Tema: Urbanismo de Puerto Madero

Objetivo: Analizar el cambio urbanstico en Puerto Madero a

partir de 1989 hasta la actualidad.
Conceptos: Urbanismo: conjunto de conocimientos que se
refieren al estudio de la creacin, desarrollo, reforma y progreso
de los poblados en orden a las necesidades de la vida urbana.
Cambios urbansticos a analizar: uso del suelo y sus distintos
usuarios, densidad poblacional, infraestructura, niveles de
accesibilidad, actividad comercial, cercana al centro.
 Metodologa
Se analizarn los distintos usos del suelo a
lo largo del tiempo, y sus usuarios.
Se estudiarn morfolgicamente las
edificaciones.
Se analizar la variacin en la densidad
poblacional.
Se analizar la actividad
comercial/administrativa en la zona.
Se establecern los niveles de
accesibilidad, la circulacin, la cercana al
centro, los nudos, la implantacin.
 Bibliografa
www.puertomadero.com
www.indec.mecon.ar/buscador.asp?t=puerto%20madero
www.acceder.gov.ar/es/buscador/all:puerto%20madero
www.buenosaires.gob.ar/areas/hacienda/sis_estadistico/censo_datdef.php?
menu_id=34184
www.ssplan.buenosaires.gov.ar/index.php/2menucontenidos/mapas-
tematicos/fotografias-aereas
www.buenosaires.gob.ar/areas/insumos-tecnicos/biblioteca/planes/PLAN
%20INTEGRAL%20DE%20TRANSITO%20Y%20TRANSPORTE.pdf
morfologialombardi.files.wordpress.com/2012/03/el-desarrollo-urbano-del-
antiguo-puerto-madero_dys.pdf
https://www.google.com.ar/maps/place/Puerto+Madero
Corporacin Antiguo Puerto Madero S.A.; 1 ed. Chile: Ediciones Larrivire
S.A., 1999.
 Marco Referencial
Puerto Madero es uno de los 48 barrios en los que se divide legalmente la Ciudad de
Buenos Aires, Argentina. Su ubicacin cercana a la zona cntrica de la ciudad, lo extenso
de su rea y su vista al ro hacen de este distrito uno de los ms exclusivos de Buenos
Aires.
El barrio debe su nombre a Eduardo Madero, comerciante de la ciudad que present tres
proyectos de puerto, el ltimo de los cuales fue aprobado por el entonces Presidente de la
Nacin Julio Argentino Roca en 1882.
El barrio de Puerto Madero est comprendido por las calles Brasil, Av. Ingeniero Huergo,
Av. Eduardo Madero, Cecilia Grierson, y por el Ro de la Plata, el Riachuelo y la Drsena
Sur.
Limita con los barrios de Boca al suroeste, San Telmo, Monserrat y San Nicols al oeste y
Retiro al noroeste, con la localidad de Dock Sud al sur, y con el Ro de la Plata al este.
 Proyecto de urbanizacin de Puerto Madero
A fines del siglo XIX se decidi brindar a la Ciudad una
infraestructura portuaria adecuada, lo que dio origen a un
importante debate en la sociedad portea en torno a dos proyectos:
el del ingeniero Luis A. Huergo y el de Eduardo Madero.

La propuesta de Madero, que prevea la ubicacin del puerto en las

inmediaciones de la Plaza de Mayo, fue aprobada por el Congreso de
la Nacin en 1882. Las obras se inauguraron en 1897.

Ms adelante, a principios del siglo XX, se edificaron los depsitos

de ladrillo rojo, que hoy constituyen la estampa del barrio.

Luego, hacia 1916, se traz la avenida Costanera, uno de los paseos

Proyecto Madero
predilectos de los porteos, y se cre el Balneario Municipal. 1897
Debido al deterioro de las instalaciones, entre 1911 y 1930 se
construy el Puerto Nuevo en reemplazo del proyectado por Madero,
que qued abandonado durante ms de cincuenta aos.

En 1989 se resolvi rescatar del abandono y deterioro la vieja zona

portuaria, de manera que contribuyera a equilibrar los dficit
urbanos del centro de la ciudad y de esta manera integrar la Ciudad
al Ro.

