Unidad Ii

UNIDAD II
LA POSESIÓN Y LA PROPIEDAD
Dra. Milushka Rojas Ulloa

Objeto de la Posesion
Bienes Corporales
Bienes Incorporales, dejando su
normatividad a la legislación especial
(art. 18 y 884 del CC)
En doctrina todas las cosas que están
en el comercio , en tanto su propiedad
pueda ser adquirida por los particulares.

Bienes de dominio publico
Res Communes Omnium, no son suceptibles de ser
poseidos por nadie como calles, plazas publicas,
etc.
Sin embargo pueden ser objeto de uso y goce por

todos los particulares
Ley 23853 (Ley de Municipalidades) la

administracion de los bienes asi como su
conservacion, a excepcion de los bienes del Estado,
corresponde a los Municipios
NATURALEZA JURIDICA

CLASES DE POSESION

POSESION INMEDIATA
Es la posicion actual y temporal, mediante la
cual el poseedor inmediato ejerce un poder
de hecho sobre el bien mediante un acto
derivado del poseedor mediato.
Solo tiene el poseedor un derecho limitado
de conservar y disfrutar la cosa
Ejemplo: el arrendatario, usufructuario,
comodatario, depositario, acreedor prendario.

POSESION MEDIATA

POSESION MEDIATA
Se crea una relación juridica por mandato
normativo, no podria haber posesión
inmediata mientras no exista un poseedor
mediato que confiera el titulo en virtud del
cual se pueden deducir diferentes jerarquias
y grados de la posesión.
Ejm. Arrendador, usufructuante, comandante,
depositante, deudor prendario, etc

SERVIDOR Y SUJETOS DE LA
POSESIÓN
TENEDOR Y POSEEDOR INMEDIATO

Concepto de Tenedor
El Tenedor es la persona que tiene o
goza de un bien por actos de tolerancia
del poseedor o por la relacion de
dependencia que existe respecto al
poseedor o propietario del mismo (art.
897)

POSESION LEGITIMA
Existe correspondencia neta entre el
poder ejercitado y el derecho alegado
Es la que emana de un titulo, derivada
de un derecho real, de un negocio
juridico valido
Se hace necesario verificar la validez
del titulo y del contenido del derecho
transmitido.

POSESION ILEGITIMA
Se tiene sin titulo o por un titulo nulo
Adquirido por un modo insuficiente para
adquirir los derechos reales
Se adquiere del que no tenia derecho a
poseer la cosa o no lo tenia para
transmitirla
Ejm. Usurpador que arrienda un bien

POSESION DE BUENA FE
Tiene dos elementos:
 La buena fe es siempre, la justificacion para

considerar legítima la posesión de quien
adquiere mientras no se pruebe lo contrario

POSESION DE MALA FE

POSESION PRECARIA
Castaneda considera que es quien detenta el
inmueble o mueble no como dueno, sino a
nombre o en lugar del dueno
La doctrina, es el tenedor de una cosa, tipico
detentador de un bien que posee a nombre
de otro.
Jurisprudencia Espanola, son los poseedores
sin titulo, a los efectos de reconocer la
procedencia de la accion de desalojo
POSESION PRECARIA
El concepto es una ficcion impuesta por
nuestro sistema procesal y que
responde a un fin plenamente
justificado: el obtener una actuacion
simplificada de la accion reinvindicatoria
Se ha extendido su significado a los
sgte. Casos:

POSESION PRECARIA

POSESION PRECARIA

LA COPOSESIÓN
Art. 899 CC: Existe coposesión cuando dos o más personas poseen
un mismo bien conjuntamente. Cada coposeedor puede ejercer sobre
el bien actos posesorios, con tal que no signifique la exclusión de los
demás
Segundo Pleno Casatorio Civil
Elementos:
 Pluralidad de poseedores – concurrencia de comportamiento
posesorio (conductas concretas)
 Identidad del bien poseído
 Comportamientos posesorios pueden ser de distinto tipo:

Ejemplo: A usa su casa; B tiene alquilada la azotea para la
instalación de una antena

LAS PRESUNCIONES LEGALES
Son de dos clases:

PRESUNCION DE
PROPIEDAD
Art. 912 cc.,contiene una norma
prescriptiva y dos prohibitivas:
1. Presuncion de Propiedad, “El Poseedor
es reputado propietario mientras no se
pruebe lo contrario”. El propietario es
quien debe probar su derecho
2. Presuncion no puede oponerla el
poseedor inmediato al poseedor mediato,
es la norma prohibitiva.

