PRINCIPIOS RELACIONADOS CON LOS AVALÚOS

PRINCIPIO DE ANTICIPACION
PRINCIPIO DE CAMBIO
PRINCIPIO DE PROBABILIDAD
PRINCIPIO DE GENERALIDAD
PRINCIPIO DE PROGRESIÓN Y REGRESIÓN
PRINCIPIO DE SUSTITUCIÓN
PRINCIPIO DE TEMPORALIDAD
PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA
PRINCIPIO DE ANTICIPACIÓN.
EL VALOR ES ESTIMADO EN ATENCIÓN A LOS BENEFICIOS FUTUROS O INGRESOS FUTUROS DERIVADOS DE UNA
PROPIEDAD, ENTENDIENDO QUE UNA ENTIDAD O PERSONA FÍSICA ESTÁN DISPUESTOS A PAGAR POR UN BIEN UN MONTO
ANTICIPADO EQUIVALENTE A LOS BENEFICIOS FUTUROS QUE RECIBIRÁ POR EL USO Y DISFRUTE DE DICHO BIEN, ESTO ES,
EL VALUADOR DEBERÁ CONOCER QUÉ HA OCURRIDO EN EL PASADO Y ESTIMARÁ QUE OCURRIRÁ EN EL FUTURO Y CUÁLES
SON LOS BENEFICIOS POSIBLES DE OBTENER. TAMBIÉN SE CONOCE COMO EL PRINCIPIO DE ADICIÓN Y SE BASA EN LA
POSIBILIDAD REAL DE OBTENER UTILIDADES EN TODA INVERSIÓN INMOBILIARIA.

VA LIGADO A LAS RENTAS QUE PUEDA GENERAR UNA PROPIEDAD SEGÚN LAS EXPECTATIVAS FUTURAS DEL MERCADO. ES
NECESARIO TENER EXPERIENCIA Y CONOCER EL COMPORTAMIENTO DEL MERCADO PARA REALIZAR PRONÓSTICOS CON
CERTEZA. EN ESTE PRINCIPIO SE DEBE CONSIDERAR EL CONTEXTO POLÍTICO, ECONÓMICO Y SOCIAL. ENTRA EN JUEGO
TAMBIÉN EL ASPECTO TÉCNICO, AL INCLUIR INFORMACIÓN RELACIONADA CON LA VIDA ÚTIL DE UN INMUEBLE, PUES DE
ALLÍ SE OBTIENE EL TIEMPO EN QUE LA PROPIEDAD GENERARÁ RENTAS. DEBE TOMAR EN CUENTA, POR EJEMPLO, LOS
INGRESOS PASADOS, EL ESTATUS O DECADENCIA DE LA CIUDAD Y DEL VECINDARIO, Y LOS PRECIOS A LOS CUALES ESTÁN
SIENDO VENDIDAS O RENTADAS PROPIEDADES SIMILARES, PARA ESTIMAR SUS POSIBLES BENEFICIOS FUTUROS.
TODOS LOS RESULTADOS DE ÉSTAS EXPLORACIONES SE DEBEN REFLEJAR A TRAVÉS DE MÉTODOS QUE PERMITAN
CONOCER LOS RENDIMIENTOS FUTUROS DE LA INVERSIÓN.

PARA UNA ADQUISICIÓN ESTE PRINCIPIO SE TOMA EN CUENTA ESTIMANDO EL VALOR DE UN BIEN GENERADOR
DE INGRESOS, EL CUAL SE BASA EN EL RENDIMIENTO MONETARIO QUE TENDRÁ EN EL FUTURO.

PRINCIPIO DE ANTICIPACIÓN:

TODA INVERSIÓN DEBE GENERAL UNA RENTABILIDAD

(INTERÉS DE OPORTUNIDAD), UN BIEN SE ADQUIERE CON LA
ESPERANZA DE UN VALOR FUTURO SUPERIOR, 
INDEPENDIENTEMENTE DEL USUFRUCTO AL QUE SE LE
SOMETA
PRINCIPIO DEL CAMBIO.
LO ÚNICO CONSTANTE EN EL UNIVERSO ES EL CAMBIO.
HERÁCLITO.