El proyecto, liderado por la Corporacin Antiguo Puerto Madero

implic la recuperacin de 170 hectreas para la construccin de
edificios comerciales, viviendas y espacio pblico.
Proyecto Nuevo Puerto
Este barrio pronto se transform en un exclusivo centro residencial, Madero 1989
gastronmico y de negocios de la Ciudad.
 Puerto
Madero
Puerto Madero es un espacio de oficinas,
viviendas y restoranes de alta calidad y alto precio, que
representa un enclave especializado de lujo para una clase,
a menudo trasnacional, de profesionales en los nuevos
sectores avanzados de la economa urbana. En este sentido
con
lleva una nueva Fragmentacin del espacio urbano de
Buenos Aires; las ciudades siempre han tenido fragment
-
acin, pero sus caractersticas cambian con el correr del
tiempo. Sin embargo, el ampliado Puerto Madero es un Puerto madero 2014
espacio que tambin desdibuja el significado que surge
del diseo y de su autorrepresentacin: contiene algunos
magnficos espacios pblicos que en un cierto modo acogen a gente de
sectores urbanos muy diversos.
Tesinas Enterobacter sakazakii en las frmulas en polvo para lactantes
18
Puerto Madero y los docks
Los docks, se encuentran junto a los diques, la caraterstica histrica principal
de Puerto Madero, la
cual funda su desarollo urbano en el mantenimiento de la estructura
originaria del puerto.
Parece ser uno de lo tantos casos de remodernacin de la parte portuaria de
la ciudad, Puerto madero
es ms paracido por su funcin comercial que por sus aspectos urbanos a
Informacin estadstica del CENSO 2001
Cuadro 2.1 Ciudad de Buenos Aires segn barrio. Poblacin y variacin intercensal absoluta y relativa
1991-2001, superficie y densidad. Aos 1991 - 2001

Ao
1991 2001 Variacin
Variacin
relativa de
absoluta
Barrio la
Superficie Densidad Superficie Densidad de la
poblacin
en km2 hab/km2 en km2 (1) hab/km2 poblacin %
Poblacin Poblacin
(1) Las superficies para el 2001 han sido obtenidas a travs del clculo
automtico del soft Arc Info,
por lo tanto los valores
calculados corrigen errores
histricos.
(2) En el Censo de 1991, no
exista como barrio. Formaba
parte de la Zona Portuaria.
(3) Corresponde al rea Reserva Ecolgica y Zona Portuaria, que no forman parte de ningn barrio de la Ciudad
de Buenos Aires
y cuyo uso del suelo es no
residencial.

Cuadro 2.10 Ciudad de Buenos Aires segn barrio. Hogares por servicio sanitario segn calidad de los
materiales de la vivienda (CALMAT). Ao 2001

Servicio sanitario
Inodoro con
Inodoro con Inodoro con descarga de agua y
Barrio y calidad de los materiales Hogares Inodoro sin
descarga de agua y descarga de agua y desage a pozo
de la vivienda (1) descarga de agua o
desage a red desage a cmara ciego u hoyo,
sin inodoro
pblica sptica y pozo ciego excavacin en la
tierra, etc.
Puerto Madero 131 121 - - 10
CALMAT I (2) 112 112 - - -
CALMAT II (3) 6 5 - - 1
CALMAT III (4) 11 4 - - 7
CALMAT IV (5) 2 - - - 2
(1) Se excluyen los hogares censados en la calle.

(2) CALMAT I: la vivienda presenta materiales resistentes y slidos en todos los componentes constitutivos (pisos, pared y techo)

e incorpora todos los elementos de aislacin y terminacin.

(3) CALMAT II: la vivienda presenta materiales resistentes y slidos en todos los componentes constitutivos pero le faltan elementos

de aislacin o terminacin al menos en uno de stos.

(4) CALMAT III: la vivienda presenta materiales resistentes y slidos en todos los componentes constitutivos pero le faltan elementos

de aislacin
Fuente: o terminacin
INDEC. en todos
Censo Nacional destos, o bienHogares
Poblacin, presenta techos de 2001.
y Viviendas chapa de metal o fibrocemento
 Cuadro 2.11 Ciudad de Buenos Aires segn barrio. Hogares y Poblacin: total y con Necesidades Bsicas
Insatisfechas (NBI). Ao 2001

Hogares (1) Poblacin (1)

Barrio Con NBI Con NBI
Total (2) % (3) Total (2) % (4)
Puerto Madero 131 14 10,7 257 22
8,6

(1) Se incluyen los hogares y la poblacin censados

en la calle.
(2) Las Necesidades Bsicas Insatisfechas fueron definidas segn la metodologa utilizada en
"La pobreza en la Argentina"
(Serie Estudios INDEC. N 1, Buenos
Aires, 1984).
Los hogares con Necesidades Bsicas Insatisfechas (NBI) son los hogares que presentan al
menos uno de los siguientes

indicadores de privacin:
1 - Hacinamiento: hogares que tuvieran ms de tres personas
por cuarto.
2 - Vivienda: hogares en una vivienda de tipo inconveniente (pieza de inquilinato, vivienda
precaria u otro tipo, lo que excluye

casa, departamento y rancho).