PRESUNCION DE
PROPIEDAD
No la pueden ejercer esta presuncion el
arrendatario, usufructuario, depositario, etc.
3. No puede oponerse al propietario con derecho
inscrito, ya que la prueba de la propiedad se
encuentra expresada en la inscripcion registral
de dominio
 No obstante subsiste la posesion ad
usucapionem de acuerdo art. 950 CC.

PRESUNCION DE BUENA
FE

PRESUNCION DE
CONTINUIDAD
El poseedor tiene que probar dos
hechos:
 Cuando se inicio su posesion
 Su posicion actual
Complementa el derecho del poseedor

de adicionar su posición a la de aquel
que le transfirio válidamente el bien (art.
898 CC.)

PRESUNCION DE UN BIEN
Y SUS ACCESORIOS

PRESUNCION
PRESUNCION POSESION DE UN INMUEBLE HACE

PRESUMIR LA DE LOS BIENES MUEBLES QUE SE
HALLAN EN EL

NUEVA PRESUNCION

NUEVA PRESUNCION
Se vincula al tema de la prescripción y
la prueba de la propiedad
La verdadera función de la prescripcion
no es la de convertir al poseedor
ilegítimo en propietario, sino la de
acreditar o probar la propiedad.
Actuamente hay que acreditar posesión
para adquirir un bien por prescripcion

La adquisición, conservación,
extinción y pérdida de la posesión

CONSERVACIÓN DE LA
POSESIÓN
Art. 904 CC: Se conserva la posesión aunque su
ejercicio esté impedido por hechos de naturaleza
pasajera
Ejemplos:
 ¿Presté mi Ipad a mi hija que se fue de viaje por una
semana, pero hubo retraso en el vuelo de regreso por 3
días. ¿Perdí la posesión?
 Si recobro la posesión de un terreno después de un
año. ¿Puedo sumar ese año para el cómputo de
prescripción?

EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN
Art. 922 CC: La posesión se extingue

por:
 Tradición.
 Abandono.
 Ejecución de resolución judicial.
 Destrucción total o pérdida del bien

DEFENZA DE LA POSESIÓN
Defensa Extrajudicial de la Posesión

DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE
LA POSESIÓN
Art. 920 del CC:
 “El poseedor puede repeler la
fuerza que se emplea contra el y
recobrar el bien, sin intervalo de
tiempo, si fuera desposeído, pero
en ambos casos debe abstenerse
de las vias de hecho no
justificadas por la circunstancias”
DEFENSA JUDICIAL DE LA
POSESIÓN
Art. 921 CC, autoriza a toda
clase de poseedor de muebles
inscritos y de inmuebles la
posibilidad de utilizar las
acciones posesorias e
interdictos.
DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS
1. Por la finalidad de la protección
Los interdictos defienden al poseedor
actual, se debaten los hechos ilícitos
perturbadores de la posesión
Las acciones posesorias se debate el mejor
derecho a poseer, protegen el derecho a
la posesión

2. Por la calidad del Poseedor
Los interdictos defienden a todo
poseedor sea de buena o mala fe
Las acciones posesorias defienden a
quienes tengan títulos de posesión

3. Por la sustanciación Procesal
Los Interdictos, proceso sumario, pudiendo
ser contradicha en la vía ordinaria
Las Acciones Posesorias, vía ordinaria
porque es necesario la demostración de
un derecho

ACCIONES POSESORIAS
ACCIÓN PUBLICIANA
 Tiene autonomía jurídica o es absorbida por la
acción reinvindicatoria
 Defender el derecho del poseedor de buena fe sin
título que siendo perturbado o despojado y
encontrándose en la imposibilidad de reinvindicar
el bien ha dejado transcurrir un año, pero puede
adquirir la propiedad mediante prescripción
adquisitiva al verificarse el término de su
posesiòn

ACCIÓN PUBLICIANA
Si se ejerce para restituir la posesión
de quien tuviera mejor derecho a ella,
en que casos procedería?

ACCIÓN PUBLICIANA

ACCIÓN PUBLICIANA
El Código no establece cuáles son
las acciones posesorias como e
CC Italiano, el colombiano, el
Chileno o Argentino ( sólo los
interdictos)
No tiene un procedimiento propio

EL INTERDICTO DE RETENER
Acción de Mantenimiento, tiene por objeto
mantener provisionalmente al actor en su
posesión
Se requiere:

INTERDICTO DE RECOBRAR
Es una medida de orden y de paz

pública del principio de que nadie
puede hacerse justicia por sí mismo
Constituye una tutela contra los actos
de privación de la posesión ( aún de
mala fe)

