INSTITUTO TECNOLÓGICO DE

CHETUMAL

METODOLOGÍA PARA EL DISEÑO

ARQ. JOSÉ RAMÓN ORTÍZ GÓMEZ

EFRAÍN ESTEBAN MILLÁN OSORIO

ARQUITECTURA

SEGUNDO SEMESTRE AA

CHETUMAL Q.ROO A 23 DE FEBRERO

DE 2017
I.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.
SE PRETENDE LA CONSTRUCCIÓN DE UNA PEQUEÑA ZONA
RESIDENCIAL, LA CUAL SE ENCUENTRA UBICADA SOBRE LA CALLE
MANUEL ACUÑA, CON AV. INSURGENTES, YA QUE LA DEMANDA DE
USUARIOS ES DE SUMA IMPORTANCIA, CON ESTO SE INTENTA DE
UN MODO SATISFACER A LOS USUARIOS CON PEQUEÑAS
EDIFICACIONES, PERO CON UN CIERTO ESPACIO ACEPTABLE EL
CUAL PUEDA SER HABITADO POR DICHAS PERSONAS.
AL CONSTRUIR ESTA PEQUEÑA ZONA, SE TRATA DE SULICIONAR
LOS PROBLEMAS PARA ENCONTRAR UNA VIVIENDA A LA CUAL SEA
ACCESIBLE POR MEDIO DE COLECTIVOS, TAXIS ETC. DE ESTA
FORMA SE PUEDE ACCEDER DE MANERA FACIL Y NO TAN CARA A
SUS DIVERSAS ZONAS DE TRABAJO O EDUCACCION QUE SE
ENCUENTRAN CERCA DEL TERRENO.
II.- CARACTERÍSTICAS INTRÍNSECAS.

A. DEFINICIÓN
 CONDOMINIO: FORMA DE PROPIEDAD PARTICULAR
DENTRO DE UNA VIVIENDA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR;
CADA PROPIETARIO TIENE EL 100% DE LA UNIDAD
ADQUIRIDA Y ES COPROPIETARIO DE OTROS ELEMENTOS
COMUNES DE LA VIVIENDA COMO PASILLOS, ASCENSORES,
ETC.
 CONDÓMINO: SE REFIERE A LA PERSONA FÍSICA, QUE
TENGA LA PROPIEDAD O LA TITULARIDAD DE LOS
DERECHOS FIDEICOMISITOS SOBRE UNO O VARIAS
UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN UN INMUEBLE
AFECTO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO Y
PARA LOS EFECTOS DE ESTA LEY.
 CONDOMINIO MAESTRO: TODA AQUELLA AGRUPACIÓN DE
DOS O MÁS CONDOMINIOS, EN UN SOLO PREDIO, SIEMPRE
QUE CADA UNO DE DICHOS CONDOMINIOS CONSERVE
PARA SÍ ÁREAS DE USO EXCLUSIVO.
 SUB-CONDIMINIO: SE REFIERE A TODO AQUEL
CONDOMINIO QUE FORMA PARTE DE UN CONDOMINIO
MAESTRO, EL CUAL ESTA DELIMITADO POR SUS AREAS
EXCLUSIVAS.
 CONDOMINIO VERTICAL: HACE REFERENCIA A TODO
AQUEL CONDOMINIO QUE TIENE DOS O MAS NIVELES EN
UN DETERMINADO TERRENO.
 CONDOMINIO MIXTO: ES AQUEL FORMADO POR
CONDOMINIOS VERTICALES Y HORIZONTALES, QUE
PUEDEN ESTAR CONSTITUIDOS EN GRUPOS DE UNIDADES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA COMO: EDIFICIOS, CUERPOS,
TORRES, MANZANAS, SECCIONES O ZONAS.
TÍTULO PRIMERO DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES
(LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES DEL ESTADO DE
QUINTANA ROO ÚLTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIÓDICO OFICIAL
EL 22 DE MARZO DEL 2011).

B. LOCALIZACIÓN

CALLE MANUEL ACUÑA CON AV. INSURGENTES, Y FLOR DE MAYO,

CHETUMAL QUINTANA ROO MÉXICO
C. NECESIDADES Y ESPACIOS SOLICITADOS
NECESIDADES Y ESPACIOS SOLICITADOS
CONDOMINIO
NECESIDADES ESPACIO
INGRESAR PEATONES ACCESO PEATONAL
INGRESAR VEHICULOS ACCESO VEHICULAR
CONTROL DE ACCESO CASETA DE CONTROL
ESPACIOS P/PLANTAS AREAS VERDES
NECESIDADES FISIOLOGIGAS SANITARIOS
PRESERVAR Y RESTAURAR MANTENIMIENTO
ALMACENAR Y GUARDAR BODEGA
ASCENDER Y DESCENDER ESCALERAS
ESTACIONARSE CAJONES
DESARROLLAR ACTIVIDADES PARQUE
NADAR ALBERCA P/HABITACION
ADMINISTRACION EDIFICIO ADMINISTRATIVO