3 - Condiciones sanitarias: hogares que no tuvieran ningn tipo
de retrete.
4 - Asistencia escolar: hogares que tuvieran algn nio en edad escolar (6 a 12 aos) que no
asistiera a la escuela.
5 - Capacidad de subsistencia: hogares que tuvieran cuatro o ms personas por miembro ocupado y,
adems, cuyo jefe no haya
completado tercer grado de escolaridad
primaria.
(3) Porcentaje de hogares con Necesidades Bsicas Insatisfechas sobre el total de hogares de
cada departamento.
(4) Porcentaje de poblacin en hogares con Necesidades Bsicas Insatisfechas sobre el total de
poblacin de cada departamento.
(5) Corresponde al rea Reserva Ecolgica y Zona Portuaria, que no forman parte de ningn barrio de la
Ciudad de Buenos Aires
y cuyo uso del suelo es no
residencial.

Fuente: INDEC. Censo Nacional de Poblacin, Hogares y Viviendas 2001.

Cuadro 2.3 Ciudad de Buenos Aires segn barrio. Poblacin censada en instituciones colectivas por tipo de institucin. Ao 2001

Tipo de institucin colectiva

Poblacin
en
Barrio institucion Hogar de Hogar de Colegio Campamen Hogar de Hotel
Hospital Prisin Cuartel Otro Ignorado
es ancianos menores internado to/Obrador religiosos turstico
colectivas
Puerto Madero 149 33 - - - - - 13 - 83
- 20

(1) Corresponde al rea Reserva Ecolgica y Zona Portuaria, que no forman parte de ningn barrio de la
Ciudad de Buenos Aires

y cuyo uso del suelo es no residencial.

Fuente: INDEC. Censo Nacional de Poblacin, Hogares y Viviendas 2001.

Cuadro 2.4 Ciudad de Buenos Aires segn barrio. Hogares y poblacin censada en ellos por tipo de vivienda. Ao 2001

Tipo de vivienda
Casa Local no
Barrio Total (1) Pieza/s en
Departame Pieza/s en construido Vivienda
Rancho Casilla hotel o
Total A (2) B (3) nto inquilinato para mvil
pensin
habitacin

Puerto Madero
Hogares 131 7 7 - - 2 110 - - - 12
Poblacin 257 14 14 - - 2 221 - - - 20

(1) Se excluyen los hogares y la poblacin censados en

la calle.

(2) Se refiere a todas las casas no consideradas tipo B.

(3) Se refiere a todas las casas que cumplen por lo menos con una de las siguientes condiciones:
tienen piso de tierra o
ladrillo suelto u otro material (no tienen piso de cermica, baldosa, mosaico, mrmol, madera o alfombrado,
cemento o ladrillo fijo) o no
tienen provisin de agua por caera dentro de la vivienda o no disponen de inodoro con
descarga de agua.
(4) Corresponde al rea Reserva Ecolgica y Zona Portuaria, que no forman parte de ningn barrio de la Ciudad
de Buenos Aires
Fuente: INDEC. Censo Nacional de Poblacin, Hogares y Viviendas 2001.
 Cuadro 2.5 Ciudad de Buenos Aires segn barrio. Viviendas donde no se pudo realizar la entrevista por el motivo. Ao 2001

Motivo de no realizacin de la entrevista

Viviendas con Todas las
Se usa como Se usa para Est cerrada por
Barrio entrevistas no personas estn Est en alquiler Est en Est
comercio/oficina/ vacaciones o fin motivos Otro
realizadas temporalmente o venta construccin abandonada
consultorio de semana desconocidos
ausentes

Puerto Madero 564 153 232 22 83 4 60 9 1

(1) Corresponde al rea Reserva Ecolgica y Zona Portuaria, que no forman parte de ningn barrio de la Ciudad de
Buenos Aires
y cuyo uso del suelo es no
residencial.
Fuente: INDEC. Censo Nacional de Poblacin, Hogares y Viviendas 2001 .

Cuadro 2.6 Ciudad de Buenos Aires segn barrio. Hogares y poblacin censada en ellos por material
predominante de los pisos de la vivienda. Ao 2001

Material predominante de los pisos

Cermica, baldosa,
Barrio Total (1) mosaico, mrmol, Cemento o Tierra o ladrillo
Otros
madera o ladrillo fijo suelto
alfombrado

Puerto Madero
Hogares 131 122 1 2 6
Poblacin 257 236 3 4 14

(1) Se excluyen los hogares y la poblacin censados en la calle.

