INSTITUTO DE EDUCACIÓN SUPERIOR

TECNOLÓGICO PRIVADO
“SAN JOSÉ MARELLO”

Tema: Norma Internacional de Información Financiera 16

Arrendamientos.

Docente: Fernández Félix Mery

Alumno: Pineda Torres Walter

SLIDESMANIA

Año- 2022
 NIIF 16
ARRENDAMIE
NTOS
SLIDESMANIA
 ● Esta Norma establece los principios para
el reconocimiento, medición,
presentación e información a revelar de
Objetivo los arrendamientos.
● El objetivo es asegurar que los
arrendatarios y arrendadores
proporcionen información relevante de
forma que represente fielmente esas
transacciones.
SLIDESMANIA
 EXENCIONES AL
ALCANCE
RECONOCIMIENTO

Una entidad aplicará esta Norma a

todos los arrendamientos incluyendo Si un arrendatario opta por no aplicar los
los arrendamientos de activos de requerimientos, a los arrendamientos a
derechos de uso en un corto plazo o a arrendamientos en los que
subarrendamiento, excepto en: el activo subyacente es de bajo valor, el
acuerdos de arrendamiento para la arrendatario reconocerá los pagos por
exploración o uso de minerales, arrendamiento asociados con los
petróleo, gas natural y recursos no arrendamientos como un gasto de forma
renovables similares; activos biológicos lineal a lo largo del plazo del
dentro del alcance de la NIC 41 arrendamiento o según otra base
Agricultura mantenidos por un sistemática.
arrendatario; etc.
SLIDESMANIA
 Separación de
Identificación de
componentes de un
un arrendamiento
contrato

Al inicio de un contrato, una entidad

Para un contrato que es, o contiene, un
evaluará si el contrato es, o contiene,
arrendamiento, una entidad contabilizará
un arrendamiento. Un contrato es, o
cada componente del arrendamiento
contiene, un arrendamiento si transmite
dentro del contrato como un
el derecho a controlar el uso de un
arrendamiento de forma separada de los
activo identificado por un periodo de
componentes del contrato que no
tiempo a cambio de una
constituyen un arrendamiento.
contraprestación.
SLIDESMANIA
 Para un contrato que contiene un componente de arrendamiento y uno
o más componentes adicionales de arrendamiento u otros que no son
Arrendatario de arrendamiento, un arrendatario distribuirá la contraprestación del
contrato a cada componente del arrendamiento sobre la base de precio
relativo independiente del componente del arrendamiento y del precio
agregado independiente de los componentes que no son
arrendamiento.

Para un contrato que contiene un componente de arrendamiento y uno

Arrendador o más componentes adicionales de arrendamiento o que no son de
arrendamiento.

Una entidad determinará el plazo del arrendamiento como el periodo

no cancelable de un arrendamiento, junto con: los periodos cubiertos
por una opción de ampliar el arrendamiento si el arrendatario va a
lazo del arrendamiento ejercer con razonable certeza esa opción; y los periodos cubiertos por
SLIDESMANIA

una opción para terminar el arrendamiento si el arrendatario no va a

ejercer con razonable certeza esa opción.
 En la fecha de comienzo, un
arrendatario reconocerá un activo
por derecho de uso y un pasivo
Reconocimiento
por arrendamiento.
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 Otros Modelos de
Medición inicial Medición posterior Modelo del Costo
Medición

