METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN PARA

INGENIERÍAS
DR. ARQ. RAMÓN VALDEZ LÓPEZ

ARQ. EDGAR ABELARDO CARO CASTILLO

LA INFLUENCIA DE LOS ESPACIOS
PÚBLICOS Y ESPACIOS VERDES SOBRE EL
VALOR COMERCIAL INMOBILIARIO EN
PUERTO VALLARTA
DICIEMBRE 2020, PUERTO VALLARTA, JALISCO

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Antecedentes o Estado de la Cuestión
Considerado un destino turístico de descanso para extranjeros que buscan a Puerto Vallarta y su zona conurbada
como un destino para el retiro, por lo que la inversión inmobiliaria extranjera se enfoca en la búsqueda de
viviendas para pasar una época del año o buscan vivir en su retiro en Puerto Vallarta.
Una parte fundamental para el bienestar de los habitantes de Puerto Vallarta y sus visitantes, son los espacios
públicos, dichos espacios fundamentales para muchos y ha sido comprado durante la historia que influyen
directamente en el bienestar de los seres humanos ya que brindan oportunidades de esparcimiento, ayudan a
mitigar en gran parte la contaminación, brindan espacios para que las personas adultas y los niños pasen
momentos de convivencia, pero ha sido la gestión en los últimos años la que se ha quedado corta en el sentido
de brindar espacios públicos de calidad y han dejado de ser un centro de atención poniendo en duda incluso los
beneficios que consigo traen.
Por ello se plantea que un buen aliciente para justificar el valor inmobiliario en algunas zonas importantes del
municipio puede ser la existencia de espacios públicos, debemos enfocar el estudio no solo de los beneficios a la
calidad de vida como muchos estudios lo han hecho sino también analizar la estrecha relación que puede haber
entre los espacios públicos de calidad y el aumento en el valor inmobiliario.

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

Problema

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Definición del problema
El crecimiento poblacional en las zonas urbanas hoy en día ha estado en constante crecimiento, sin duda esto ha
traído consigo grandes retos para la planeación urbana y sin duda algo que ha tomado gran importancia y
relevancia son los espacios públicos y los espacios verdes cuyo objetivo es brindar un lugar físico de dispersión
y de encuentro para las personas que habitan en las ciudades.
Pero actualmente muchas son las problemáticas que enfrentan estos, ya sea por el mal uso o por el deterioro,
dejando a un lado los beneficios que consigo pueden traer. En esta investigación el punto central es el análisis de
la influencia que tienen estos espacios en el valor comercial inmobiliario en Puerto Vallarta, los beneficios que
las zonas mas próximas a los mismos pueden traer, ya que sin duda son un punto determinante para el ser y
quehacer de los habitantes de esta ciudad con vocación turística.
Esto basado en la oferta y la demanda de espacios tanto habitacionales, comerciales y con otros usos puedan
tener, medir la preferencia de sus habitantes a través de encuestas y determinar cual es y será la preferencia por
vivir en zonas próximas a ellos.

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Preguntas de investigación
• ¿Qué influencia tienen los espacios públicos y los espacios verdes en el valor inmobiliario de las zonas mas
cercanas a ellos?
• ¿Qué porcentaje aumenta el valor de una propiedad en el entorno inmediato a un espacio verde o público con
referencia al resto de las zonas?
• ¿Qué preferencia tienen los habitantes de Puerto Vallarta por vivir cerca de algún espacio público o verde?
• ¿Qué preferencia tienen los visitantes nacionales o extranjeros por adquirir una vivienda cercana a un
espacio público o verde?
• ¿Cuánta es la variación de metros cuadrados per cápita de espacios verdes en relación a otras ciudades
turísticas?
• ¿Qué condiciones guardan los espacios públicos o espacios verdes que influyen el aumento de manera
positiva el valor comercial inmobiliario?
• ¿Qué condiciones guardan los espacios públicos o espacios verdes que influyen el decremento del valor
comercial inmobiliario?