PROGRAMA ARQUITECTONICO
CONDOMINIO
NECESIDADES ESPACIO
 ÁREA EXTERIOR
INGRESAR PEATONES ACCESO PEATONAL
INGRESAR VEHICULOS ACCESO VEHICULAR
CONTROL DE ACCESO CASETA DE CONTROL
ESPACIO P/PLANTAS ÁREAS VERDES
ÁREA PUBLICA
NECESIDADES FISIOLOGICAS SANITARIOS
ÁREA ADMINISTRATIVA
ADMINISTRACION EDIFICIO ADMINISTRATIVO
PRESERVAR Y RESTAURAR MANTENIMIENTO
ALMACENAR Y GUARDAR BODEGA
ÁREA DE SERVICIO
ASCENDER Y DESCENDER ESCALERAS
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONARSE CAJONES
ÁREA RECREATIVA
DESARROLLAR ACTIVIDADES PARQUES
AL AIRE LIBRE
NADAR PISCINAS

D. OBJETIVOS
CON EL PASO DE LAS TENENCIAS ARQUITECTONIASM VIENEN
CONSIGO GRANDES CAMBIOS, POR EL SIMPLE HECHO DE ESTAR
EN LA ETAPA EN LA QUE CADA VEZ TENEMOS MAS
INNOVACIONES SE PRETENDE ELABORAR UNA PEQUEÑA ZONA
RECIDENCIAL CON EL ESTILO ARQUITECTONICO MODERNO-
CONTEMPORANEO, EL CUAL LE DA UNA VISTA LLAMATIVA PARA
LOS CLIENTES, Y CON EL ESTILO PARA ENCAJAR EN LA
ARQUITECTURA QUE ESTÁ ESTABLECIDA ALREDEDOR DEL
PREDIO.
 LA ARQUITECTURA MODERNA SE CARACTERIZA POR UN DISEÑO
SIMPLE, LÍNEAS RECTAS Y NINGUNA ORNAMENTACIÓN.
LAS CARACTERÍSTICAS DEL DISEÑO MODERNO ES CENTRARSE

EN LA FUNCIÓN, LA SIMPLICIDAD Y EL ORDEN.

LA SIMPLICIDAD ES LA MAYOR ATRACCIÓN EN EL DISEÑO

ARQUITECTÓNICO MODERNO.SE INCLUYEN SÓLO AQUELLOS
ELEMENTOS QUE SON RELEVANTES PARA LA FORMA DE LA
ARQUITECTURA Y TIENEN UN PROPÓSITO ESPECÍFICO. INCLUSO
LAS PERSONAS QUE BUSCAN UN DISEÑO MODERNO CREEN QUE
“MENOS ES MÁS” Y UNA CASA SENCILLA, LIMPIA Y FUNCIONAL ES
SEGURO QUE AGRADE A TODOS.

E. DETERMINANTES FORMALES PLANTEADAS DE ORIGEN.

EN CHETUMAL QUINTANA ROO SE INTENTA QUE LA TENDENCIA Y
ESTILO SEAN MAS APEGADAS AL MINIMALISTO Y MODERNISMO,
YA QUE AL SER UN DISEÑO QUE NO NECESITA DE UNA CANTIDAD
INECESARIA DE ARTEFACTOS PARA EL DESARROLLO
ARQUITECTONICO, POR LO QUE SOLO NECESITA SER LIMPIA,
SENCILLA Y FUNCIONAL PARA TENER UN MAYOR IMPACTO EN LA
SOCIEDAD.

F. RECURSOS ECONÓMICOS CON QUE SE CUENTA

EN PARTICIPACION DEL GOBIERNO FEDERAL COMO EL ESTATAL,
SE EMPLEARÁ EL USO NECESARIO DE PRESUPUESTO QUE SE
REQUIERA PARA LA ELABORACION DE LA ZONA RECIDENCIAL.
 G. ANÁLISIS DE ELEMENTOS SIMILARES

MODERNISMO LOCAL, CHETUMAL QUINTANA ROO

MODERNISMO A NIVEL NACIONAL, MÉXICO

MODERNISMO INTERNACINAL
III.- DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE DIAGNOSTICO.

ÁREA DE REFERENCIA: CHETUMAL

ÁREA DE INFLUENCIA: ESTADO DE

QUINTANA ROO

Ilustración No. Área de influencia.

ÁREA ESPECÍFICA: CALLE MANUEL ACUÑA CON AV. INSURGENTES, Y FLOR
DE MAYO, CHETUMAL QUINTANA ROO MÉXICO

IV.- CARACTERÍSTICAS EXTRÍNSECAS.