(2) Corresponde al rea Reserva Ecolgica y Zona Portuaria, que no forman parte de ningn barrio de la
Ciudad de Buenos Aires
y cuyo uso del suelo es no
residencial.

Fuente: INDEC. Censo Nacional de Poblacin, Hogares y

Viviendas 2001.
 Cuadro 2.12.47 Ciudad de Buenos Aires, Puerto Madero. Poblacin por sexo segn Cuadro 2.15.47 Ciudad de Buenos Aires, Puerto Madero. Poblacin de 3 aos o ms por condicin de asistencia escolar y sector

grupos de edad. Ao 2001 de gestin segn sexo y grupos de edad. Ao 2001

Condicin de asistencia escolar

Sexo
Grupos de edad Total Asiste No asiste
Varones Mujeres Sexo y grupos Poblacin de 3
de edad aos o ms Sector de gestin
Total Total Asisti Nunca asisti
Estatal Privado
406 221 185
Total

0-4 13 9 4 397 82 26 56 315 312 3

Total
5-9 12 9 3 3-4 4 3 1 2 1 - 1
5 2 2 - 2 - - -
10-14 13 8 5
6-11 17 17 5 12 - - -
15-19 8 4 4 12-14 6 6 2 4 - - -
20-24 34 17 17 15-17 2 1 1 - 1 1 -
18-24 40 28 8 20 12 12 -
25-29 48 24 24
25-29 48 11 3 8 37 36 1
30-34 56 26 30 30 y ms 278 14 6 8 264 263 1

35-39 46 31 15
Varones 215 48 17 31 167 164 3
40-44 29 18 11
3-4 3 2 1 1 1 - 1
45-49 17 9 8 5 1 1 - 1 - - -

50-54 43 29 14 6-11 10 10 4 6 - - -
12-14 6 6 2 4 - - -
55-59 24 10 14
15-17 1 - - - 1 1 -
60-64 19 12 7 18-24 20 15 4 11 5 5 -
25-29 24 8 2 6 16 15 1
65-69 9 6 3
30 y ms 150 6 4 2 144 143 1
70-74 12 4 8

75-79 7 2 5 Mujeres 182 34 9 25 148 148 -

3-4 1 1 - 1 - - -
80-84 7 1 6
5 1 1 - 1 - - -
85-89 6 1 5
6-11 7 7 1 6 - - -
90-94 3 1 2 12-14 - - - - - - -
15-17 1 1 1 - - - -
95-99 - - -
18-24 20 13 4 9 7 7 -
100 y ms - - - 25-29 24 3 1 2 21 21 -
30 y ms 128 8 2 6 120 120 -
Fuente: INDEC. Censo Nacional de Poblacin, Hogares y Viviendas 2001.
Fuente: INDEC. Censo Nacional de Poblacin, Hogares y Viviendas 2001.
Cuadro 2.18.47 Ciudad de Buenos Aires, Puerto Madero.
Mujeres de 14 aos o ms por cantidad de hijos e hijas nacidos Cuadro 2.21.47 Ciudad de Buenos Aires, Puerto Madero. Poblacin de 14 aos o
vivos y promedio de hijos por mujer segn grupos de edad. Ao ms, poblacin ocupada y poblacin no econmicamente activa segn sexo y grupos
2001 de edad. Ao 2001

Cantidad de hijos e hijas nacidos vivos Poblacin ocupada Poblacin no econmicamente activa
Mujere Prome Poblacin Trabaja y
Grupo s de dio de Sexo y
de 14 percibe Jubilada o
s de 14 Ningu 10 y hijos grupos de Slo Trabaja y Estudiante Otra
1 2 3 4 5 6 7 8 9 aos o Total jubilacin Total pensionad
edad aos o no ms por edad trabaja estudia (1) (1) situacin
ms o pensin a (2)
ms mujer (2)
(1)