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Objetivos
General

Analizar la influencia de los espacios públicos en el valor inmobiliario, a través de dos factores, uno es la
incidencia en el incremento del valor por la proximidad a los espacios de viviendas, locales, o terrenos y el
aumento del valor que actualmente se tiene en correspondencia a viviendas, locales o terrenos que se encuentran
a mayor distancia de algún espacio público, así como analizar la preferencia en el mercado de terrenos, locales o
viviendas que se encuentran próximos a un espacio público como parque o andadores.

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Objetivos
Específicos
1. Aplicando la fórmula para determinar el tamaño de nuestra muestra de acuerdo a los espacios públicos existentes:
2
𝛼 𝑁𝑝𝑞
𝑛= 2 2
( )
𝑒 𝑁 − 1 +𝑎 𝑝 𝑞
Definir espacios públicos de Puerto Vallarta y comparar la variación actual que existe entre los valores inmobiliarios de mercado
en viviendas, locales y/o terrenos con proximidad a estos espacios en correspondencia los que se encuentran a una mayor distancia
pudiendo establecer radios de influencia a través de los valores que actualmente guarda el mercado inmobiliario.
2. Evaluar la preferencia que tienen los habitantes de Puerto Vallarta en vivir cerca de espacios públicos y que percepción tienen
actualmente de los y con esto identificar las preferencias del mercado inmobiliario a cerca de determinados espacios públicos.
3. Evaluar la preferencia de los visitantes nacionales o extranjeros por adquirir una vivienda a través de proyectos específicos
describiendo la proximidad o lejanía de espacios públicos.
4. Determinar que lugar ocupa en la preferencia del mercado inmobiliario por los espacios públicos, tomando en cuenta variables
como seguridad, cercanía a supermercados, la cercanía a avenidas principales, la existencia de escuelas, entre otros factores que
influyan en la elección de adquirir una vivienda.

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Objetivos
Específicos
5. Comparar la cantidad de metros cuadrados per cápita de espacios verdes de Puerto Vallarta con otros destinos turísticos
nacionales e internacionales y su influencia en la preferencia del turismo actualmente.

6. Comparar la inversión Inmobiliaria con la Inversión en la creación o regeneración de espacios públicos.

7. Cuantificar la influencia de los espacios públicos sobre el valor inmobiliario a través de la demanda que estos puedan generar en
el mercado actual o en el mercado futuro entendiendo a Puerto Vallarta como un destino en constante crecimiento.

8. Evaluar el cumplimiento en metros cuadrados per cápita de espacios públicos con las recomendaciones de organismos
internacionales y la influencia que estos puedan llegar a tener en el bienestar de habitantes y extranjeros, de acuerdo con datos
existentes o por la percepción que estos tienen de los espacios públicos.

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

Hipótesis, supuestos o premisas de trabajo
• Existe una relación directa entre el valor inmobiliario y la proximidad a espacios públicos, ONU Hábitat menciona que
en algunas ciudades alcanza hasta el 3% el aumento del valor, en Puerto Vallarta debido a la demanda por ser una opción
de retiro para extranjeros esta variación es mayor.
• La expectativa de crecimiento de espacios verdes en los próximos 10 años debe ser igual o mayor al 50% de lo
existente debido a que según ONU Hábitat en Puerto Vallarta existen 5.96 metros cuadrados per cápita mientras la OMS
hace una recomendación de que existan 9 metros cuadrados per cápita por habitante de espacios verdes.
• La creación y regeneración de espacios públicos provocará el aumento en la plusvalía en el mercado inmobiliario en
zonas determinadas de Puerto Vallarta, dada que la percepción del mercado potencial para la adquisición en vivienda
prefiere la proximidad a espacios públicos por encima de temas como seguridad y la existencia de escuelas u hospitales
en la zona donde comprarían una vivienda.
• La preferencia del mercado inmobiliario extranjero por la proximidad a espacios públicos es superior al 30%
comparada con variables como seguridad, existencia de escuelas u hospitales.
• Tres cuartas partes del mercado potencial inmobiliario nacional esta dispuesto pagar entre el 5% y el 10% más del
valor por metro cuadrado de la zona para adquirir una vivienda cercana a un parque.
• Existe una relación directa entre la proximidad a espacios públicos y la percepción de bienestar que tiene el mercado
inmobiliario tanto nacional como extranjero. Y esto provoca que el mercado se enfoque en buscar viviendas próximas a
espacios públicos.