A. SUBSISTEMA NATURAL
EL CLIMA DEL MUNICIPIO ES CÁLIDO SUBHÚMEDO CON RÉGIMEN DE
LLUVIAS EN VERANO, PERO LA VARIACIÓN EN LAS
PRECIPITACIONES HACE QUE SE FORMEN TRES SUBTIPOS DE ESTE
CLIMA.
 TEMPERATURA: LA TEMPERATURA MEDIA ANUAL OSCILA
ENTRE LOS 25° Y 27° C.
 PRESIPITACION: LA PRECIPITACIÓN PLUVIAL ANUAL OSCILA
ENTRE LOS 1,100 Y LOS 1,500 MILÍMETROS CON ESTACIÓN DE
LLUVIA DE MARZO A OCTUBRE.
 ASOLEAMIENTO: DEL SOL ES POR LA SALIDA EL ESTE Y SE
OCULTA EN EL OESTE.
 VIENTOS DOMINANTES: LOS VIENTOS PREDOMINANTES
SURGEN DESDE EL SUR DEL ESTADO.
 SUELO:
EN EL MUNICIPIO EXISTE UNA GRAN DIVERSIDAD DE SUELOS,
PERO PREDOMINAN CLARAMENTE RENDZINAS Y LITOSOLES.
AMBOS TIPOS DE SUELOS SON ENGLOBADOS COMO TZEKEL
EN LA CLASIFICACIÓN MAYA DE SUELOS. LAS RENDZINAS SON
EL SUELO MÁS FRECUENTE EN EL MUNICIPIO, SE LES
ENCUENTRA EN EL OESTE Y CENTRO DE SU SUPERFICIE,
ADEMÁS DE QUE TAMBIÉN LOS HAY EN EL ESTE, ASOCIADOS
CON LITOSOLES. LAS RENDZINAS SON SUELOS POCO
EVOLUCIONADOS QUE SE DESARROLLAN SOBRE SUSTRATO
CALCÁREO; SE CARACTERIZAN POR SER POCO PROFUNDOS
Y PEDREGOSOS, DE TEXTURA ARCILLOSA Y COLOR ROJIZO O
PARDO, ESTOS SUELOS SON APTOS PARA EL DESARROLLO
AGRÍCOLA, PERO SU EXPLOTACIÓN DEBE DE SER LIMITADA
POR SU POCA PROFUNDIDAD, A LA VEZ QUE TIENDEN A
PERDER LA CAPA VEGETAL.
VERTISOL GLÉYICO(9.91%) PHAEOZEM (9.49%)
LUVISOL CROMICO (7.31%)
 FLORA Y FAUNA: LA FLORA Y LA FAUNA DEL PREDIO, ES DE
SUMA IMPORTANCIA, PARA LO CUAL SE HARÁ UN
DESALOJAMIENTO DE TODO TIPO DE ANIMAL, INSECTO, FLOR
 Y ARBOL QUE SE ENCUENTRE EN ESA DETERMINADA
UBICACIÓN PARA PODER LIBERARLA EN OTRO ESPACIO.

B. SUBSISTEMA SOCIAL Y ORGANIZATIVO

 DEMOGRAFIA: LA CIUDAD DE CHETUMAL TIENE UNA
POBLACIÓN DE 151 243 HABITANTES SEGÚN EL CENSO DE
POBLACIÓN Y VIVIENDA DE 2010 REALIZADO POR
EL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Y GEOGRAFÍA,
DE ESTE TOTAL DE POBLACIÓN 74 273 SON HOMBRES Y 76
970 SON MUJERES.
LA CIUDAD DE CHETUMAL ES LA SEGUNDA MENOS
POBLADA DE LAS CAPITALES DE LOS ESTADOS DE MÉXICO,
SUPERANDO ÚNICAMENTE A LA CIUDAD DE TLAXCALA DE
XICOHTÉNCATL.
 CULTURA: LA HISTORIA Y CULTURA DE CHETUMAL, SE
PUEDE APRECIAR EN SUS DIVERSAS DEPENDENCIAS Y
SOBRE TODO EN SU INFRAESCTRUCTURA, EN SU
GASTRONOMIA Y EN SU PECULIAR MANERA DE ELABORAR
Y PRESERVAR SU HISTORIA CON DIVERSAS FOTOGRAFIAS,
Y CENTROS HISTORICOS.
 NIVEL EDUCATIVO:
EN CHETUMAL EXISTEN VARIOS CENTROS DE EDUCACION,
LOS CUALES PUEDEN CUBRIR TODA LA DEMANDA
EDUCATIVA DE LA CIUDAD, ALBERGANDO UNA GRAN
VARIEDAD DE ESCUELAS, Y SERVICIOS PARA EL BIEN DE
ESTE.

1. EDUCACIÓN INICIAL SERVICIO EDUCATIVO PARA NIÑAS Y NIÑOS

MENORES A LOS SEIS AÑOS DE EDAD, INDISPENSABLE PARA
GARANTIZAR SU ÓPTIMA FORMACIÓN Y DESARROLLO.
2. EDUCACIÓN BÁSICA SERVICIO EDUCATIVO PARA NIÑAS Y NIÑOS
A PARTIR DE LOS SEIS AÑOS DE EDAD, PARA QUE ADQUIERAN
CONOCIMIENTOS FUNDAMENTALES
3. EDUCACIÓN MEDIA SUPERIOR INFORMACIÓN SOBRE LA
EDUCACIÓN MEDIA SUPERIOR: PLANTELES, PLANES DE
ESTUDIO, INFRAESTRUCTURA, ORGANIZACIÓN,
CONVOCATORIAS, BECAS Y MÁS.
4. EDUCACIÓN SUPERIOR PROPICIAR, A TRAVÉS DE POLÍTICAS Y
PROGRAMAS DE APOYO, LAS CONDICIONES NECESARIAS PARA
QUE LA SOCIEDAD MEXICANA RECIBA, POR MEDIO DE LAS
INSTITUCIONES DE EDUCACIÓN SUPERIOR, UNA EDUCACIÓN DE
CALIDAD.
 NIVEL DE INGRESOS: LOS INGRESOS MENORES A 2,500 PESOS
MENSUALES EL 23.98%; ENTRE 2,500 Y 4,500 PESOS MENSUALES SE
ENCUENTRAN EL 38.79% DE LOS MIGRANTES RECIENTES; DE 4,500 A
 6,500 PESOS MENSUALES SE DECLARAN EL 15.62% DE LA MUESTRA.
EL RESTO, 22%, DECLARA INGRESOS POR ENCIMA DE LOS 6,500
PESOS MENSUALES. ÚNICAMENTE UN 3.53% DECLARA INGRESOS
SUPERIORES A LOS 15,000 MENSUALES.

