ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

AUTORES:

Valverde Rojas, Sheyla

Santana Aliaga, Liz
Rojas Alva, Rosita
Peña Temoche, Mireya
Huaman Apaza, Kevin
Acaro Peralta, Coraima
Salazar Llontop, Lady
Heredia Pedroza, Alexis
Laguna Velarde, Diego
Jove Prieto, Alexandra

PROFESOR:

Salazar Vasquez Oscar Javier

LIMA - PERÚ

(2020-II)
 Esp: Dr. Raúl Malpartida
Escrito: N° 1
Solicito Título de Propiedad por
Prescripción Adquisitiva
 

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE LIMA

LUIS PAREDES PEDRAZA, identificada con DNI. N°. 05006748, con domicilio real
en Zepita N° 222 Distrito de Lima – Lima; ratificando como nuestro Abogado al Dr.
Kevin Huamán Apaza, con Registro del Colegio de Abogados de Lima– CAL N°
25641, correo electrónico kevinhuaman2939@gmail.com, reiterando como domicilio
procesal virtual la Casilla Electrónica N° 20045 de la SINOE, y como domicilio
procesal físico la Casilla N°5474 de la Central de Notificaciones del Distrito Judicial de
Lima; a Usted, atentamente decimos:
 
I. PETITORIO:

Solicito al Juzgado se sirva DECLARAR FUNDADAS las Pretensiones de la

DEMANDA bajo la forma Objetiva y Originaria, además de cumplir con los
requisitos regulados en el artículo 424° y 425°, por lo cual:

Que, interpongo demanda de Prescripción Adquisitiva, y la dirijo contra Don Enrique

Ferrer Dávila, con domicilio en Zepita N°22 de esta ciudad; a fin de que:
Se me reconozca como propietario legítimo de este bien inmueble, ya que cumplo con
todos los requisitos que impone y pide la ley, por lo cual he vivido desde el año 1996,
limpiando toda la basura y el desmonte que usaban los vecinos para arrojar lo ya
mencionado.
Cabe recalcar que nunca conocí al propietario que figura en los registros públicos y
todas las personas que me conocen saben que vivo ahí desde el año 1996.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

2.1.- El demandante hasta el año 1995 vivió en una casa alquilada ubicada en la calle
Zepita N° 220, sin embargo a partir del año 1996 el demandante es posesionario del lote
N° 222 de la calle Zepita el mismo que se encontraba desalojado y usado como tiradero
de basura y desmonte, por lo cual el accionante limpio y construyó 3 habitaciones en las
cuales reside hasta la actualidad tal como puede ser corroborado con las declaraciones
de sus vecinos, amistades y familiares.

2.2.-El predio en mención cuenta con los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el frente con a la calle zepita con 10 metros lineales, por el costado derecho
entrando colinda con la propiedad de Don Jesús Morales Ladines con 20 metros
lineales, por el costado izquierdo colinda con la propiedad de Don Hector Ubillon
Perez, con 20 metros lineales y por el fondo colinda con la propiedad de doña Lucila
Alvarado Marines con 10 metros lineales haciendo un total 200 metros cuadrados.

2.3.- Asimismo el demandante, viene realizando los pagos de los servicios de agua, luz
y desagüe por más de 27 años ininterrumpidos ya que al momento de tomar posesión
del predio realizó los contratos con las empresas correspondientes de dichos servicios,
los mismos que han sido pagados puntualmente hasta la fecha.

2.4.- Cabe recalcar que el demandante al realizar una búsqueda en los Registros
Públicos de la propiedad a fin de regularizar la situación de la misma, se percató que el
bien se encuentra registrado a nombre de don Enrique Ferrer Dávila según Ficha
Registral N° 398576, sin embargo el demandante no conoce al propietario que se
encuentra inscrito en la Ficha Registral antes mencionada, además de que nunca ha sido
notificado para la entrega o desalojo de la propiedad.
III. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DEL PETITORIO:

 Artículo 950 Prescripción Adquisitiva:

- La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
 Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
 De cumplido con los requisitos, posesión, continua, pacífica y publica como
propietario durante diez años

 Artículo 51 De la LEY 2786.

 Refiere a promover, gestionar y administrar el proceso de saneamiento físico
legal.
 Lo dispuesto en el Artículo 424y 425 tenemos los requisitos de la demanda.

 Artículo 505: Requisitos Especiales .

- Se indicara el tiempo de la posesión del demandante

- Se describe el bien con mayor exactitud posible.

