ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO, GUANAJUATO

INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN PROTOCOLO DE INVESTIGACIÓN MAESTRÍA EN VALUACION INMOBILIARIA E INDUSTRIAL

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO, GUANAJUATO.

QUE PRESENTA:

Arq. Oliver Gabriel Guerrero Soto.

Arq. Oliver Gabriel Guerrero Soto.

1

Irapuato ciudad. sin embargo encontramos también avenidas. calles y callejuelas. no éramos tantos y la planeación hace 400 años no incluía el parque vehicular que ahora conocemos. al mismo tiempo se convertirían en un ingreso por el departamento de rentas para Arq. truncas. que sería la inclusión de un estacionamiento con determinada capacidad de cajones y que daría pie a una perfecta opción de inversión pública y/o privada. a razón de 2500 cajones de estacionamiento. 2 . Oliver Gabriel Guerrero Soto. Problema de la Investigación En un dimensionamiento general podríamos decir que a lo largo y ancho del país las ciudades planificadas en tiempos del virreinato carecen de la dotación de servicio de estacionamiento en el centro urbano e histórico. GUANAJUATO. Título del trabajo ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. es en sí una mezcla de errores y aciertos como la mayoría de las ciudades ya que podemos encontrar zonas peatonales ad hoc para la perfecta interrelación del usuario y su entorno. los cuales podrían cambiar la imagen urbana del centro de la ciudad. chuecas. Según datos de la dirección de tránsito municipal hacen falta aproximadamente. 2. batería o en cordón. que no son suficientes para el trajín cotidiano.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. cortas. Y por otro lado la dimensión territorial encontrada por las circunstancias mismas de la zona. con diferentes dimensiones en su arroyo con área de estacionamiento. siendo claro que. GUANAJUATO Fecha: 12 de Noviembre de 2010 ESQUEMA DEL PROTOCOLO DE INVESTIGACIÓN PARA EL TEMA DEFINITIVO DE TESIS DE GRADO 1. Descripción del problema y justificación.

4ª. Lograr mejorar los estacionamientos existentes y generar opciones mejores tendría como resultado un aforo vehicular mejor de conductores esperando encontrar un lugar lo que desencadenaría menor emisión de contaminantes y por supuesto decrecer el impacto ambiental provocado por el ruido de los automotores. Pilar. Justificación de la Investigación 3. México. Galindo Lucas. Manual para la presentación de Anteproyectos e informes de investigación (tesis). La ubicación de estacionamientos en predios donde hubo una casa ya derruida por el tiempo y sus dueños obedece. No existen edificios de estacionamientos. 2007. 2007. y su estrategia para la disposición de espacios de estacionamiento se acota a la ocupación de la vía pública y en particular de un carril de rodamiento en forma de batería o cordón. D. Et al. 3 ..México. Fundamentos de Valoración de empresas. segunda edición. Es indiscutible que el servicio de estacionamiento en una plaza pública o privada es fundamental en el éxito del negocio. 2006 Dirección General de Tránsito Municipal de Irapuato. Facultad de Contaduría y Administración UNAM. Metodología de la Investigación. Roberto. GUANAJUATO el municipio y en el caso de la inversión privada la posibilidad de generar empleos y riqueza. Normalmente los encontramos a descubierto en espacios que alguna vez ocupo una casa y funcionan a trazo de cal y sin circulaciones apropiadas. Licenciatura en Contaduría. Corina. salvo el más reciente construido en subterráneo en la plaza Miguel Hidalgo ya hace más de 6 años. Libros básicos y de consulta • • • • 1 Plan de Estudios 2005. Editorial McGraw Hill. claxon y emisiones. Schmelkes. Alfonso. a la demanda de estacionamiento y a la poca disponibilidad de terrenos libres que sean adaptables a este servicio. Baptista Lucio.A.F. Oxford. reporte 2009 Arq.México. Relación de las fuentes de información a.C. Hernández Sampieri. Fondo Editorial F. Oliver Gabriel Guerrero Soto. Edición.1 Situación actual La zona de estudio se caracteriza por un uso predominantemente comercial.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO.