C. SUBSISTEMA PRODUCTIVO

 ACTIVIDADES POSITIVAS: EN LAS ACTVIDADES POSITIVAS QUE

ALBERGAN A LA CIUDAD DE CHETUMAL, SE ENCUENTRA UNA GRAN
VARIEDAD DE DEMANDAS HACIA UN SIN FIN DE ACTIVIDADES A
REALIZAR, ACTIVIDADES DEPORTIVAS, PASEOS POR LA BAHÍA,
CENTROS NOCTURNOS, CENTROS COMERCIALES, CINES, Y UN
GRAN RECORRIDO EN LA EXPLANADA DE LA BANDERA, CLARO SIN
PERDERSE DE UNA RICA MARQUESITA Y UN ESQUITE.

 ACTIVIDADES NEGATIVAS: COMO EN TODO LUGAR, EL PRELIGRO ES

INMINENTE, TAL VEZ EN ALGUNAS REGIONES ES MAS PRUDENTE,
PERO EN NUESTRA CIUDAD EL PELIGRO ES POR ASÍ DECIRLO
MENOR QUE EN OTROS LUGARES, DENTRO DE LAS ACTIVIDADES
NEGATIVAS DEL LUGAR SE PUEDEN MENCIONAR PATOLOGÍAS
PRINCIPALMENTE COMO VENTA DE DROGAS, ALCOHOL; PUES ESTA
CIUDAD NO CUENTA CON UN HORARIO ESTABLECIDO PARA EL
CONSUMO Y VENTA DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS Y MUCHAS
PERSONAS SUELEN CONDUCIR CON LOS EFECTOS DE ESTAS
SUSTANCIAS, LO CUAL GENERA INSEGURIDAD EN LA ZONA.
D. SUBSISTEMA CONSTRUIDO
1. ASPECTOS URBANOS:
PREDIO UBICADO EN LA CALLE MANUEL ACUÑA

VISTA LATERAL IZQUIERDA SOBRE LA AV. INSURGENTES

VISTA SOBRE LA CALLE FLOR DE MAYO

VISTA SOBRE LA CALLE AROON MERINO

2.- ASPECTOS CONSTRUCTIVOS
 EN ESTA ZONA PREDOMINAN LAS FORMAS Y LINEAS
RECTANGULAES, CON ACABADOS EN UNA FORMA SENCILLA, CON
VENTANAS QUE EN SU MAYORIA SON PEQUEÑAS, ETC.

2. SERVICIOS PUBLICOS:

SERVICIOS PUBLICOS TIENEN CALIDAD

DRENAJE SI REGULAR

AGUA POTABLE SI BUENO

ENERGIA ELECTRICA SI BUENA

TELENO SI REGULAR

ALUMBRADO SI BUENO
 E. MARCO JURÍDICO INSTITUCIONAL
NORMAS PARTICULARES
 LOS PREDIOS, LOTES Y EDIFICACIONES CONSTRUIDAS EN ESTAS
ZONAS; ESTARÁN SUJETOS AL CUMPLIMIENTO DE LOS SIGUIENTES
LINEAMIENTOS:
 LA DENSIDAD MÁXIMA SERÁ DE 216 HABITANTES POR HECTÁREA,
LO QUE REPRESENTA 60 VIVIENDAS POR HECTÁREA O 100
CUARTOS POR HECTÁREA;
 EL NÚMERO DE VIVIENDAS MÁXIMAS EN EL LOTE MÍNIMO SERÁ DE
10 VIVIENDAS;
 LA SUPERFICIE MÍNIMA DEL LOTE SERÁ DE 1,100 METROS
CUADRADOS;
 EL FRENTE MÍNIMO DEL LOTE SERÁ DE 25 METROS LINEALES;
 EL COEFICIENTE DE OCUPACIÓN (COS) DEL SUELO NO SERÁ
MAYOR DE 0.70 Y, CONSECUENTEMENTE, LA SUPERFICIE
EDIFICABLE NO DEBERÁ OCUPAR MÁS DEL 70 POR CIENTO DE LA
SUPERFICIE NETA DEL LOTE;
 EL COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN (CUS) DEL SUELO NO DEBERÁ
SER SUPERIOR A 2.10 Y, POR TANTO, EL ÁREA EDIFICABLE,
INCLUYENDO TODOS LOS NIVELES DE CONSTRUCCIÓN, NO DEBERÁ
 OCUPAR MÁS DEL 210 POR CIENTO DE LA SUPERFICIE NETA DEL
LOTE;
 LA ALTURA MÁXIMA DE LAS EDIFICACIONES SERÁ LA QUE RESULTE
DE APLICAR LOS COEFICIENTES DE OCUPACIÓN Y UTILIZACIÓN DEL
SUELO; NO DEBIENDO EXCEDER DE CUATRO NIVELES NI DE 16
METROS DE ALTURA. PARA DETERMINAR LA ALTURA, ÉSTA SE
CONSIDERARÁ A PARTIR DE LA INTERSECCIÓN DEL PERFIL NATURAL
DEL TERRENO CON EL NIVEL ESTABLECIDO DE LA VÍA PÚBLICA
REFERENCIADO AL PARAMENTO EDIFICADO DE MAYOR ALTURA
HASTA EL NIVEL DE CUMBRERA EN TECHOS INCLINADOS O AL
PRETIL DE AZOTEA EN TECHOS PLANOS;
 SE DEBERÁ TENER DENTRO DEL LOTE UN ÁREA DE
ESTACIONAMIENTO CON LA CAPACIDAD MÍNIMA ESPECIFICADA EN
EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO DE
SOLIDARIDAD.
 LA RESTRICCIÓN FRONTAL O A LA VÍA PÚBLICA SERÁ DE 6.0
METROS.