Medición inicial del activo

por derecho de uso. En la Si un arrendatario
fecha de comienzo, un Para aplicar un modelo aplica el modelo del
arrendatario medirá un del costo, un valor razonable de la
activo por derecho de uso Medición posterior del
arrendatario medirá un NIC 40 Propiedades de
al costo. El costo del activo por derecho de
activo por derecho de uso activo por derecho de Inversión a sus
uso. Después de la
comprenderá: el importe uso al costo: menos la propiedades de
fecha de comienzo, un
de la medición inicial del depreciación inversión, el
arrendatario medirá un
pasivo por arrendamiento, acumulada y las arrendatario también
los pagos por activo por derecho de
pérdidas acumuladas aplicará ese modelo
arrendamiento realizados uso aplicando el
por deterioro del valor; del valor razonable a
antes o a partir de la fecha modelo del costo, a
y ajustado por los activos por
de comienzo, menos los menos que aplique los
incentivos de cualquier nueva derecho de uso que
modelos de medición.
arrendamiento recibidos; medición del pasivo cumplan la definición
los costos directos por arrendamiento. de propiedad de
iniciales incurridos por el inversión de la NIC 40.
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arrendatario.
 Después de la fecha de comienzo, un arrendatario medirá un pasivo
Medición posterior por arrendamiento: incrementando el importe en libros para reflejar el
del pasivo por interés sobre el pasivo por arrendamiento; reduciendo el importe en
arrendamiento libros para reflejar los pagos por arrendamiento realizados.

Nueva evaluación del Un arrendatario reconocerá el importe de la nueva medición del pasivo
pasivo por por arrendamiento como un ajuste al activo por derecho de uso.
arrendamiento

La modificación incrementa el alcance del arrendamiento añadiendo el

derecho a usar uno o más activos subyacentes; e la contraprestación
por el arrendamiento se incrementa por un importe acorde con el
Modificaciones del precio independiente del incremento en el alcance y por cualquier
SLIDESMANIA

ajuste adecuado a ese precio independiente para reflejar las

arrendamiento circunstancias del contrato concreto.
 Un arrendatario presentará en el estado de situación financiera
Presentación o en las notas: Los activos por derecho de uso por separado de
otros activos. Si un arrendatario no presenta los activos por
derecho de uso por separado en el estado de situación
financiera.

El objetivo de la información a revelar para los arrendatarios

es revelar información en las notas que, junto con la
información proporcionada en el estado de situación
Información a revelar financiera, estado del resultado del periodo y estado de flujos
de efectivo, dé una base a los usuarios de los estados
financieros para evaluar el efecto que tienen los
SLIDESMANIA

arrendamientos sobre la situación financiera, rendimiento

financiero y flujos de efectivo del arrendatario.
 Un arrendamiento se clasificará
como financiero cuando
Clasificación transfiera sustancialmente todos
los riesgos y ventajas inherentes
de los a la propiedad de un activo
subyacente. Un arrendamiento se
arrendamiento clasificará como operativo si no
transfiere sustancialmente todos
s los riesgos y ventajas inherentes
a la propiedad de un activo
subyacente.
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 Arredamiento En la fecha de comienzo, un arrendador
s financieros: reconocerá en su estado de situación
financiera los activos que mantenga en
Reconocimien arrendamientos financieros y los presentará
to y medición como una partida por cobrar, por un importe
igual al de la inversión neta en el
arrendamiento.
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Medición
inicial
Medición inicial de los pagos
por arrendamiento incluidos en
la inversión neta en el
arrendamiento
Arrendadores que son a la vez
fabricantes o distribuidores de
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los bienes arrendados
El arrendador usará la tasa de interés implícita en el
arrendamiento para medir la inversión neta en el
arrendamiento. En el caso de un subarrendamiento, si la
tasa de interés implícita en el subarrendamiento no puede
determinarse con facilidad, un arrendador intermedio puede
usar la tasa de descuento utilizada en el arrendamiento
principal.
En la fecha de comienzo, los pagos por arrendamiento
incluidos en la medición de la inversión neta en el
arrendamiento comprenden los pagos siguientes por el
derecho a usar el activo subyacente durante el plazo del
arrendamiento que no se reciban en la fecha de comienzo.
En la fecha de comienzo, un arrendador que es a la vez
fabricante o distribuidor de los bienes arrendados reconocerá
lo siguiente para cada uno de sus arrendamientos
financieros.
 Un arrendador reconocerá los ingresos financieros a
lo largo del plazo del arrendamiento, sobre la base
Medición posterior de una pauta que refleje una tasa de rendimiento
constante sobre la inversión financiera neta que el
arrendador ha realizado en el arrendamiento.