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Justificación
El mercado inmobiliario en Puerto Vallarta en los últimos años ha tenido un crecimiento importante, la demanda
del mercado inmobiliario extranjero a pesar de las circunstancias que se viven actualmente se ha mantenido, y
aunque el 2021 no será un año prometedor en el sector se espera que por lo menos mantenga el mismo nivel
como se ha venido teniendo.
Pero actualmente el desarrollo inmobiliario y la administración pública ha dejado a un lado las condiciones y los
beneficios que los espacios públicos generan. Es por eso qué analizar la influencia que tiene en el valor
inmobiliario la proximidad a estos espacios adquiere relevancia, la proximidad a espacios públicos en un sentido
puede incentivar el valor inmobiliario ya que existen circunstancias que por sí solas ayudan a que el mercado
inmobiliario busque y esté dispuesto a pagar un porcentaje mayor al mercado de cierta zona en específico con
tal de vivir cerca de algún parque.
Es por ello que es fundamental determinar los beneficios que al mercado inmobiliario provoca la existencia de
espacios públicos con calidad, poder hacer comparativas entre Puerto Vallarta y ciudades dedicadas al turismo
ofrecen en el ámbito de espacios públicos, sus preferencias y que es lo que busca el mercado inmobiliario
nacional y extranjero.

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

Marco Teórico

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
¿Qué es el Valor Comercial Inmobiliario?
Según INDAABIN el valor comercial es el precio más probable estimado, por lo cual una propiedad se
intercambiaría en la fecha del avalúo entre un comprador y un vendedor actuando por voluntad propia, en una
transacción sin intermediarios, con un plazo razonable de exposición, donde ambas partes actúan con
conocimiento de los hechos pertinentes, con prudencia sin compulsión.

Este valor determinado a través de diferentes factores que a través de una metodología establecida se acerca a lo
estipulado para la compra – venta de una propiedad, uno de los factores que intervienen es la ubicación del
inmueble, que con el método de investigación implementado en este estudio tendrá a bien analizar la zona con
proximidad a los espacios públicos.

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
¿Qué es Espacio Público?
Es importante definir en un inicio lo que es espacio público, para entender la importancia y la relevancia que
llega a tener en el actuar de una ciudad, generando una sensación de bienestar y de esta manera en aumentar la
demanda que genera en su entorno para buscar vivir con proximidad a ellos, es por eso que una de las que toma
relevancia para esta investigación esta definición:
El espacio público puede considerarse desde distintas ópticas complementarias: como espacio físico funcional
(que ordena las relaciones entre los elementos construidos y las múltiples formas de movilidad y permanencia
de las personas), como espacio social (instrumento de redistribución, de cohesión comunitaria, de autoestima
colectiva, de visibilidad y de construcción de identidades colectivas), como espacio cultural (como referente
simbólico significante) y como espacio político o espacio público - público (de formación y expresión de
voluntades colectivas, de representación del conflicto y del acuerdo). (Delgado Jaramillo, Cardenas Viillamil, &
García Bañales, 2008, pág. 46)