NORMAS GENERALES Y RESTRICCIONES DE EDIFICACIÓN

COEFICIENTES RESTRICCIONES
ARTÍCULO 87. LA ALTURA MÁXIMA QUE PODRÁ AUTORIZARSE PARA
EDIFICIOS SERÁ AQUELLA QUE ESTABLEZCAN LOS PROGRAMAS
REGIONALES, PLANES Y PROGRAMAS DIRECTORES, PARCIALES O
SECTORIALES DE DESARROLLO URBANO, CORRESPONDIENTES Y
APLICABLES, LA CUAL NO PODRÁ SER SUPERIOR A 12 METROS EN
SUS NIVELES HABITABLES O HASTA 13.50 M, TOMANDO EN CUENTA
CUBOS DE ESCALERA, TINACOS O ELEMENTOS DE FACHADA.

ARTÍCULO 91. ES OBLIGATORIO EN LOS EDIFICIOS DESTINADOS A

HABITACIÓN, DEJAR CUBOS DESTINADOS A PROPORCIONAR LUZ Y
VENTILACIÓN, A PARTIR DEL NIVEL EN QUE SE DESPLANTEN, SIN
QUE DICHAS SUPERFICIES PUEDAN SER CUBIERTAS CON VOLADOS,
PASILLOS, CORREDORES O ESCALERAS.
ARTÍCULO 92. LOS EDIFICIOS DE VARIAS PLANTAS DESTINADOS
PARA HABITACIÓN MULTIFAMILIAR, DEBERÁN
CUMPLIR CON LOS REQUISITOS SIGUIENTES:

 I. CONTAR CON LA CONSTANCIA DE USO DE SUELO CONFORME A LO

ESTABLECIDO POR EL PROGRAMA DE
 DESARROLLO URBANO Y DEMÁS DISPOSICIONES RELATIVAS.
 II. EN ZONAS CONSOLIDADAS, DEBERÁN UBICARSE ÉSTOS
EDIFICIOS EN VIALIDADES PRIMARIAS, PUDIÉNDOSE
 UBICAR EN OTRA VIALIDAD PREVIA CONSULTA A LA NORMATIVIDAD
PARTICULAR DE LA ZONA.
 III. QUE EL SISTEMA DE AGUA POTABLE DONDE SE ABASTECERÁ EL
EDIFICIO SEA SUFICIENTE PARA DARLE EL
 SERVICIO Y CONTAR CON INSTALACIONES DE RESERVA DE AGUA
POTABLE.
 IV. QUE TENGA UN SISTEMA Y EQUIPO ADECUADO PARA DESALOJAR
Y TRATAR LAS AGUAS RESIDUALES.
 V. QUE, DADO EL VOLUMEN DE LA CONSTRUCCIÓN, DEBERÁN
EVITAR PROBLEMAS DE TRÁNSITO QUE PUDIERAN
 ORIGINARSE, TANTO EN LO REFERENTE A CIRCULACIÓN COMO AL
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS EN LA ZONA
 DE UBICACIÓN DE LA PRESUNTA CONSTRUCCIÓN.
 ARTÍCULO 93. EL DESTINO DE CADA LOCAL, SERÁ EL QUE RESULTE
DE SU UBICACIÓN Y DIMENSIONES, MÁS NO
 EL QUE SE QUIERA FIJAR ARBITRARIAMENTE, POR CONSIGUIENTE,
SERÁ NECESARIO INDICAR EN LOS PLANOS EL
 DESTINO DE CADA ESPACIO, EL QUE DEBERÁ SER CONGRUENTE
CON SU UBICACIÓN, FUNCIONAMIENTO Y
 DIMENSIÓN. PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO, SE
CONSIDERAN PIEZAS HABITABLES A LAS QUE SE
 DESTINEN A SALAS, COMEDORES Y DORMITORIOS, Y NO
HABITABLES, A LAS DESTINADAS A COCINA, CUARTOS
 DE BAÑO, EXCUSADOS, LAVADEROS, CUARTOS DE PLANCHADO Y
CIRCULACIONES.