SEGÚN ESTE PRINCIPIO EL VALOR DE MERCADO NUNCA ES CONSTANTE. ESTÁ SUJETO TANTO AL EFECTO DE LAS
FUERZAS EXTERNAS A LA PROPIEDAD COMO A LAS FUERZAS INTERNAS.

• FUERZAS EXTERNAS: SON LAS FUERZAS ECONÓMICAS, SOCIALES Y POLÍTICAS, ENTRE OTRAS

• FUERZAS INTERNAS: SE REFIEREN A LA DEPRECIACIÓN, CONSERVACIÓN, MEJORAS, USO DE SUELO, TAMAÑO,
FORMA, ENTRE OTRAS.

POR LO MISMO, SE ESTABLECE QUE EL VALOR DE MERCADO ESTIMADO ES VÁLIDO ÚNICAMENTE PARA EL DÍA EN
QUE SE LLEVA A EFECTO LA VALUACIÓN.

ES UN PRINCIPIO QUE ESTÁ LIGADO TANTO CON LA PLANIFICACIÓN URBANA COMO CON LA ECONOMÍA, PUES EL
MERCADO INMOBILIARIO ASÍ COMO LOS PLANES DE DESARROLLO DE UN ÁMBITO GEOGRÁFICO SON VULNERABLES
DE SER CAMBIADOS POR FUERZAS INTERNAS O EXTERNAS. POR ELLO, SE PUDE DECIR QUE LAS CARACTERÍSTICAS DE
UNA PROPIEDAD HOY, HAN EVOLUCIONADO DESDE EL PASADO A LA PAR QUE LO HACE EL CONTEXTO POLÍTICO,
ECONÓMICO, SOCIAL Y TECNOLÓGICO EN DONDE SE ENCUENTRA DICHA PROPIEDAD, Y CONSECUENTEMENTE
VARIARAN HACIA EL FUTURO. EL VALUADOR DEBE ENTENDER ESTOS CAMBIOS EN CUANTO LE SEA POSIBLE PARA
PRONOSTICAR SU INFLUENCIA EN SU ESTIMACIÓN DEL VALOR DE UN INMUEBLE, SIN EMBARGO, PUEDEN OCURRIR
CAMBIOS NO ESPERADOS, RAZÓN POR LA CUAL EL AVALÚO ES VÁLIDO PARA EL MOMENTO DADO EN QUE EL
TASADOR EMITE SU JUICIO, EN CONSIDERACIÓN DE UNAS CONDICIONES TEMPORALES QUE HA OBSERVADO.
EJEMPLO DE ESTO PODRÍA SER LA INAUGURACIÓN O AMPLIACIÓN DE UNA VÍA DE COMUNICACIÓN EN
BENEFICIO DEL DESARROLLO COMERCIAL Y RESIDENCIAL, QUE EN PRINCIPIO PUEDE ATRAER A LOS
INVERSIONISTAS Y CONSTRUCTORES, Y UNIDO CON UN CAMBIO DE ZONIFICACIÓN PUEDE FAVORECER EL
DESARROLLO Y AUMENTO DE VALOR DE LAS PROPIEDADES. SI NO EXISTE LA CORRECTA PLANIFICACIÓN DE LOS
SERVICIOS, SE GENERARÁN PROBLEMÁTICAS QUE REPERCUTEN EN LA CALIDAD DE VIDA DE LA ZONA, POR LO
CUAL ADQUIRIR UNA PROPIEDAD PUEDE PERDER SU ATRACTIVO E INVERTIR QUIZÁS NO SEA TAN RENTABLE. 

       PARA UNA ADQUISICIÓN ESTE PRINCIPIO SE TOMA EN CUENTA PARA ESTIMAR EL VALOR DE UN BIEN EN
RELACIÓN DIRECTA CON LAS CARACTERÍSTICAS EXTRÍNSECAS E INTRÍNSECAS INHERENTES AL MISMO Y QUE
DEPENDEN DE LOS CAMBIOS DEL MERCADO.

PRINCIPIO DE CAMBIO:

TODOS LOS BIENES ESTÁN SUJETOS A  CAMBIOS (DETERIORO

Y/O MEJORAMIENTO DE LAS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL BIEN
Y DEL MODELO ECONÓMICO QUE LO CIRCUNDA), NO EXISTE
CONDICIÓN FÍSICA O ECONÓMICA QUE PERMANEZCA
CONSTANTE EN EL TIEMPO.