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
¿Qué son los Espacios Verdes?
Uno de los principales objetivos que tienen los espacios públicos, es a través de los espacios verdes, esos
espacios destinados a ser los pulmones de la ciudad, esos espacios donde la vegetación es predominante, y si
bien son espacios no dedicados a la recreación nos brindan a su vez una sensación también de bienestar que nos
ayuda en nuestro día a día sirviendo como un respirador para la ciudad.
Como lo mencionan (Sorensen , Valerie, Keipi , & Williams, 1998, pág. 1):
El concepto de áreas verdes urbanas tiene su origen en el reconocimiento de que éstas pueden y deberían ser
utilizadas de manera integrada y holística para muchos otros beneficios sociales y ambientales, más allá del uso
recreativo o estético. Entre estos beneficios se incluyen mejoras en la sanidad básica, el abastecimiento de agua
potable, el control de inundaciones, el tratamiento de aguas residuales, la reducción de la contaminación del
aire, el manejo de residuos sólidos, la atemperación tanto de macro como de microclimas, el enriquecimiento de
biodiversidad y la reducción de la pobreza mediante la generación de ingresos.

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
Antecedentes
La urbanización está ocurriendo a un ritmo muy acelerado.
La mitad de la población mundial vive ahora en ciudades y
se prevé que esto aumentará a dos tercios para 2050. Las
ciudades enfrentan enormes desafíos ambientales,
socioeconómicos y espaciales y aunque pueden ser centro
para el desarrollo económico, las ciudades también pueden
exacerbar las desigualdades. Hoy en día muchos residentes
urbanos carecen de agua, saneamiento, energía y transporte
público. (ONU Hábitat, 2019).
Puerto Vallarta ha sido una zona que también ha
mantenido un ritmo acelerado, se estima que tenga en 10
años para el año 2030 esta pueda llegar a tener un 20%
mas de la población y que mas del 95.6% como lo es en la
actualidad viva en la zona urbana de esta ciudad.
Ilustración 1Estadística de contexto. Índice Básico de las ciudades Prósperas

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
Beneficios de los espacios públicos y los espacios verdes en las ciudades
El espacio público genera valor económico considerable. Hay evidencia de que un espacio público bien
administrado bien planificado tiene un impacto positivo en el precio de las propiedades residenciales cercanas.
En los Países Bajos, la vista al parque elevó los precios de las casas en un 8%, mientras que, en Berlín, la
proximidad a zonas de juegos aumento de valor de la tierra con un máximo de 16%. El espacio público
gestionado bien alienta la confianza de la inversión, por ejemplo, los negocio se vuelcan en un lugar de la calle
en Londres aumenta entre un 5 a 15% después de la inversión en un espacio público cercano. El aumento del
valor de la propiedad puede ser recuperado y compartido ya que contribuye a los ingresos públicos y la
inversión. Intercambio de valor de la tierra requiere instrumentos específicos tales como la valoración fiscal o de
reajuste de tierra. Centrándose en las calles y espacios públicos como un caso de negocio para la regeneración
urbana puede ayudar a las ciudades como motores de desarrollo económico y social. (ONU Hábitat, 2016, pág.
3)

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
Puerto Vallarta

Puerto Vallarta, como destino turístico a nivel nacional, se

ubica entre los tres primeros lugares en términos de
recepción de visitantes, lo que explica que el turismo sea la
base de la economía local. De hecho, existe una excesiva
concentración de la actividad económica en torno al
turismo, puesto que cerca del 80% de los empleos de
Puerto Vallarta se relacionan con actividades vinculadas al
mismo. Su economía altamente dependiente de la actividad
turística la hace muy vulnerable a las posibles
contingencias del sector. (SECTUR, 2014, pág. 9)

