Oponibilidad registral de

derechos y buena fe pública

registral
Fort Ninamancco Córdova
Profesor de Derecho Civil en la UNMSM, USIL y UPC. Profesor asociado
en la AMAG. Amicus Curiae de la Corte Suprema de Justicia.
Oponibilidad
• Hacer valer o imponer un derecho o situación de ventaja.

• La idea de conflicto. No basta la coincidencia de objetos para tener un

conflicto genuino.

• Tipos de conflictos. Conflictos entre situaciones de igual y diversa

naturaleza.

• ¿Cómo se solucionan los conflictos? Un asunto de política legislativa.

El problema del VII Pleno Casatorio Civil.
• Problemática: embargo inscrito vs propiedad no inscrita.

• El embargo no es un derecho: ¿Realmente estamos ante un conflicto de

derechos?

• La tesis clásica en favor de la propiedad no inscrita: la exposición de motivos

del CC sobre el artículo 2022.

• El surgimiento de la tesis en favor del embargo: seguridad jurídica y lucha

contra el fraude notarial.
La solución del VII Pleno Casatario.
• Vence la propiedad no inscrita.

• La fecha cierta de la propiedad no inscrita debe ser controlada o

verificada por el Juez: relevancia del X Pleno Casatorio Civil.

• El Pleno Distrital Civil de Lima –Norte 2018.

• Incoherencia de la solución: debería prescindirse plenamente del

criterio registral.
Otros supuestos de conflictos de derechos y
su respuesta registral.
• Conflictos de derechos reales.

• Conflictos de derechos de crédito.

• Conflictos entre derechos de propiedad y derechos potestativos.

• Conflictos entre derechos de propiedad y derechos de arrendatario.

• La tutela registral de la expectativa: extensión del artículo 2016 del Código Civil.
La buena fe registral.
• Funcionamiento del principio.

• Asiento de inscripción versus título archivado.

• Alcances del artículo 2014 del Código Civil.

• Aplicación temporal de la reforma. Entrada en vigencia de la Ley

30313: 27 de marzo del 2015.
Alcance del principio.
• ¿Qué sucede con la falsificación y suplantación?

• Inconvenientes de tener que revisar títulos archivado: ¿doble trabajo:

registrador y ciudadano?

• Aumento de costos de transacción.

• ¿Alcanza a la posesión?
Buena fe registral vs nulidad e ineficacia.
• Qué sucede con el tema del VIII Pleno Casatorio Civil.

• Qué tutela tiene el adquirente que no es tercero.

• Alcances el artículo 2013 y la convalidación registral. Registro

declarativo convalidante.