Total 371 279 233 35 11 80 17 39 24

Total 173 95 31 27 14 6 - - - - - - 0,9 14-19 11 3 - 3 - 4 4 - -
14 - - - - - - - - - - - - - 20-24 34 24 9 14 1 6 6 - -
15-19 4 4 - - - - - - - - - - - 25-34 104 89 79 10 - 14 5 - 9
20-24 17 16 - 1 - - - - - - - - 0,1 35-44 75 69 59 7 3 4 - - 4
25-29 24 20 3 1 - - - - - - - - 0,2 45-64 103 87 83 1 3 16 2 5 9
30-34 30 25 4 1 - - - - - - - - 0,2 65 y ms 44 7 3 - 4 36 - 34 2
35-39 15 7 2 4 1 1 - - - - - - 1,1 Varones 198 168 142 21 5 23 8 11 4
40-44 11 4 2 2 2 1 - - - - - - 1,5 14-19 7 2 - 2 - 2 2 - -
45-49 8 4 - 1 2 1 - - - - - - 1,5 20-24 17 12 3 8 1 3 3 - -
50-54 14 1 6 2 4 1 - - - - - - 1,9 25-34 50 47 39 8 - 3 2 - 1
55-59 14 4 2 5 3 - - - - - - - 1,5 35-44 49 47 43 2 2 1 - - 1
60-64 7 3 1 3 - - - - - - - - 1,0 45-64 60 56 54 1 1 4 1 2 1
65-69 3 - 1 - - 2 - - - - - - 3,0 65 y ms 15 4 3 - 1 10 - 9 1
70-74 8 1 2 4 1 - - - - - - - 1,6 Mujeres 173 111 91 14 6 57 9 28 20
75-79 5 3 2 - - - - - - - - - 0,4 14-19 4 1 - 1 - 2 2 - -
80 y 20-24 17 12 6 6 - 3 3 - -
ms 13 3 6 3 1 - - - - - - - 1,2 25-34 54 42 40 2 - 11 3 - 8
35-44 26 22 16 5 1 3 - - 3
(1) Cociente entre la cantidad de hijos e hijas nacidos 45-64 43 31 29 - 2 12 1 3 8
vivos y la cantidad de mujeres. La cantidad de hijos e 65 y ms 29 3 - - 3 26 - 25 1
hijas nacidos vivos proviene del cuadro 2.19 respectivo de
esta publicacin.
(1) No percibe jubilacin ni pensin.

(2) Puede estar asistiendo a un establecimiento educacional.

Fuente: INDEC. Censo Nacional de Poblacin, Hogares y

Viviendas 2001.

Fuente: INDEC. Censo Nacional de Poblacin, Hogares y

Viviendas 2001.
 Cuadro 2.23.47 Ciudad de Buenos Aires, Puerto Madero. Poblacin de 14
Cuadro 2.20.47 Ciudad de Buenos Aires, Puerto Madero. aos o ms por percepcin de jubilacin o pensin segn sexo y grupos de
Poblacin de 14 aos o ms por condicin de actividad econmica edad. Ao 2001
segn sexo. Ao 2001

Percepcin de jubilacin
Condicin de actividad econmica Sexo y grupos de Poblacin de 14 No percibe
Percibe jubilacin o
Poblacin no econmicamente edad aos o ms jubilacin ni
pensin
Poblacin econmicamente activa activa pensin

Poblaci Ocupada Desocupada

n de Total 371 51 320
Sexo Trabaja Busca
14 aos Jubilada 14-44 224 5 219
y trabajo y Otra
o ms Trabaja Busca Estudia o
Total percibe Slo percibe Total situaci 45-64 103 8 95
Slo y trabajo y nte (1) pension
jubilaci busca jubilaci n 65 y ms 44 38 6
trabaja estudia estudia ada (2)
n o trabajo no
(1) (1)
pensin pensin Varones 198 16 182
(2) (2) 14-44 123 3 120
45-64 60 3 57
65 y ms 15 10 5
Total 371 291 233 35 11 6 5 1 80 17 39 24 Mujeres 173 35 138
14-44 101 2 99
Varones 198 175 142 21 5 4 3 - 23 8 11 4
45-64 43 5 38
Mujeres 173 116 91 14 6 2 2 1 57 9 28 20 65 y ms 29 28 1

(1) No percibe jubilacin ni pensin.

(2) Puede estar asistiendo a un establecimiento educacional.

Fuente: INDEC. Censo Nacional de Poblacin, Hogares y Viviendas 2001.

Fuente: INDEC. Censo Nacional de Poblacin, Hogares y
Viviendas 2001.
Cuadro 2.9.47 Ciudad de Buenos Aires, Puerto
Madero. Hogares y poblacin censada en ellos por
tipo de vivienda segn hacinamiento del hogar. Ao
2001