INTERDICTO DE OBRA NUEVA
Es un interdicto especial destinado a
mantener la posesión derivado del
interdicto de retener.
Requisitos:

INTERDICTO DE OBRA
RUINOSA
Destinado a adoptar medidas de seguridad
en relación a alguna construcción que
amenaza ruina
El objetivo es la demolición total o parcial de
dicha construcción
Requisitos:

Las mejoras y las sumas de
los plazos posesorios
Art. 898 CC: El poseedor puede

adicionar a su plazo posesorio el de
aquel que le transfirió válidamente el
bien
Segundo Pleno Casatorio Civil

LAS MEJORAS
Importa una modificacion material de la
cosa al producir un aumento de su valor
economico

DERECHO DEL POSEEDOR
A LAS MEJORAS

DERECHO DE RETENCION
Retardo de la entrega de la cosa
cuando exista causa justa; es un
derecho real de garantia (art. 1123 cc.)
Solo se aplica en mejoras necesarias y
utiles al momento de la restitució
Judicialmente se interpone como
excepcion

Las características del
derecho de propiedad
CONCEPTO
Art. 923 C.C: ”Es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armonía con el interés social y dentro
de los límites de la ley”
Es el poder jurídico pleno sobre un bien, es decir el
poder total que tiene una persona sobre un bien con
el fin de someterlo a su voluntad en todos sus
aspectos y obtener de él toda utilidad.

Protección Constitucional de
Propiedad
Art. 2, inc. 16: Toda persona tiene derecho (…) a la propiedad y
a la herencia.
Art. 70:
 El derecho de propiedad es inviolable.
 El Estado lo garantiza.
 Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los límites de
ley. [zonificación, patrimonio histórico]
 A nadie puede privarse de su propiedad salvo por causa de
seguridad nacional o necesidad pública declarada por ley, y previo
pago en efectivo de indemnización justipreciada. [ya no interés
social

Protección de la Propiedad
Art.71: En cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas
naturales o jurídicas:
 están en la misma condición que los peruanos …
 dentro de los 50 Km. de la frontera están prohibidos de

adquirir cualquier derecho real, salvo necesidad pública
declarada por Decreto Supremo aprobado por el Consejo de
Ministros.
Art.72: Por razones de Seguridad Nacional la ley puede
establecer restricciones temporales y prohibiciones específicas
para la adquisición, posesión, explotación y transferencia de
determinados bienes.

Características de la
Propiedad
Derecho Real por excelencia: el más importante y completo.
Confiere a su titular persecución y preferencia.
Derecho Absoluto: confiere a su titular las facultades de usar,
disfrutar, disponer y reivindicar el bien objeto del derecho.
Derecho Exclusivo [y excluyente]: no deja lugar para que otro
titular pueda ejercer todos sus atributos. Oponible erga omnes.
Derecho Perpetuo: no tiene limitación temporal pues continua a
través de la vida del titular y aún después de su muerte, en sus
sucesores.

Atributos de la Propiedad

Los límites y las restricciones
a la propiedad
Son "las fronteras, el punto normal hasta donde llega
el poder del dueño, o sea el régimen ordinario de
restricciones a que está sometido tal poder", lo que
nos indica que es característico de los límites, estar
determinados por la Ley
Los límites pueden en general considerarse tanto de

interés público como de interés privado

LA EXPROPIACIÓN
D.L. 1192 (25-08-2015)
Definición: Transferencia forzosa del derecho de
propiedad privada, autorizada únicamente por ley
expresa del Congreso a favor del Estado, a iniciativa
del Poder Ejecutivo, Regiones o Gobiernos Locales y
previo pago en efectivo de la indemnización
justipreciada que incluya compensación por el
eventual perjuicio.

LIMITE
S EN
ORDEN
AL
INTERE
S
PUBLIC
O
1).EN INTERÉS DE LA DEFENSA NACIONAL
se basa en lo señalado en el 2do. párrafo del artículo 71 de la
Constitución, esta norma contiene un claro criterio de salvaguardar
la integridad de nuestro territorio.
2).EN INTERÉS DE LA SEGURIDAD