Institutos y Sociedades de valuadores de la República Mexicana.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. ocio. que afectan el desarrollo de los negocios ubicados en zonas de vocación preponderantemente comercial. 5.com. Arq. Achour.php 1.emprendedoresunam. abasto.fecisvalmexico. • c. Inversión en Bienes Raíces. Revistas y tesis Revista Valuador Profesional. en este sentido los centros urbanos. Editorial Limusa. entretenimiento. Federación de Colegios. Reglamento de gestión urbanística de la ciudad de Irapuato 4. Dominique. Institutos y Sociedades de valuadores de la República Mexicana.. Legislación oficial Ley de Valuación del Estado de Guanajuato Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Guanajuato.C. Oliver Gabriel Guerrero Soto.org/.mx/index. 4 . etc. 2007 b. A. A. en ese sentido uno de los retos más grandes en la planeación y los proyectos de revitalización urbana es la solución de los problemas de movilidad. Direcciones de Internet • http://www.C. Gonzalo. exige la intervención de políticas publicas que estimulen e induzcan a un mejor aprovechamiento del suelo urbano. • http://www. aspectos contables y fiscales. Análisis y valuación de bienes raíces en el contexto Mexicano. servicios. Resumen de la investigación La gestión urbana hoy en día en un marco de globalización y libre mercado. GUANAJUATO Catañeda. así como todas aquellas herramientas utilizadas en la evaluación económico-financiera de bienes. administración. nodos donde se conglomeran actividades múltiples de comercio. Federación de Colegios. En general noticias locales y nacionales de la Web. México. Línea y área de investigación Línea de Investigación: FINANZAS Se consideran aquí todas las investigaciones relacionadas con proyectos de inversión. • • • d.

busca crear condiciones que activen y estimulen el uso del espacio público e influyan de forma positiva las actividades que se desarrollan o puedan desarrollar en torno a él. En este tenor la ciudad de Chetumal. GUANAJUATO demandan de mejores estrategias en el uso del suelo urbano destinado a la transportación (movilidad) y aparcamientos urbanos. 6. Edificio: edificación desplantada sobre una superficie de terreno. Planeación Urbana: proceso de configuración socio espacial que surge de la relación compleja entre la sociedad y la naturaleza y las diversas formas y mecanismos de intervención para su transformación. Chetumal. En la presente investigación buscaremos que esta problemática pueda verse como una oportunidad de negocio público. no esta ajena de enfrentar esta problemática urbana. Estacionamiento Urbano: Espacio público o privado. mismos que apegados a la disponibilidad de espacios o predios para la construccion de estacionamientos pueda atender una demanda social de los empresarios del centro urbano. Predio: porción de terreno en uso o desuso. en este caso a Cd. que puede ser utilizada para un fin específico o diverso. de alquiler o gratuito para el guardado de vehículos en edificios o predios destinados exclusivamente a este fin. Negocio: Calificativo otorgado a cualquier tipo de operación comercial. Oliver Gabriel Guerrero Soto. donde la capacidad de los aparcamientos va de la mano al potencial de clientes. centro y sur del CUH: Zonas que por su vocación predominante en el uso del suelo se divide el CUH. Arq. y que en conjunto estimulan un nodo actividades múltiples en una ciudad. Cliente potencial: Persona física o jurídica que pudiera llegar a formar parte del mercado al que se dirige una empresa. 5 . privado o mixto. Revitalización Urbana: acciones holísticas que mejoren las condiciones de los espacios públicos.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. afectando el desarrollo de los negocios y mejor aprovechamiento del suelo urbano. en donde el diseño urbano juega un papel trascendente. Palabras clave y alcance de la investigación Corredor Urbano de los Héroes (CUH): Se refiere a la denominación urbana que integra a dos o mas avenidas dentro de una misma zona. Zona norte. dejándolos en desventajas competitivas respecto a otros nodos de comercialización de reciente creación.

en un determinado momento. GUANAJUATO Proyecto de inversión: idea surgida de una o varias personas. Determinar la factibilidad de inversión en tres zonas. sea por medio de capital privado. 7. sea desde la inversión pública o privada. Oliver Gabriel Guerrero Soto. Determinar la factibilidad de inversión acorde al tipo de estacionamiento. ¿Por qué se va a realizar la investigación? Arq. Oferta: la cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones dadas. Rentabilidad económica: se refiere a obtener más ganancias que pérdidas en un campo determinado. a través de la aplicación de fórmulas financieras dinámicas de rendimiento. fungiendo la presente tesis como una guía para la toma de decisiones en el ramo. sea vertical u horizontal. con o sin posibilidades de generar utilidades en un escenario comparativo de mercado. acorde a la demanda y tipología predominante del uso del suelo establecido. Demanda: la cantidad y calidad de bienes y servicios que pueden ser adquiridos a los diferentes precios del mercado por un consumidor (demanda individual) o por el conjunto de consumidores (demanda total o de mercado). público o mixto. Determinar cual es el esquema de inversión más apropiado en un escenario de corto plazo para la atención de las demandas. 2. 6 . Objetivos de la Tesis General Determinar la factibilidad de inversión en un sistema modulado de estacionamientos en el corredor urbano de los Héroes del Centro de la ciudad de Chetumal.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. Particular (es) 1. Alcance Establecer una estrategia de inversión de estacionamientos públicos para el centro de la ciudad de Chetumal. 3.

