimitadas, fresar, taladrar,
atornillar, remover, lijar, ...

Por la parte opuesta a la

MARTILLO DE OREJAS: mocheta, o sea por el medio
de las "orejas", se puede
Tipo de martillo con un
introducir la cabeza de un
extremo con forma de
clavo o punta y haciendo
doble oreja.
palanca se podr arrancar
con cierta facilidad.

MAZAS Y MAZOS:
Tipo de martillo con
cabeza de madera.

Golpear piezas de madera al

ensamblar principalmente o
al las gubias o formones,
para no daarlos.

Especialmente utililzado en
mecnica.
MARTILLO DE BOLA:
Martillo con la pea
semicircular

La parte redondeada es
utilizada para conformar o
remachar metales y la plana
tiene un uso normal del
martillo como es golpear.

Se trata de un martillo
magnetizado y de poco peso
MARTILLO DE
con el que se fijan meidiante
TAPICERO:
chinchetas las telas de
tapicera en los marcos de los
Martillo con una parte de
muebles.
las peas mas delgadas
que permite comenzar a
Actualmente tiene poco uso
clavar con menor riesgo
pues predominan las
grapadoras en la profesin

PUNZN:

Los hay romos o de punta.

Herramienta de
Penetran por el movimiento
penetracin compuesta de de vaivn de la mano.
parte metlica y mango.

SARGENTO:
Los sargentos son
instrumentos de sujecin
o presin en forma de "C" Presionar o sujetar piezas.
con mandbula en sus
extremos que por medio
de un tornillo, ejercen y
mantiene la presin.
SIERRAS Y SERRUCHOS
Cortar maderas, caucho, etc..
MANUALES:
A mayor nmero de dientes
por centmetro, ms fino ser
Instrumento con asidero y
el corte, aunque se tardar
cuchilla dentada de acero
ms en realizarlo.
para corte

SIERRA CIRCULAR:

Cortar tableros, maderas,

Mquina compuesta de
plsticos. Permite variar la
una hoja circular de
profundidad e inclinacin del
bordes cortantes y motor corte.
propio.

SIERRA DE CALAR O DE
VAIVN:
Cortes curvos o rectos en
todo tipo de madera y otros
Maquina a la que se le
materiales cambiando la
acopla sierras de distinto sierra a la idnea para cada
calibre segn los cortes
caso.
que se necesiten realizar.

TALADRO ELCTRICO:
Perforar, lijar, cortar, etc. (Ver
Herramienta elctrica
herramienta universal).
muy verstil con forma de
pistola con gatillo que es Eljalo preferible a partir de
el interruptor que lo
600 Wat. de potencia.
acciona.

TENAZAS:
Herramienta metlica con
dos piezas formando
Sujetar piezas, cortar
mandbula por un lado y
alambre, extraer clavos etc...
que por la palanca que
ejerce su brazo sobre la
misma resulta una
herramienta polivalente.

4) VENTAJAS DE LA CONSTRUCCIN PREFABRICADA FRENTE A

LA CONSTRUCCIN TRADICIONAL
1. perfeccionamiento y calidad de los materiales
El empleo de maquinarias de produccin permite una buena calidad probada
y constante de los materiales que son determinados, dosificados y
controlados. Dichos procedimientos dan como resultado materiales de
mayor resistencia ajustando los mtodos constructivos.
Las piezas prefabricadas poseen precisin geomtrica garantizando el
encaje con exactitud.
secciones con mayor resistencia y mejores acabados
2. Reduccin en los plazos de ejecucin

Esta tecnologa permite disminuir los plazos de ejecucin ya que se eliminan

los tiempos en blanco entre las distintas tareas de obra. Todos los trabajos
responden a una metodologa de trabajo elaborada en orden concatenado.
Agilizacin del ritmo de obra por la produccin de elementos en serie.
3. Reduccin de equipos de obra
Se prescinde de los encofrados y de los sistemas de andamios.
La utilizacin repetitiva de los moldes amortiza el coste inicial de los
mismos y permite obtener secciones de mayor resistencia estructural.
4. Economa
Estas construcciones permiten:
mejorar los tiempos de obra
reduccin de gastos fijos;
control eficiente de relacin horas/hombre.