TÍTULO PRIMERO.
VÍA PÚBLICA.
CAPÍTULO I.
 DEFINICIONES Y GENERALIDADES.
 ARTÍCULO 5. LA VÍA PÚBLICA ES EL ÁREA DETERMINADA PARA EL
DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES PÚBLICAS COLECTIVAS TALES
COMO EL TRÁNSITO PEATONAL, VEHICULAR Y SON LAS
SUPERFICIES EN LAS QUE SE UBICAN LAS INFRAESTRUCTURAS,
EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO, SON POR SI DE DOMINIO Y
USO PÚBLICO Y COMÚN, DEBIENDO OTORGAR LAS CONDICIONES
ADECUADAS DE ACCESO, AIREACIÓN E ILUMINACIÓN PARA LOS
PREDIOS COLINDANTES Y CUMPLIR CON LAS SECCIONES Y
MEDIDAS DETERMINADAS PARA ELLO EN LAS LEYES
CORRESPONDIENTES Y EN LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO
URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN.
 ARTÍCULO 6. LAS VÍAS PÚBLICAS, TIENEN CARÁCTER DE
INALIENABLES, IMPRESCRIPTIBLES E INEMBARGABLES.
 CORRESPONDIENDO A LA AUTORIDAD MUNICIPAL, LA FIJACIÓN DE
LOS DERECHOS DE LOS PARTICULARES SOBRE EL TRÁNSITO,
ILUMINACIÓN, AIREACIÓN, ACCESOS Y OTROS SEMEJANTES, QUE
 SE REFIERAN AL DESTINO DE LAS VÍAS PÚBLICAS CONFORME A LAS
LEYES Y REGLAMENTOS RESPECTIVOS.
 ARTÍCULO 7. TODOS LOS TERRENOS QUE EN BASE A LOS ARCHIVOS
MUNICIPALES Y ESTATALES APAREZCAN COMO VÍA PÚBLICA Y
DESTINADOS A UN SERVICIO PÚBLICO, SE PRESUMIRÁN POR ESTE
SÓLO HECHO COMO DE LA PROPIEDAD PÚBLICA MUNICIPAL Y COMO
CONSECUENCIA DE NATURALEZA INALIENABLE, IMPRESCRIPTIBLE E
INEMBARGABLE. LOS INMUEBLES QUE EN EL PLANO CATASTRAL DE
UNA UNIÓN, DIVISIÓN O FRACCIONAMIENTO APROBADO APAREZCAN
DESTINADOS A VÍAS PÚBLICAS, AL USO COMÚN O A ALGÚN
SERVICIO PÚBLICO, SE CONSIDERARÁN, POR ÉSTE HECHO, COMO
BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO DEL MUNICIPIO.
 ARTÍCULO 8. CORRESPONDE A LA DIRECCIÓN DICTAR LAS MEDIDAS
NECESARIAS PARA REMOVER LOS OBSTÁCULOS QUE IMPIDAN EL
GOCE DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS, EN LOS INMUEBLES A QUE SE
REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR, CONSIDERÁNDOSE DE ORDEN
PÚBLICO TALES MEDIDAS.
ACCESOS Y SALIDAS.
 ARTÍCULO 196. TODO VANO QUE SIRVA DE ACCESO O DE SALIDA DE
EMERGENCIA A UN LOCAL LO MISMO QUE LAS PUERTAS
RESPECTIVAS, DEBERÁN SUJETARSE A LAS DISPOSICIONES DE
ESTE CAPÍTULO.
 ARTÍCULO 197. LA ANCHURA DE LOS ACCESOS, SALIDAS DE
EMERGENCIA Y PUERTAS QUE COMUNIQUEN CON LA VÍA PÚBLICA,
SERÁ SIEMPRE MÚLTIPLO DE 0.60 M Y EL ANCHO MÍNIMO SERÁ DE
1.20 M A EFECTO DE QUE PUEDAN SER UTILIZADOS POR PERSONAS
QUE TENGAN QUE DESPLAZARSE EN SILLAS DE RUEDAS. PARA LA
DETERMINACIÓN DE LA ANCHURA NECESARIA, SE CONSIDERARÁ
QUE CADA PERSONA PUEDE PASAR POR UN ESPACIO DE 0.60 M EN
UN SEGUNDO. SE EXCEPTÚAN DE LAS DISPOSICIONES
ANTERIORES, LAS PUERTAS DE ACCESO A CASAS HABITACIÓN
UNIFAMILIARES, A DEPARTAMENTOS Y OFICINAS UBICADOS EN EL
INTERIOR DE EDIFICIOS LAS QUE DEBERÁN TENER UNA ANCHURA
LIBRE MÍNIMA DE 0.90 M. ASIMISMO, EN ESTOS EDIFICIOS, LAS
PUERTAS INTERIORES DE COMUNICACIÓN O DE ÁREAS DE
SERVICIO DEBERÁN TENER UNA ANCHURA LIBRE MÍNIMA DE 0.70 M.
 ARTÍCULO 198. LAS SALIDAS DE LOS EDIFICIOS DE USO PÚBLICO DE
CUALQUIER DIMENSIÓN DEBERÁN PERMITIR EL DESALOJO DEL
LOCAL EN UN MÁXIMO DE TRES MINUTOS, CONSIDERANDO LAS
DIMENSIONES INDICADAS EN EL ARTÍCULO ANTERIOR DE ÉSTE
CAPÍTULO. EN CASO DE INSTALARSE BARRERAS EN LOS ACCESOS
PARA EL CONTROL DE LOS ASISTENTES, ÉSTAS DEBERÁN CONTAR
CON DISPOSITIVOS ADECUADOS QUE PERMITAN SU ABATIMIENTO O
ELIMINEN DE INMEDIATO SU OPOSICIÓN CON EL SIMPLE EMPUJE DE
LOS ESPECTADORES EJERCIDO DE ADENTRO HACIA AFUERA.
  ARTÍCULO 199. LOS HOTELES, SALAS DE ESPECTÁCULOS,
ESPECTÁCULOS DEPORTIVOS, CASAS DE HUÉSPEDES,
HOSPITALES, CENTROS DE REUNIÓN Y DEMÁS EDIFICIOS
SEÑALADOS EN ESTE REGLAMENTO DEBERÁ DE TENER CUANDO
MENOS UNA SALIDA DE EMERGENCIA, Y A PARTIR DE CIEN
CONCURRENTES O CUANDO EL ÁREA DE VENTAS DE LOS LOCALES
Y CENTROS COMERCIALES SEA SUPERIOR A 1000.00 M2 DEBERÁN
CONTAR CON SALIDAS DE EMERGENCIA ADICIONALES, LAS QUE
DEBERÁN AJUSTARSE A LOS SIGUIENTES REQUISITOS: I. DEBERÁN
EXISTIR EN CADA NIVEL DEL ESTABLECIMIENTO. II. SERÁN EN
NÚMEROS Y DIMENSIONES TALES QUE, SIN CONSIDERAR LAS
SALIDAS DE USO NORMAL, PERMITAN EL DESALOJO DEL EDIFICIO
EN MÁXIMO TRES MINUTOS. III. TENDRÁN SALIDA DIRECTA A LA VÍA
PÚBLICA O LO HARÁN POR MEDIO DE PASILLOS CON ANCHURA
MÍNIMA IGUAL A LA SUMA DE LAS CIRCULACIONES QUE
DESEMBOQUEN EN ELLOS. IV. ESTARÁN LIBRES DE TODO
OBSTÁCULO Y EN NINGÚN MOMENTO CRUZARÁN A TRAVÉS DE
LOCALES DE SERVICIO TALES COMO COCINAS, BODEGAS Y OTROS
SIMILARES

LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLE DEL ESTADO DE

QUINTANA ROO
CAPÍTULO II DE LA CONSTITUCIÓN, MODALIDADES Y EXTINCIÓN DEL
RÉGIMEN DE PROPIEDAD CONDOMINIO
ARTÍCULO 5.- LOS CONDOMINIOS DE ACUERDO CON SUS
CARACTERÍSTICAS DE ESTRUCTURA Y USO, PODRÁN SER:
I.- POR SU ESTRUCTURA:
A) CONDOMINIO VERTICAL. - SE ESTABLECE EN AQUEL INMUEBLE
EDIFICADO EN VARIOS NIVELES EN UN TERRENO COMÚN, CON UNIDADES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DERECHOS DE COPROPIEDAD SOBRE EL
SUELO Y DEMÁS ELEMENTOS Y PARTES COMUNES DEL INMUEBLE PARA
SU USO Y DISFRUTE;
B) CONDOMINIO HORIZONTAL. - SE CONSTITUYE EN INMUEBLES CON
CONSTRUCCIÓN HORIZONTAL DONDE EL CONDÓMINO TIENE DERECHO
DE USO EXCLUSIVO DE PARTE DE UN TERRENO Y ES PROPIETARIO DE LA
EDIFICACIÓN ESTABLECIDA EN EL MISMO, PUDIENDO COMPARTIR O NO SU
ESTRUCTURA Y MEDIANERÍA, SIENDO TITULAR DE UN DERECHO DE
COPROPIEDAD PARA EL USO Y DISFRUTE DE LAS ÁREAS DEL TERRENO,
CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES DESTINADAS AL USO COMÚN;
C) CONDOMINIO DE TERRENO URBANO. - SE CONSTITUYE POR LOTES DE
TERRENO INDIVIDUAL, CONSIDERADOS COMO UNIDADES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA, EN LOS CUALES CADA CONDÓMINO EDIFICARÁ SU
CONSTRUCCIÓN ATENDIENDO LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS QUE
ESTABLEZCA LA AUTORIDAD MUNICIPAL CORRESPONDIENTE AL MOMENTO
DE OTORGAR LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN RESPECTIVA, ASÍ COMO
LAS NORMAS GENERALES Y ESPECIALES DEL CONDOMINIO; Y
 D) CONDOMINIO MIXTO. - ES AQUEL FORMADO POR CONDOMINIOS
VERTICALES Y HORIZONTALES, QUE PUEDEN ESTAR CONSTITUIDOS EN
GRUPOS DE UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA COMO: EDIFICIOS,
CUERPOS, TORRES, MANZANAS, SECCIONES O ZONAS;
II.- POR SU USO:
a) HABITACIONAL. - SON AQUELLOS EN LOS QUE LAS UNIDADES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA ESTÁN DESTINADAS A LA VIVIENDA;

CAPÍTULO II
DE LOS BIENES CONSIDERADOS DE PROPIEDAD COMÚN
ARTÍCULO 25.- EN LOS CONDOMINIOS VERTICALES, NINGÚN CONDÓMINO
INDEPENDIENTEMENTE DE LA UBICACIÓN DE SU UNIDAD DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA TENDRÁ MÁS DERECHO QUE EL RESTO DE LOS CONDÓMINOS.