GUANAJUATO ¿Para qué? ¿Para quién? ¿Cómo? Hipótesis de Trabajo Si partimos del análisis dos diferentes sistemas constructivos para estacionamientos (vertical y horizontal) con la aplicación de herramientas financieras para la determinación de la factibilidad de la inversión.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. entonces se determinará que la opción más factible en términos económicos es la construcción y/ o ampliación de estacionamientos verticales en cualquier zona. 8. 7 . Oliver Gabriel Guerrero Soto. Índice preliminar INTRODUCCIÓN Arq. Y1: Tasa interna de retorno (TIR) X1: Modelo Vertical/Horizontal Y2: Valor presente neto (VPN) Variable independiente Y3: Tiempo de Recuperación (TR) Variables dependientes Este modelo se aplicará en dos escenarios con estacionamientos verticales y horizontales.

3.7. Objetivos del estudio de mercado Identificación del producto Análisis de la demanda del servicio Proyección del crecimiento de la demanda Estrategias de comercialización Estrategia de venta o promoción Precio de venta del servicio Presupuesto de ingresos Presupuesto de inversión Presupuesto de costos CAPÍTULO IV.4. GUANAJUATO CAPÍTULO I. 3. 1.9. Estudio mercadológico 3.6.4. 8 .10.3. Objetivos del estudio de organización Organigrama Capacitación Arq.6. 1.8.3. Antecedentes urbanos Zona de estudio Situación actual Justificación Objetivos Hipótesis de trabajo Metodología CAPÍTULO II.6.2.4. Oliver Gabriel Guerrero Soto. 1. 3. 3. 1. 3. 3. 3.5.7. 1. Estructura del ordenamiento territorial 1. 1.1. 1.3. 1.5.1. Estudio de Organización 5. 4.2.2.1. Generalidades 1. 1.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. Identificación del predios Factibilidad de usos del suelo Dimensionamiento y morfología Avalúos Análisis de accesibilidad Análisis de infraestructura CAPÍTULO III. 3.5. 1.2. 1.1.1 5. 3.

Estudio Financiero 6. 5.3. 6.4.7. 6. 6.2. visión. Marco jurídico Perfil de la empresa operadora: misión.5.6. GUANAJUATO 5. 9 .ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. 6. 6. 6.4. 6. 5.5.8.3. objetivos y valores Conclusiones del estudio de organización CAPÍTULO VI.1. Objetivos del estudio financiero Inversión inicial Financiamiento del proyecto Presupuestos y estados financieros pro forma Evaluación económica: calculo de TIR. optimista y esperado Punto de equilibrio Conclusiones CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINALES BIBLIOGRAFÍA APÉNDICES Y/O ANEXOS Arq. Oliver Gabriel Guerrero Soto. VPN y TR Análisis de sensibilidad : pesimista.

Determinación del problema de investigación Encontrar las fuentes de investigación documental Organizar las fuentes de investigación Generación y valoración de resultados comprobación Levantar información de campo Organizar información de campo Encontrar las alternativas de solución Arq. 9. 10 .ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. GUANAJUATO Cuadro de análisis del deficit de estacionamientos por zona. 5. 7. 2. 3. 8. 6. 4. Oliver Gabriel Guerrero Soto. Descripción de la metodología a seguir. 1.

Redacción de conclusiones 14. Utilidad de la Tesis La presente tesis permitirá al empresario. y sociedad en general tener una fuente documental para la toma de decisiones de las posibilidades del crecimiento y generación del servicio urbano de estacionamiento. 11 . Arq. Redacción del capítulo II 11. Oliver Gabriel Guerrero Soto. Redacción del capítulo III 12.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. GUANAJUATO 9. Redacción del capítulo IV 13. Impresión y encuadernación 10. Redacción del capítulo I 10.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful

Master Your Semester with Scribd & The New York Times

Special offer: Get 4 months of Scribd and The New York Times for just $1.87 per week!

Master Your Semester with a Special Offer from Scribd & The New York Times