Ilustración 2 Delimitación de la aglomeración urbana en Puerto Vallarta

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
Vivienda en Puerto Vallarta
Según la Encuesta Intercensal del 2015, Puerto Vallarta contaba con un total de 79,622 viviendas particulares
habitadas, representando un total de 3.9 por ciento del total del Estado de Jalisco. El 95% de las viviendas se
encuentran en la cabecera municipal, mientras que el resto se distribuye en 4 localidades principalmente. Existe
un promedio de ocupantes por vivienda de 3.5 y un promedio de ocupantes por cuarto de 1.1. Asimismo, el área
urbana comprende un promedio de 40.3 viviendas por hectárea calculado a partir del tamaño de manzanas,
destacando la zona costera y los alrededores del aeropuerto por sus densidades menores a las 10 viviendas por
hectárea.
Según el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), en año 2019, el municipio de
Puerto Vallarta registró 112 viviendas ejecutadas a partir del programa de desarrolladores de FOVISSSTE, de
las cuales 80 parten del esquema tradicional, 4 más como pensionados, 25 en el esquema de Alia2+ y solo 3
como Fovissste infonavit conyugal. La Encuesta Intercensal 2015 arrojó que el 51.3 por ciento de las viviendas
era catalogada como vivienda propia, 31.7 alquilada y 15.9% era prestada, destacando que la vivienda en renta
para este municipio es mayor al promedio estatal que llega al 26.8 por ciento. (SEDATU, 2020, pág. 30)

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
Vivienda en Puerto Vallarta
Según la Encuesta Intercensal del 2015, Puerto Vallarta contaba con un total de 79,622 viviendas particulares
habitadas, representando un total de 3.9 por ciento del total del Estado de Jalisco. El 95% de las viviendas se
encuentran en la cabecera municipal, mientras que el resto se distribuye en 4 localidades principalmente. Existe
un promedio de ocupantes por vivienda de 3.5 y un promedio de ocupantes por cuarto de 1.1.

Según el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), en año 2019, el municipio de
Puerto Vallarta registró 112 viviendas ejecutadas a partir del programa de desarrolladores de FOVISSSTE. La
Encuesta Intercensal 2015 arrojó que el 51.3 por ciento de las viviendas era catalogada como vivienda propia,
31.7 alquilada y 15.9% era prestada, destacando que la vivienda en renta para este municipio es mayor al
promedio estatal que llega al 26.8 por ciento. (SEDATU, 2020, pág. 30)

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
Mercado Inmobiliario en Puerto Vallarta
2018 fue un año récord en el mercado inmobiliario para la región Vallarta/Nayarit, superando el volumen de
ventas de 2017 por un 30%. Y a pesar de que, en 2019, de alguna manera, el mercado ha desacelerado, aún
mostró un impresionante aumento del 13% sobre el 2018, alcanzando los $400 millones de dólares. ¿Qué fue lo
que logró este incremento? Pues, no fue que el número de ventas logradas por las agencias haya sido como en
2018. Fue porque las propiedades incrementaron su precio substancialmente sobre los años anteriores. Y a que
la diferencia entre el precio de oferta y el precio de venta continúa siendo más ajustado. En 2017 era de 10.5%,
en 2018 de 8%, y el año pasado 7.5%.
La venta de casas aumentó el año pasado, incrementando por más de 20% sobre el año anterior. En 2018 el
precio promedio de venta fue un poco inferior a $400,000 mientras que en 2019 cayó a $370,000, y por una
razón interesante. Los sistemas MLS observaron un incremento en el número de casas con precios moderados
que llegaron al mercado a zonas que tradicionalmente no eran vistas como populares. (Youden, 2020)

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
Espacio público y espacio verde en Puerto Vallarta

En los polígonos analizados para el municipio de

Puerto Vallarta se encontraron 63 espacios públicos
con 2 tipologías, 23 camellones y 40 plazas, de los
cuales únicamente 7 plazas se localizan dentro de los
polígonos 1, 4 y 5. El resto de los espacios públicos se
analizaron debido a que su radio de influencia dotaba
del servicio a los polígonos dentro del área de
intervención. Este análisis se realizó con base a la
información proporcionada por el municipio, así como
información recabada de campo y del Censo de INEGI
2010 y SEDESOL 1999.