 Artículo 952. – El derecho de propiedad se adquiere por prescripción una vez

transcurrido el plazo. El adquirente puede entablar proceso para que se le declare
propietario.

IV. MONTO DEL PETITORIO:

 Debido a la naturaleza del petitorio no es cuantificable en dinero.        

  
V. VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda deberá tramitarse como PROCESO ABREVIADO.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

- Constancia de posesión

- Constancia de pagos ( luz y agua )

- Recibos de pago por la adquisición de los materiales de construcción, (3

PISOS)

- Pago de impuesto predial

- El ofrecimiento de los testigos (amigos y familiares) mayores de veinticinco

años y deberá consignarse su información personal en la demanda.

VII. ANEXOS DE LA DEMANDA:

- Copia legible de documentos Nacional de Identidad.

- Constancia de posesión.

- Copia del contrato de compra y venta.

- Constancia de pagos, recibo de agua y luz.

- Recibos de pago por la adquisición de materiales de contracción.

- Pago de impuesto predial.

- El ofrecimiento de los testigos (amigos y familiares) mayores de veinticinco

años y deberá consignarse su información personal en la demanda.
 - Plano de ubicación y perímetros del medio.

- Memoria Descriptiva del inmueble.

POR TANTO:
Pido a Ud., señor Juez, admitir a trámite la presente demanda y declararla
fundada, en su oportunidad.
 Esp: Dr. Luis Malpartida
Escrito: N° 1
Solicita Rectificación y Delimitación de
Áreas y Linderos.
 
 SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE
JUSTICIA DE LIMA
SEGUNDO NOVOA ARBAYZA, identificada con DNI. N°. 05006748, con domicilio
real en la Calle Guatemala N°-390 de la Urbanización Torres Araujo del Distrito de
Lima - Lima; ratificando como nuestro Abogado al Dr. Kevin Huamán Apaza, con
Registro del Colegio de Abogados de Trujillo - CAL N° 25641, correo electrónico
kevinhuaman2939@gmail.com, reiterando como domicilio procesal virtual la Casilla
Electrónica N° 20045 de la SINOE, y como domicilio procesal físico la Casilla N°5474
de la Central de Notificaciones del Distrito Judicial de Trujillo; a Usted, atentamente
decimos:
I. PETITORIO:
Que, interpongo demanda de RECTIFICACIÓN y DELIMITACIÓN DE ÁREAS Y
LINDEROS DE PREDIO URBANO, y la dirijo contra Máximo Valdiviezo Reyes,
Alejandro Rabanal Chávez, Mercedes Aguilar Alva, quienes son colindantes del
bien inmueble, todos domiciliados en la Calle Guatemala de la ciudad de Lima; a fin de
que:
1.1. Se proceda a la delimitación de áreas y linderos del predio urbano de mi propiedad,
sito en la Calle Guatemala N°-390 de la Urbanización Torres Araujo del Distrito de
Lima, conforme aparece en mi título de propiedad, confrontándolo con los títulos de
propiedad de los predios colindantes, especialmente con los demandados.
1.2. Se rectifique la Escritura Publica junto con el Notario Alejandro Ramírez Odiaga y
que en su primera inscripción figura en la Ficha Registral 28459, en cuanto a sus
medidas perimétricas, Por el frente con la calle Guatemala con 8 metros lineales; por el
costado izquierdo entrando colinda con propiedad de don Máximo Valdiviezo reyes con
15 metros lineales; por el costado derechos entrando colinda con la propiedad de don
Alejandro Rabanal Chávez con 15 metros lineales y por el fondo colinda con la
propiedad de doña Mercedes Aguilar Alva con 8 metros lineales, haciendo un total de
120 metro cuadrados, conforme aparece del Plano perimétrico que adjunto; debiendo
considerarse, tras la entrega de la casa se procedió a realizar un medición técnica
constatando que el predio no cuenta con las áreas antes indicada, si no que figura 160
metros cuadrados, 40 metros sobrantes al estipulado en el plano. .
1.3. Como consecuencia del petitorio 1.2. debe disponerse también la rectificación
respectiva en el registro de la propiedad inmueble

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

2.1. Soy propietario de un inmueble de 2 pisos, ubicados en la calle Guatemala N° 390
de la Urbanización Torres Araujo; el mismo que lo adquirí, de don Segundo Ramírez
Arroyo, mediante escritura Pública otorgada ante el Notario Alejandro Ramírez
Odiaga.;

2.2. El lote indicado de mi propiedad, tiene los siguientes linderos y medidas

perimétricas siguientes: Por el frente con la calle Guatemala con 8 metros lineales; por
el costado izquierdo entrada colinda con la propiedad de don Máximo Valdivieso Reyes
con 15 metros lineales; por el costado derecho entrando colinda con la propiedad de don
Alejandro Rabanal Chávez con 15 metros lineales y por el fondo colinda con la
propiedad de doña Mercedes Aguilar Alva con 8 metros lineales, haciendo un total de
120 metros cuadrados. (8x15).