(1) Representa el cociente entre la cantidad total de

Tipo de vivienda
personas del hogar y la cantidad total de
habitaciones o piezas de que dispone el mismo.
Hacinamiento del Total Casa Local no (2) Se excluyen los hogares y la poblacin censados
Pieza/s Pieza/s
hogar (1) (2) Departa en en hotel
construi
Vivienda en la calle.
Rancho Casilla do para
mento inquilina o
habitaci
mvil (3) Se refiere a todas las casas no consideradas tipo
Total A (3) B (4) to pensin
n B.
(4) Se refiere a todas las casas que cumplen por lo
menos con una de las siguientes condiciones: tienen
Hogares 131 7 7 - - 2 110 - - - 12 piso de tierra o ladrillo suelto u otro material (no
Hasta 0.50 tienen piso de cermica, baldosa, mosaico, mrmol,
personas por madera o alfombrado, cemento o ladrillo fijo) o no
cuarto 50 2 2 - - - 43 - - - 5 tienen provisin de agua por caera dentro de la
0.51 - 0.99 vivienda o no disponen de inodoro con descarga de
personas por agua.
cuarto 29 4 4 - - - 25 - - - -
1.00 - 1.49
personas por
cuarto 43 - - - - 2 37 - - - 4
1.50 - 1.99
personas por
cuarto 3 1 1 - - - 2 - - - -
2.00 - 3.00
personas por
cuarto 5 - - - - - 3 - - - 2
Ms de 3.00
personas por Fuente: INDEC. Censo Nacional de Poblacin,
cuarto 1 - - - - - - - - - 1 Hogares y Viviendas 2001.
Poblacin en
hogares 257 14 14 - - 2 221 - - - 20
Hasta 0.50
personas por
cuarto 63 3 3 - - - 55 - - - 5
0.51 - 0.99
personas por
cuarto 61 8 8 - - - 53 - - - -
1.00 - 1.49
personas por
cuarto 107 - - - - 2 99 - - - 6
1.50 - 1.99
personas por
cuarto 9 3 3 - - - 6 - - - -
2.00 - 3.00
personas por
cuarto 13 - - - - - 8 - - - 5
Ms de 3.00
personas por
cuarto 4 - - - - - - - - - 4
 Ao de
inicio de Altura
Edificio Uso inauguraci N de pisos Superficie
construccin mxima
n
Dock Santo Toms Universid
1994
Moro (UCA) ad
Telecom oficinas 1998 70m 15
Malecn oficinas 1998 1999 60m 13 16.230 m2
Dock San Alberto Universid
1999
Magno (UCA) ad
Centro Empresarial
Mixto 1999 2000
Puerto
Residenci
Hotel Hilton 1998 2000 10
al
Porteo Plaza 1 y 2 Oficinas 2000
Edificios Yacht oficinas 1998 2000
Colonos Plaza oficinas 1999 2001 43.000m2
Brisas de Puerto
Mixto 1999 2002
Madeo
Terrazas del Dique Mixto 2000 2002
Edificio Puerto Len oficinas 2002 2003
Torres El Faro (torre Residenci
2000 2003
1) al
Residenci
Madero Plaza 1998 2003 46800 m2
al
residenci
Torres River View 2004 100 30 43.000 m
al
Hotel Faena
Residenci
(antiguo depsito de 2000 2005
al
granos)
Torres El Faro (torre Residenci
2003 2005 180 46 57.190 m
2) al
La Portea Residenci
2005 8
Residences al
Torres El Mirador de residenci
2004 2006 88 25
Puerto Madero al
Residenci
BA Houses 2005 2007
al
Torre YPF Oficinas 2005 2008 160 36
 inicio de Ao de
Edificio Uso Altura mxima N de pisos Superficie
construccin inauguracin
Torres Le Parc Puerto
Residencial 2003 2008 143 43
Madero
Bayres Madero Residencial 2006 2008 44.816 m2
Edificio Dique IV Oficinas 2008 20.000 m2
Museo Fortabat Museo 2008
Madero Center Mixto 2008
Torres Mulieris Residencial 2006 2009 161 44
Torres Renoir (torre 1)
Residencial 2006 2009
Los Molinos Building Mixto 2006 2009
Chteau Puerto Madero
Residencial 2006 2010 155 50
Residence
Torres del Yacht Residencial 2007 2010 140 44
Torre Madero Office oficinas 2008 2011 140 27 65.000 m2
Aleph Residences Residencial 2012
77m (Torres T1 20 (Torres T1 y T5)
Madero Harbour Mixto 2008 2015 11.000m
y T5) 10 (Edificio T11)
Hotel Alvear Puerto
Mixto 2012 2015 235 54
Madero
Torres Renoir (torre 2) 2007 -
Art Mara
Edificios costeros 15300 m2
Terrazas de Puerto Madero Residencial
Buenos Aires Plaza Oficinas
909 Juana Manso Mixto
Terrazas del Yacht residencial
Forum Buenos Aires residencial
 Uso del suelo
Normativa del Cdigo de Planeamiento
Urbano en Puerto Madero
Permisos y superficie total. Construcciones nuevas. 1998-2007