Ilustración 3 Accesibilidad al espacio público abierto en el municipio de

Puerto Vallarta. ONU Hábitat 2015

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
Espacio público y espacio verde en Puerto Vallarta

(…) Una vez analizados los datos se observó que el 57% de los habitantes usa los espacios comunes siendo las
actividades deportivas y recreativas las más frecuentes, y en cuanto a la apropiación de realizar alguna actividad
en la calle, el 58% de los habitantes no realiza actividades en la calle. La forma en que se utiliza el espacio
público no tiene muchas variables, un 28% de los habitantes, lo utiliza para realizar alguna actividad deportiva,
un 20% lo utiliza para actividades recreativas y un 13% para actividad social, (…) (Chavoya Gama J. I., 2016,
pág. 188)

En los últimos años, Puerto Vallarta ha venido perdiendo atractivo como destino turístico tras el agotamiento de
su ciclo de vida, siendo desplazado por otras opciones en la oferta de ´sol y playa´. Ante ello, el Estado
mexicano y los promotores turísticos apostaron por la regeneración de espacios públicos emblemáticos para
relanzar la marca turística ´Puerto Vallarta´. (Baños Francia, 2014, pág. 493)

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
Definición de las muestras
Para el análisis de los espacios públicos y verdes, así como para determinar el tamaño de las muestras para la
aplicación de encuestas, se utilizo la siguiente formula:

2
𝜎 𝑁𝑝𝑞
𝑛= 2 2
( )
𝑒 𝑁 − 1 +𝜎 𝑝 𝑞

Dando los siguientes resultados:

Cálculo de espacios públicos y verdes a analizar Cálculo de tamaño de muestra para aplicación de encuestas
(1.96 )2 • 63 • 0.5 • 0.5 (1.96 )2 • 275,640 • 0.5 • 0.5
𝑛= 2 𝑛=
(0.05 ) • ( 63 − 1 ) + ¿ ¿ (0.05 )2 • ( 275,640 − 1 ) +¿ ¿
3.84 • 63 • 0.5 • 0.5 3.84 • 275,640 • 0.5 • 0.5
𝑛= 𝑛=
0.0025 • 62 +3.84 • 0.5 • 0.5 0.0025 • 275,639 +3.84 • 0.5 • 0.5
60.48 264,614.4
𝑛= 𝑛=
0.155 + 0.96 689.0975 + 0.96
60.48 264,614.4
𝑛= 𝑛=
1.115 690.0575
𝑛= 54.24 𝑛= 383.46

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
Conclusiones

Actualmente el valor comercial inmobiliario se ve influenciado directamente por la actividad Turística en Puerto
Vallarta, pero es importante conocer cuanto influye en esta valor los espacios públicos que actualmente existen,
ya que para muchos han generado beneficios, identificar la demanda que existe por mas espacios dignos y como
estos pueden detonar las actividades económicas de su alrededor nos permitirá estimar la influencia que tienen
en el valor comercial de la zona, que sin duda puede ser un aporte considerable para que la iniciativa privada y
pública volteen a ver el potencial que se genera con un espacio público en optimas condiciones y que los retos
que trae consigo el crecimiento urbano podrá ser planeado y con una estrategia donde el bienestar social sea uno
de los principales factores para determinar la planeación urbana.

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

Marco Metodológico

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Metodología: métodos, técnicas e
instrumentos de investigación
En el enfoque cuantitativo, el investigador utiliza su o sus diseños para analizar la certeza de las hipótesis
formuladas en un contexto en particular o para aportar evidencia respecto de los lineamientos de la
investigación (si es que no se tienen hipótesis). (Hernandez Sampieri, Fernández Collado, & Baptista Lucio,
2010, pág. 120)
Enfocado en los resultados buscados el método a seguir será el siguiente:

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Metodología: métodos, técnicas e
instrumentos de investigación

Tipo de Investigación

Experimental.- Se generarán situaciones tratando de encontrar los resultados, a través de encuestas se harán
diferentes supuestos para encontrar los resultados más apegados a lo buscado.
Son tres las variables que se estarán buscando para poder determinar y comprobar las hipótesis, una la cantidad
de espacios públicos existentes, la segunda el valor del mercado inmobiliario en Puerto Vallarta y la tercera
medir la preferencia del mercado a cerca de sus gustos y preferencias a cerca de vivir en zonas próximas a
espacios públicos.