SALVO QUE LO ESTABLEZCA LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN

DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, LOS CONDÓMINOS DE PLANTA BAJA NO
PODRÁN HACER OBRAS, OCUPAR PARA SU USO EXCLUSIVO O
PREFERENTE SOBRE LOS DEMÁS CONDÓMINOS, LOS VESTÍBULOS,
SÓTANOS, JARDINES, PATIOS, NI OTROS ESPACIOS DE TAL PLANTA
CONSIDERADOS COMO COMUNES, INCLUIDOS LOS DESTINADOS A CUBOS
DE LUZ. ASIMISMO, LOS CONDÓMINOS DEL ÚLTIMO PISO NO PODRÁN
OCUPAR LA AZOTEA NI ELEVAR NUEVAS CONSTRUCCIONES. LAS MISMAS
RESTRICCIONES SON APLICABLES A LOS DEMÁS CONDÓMINOS DEL
INMUEBLE.

ARTÍCULO 25.- EN LOS CONDOMINIOS VERTICALES, NINGÚN CONDÓMINO

INDEPENDIENTEMENTE DE LA UBICACIÓN DE SU UNIDAD DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA TENDRÁ MÁS DERECHO QUE EL RESTO DE LOS CONDÓMINOS.

SALVO QUE LO ESTABLEZCA LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN

DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, LOS CONDÓMINOS DE PLANTA BAJA NO
PODRÁN HACER OBRAS, OCUPAR PARA SU USO EXCLUSIVO O
PREFERENTE SOBRE LOS DEMÁS CONDÓMINOS, LOS VESTÍBULOS,
SÓTANOS, JARDINES, PATIOS, NI OTROS ESPACIOS DE TAL PLANTA
CONSIDERADOS COMO COMUNES, INCLUIDOS LOS DESTINADOS A CUBOS
DE LUZ. ASIMISMO, LOS CONDÓMINOS DEL ÚLTIMO PISO NO PODRÁN
OCUPAR LA AZOTEA NI ELEVAR NUEVAS CONSTRUCCIONES. LAS MISMAS
RESTRICCIONES SON APLICABLES A LOS DEMÁS CONDÓMINOS DEL
INMUEBLE.

F. MARCO POLÍTICO CULTURAL

BREVE HISTORIA DE CHETUMAL
PRIMERO FUE UNA COMUNIDAD MAYA LA REGIÓN DONDE ACTUALMENTE
SE ASIENTA LA CIUDAD CHETUMAL, INMEDIATAMENTE ANTES DE LA
LLEGADA DE LOS ESPAÑOLES ERA UN CACICAZGO MAYA
DENOMINADO CHACTEMAL (NOMBRE DE DONDE PROCEDE EL ACTUAL
DE LA CIUDAD). DESDE ENTONCES Y HASTA 1898, LA REGIÓN FUE
OCUPADA ÚNICAMENTE POR LOS MAYAS.

MUCHOS AÑOS DESPUÉS SE VUELVEUNA COMUNIDAD RURAL OTHÓN P.

BLANCO FUNDÓ OFICIALMENTE LA NUEVA POBLACIÓN, EL 5 DE MAYO
DE 1898, CON VECINOS PROVENIENTES DE COROZAL Y DE OTROS
LUGARES DE LA PENÍNSULA Y LE DIO EL NOMBRE DE PAYO OBISPO,
COMO YA ERA CONOCIDA LA REGIÓN.

¿CÓMO ERA PAYO OBISPO? PAYO OBISPO FUE EN SUS INICIOS UNA
PEQUEÑA LOCALIDAD, DEDICADA A LA VIGILANCIA DE LA FRONTERA Y
CUYAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS SE CONCENTRABAN EN LA
EXPLOTACIÓN DE RECURSOS DE LA SELVA COMO EL CHICLE O EL
PALO DE TINTE, LA COMUNICACIÓN CON EL INTERIOR ERA
ÚNICAMENTE POR VÍA MARÍTIMA. LAS CASAS ERAN DE MADERA Y DE
ESTILO INGLÉS CARIBEÑO. EL AGUA POTABLE ERA COLECTADA DE LA
LLUVIA MEDIANTE ALJIBES. OPRIME PARA VER

ACTUALMENTE ES CHETUMAL VARIOS AÑOS DESPUÉS CAMBIAN SU

NOMBRE POR EL DE CHETUMAL. EL CRECIMIENTO DE LA CIUDAD
SIGUIÓ AUMENTANDO, PERO SE VIO INTERRUMPIDO EL 19 DE
SEPTIEMBRE DE 1955, CUANDO EL HURACÁN JANETH GOLPEÓ LA
CIUDAD, DESTRUYÉNDOLA CASI POR COMPLETO, A EXCEPCIÓN DE
LOS EDIFICIOS DE CONCRETO. TRAS EL PASO DEL HURACÁN,
CHETUMAL FUE RECONSTRUIDO COMO UNA CIUDAD MODERNA,
DEJANDO ATRÁS SU ANTIGUO ASPECTO CARIBEÑO