Desde 1998 hasta 2007

hubo un total de 32
permisos para nuevas
construcciones en este
barrio. El pico de la serie se
produce en el ao 1999
cuando se permisan 275.961
m2 para slo 7 nuevas
obras. Como contrapartida,
en 2002 y 2003 se registr
slo un permiso por cada
ao, luego de la crisis
financiera y poltica del 2001
en Argentina.
Participacin de los metros permisados residenciales y no residenciales.
1998-2007

Se observa que en los aos

considerados ha sido mayor la
construccin de viviendas,
aunque las construcciones no
residenciales (oficinas y
comercios) constituyen una clara
evidencia del desarrollo del
barrio. Luego de la crisis, la
construccin se orient a la
edificacin residencial, mientras
que en 2007 se registra un
cambio, ya que la mayora de
permisos registrados son para
uso no residencial.
Permisos y superficie residencial. Construcciones nuevas. 1998-2007

Segn los aos analizados se puede concluir que en los aos 1998 y 2002 no
se registraron permisos para construir y el aos 2005 fue el pico mas alto en el
cual se registraron 1245 permisos y un total de 235.512 m2 de superficie.
Permisos y superficie no residencial. Construcciones nuevas. 1998-2007

Segn los aos seleccionados se

puede comprobar que desde
1999 la cantidad de permisos y
m2 fue disminuyendo hasta el
ao 2007 en el cual comenz un
incremento alcanzando 33
permisos y 13.103 m2 iniciando
as un periodo en el cual se
centro en la construccin de
locales y oficinas
Tipologa edilicia en Puerto Madero, 2006
Edificios de destino nico, 2006
Con 3
edificios cada
uno se
destacan los
hoteles,
edificios de
enseanza, de
La mayor cantidad corresponde a los oficinas y 3 en
edificios de oficinas que con 25 unidades obra.
representan el 48,1 % del total. Le siguen
en importancia los destinados al uso
residencial que suman el 26,9 % del total.
Finalmente, se encontraron 12 edificios en
obra y slo un edificio abandonado.

Edificios de destino nico

Tpos de edificios

1
12

25

14

Hoteles Enseanza universitaria Oficinas

En obra Servicios para la navegacin Salones de fiesta
Oficinas Departamentos / viviendas En obra Iglesia Compaa de seguros Cerrado
Abandonado
 Cuadro 17. Locales del sector comercial en Puerto
Composicin por rama de los Madero, 2006

locales de Puerto Madero, 2006 RAMA

Indumenta
LOCALES %

ria 9 25,7
Venta de
productos
farmacuti
cos 5 14,3
Venta de
muebles 5 14,3
Objetos,
artesanas
y regalos
para el
hogar 5 14,3
Maxiquiosc
os 3 8,6
Autoservici
os y
supermerc
ados 3 8,6
Kioscos 2 5,7
Rama Sector comercial
Venta de
libros 1 2,9
Dentro de los
Joyera 1 2,9
servicios, la
Bazar 1 2,9
gastronoma
Total 35 100
41
demuestra ser 11 1
2
35
la actividad 3
9

principal con el 3
5
86 86% del total 5
5

de locales,
39
seguida por los
servicios y
comercios. Indumentaria

Venta de muebles
Venta de productos farmacuticos

Objetos, artesanas y regalos para el hogar

Maxiquioscos Autoservicios y supermercados

Kioscos Venta de libros

Gastronoma Servicios Comercio Joyera Bazar

Industria Venta y rep. de automotores
 La concentracin en el rubro de servicios se da en los servicios
inmobiliarios (25,6%), le siguen los servicios bancarios (23,1%) y los
servicios de esparcimiento (12,8%). Estos tres rubros agrupan el
61,5% del total de locales del sector servicios, con actividades que
estn relacionadas con la dinmica econmica de la zona.

Sector servicios

1 1
1
1
1
10
1
1
1

3
9

Servicios inmobiliarios Banco Servicios de esparcimiento Oficinas Alquiler de salones de fiesta

Peluquera Lavadero de ropa Locutorio Organismos pblicos Remisera
Compaa de seguros Solarium Servicio de veterinaria Video Club
 Tipologa edilicia en Puerto Madero 2008

En cuanto a la tipologa
edilicia, los locales son de
gran importancia siendo la
principal forma edilicia.
Segn el uso por parcela
se encuentran 81 lotes,
que representan 53,4 % de
la superficie parcelaria. En
segundo lugar, 44 parcelas
corresponden a edificios,
ocupando el 23,3 % de m2,
as como 26 que sustentan
edificios de destino nico.
Tipologa edilicia por cantidad de pisos Puerto Madero. 2008
Se puede analizar que la tipologa edilicia de entre 3 y
5 pisos adquieren relevancia y suman el 28,6 % del
total edificado. Le siguen en importancia los edificios
de entre 6 y 9 pisos que abarcan el 20 % del total.
Tipos de edificios Puerto Madero 2008