Un arrendador contabilizará una modificación de un

Modificaciones del arrendamiento financiero como un arrendamiento
separado si: la modificación incrementa el alcance del
arrendamiento arrendamiento añadiendo el derecho a usar uno o más
activos subyacentes
SLIDESMANIA
 Arrendamient Un arrendador reconocerá los pagos por
arrendamiento procedentes de los arrendamientos
os operativos: operativos como ingresos de forma lineal o de

Reconocimien acuerdo con otra base sistemática. El arrendador

aplicará otra base sistemática si ésta es más
to y medición representativa del patrón con la que se disminuye el
beneficio del uso del activo subyacente.
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 Un arrendador contabilizará una modificación en un
Modificaciones arrendamiento operativo como un nuevo arrendamiento desde
la fecha de vigencia de la modificación, considerando los pagos
del por arrendamiento anticipados o acumulados (devengados)
arrendamiento relacionados con el arrendamiento original como parte de los
pagos del nuevo arrendamiento.

El objetivo de la información a revelar para los arrendatarios

es revelar información en las notas que, junto con la
Información a información proporcionada en el estado de situación
financiera, estado del resultado del periodo y estado de flujos
revelar de efectivo, dé una base a los usuarios de los estados
financieros para evaluar el efecto que tienen los
arrendamientos sobre la situación financiera, rendimiento
SLIDESMANIA

financiero y flujos de efectivo del arrendatario.

 Arrendamientos
financieros
Un arrendador proporcionará una
explicación cuantitativa y cualitativa de
los cambios significativos en el importe
en libros de la inversión neta en los
arrendamientos financieros.
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Arrendamientos operativ
Para partidas de propiedades, planta y
equipo sujetas a un arrendamiento
operativo, un arrendador aplicará los
requerimientos de información a revelar
de la NIC 16. Al aplicar los requerimientos
de información a revelar de la NIC 16, un
arrendador desagregará cada clase de
propiedades, planta y equipo en activos
sujetos a arrendamientos operativos y
activos no sujetos a arrendamientos
operativos.
 Transacciones de venta Evaluación de si la La transferencia La transferencia
con arrendamiento transferencia del del activo es una del activo no es
posterior activo es una venta venta una venta

Si una entidad (el Una entidad

arrendatario- aplicará los
vendedor) transfiere requerimientos
un activo a otra Si la transferencia
para la Si la transferencia
entidad (el arrendador- de un activo por el
determinación de de un activo por el
comprador) y la arrendatario-
cuándo se satisface arrendatario-
primera toma en vendedor no
una obligación de vendedor satisface
arrendamiento ese satisface los
desempeño según los requerimientos
activo de la segunda, requerimientos de
el arrendatario- la NIIF 15 para de la NIIF 15 para
la NIIF 15 para ser
vendedor y el establecer si la ser contabilizada
contabilizada como
arrendadorcomprador transferencia de un como una venta del
una venta del
contabilizarán el activo se activo.
activo.
contrato de contabiliza como
transferencia y el una venta de ese
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arrendamiento activo.
 Como solución práctica, un
arrendatario aplicará el
párrafo 42 para contabilizar
Excepción una modificación de un
temporal que arrendamiento requerida por
la reforma de la tasa de
surge de la interés de referencia. Esta
reforma de la solución práctica se aplica
tasa de interés solo a estas modificaciones.
A ese propósito, se requiere
de referencia una modificación del
arrendamiento, por la
reforma de la tasa de interés
de referencia si, y solo si, se
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cumplen estas dos

condiciones.
 ● Fecha de comienzo del arrendamiento (fecha de
comienzo) La fecha en la que un arrendador pone un
activo subyacente a disposición de un arrendatario.
● El periodo a lo largo del cual se espera que un activo se
use económicamente por uno o más usuarios o la cantidad

