OBEJTIVOS

- Brindar opciones de elección al cliente de inmuebles sobre el cual poder

realizar un ante proyecto de master plan con carácter cultural y
recreativo.
- Usar la normativa para determinar áreas útiles y brindarle al cliente la
máxima extensión superficial sobre la que poder construir
 INMUEBLE
“FINCA NAVARRA”

Ubicado al Sur de la
Ciudad de San Salvador,
sobre la carretera a
Comalapa se encuentra la
Finca Navarra con una
extensión territorial de 60
Manzanas.
 CRITERIOS DE EVALUACION
Se asignaron criterios por igual a todos los terrenos
Evaluando su Ubicación, su costo, Topografía, su área. Riesgo y
Contaminación, Aspectos Ambientales y Sociales.
 “FINCA NAVARRA”
“FINCA NAVARRA”
SEGREGACIÓN

60 MANZANAS 30 MANZANAS
ESPACIO PUBLICO EXISTENTE
ASENTAMIENTOS URBANOS EMERGENTES
 CONCEPTUALIZACION DEL “COMPLEJO CULTURAL ITZAMNA”

ITZAMNA
Funcionalidad: Mediante la EL JAGUAR
conectividad de todos los
proyectos integrándolos al
proyecto en conjunto
Confiabilidad: Que el proyecto
sea capaz de replicarse en
diferentes lugares.
Usabilidad: Que todos los diseños
sean capaces de funcionar en
diferentes circunstancias
NORMATIVA APLICADA“COMPLEJO CULTURAL ITZAMNA”
 CRITERIOS DE DISEÑO URBANO
De acuerdo Jan Bazant el diseño de espacios urbanos responde a los
criterios:
  Concepto
 Hacer uso de las Directriz Centros Dispersión Corredores Baja Densidad
cualidades del suelo Elección de densidad
Énfasis en alta Énfasis en baja
de usuarios densidad de usuarios
Énfasis en mediana
densidad de usuarios en
Énfasis en mediana
densidad de usuarios en
Ubicación en relación con el área en relación con el área relación con el área relación con el área
 Agrupación de usos edificada edificada edificada edificada

del suelo por Concentración de

Concentración de
actividades en tramos
Concentración de Continuación de patrones
actividades en puntos existentes de acuerdo a
actividades Distribución actividades en puntos
específicos
no consecutivos
dentro del área de
específicos a lo largo de actividades que no son
vías transitadas similares
intervención.
 Hacer uso de zonas Creación de nuevos
jerárquicas dentro del Espacios Uso de la escala
espacios mediante la
repetición e
Espacios abiertos
Creación de espacios
abiertos para sectores
conectados mediante ejes
Plan Maestro Abiertos monumental innovación de
espacios creados
viales muy transitados
específicos dentro de un
conjunto
anteriormente
 Integrar elementos
Uso de transporte
naturales Movimiento
Uso mixto de
transporte
público y privado para Énfasis en el transporte
público e incentivar el
Transporte privado y uso
de movilidad blanda
la movilidad
uso de movilidad blanda
PLAN MAESTRO