Las oficinas representan la mayor cantidad de edificios construidos hasta el ao 2008 en el

barrio seguido por las viviendas. Segn la distribucin territorial, las oficinas se encuentran en
su mayora en la zona oeste, en cambio las viviendas se ubican en el este de Puerto Madero.
Edificios de destino nico Puerto Madero 2008

Son los edificios

en los que se
desarrolla una
nica actividad
y se destacan
los organismos
pblicos y los
de enseanza
universitaria
con, seguido
hoteles con 3
edificios.
Locales activos e inactivos en Puerto Madero 2008

Se puede ver un
total 220 locales,
de los cuales 195
se encontraron
activos, mientras
que 25 se hallaron
cerrados siendo el
11% del total en
el barrio.
En cuanto a la
ubicacin
territorial los
locales activos se
concentran al
Oeste,
exceptuando un
tramo, a la altura
del dique 2, en el
que casi no hay
locales. En el
sector Este, las
concentraciones
de locales se dan
a la altura de los
diques 2 y 4. La
mayor cantidad de
locales cerrados
se encuentran en
el sector Este,
principalmente
sobre el dique 2.
Distribucin de los edificios en obra 2008

El barrio de Puerto Madero se

transform en un polo de atraccin
para el mercado inmobiliario. En el
2008 se contabilizaron 14 edificios
en construccin (3 de ellos son
futuros edificios de destino nico), y
11 corresponden a oficinas y
departamentos, entre los que se
destacan torres residenciales de
gran categora. En su mayora se
localizan en el sector Este, que se
perfila como la zona de desarrollo
urbanstico, mientras que el sector
Oeste ya se encuentra consolidado,
ubicndose una sola parcela con
construcciones.
Distribucin de los lotes en Puerto Madero 2008

En lo que respecta a la distribucin territorial

de los lotes, la gran mayora se localizan al
Este, conforme a la disposicin y orden de la
urbanizacin del barrio.
Observando el mapa siguiente se puede
reconocer que los lotes ocupan las parcelas
ms grandes de Puerto Madero.
Segn su tipologa, los lotes que
corresponden a espacios verdes ocupan la
franja del Este, lindera a la Reserva Ecolgica,
y las plazoletas de los bulevares de las calles
trasversales a los diques. Asimismo, se
encuentran otros lotes en obra, en los que se
estn preparando nuevos espacios verdes.
Por otra parte, 4 parcelas unificadas son lotes
utilizados por el campo de deportes del
Colegio Nacional de Buenos Aires.
Sobre el sector Oeste, los nicos lotes
corresponden a las parcelas ocupadas por las
vas del ferrocarril. Por ltimo, existen dos
lotes sin utilizar, en parcelas ms chicas,
aunque ya destinadas a construcciones
futuras.
Composicin por rama de los locales activos de Puerto Madero 2008

La gastronoma demuestra ser la actividad principal, atractivo y smbolo de

Puerto Madero, siendo el 47,7 % del total de locales activos. Los locales de
servicios representan el 30,8 %, mientras que el rubro comercial el 17,4 %
del total de Puerto Madero.
Locales del sector servicios en Puerto Madero. 2008

En el sector de servicios impone la diferencia el rubro financiero en el

barrio, como extensin del rea Central. En el caso de los bancos,
constituye el principal tipo de local de servicios. En segundo lugar, se
encuentran los locales de inmobiliarias que acompaan el desarrollo
constructivo de la zona. Luego siguen los locales en el que se ubican
oficinas generales y servicios empresariales.
Locales del sector servicios en Puerto Madero. 2008
Composicin por rama de los locales activos de Puerto Madero 2008

Se observa un crecimiento ininterrumpido a lo largo del perodo, en el ao

2008 con respecto al 2004 hubo un incremento del 121 %. A partir de un
fuerte impulso inicial, siguieron abrindose locales nuevos, a un ritmo menor
pero que refleja el crecimiento del barrio.
Variacin de locales por rama. 2004 2008
Se produjo un
incremento de
locales en el
periodo 2004-2008
del 105,3%.
La rama de
servicios son los
que mas abrieron
locales seguido por
los gastronmicos y
los de servicios. El
sector de industria
y venta y
reparacin de
automviles no
tuvieron una
variacin
considerable.
Flujo de circulacin de automviles