DE PERSONAS
Y COSAS
Al respecto el Código Civil en su artículo 956,
señala que "si alguna obra amenaza ruina,
quien tenga legítimo interés puede pedir la reparación, la demolición o
la adopción de medidas preventivas" lo cual nos señala el derecho
de accionar que tiene toda persona que se vea afectada por la
ruina, vetustez o peligro de una obra
Como vemos, esta nueva interpretación limitaría en alguna manera el
"legítimo interés" para solicitar la "medida preventiva"
3).EN INTERÉS
DE LA VIVIEND
URBANIISSMO A Y EL
Estas limitacion
es se establece
y Ordenanzas M n p o r L ey es
unicipales. Esto
conforme lo señ último
alaba el Art. 25
la Constitución 5 Inc. 1 de
de 1979, El artí
Código Civil señ c ul o 95 7 d el
ala en forma ge
"la propiedad p ne r al qu e
redial queda su
zonificación y a jeta a la
los requisitos y
establecen las límites que
disposiciones re
spectivas".
o las
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s s e i t e
e m o s lím stéti
, p od e esto tos), e ridad
e n te tes d y e c s e g u a
ca m e n p r o o ) , pa r
e c í fi f r ecu o de r b a n i e z a
Esp as más sarroll l caso u e (limp imonio
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LÍMITES EN ORDEN AL INTERÉS PRIVADO
A C I O N ES
E S , E M AN
S , H O L LIN
1).HUMO t . 9 6 1 d el
t o e n e l Ar e n el
p u e s ieta r i o ,
s e h a l la ex E l p r o p
st e l í m ite ñ a l a q u e" te d e s u
E i l q u e se e c i a l m en rse
i g o C i v o y e s p b s t e n e
Cód s u d e rech r i a l , d e b ea as,
i c i o d e i n d u s t o v e c i n
ejerc ex p l o t a c i ón c o n t i g u as
a j o d e i e d a d es
tra b
r la s p r o p
l u d d e sus
p e r j u d ica g o y la sa
de , e l s o sie
e g u r i d a d a c i on es,
la s s , e ma n
n t es . , h ol l in e e
h a b i t a s h u m o s o g a s q u
h i b i d o s lo s t i a s a nál e ben
n p r o sy m o l e nte se d
Está a c i o n e u t u a m e
d o s , t re p id c i a q u e m c i as .
rui t ol e r a n r c u ns t a n
d e l a l a s c i
exceden e na t e n c i ón a
c i n o s
los ve
2).PROHIBICIÓN DE DESVIAR AGUAS A PREDIO
VECINO
Nuestra Legislación regula en su artículo 964 este criterio al
indicar que el "propietario no puede hacer que las aguas
correspondientes al predio discurran en los predios vecinos,
salvo pacto distinto". Aquí podemos considerar al propietario
que debe construir para que las aguas pluviales corran sobre
su propio terreno y no vayan a caer el predio vecino, y si
existiese desagüe público, canalizar las aguas, e introducirlas
en ella.
3). LÍMITE A LA FACULTAD DE EXCLUSIÓN
Con referencia a este punto los Arts. 959 y 960 de nuestro Código Civil
señalan los motivos por los cuales se limita al propietario su facultad de
excluir a un extraño de su predio.
El Art. 959 nos expone que: "el propietario no puede impedir que en su
predio se ejecuten actos para servicios provisorios de las propiedades
vecinas que eviten o conjuren un peligro actual o inminente, pero se le
indemnizará por los daños y perjuicios causados“
El artículo 960 señala que: "si para construir o reparar un edificio es

indispensable pasar materiales por predio ajeno o colocar en él
andamios, el dueño de éste debe consentirlo, recibiendo indemnización
por los daños y perjuicios que se le causen
4). LIMITE A LA LIBERTAD DE CONSTRUIR,
PLANTAR Y MONTAR INSTALACIÓN EN
TERRENO PROPIO
Al respecto los Artículos 962 y 963 del Código Civil

establecen como fundamento para la aplicación de estos
límites, que los predios vecinos se vean amenazados por
posible desmoronamiento. ruina, pérdida de plantaciones
o falta de salubridad.
El artículo 962, al indicar que el propietario de un inmueble

no puede abrir o cavar pozos que amenacen de ruina o
desmoronamiento o afecte las plantaciones vecinas,
obviamente toma en consideración el tipo de
construcciones modernas que necesitan de excavaciones
muy profundas para su realización; es por eso que el
Código Civil derogado no consideraba una norma de este
tipo.
El ar
cons tículo 96
3
depó truir horn señala
:
radia sitos par o, chime la prohi
b
prec ctivos si a agua, nea, esta ición de
a n e
regla uciones observ xplosivo blos,
m e n e s ta ar la s o
nece tos r b l ecida s di st a n
s a
salub ios par es p ectiv s po cias
ri d ra o s , r l o s y
inob ad d pres o los
serv e l o s e r var l que
dar l a p
ugar cia de redios v solide sean
n a
inde
mniz al cierre esta disp ecinos, z o la
ación o ret osici la
de d ir o d ón p
años e la ob uede
y pe
rjuici ra y la
os.
5). APERTURA DE PUERTA Y VENTANA EN PARED
MEDIANERA
El artículo 996 señala que: "todo colindante puede
colocar tirantes y vigas en la pared medianera y servirse
de ésta sin deteriorarla, pero no puede abrir en ella
ventanas o claraboyas".
6). FACULTAD DEL VECINO EN ORDEN A LAS
RAMAS Y RAÍCES AJENAS QUE INVADEN SU
ESPACIO O SUELO
Este criterio se halla expuesto en el Art. 967 que señala: "todo
propietario puede cortar las ramas de los árboles que se extiendan
sobre el predio y las raíces que lo invadan. Cuando sea necesario
podrá recurrir a la autoridad municipal o judicial para el ejercicio de
estos derechos".
LA
COPROPIEDAD
Código Civil
Constitución
Derechos y Obligaciones de
los Copropietarios
1.Uso del bien
común
Cada copropietario tiene derecho a servirse del
bien común
2. Indemnización por uso

• El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con
exclusión de los demás, debe indemnizarles en las
proporciones que les corresponda
3. Derecho de disfrute
• El derecho de disfrutar corresponde a cada
copropietario
4. Disposición de la cuota y sus frutos
• Cada copropietario puede disponer de su
cuota ideal y de los respectivos frutos.
5. Condicionalidad de la validez de los
actos de la propiedad exclusiva
Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien,
acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho
acto sólo será válido desde el momento en que se adjudica el
bien o la parte a quien practicó el acto
6. Reivindicación y defensa del bien común
• Cualquier copropietario puede revindicar el bien

común.
7. Copropiedad y mejoras
Las mejoras necesarias y útiles pertenecen
a todos los copropietarios.
8. Gastos de conservación y cargas

del bien común
• Todos los copropietarios están obligados a
concurrir, en proporción a su parte, a los
gastos de conservación y al pago de los
tributos, cargas y gravámenes que afecten al
bien común.
9. Saneamiento por evicción
del bien común
Los copropietarios están
recíprocamente obligados al
saneamiento en caso de evicción, en
proporción a la parte de cada un
UNANIMIDA
D
DECISION
ES SOBRE
EL BIEN
COMÚN
MAYORÍA
ABSOLUTA
JURISPRUDENCIA :
"Siendo varios los propietarios, corresponde a todos ellos

ofertar la venta del predio, no pudiendo sustituir se un
condómino en representación de otro"(Exp. N° 2318-86-
LA PARTICIÓN
Es el derecho de cualquier
copropietario o acreedor a que la
cuota individual de la copropiedad se
concrete en el dominio sobre una
porción material del bien común.
Artículo 983º:
Por la partición permutan los copropietarios,
cediendo cada uno el derecho que tiene sobre
los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del
derecho que le ceden en los que se le adjudican.
CARACTERÍSTICAS:
Imperatividad
Imprescriptible
Irrenunciable
MODALIDADES O TIPOS DE
PARTICIÓN:
P. Convencional: Cada quien puede

formular las propuestas relativas a la
forma de llevar a cabo la división y
adjudicación de los bienes comunes.
P. Judicial: La imperatividad de la

partición facultará a cualquiera para
instar la misma en la vía judicial.
PACTO DE
INDIVISIÓN
Código Civil
Causales de extinción de la copropiedad
La copropiedad se extingue por:
1.- División y partición del bien común.
2.- Reunión de todas las cuotas partes en un
solo propietario.
3.- Destrucción total o perdida del bien.
4.- Enajenación del bien a un tercero.
5.- Perdida del derecho de propiedad de los
copropietarios
PARTICION
Dos tipos:
 Por acuerdo de las partes
 Por el poder judicial
ANTES A, B ( A DESPUES
renuncia para darle
La copropiedad y la sociedad
de gananciales
Bienes propios y bienes sociales
Comunidad de bienes
No hay cuota ideal
Administración y disposición
corresponden a ambos

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Dra. Milushka Rojas Ulloa

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 La buena fe es siempre, la justificacion para

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 Comportamientos posesorios pueden ser de distinto tipo:

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Son de dos clases:

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Complementa el derecho del poseedor

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Art. 922 CC: La posesión se extingue

 Ejecución de resolución judicial.

 Destrucción total o pérdida del bien

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Dra. Milushka Rojas Ulloa

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Es una medida de orden y de paz

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Art. 898 CC: El poseedor puede

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Dra. Milushka Rojas Ulloa

Dra. Milushka Rojas Ulloa

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 dentro de los 50 Km. de la frontera están prohibidos de

Dra. Milushka Rojas Ulloa

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