2.3. El bien se encuentra inscrito como primera inscripción de dominio en la ficha

registral 28459. Cuando me hicieron entrega del bien antes descrito, procedí a realizar
una medición técnica constatando que el predio no tiene el área antes indicada, sino un
área de 160 metros cuadrados (10x16). Por lo que afín de tener el área correcta y no
tener discrepancia con los colindantes, procedo a iniciar la presente demanda.

III. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE DERECHO:

Amparo mi demanda en lo dispuesto por las siguientes normas:
3.1 Artículo 924 del Código Civil, según el cual señala él que sufre o está amenazado de
un daño, porque otro se excede o abusa en el ejercicio de su derecho, puede exigir que
se restituya al estado anterior o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la
indemnización por los daños irrogados.
3.2.  Inc. 3 del Artículo 504 del Código Procesal Civil, que fija la vía procedimental
para interponer la demanda de delimitación de áreas y linderos.  
3.3. Artículo 505 del Código Procesal Civil, el cual señala los requisitos especiales que
son exigidos para la admisión de la demanda, los mismos que he cumplido al presentar
la presente demanda, según se ha podido.
IV. MONTO DEL PETITORIO:
El monto del petitorio, teniendo en cuenta el valor del   predio en litigio, no es posible
determinar, por la naturaleza de la pretensión.                    
V. VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda deberá tramitarse como PROCESO ABREVIADO.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
6.1. El mérito del Plano perimétrico y de ubicación del predio, debidamente firmado
por Ingeniero colegiado, y visado por la Municipalidad Provincial de esta ciudad.   
6.2. El mérito de la memoria descriptiva del predio, firmado por ingeniero colegiado, y
visado por dicha Municipalidad Provincial.
6.3. El mérito de la Escritura Publica otorgado ante el Notario Alejandro Ramírez
Odiaga.
6.4. El mérito de la Ficha Registral 28459 de la primera inscripción de dominio.
6.5. El mérito de la copia de la declaración jurada de autoevalúo correspondiente al
presente año.  
6.6. Las declaraciones testimoniales de las siguientes personas:
 Luis Rodríguez Vela, con domicilio en la calle Guatemala N° 301 de esta ciudad, de
ocupación profesor, mayor de 50 años.                                   
 Dánae López Mondragón, con domicilio en la calle Guatemala N° 185 de esta
ciudad de ocupación su casa; de 40 años de edad.        
 Leodan Montalvo Arenas, con domicilio en calle Guatemala N° 298 de esta ciudad,
de ocupación ingeniero, de 49 años de edad.                  

Estas personas declararán con arreglo al pliego de preguntas que adjunto, en sobre
cerrado, para cada uno de ellos.
VII. ANEXOS DE LA DEMANDA:
7.1. Anexo 1A, copia legible de mi documento nacional de identidad.           
7.2. Anexo 1B, comprobante de pago de la tasa judicial, por ofrecimiento de
pruebas.                                                       
7.3. Anexo 1C, plano de ubicación y perimétrico.
7.4. Anexo 1D, memoria descriptiva del predio de mi propiedad.
7.5. Anexo 1E, copia de la Escritura Publica realizado ante el Notario, Alejandro
Ramírez Odiaga.                                     
7.6. Anexo 1F, copia de Ficha Registral 28459 de primera inscripción de dominio.
7.7. Anexo 1G, declaración jurada de autoevalúo del presente año.
7.8. Anexo 1H, copia simple de Recibo de agua.
7.9. Anexo 1I, copia simple de recibo de Luz.
7.10. Anexos 1J, 1K, 1L, sobres con pliegos de preguntas para testigos.
POR TANTO:
Pido a Ud., señor Juez, admitir a trámite la presente demanda y declararla fundada, en
su oportunidad.
                                                     Lima, 04 de octubre de 2020.