Definicion de producción o unidades similares que se espera obtener

de un activo por uno o más usuarios. fecha de vigencia de
es de la modificación
● La fecha en la que las partes acuerdan una modificación
términos del arrendamiento. valor razonable A efectos de que la
aplicación por parte del arrendador de los requerimientos
de contabilización de esta Norma, el importe por el cual
puede ser intercambiado un activo o cancelado un pasivo,
entre un comprador y un vendedor interesados y
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debidamente informados, en condiciones de

independencia mutua.
 ● Un arrendatario aplicará los párrafos 105 y 106 a
todas las modificaciones de arrendamiento que
cambian la base para la determinación de los pagos
Excepción por arrendamientos futuros como resultado de la
reforma de la tasa de interés de referencia
temporal que
surge de la ● Como solución práctica, un arrendatario aplicará el
reforma de la párrafo 42 para contabilizar una modificación de un
tasa de interés arrendamiento requerida por la reforma de la tasa de
de referencia interés de referencia. Esta solución práctica se aplica
solo a estas modificaciones. A ese propósito, se
requiere una modificación del arrendamiento, por la
reforma de la tasa de interés de referencia si, y solo
SLIDESMANIA

si, se cumplen estas dos condiciones

 ● Contrato

Términos ● Un contrato es un acuerdo entre dos

definidos o más partes que crea derechos y
obligaciones exigibles.
en otras ● Vida útil

Normas y ● El periodo durante el cual se espera

usados en utilizar el activo por parte de la
entidad;
ésta con el
mismo ● El número de unidades de
producción o similares que se
significado espera obtener del activo por parte
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de una entidad.
 ● Un cliente tiene el derecho a decidir cómo y para qué
propósito se usa el activo si, dentro del alcance de su
derecho definido en el contrato, puede cambiar el cómo
y para qué propósito se usa el activo a lo largo de todo el
Cómo y para periodo de uso.
● Para hacer esta evaluación, una entidad considera los
qué derechos a tomar decisiones que son más relevantes para
cambiar el cómo y para qué propósito se usa el activo a
propósito se lo largo de todo el periodo de uso.

usa el activo ● Los derechos de toma de decisiones son relevantes

cuando afectan los beneficios económicos que proceden
del uso. Es probable que los derechos de toma de
decisiones que son más relevantes sean diferentes para
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distintos contratos, dependiendo de la naturaleza del

activo y los términos y condiciones del contrato.
 ● Al evaluar si un cliente tiene el derecho a decidir
el uso de un activo, una entidad considerará solo
los derechos a tomar decisiones sobre el uso del
Decisiones activo durante el periodo de uso, a menos que el
determinadas cliente diseñe el activo
● las decisiones relevantes pueden predeterminarse
antes y mediante el diseño del activo o mediante
durante el restricciones contractuales sobre el uso del
activo.
periodo de ● La capacidad de especificar la producción en un
uso contrato antes del periodo de uso, sin ningún otro
derecho a tomar decisiones relacionadas con el
uso del activo, otorga al cliente los mismos
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derechos que a cualquier cliente que compre

bienes o servicios.
 ● Un contrato puede incluir términos y condiciones
diseñados para proteger el interés del proveedor en el
activo u otros activos, para proteger su personal, o para
asegurar el cumplimiento del proveedor de las leyes o
regulaciones.
Derechos ● Un contrato puede especificar la cantidad máxima de
uso de un activo o el límite de dónde y cuándo puede
protectores usar el cliente el activo requerir que un cliente siga
prácticas operativas concretas, requerir que un cliente
informe al proveedor de cambios relativos a cómo se
usará un activo. Los derechos protectores habitualmente
definen el alcance de los derechos de uso del cliente,
pero no impiden al cliente, por sí solos, ejercer el
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derecho a decidir el uso de un activo.

CASUISTICA
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 La empresa ABC adquiere un autobús por un monto $ 108.000, este posee una vida útil de 10 años.
Posteriormente la empresa ABS firma un contrato la empresa de transporte XYZ, el contrato tiene una
duración de 4 años, sin opción de compra al final de arrendamiento y una tasa de 11.5% anual con cuotas
anuales de $27.000.
Datos:
• Precio $108.000
• Plazo: 4 años
• Tasa: 11,5%
• Cuotas: $ 27.000
• Vida Útil: 10 años
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 MUCHAS
GRACIAS
SLIDESMANIA