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Marco Teórico
Conclusiones

Actualmente el valor comercial inmobiliario se ve influenciado directamente por la actividad Turística en Puerto
Vallarta, pero es importante conocer cuanto influye en esta valor los espacios públicos que actualmente existen,
ya que para muchos han generado beneficios, identificar la demanda que existe por mas espacios dignos y como
estos pueden detonar las actividades económicas de su alrededor nos permitirá estimar la influencia que tienen
en el valor comercial de la zona, que sin duda puede ser un aporte considerable para que la iniciativa privada y
pública volteen a ver el potencial que se genera con un espacio público en optimas condiciones y que los retos
que trae consigo el crecimiento urbano podrá ser planeado y con una estrategia donde el bienestar social sea uno
de los principales factores para determinar la planeación urbana.

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

Bibliografía

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Bibliografía
Baños Francia, J. A. (2014). Turismo, identidad y espacio público en Puerto Vallarta, México. Apuntes sobre tres
intervenciones recientes. Revista de Turismo y Patrimonio Cultural, 491-498.
Chavoya Gama, J. I. (2016). Espacio Público e Identidad en la Ciudad Turística de litoral. Caso Puerto Vallarta - Bahía de
Banderas, México. Architecturo, City and Environment = Arquitectura, Ciudad y Entorno, 177-190.
Chavoya Gama, J., & Camba Pérez, G. I. (2018). Puerto Vallarta ante el siglo XXI. Ciudad, sociedad y cambio climático.
Puerto Vallarta: Universidad de Guadalajara.
Delgado Jaramillo, P., Cardenas Viillamil, A., & García Bañales, J. (2008). Espacio Público y Derecho a la Ciudad. La
política de espacio público físico y la venta informal en Bogotá. Bogotá: Fundación Cultural Javeriana de Artes Gráficas -
JAVEGRAF.
Hernandez Sampieri, R., Fernández Collado, C., & Baptista Lucio, P. (2010). Metodología de la investigación. México: Mc
Graw Hill.
ONU Hábitat. (2016). Espacio Público. HABITAT III - Quito, 1-16.
ONU Hábitat. (2016). Índice Básico de las Ciudades Prósperas. México.
ONU Hábitat. (20 de 06 de 2017). ONU HABITAT POR UN MEJOR FUTURO URBANO. Obtenido de Tendencias del
desarrollo urbano en México: https://onuhabitat.org.mx/index.php/tendencias-del-desarrollo-urbano-en-mexico

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 Bibliografía
ONU HABITAT. (2018). ONU HABITAT. Obtenido de Claves para el espacio público:
https://onuhabitat.org.mx/index.php/claves-para-el-espacio-publico
ONU Hábitat. (10 de Junio de 2019). ONU Hábitat por un mundo mejor . Obtenido de ONU-Habitat - El Programa de las
Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos: https://onuhabitat.org.mx/index.php/sobre-onu-habitat
Pérez Bourzac, M. T. (2015). El espacio público y el paisaje en Puerto Vallarta, Jalisco, México. NODO, 90-97.
SECTUR. (2014). Agendas de competitividad de los destinos Turísticos de México Puerto Vallarta Jalisco. México.
SEDATU. (Mayo de 2020). Programa de mejoramiento Urbano Municipio de Puerto Vallarta Programa Territorial
Operativo. México. Obtenido de www.mimexicolate.gob.mx.
Sorensen , M., Valerie, B., Keipi , K., & Williams, J. (1998). Manejo de las áreas verdes urbanas. Washington, D.C.
Youden, J. (31 de Enero de 2020). MLS Vallarta. Obtenido de Reporte de Ventas del Mercado Inmobiliario de Puerto
Vallarta 2019: https://www.mlsvallarta.com/es/noticias/ventas-del-mercado-inmobiliario-de-puerto-vallarta-2019/

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC

 ¡Gracias
!
UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC