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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCION No. - {030 -2019-SUNARP-TR-L
Lima, 46 pan 2018
APELANTE : CARLOS ADOLFO WENDORFF MONTENEGRO.
TITULO : _N°2721100 del 3/12/2018.
RECURSO : _H.T.D, N° 09 12-2019.000273 del 28/1/2019
REGISTRO : _ Predios de Lima
ACTO (s) : Compraventa.
‘SUMILLA
ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION
PRESENTADA
Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita la inscripcién de la
compraventa de los predios inscritos en las partidas electronicas N°
12478135, N° 12478091 y N° 12478117 del Registro de Predios de Lima que
otorga Hermann Jorge Wendorff y su cényuge Mary Jane Gallagher a favor
de Carlos Adolfo Wendorff Montenegro, de estado civil divorciado.
Para tal efecto, se adjunté la siguiente documentacién:
- Traduccién oficial emitida el 23/8/2018 por Edwing Herrera Loayza en su
condicién de traductor publico juramentado y certificada el 27/8/2018 por
Maria Antonieta Palomino Mita en su condicién de funcionaria autorizada de
la Direccién de Politica Consular del Ministerio de Relaciones Exteriores,
respecto de la certificacién y anexos expedidos el 22/2/2018 por Brykyta K.
Shelton en su condicién de Jefe de la Division de Servicios de Registros,
Oficina de Operaciones Técnicas, Direccién de Servicios de Pasaporte,
Departamento de Estado de los Estados Unidos, apostillado el 23/2/2018 por
cettificador del Departamento de Estado de los Estados Unidos.
- Traduccién oficial emitida el 23/8/2018 por Edwing Herrera Loayza en su
condicién de traductor publico juramentado y certificada el 27/8/2018 por
Maria Antonieta Palomino Mita en su condicién de funcionaria autorizada de
CH la Direccién de Politica Consular del Ministerio de Relaciones Exteriores,
respecto de la certificacién y anexos expedidos el 29/1/2018 por Brykyta K
Shelton en su condicién de Jefe de la Divisién de Servicios de Registros,
Oficina de Operaciones Técnicas, Direccién de Servicios de Pasaporte,
Departamento de Estado de los Estados Unidos, apostillado el 5/2/2018 por
certificador del Departamento de Estado de los Estados Unidos.
- Parte notarial de la escritura publica del 9/6/2017 otorgada ante notario del
Callao Rafael Enrique Rivero Castillo en reemplazo del titular del oficio RESOLUCION No. - 1030 -2019-SUNARP-TR-L
notarial J. Antonio Vega Erausquin, expedido el 19/9/2018 por notario de
Barranca Héctor Gonzalez Rosales.
- Parte notarial de la escritura publica del 9/6/2017 otorgada ante notario del
Callao Rafael Enrique Rivero Castillo en reemplazo del titular del oficio
notarial J. Antonio Vega Erausquin, expedido el 13/6/2017 por notario del
Callao Maximo Luis Vargas Hornes.
- Escrito del 26/6/2017 suscrito por notario del Callao Maximo Luis Vargas
Hornes.
- Impresién del _Ceerificado de Movimiento Migratorio N°
23482/2017/MIGRACIONES-AF-C del 26/6/2017 suscrito por Angélica Maria
Barrera Laurente en su condicién de certificador-migraciones de la
> Superintendencia Nacional de Migraciones.
Reproduccién certificada del pasaporte N° 545499948 correspondiente a
jermann Jorge Wendorff, expedido el 6/6/2017 por notario de Lima Luis
/Aifredo Cuba Ovalle.
- Escrito del 6/7/2017.
= Impresion del Certificado de Movimiento Migratorio N°
23464/2017/MIGRACIONES-AF-C del 26/6/2017 suscrito por Angélica Maria
Barrera Laurente en su condicién de cettificador-migraciones de la
Superintendencia Nacional de Migraciones.
= Reproduccion certificada de! pasaporte N° 504808391 correspondiente a
Mary Jane Gallagher, expedido el 6/6/2017 por notario de Lima Luis Alfredo
Cuba Ovalle.
- Copia simple del pasaporte N° 403272847 correspondiente a Mary Jane
Gallagher,
- Escrito del 24/7/2017
DECISION IMPUGNADA
La Registradora Publica del Registro de Predios de Lima Diana Giannina
Velis Pajuelo observé el titulo en los siguientes términos:
1. En la introduccién de la escritura publica de fecha 9/6/2017, el comprador Carlos
Adolfo Wendorff Montenegro comparece manifestando el estado civil de divorciado;
sin embargo, efectuada la busqueda en el Registro Personal se verifica que el citado
divorcio no se encuentra inscrito, por lo que previamente debera cumplirse con
hacerlo, de conformidad con lo dispuesto en el art. 2030 del Cédigo Civil, y
considerando que de conformidad con lo dispuesto en el ultimo parrafo del art. 319°
de! Cédigo Civil: “Respecto a terceros, el régimen de sociedad de gananciales se
considera fenecido en la fecha de la inscripcién correspondiente en el Registro
Personal’
2. Conforme a lo previsto en el literal d) del articulo 54 del Decreto Legislativo N°
1049, tratandose de extranjeros, la introduccién de la escritura publica debe
expresar, entre otros datos, la verificacién de la respectiva categoria y calidad
migratoria vigentes que lo autorice a contratar; requisito al que no se ha dado
cumplimiento en la escritura publica de fecha 9/6/2017 (Kx. 77332), con respecto a
los vendedores Hermann Jorge Wendorff y Mary Jane Gallagher de nacionalidad
estadounidense. Sirvase efectuar la aclaracién pertinente, en la forma prescrita en
el articulo 48 del referido decreto legislativo.
Fundamento legal.- Articulos 1413, 2010, 2011 y numeral 7 del art. 2030 de! Cédigo
Civil; articulo 48 del Dec. Leg. N° 1049; articulos Ill y V del Titulo Preliminar y
articulos 31, 32 y 40 del Reglamento General de los Registros Publicos.
FUNDAMENTOS DE LA APELACION RESOLUCION No. - 1030 -2019-SUNARP-TR-L
El recurrente sefiala, entre otros, los siguientes fundamentos:
- Respecto al extremo 1 de la denegatoria de inscripcién, manifesta que el
comprador adquirié el bien estando divorciado, por tanto, no se trata de que
dicho bien haya pertenecido a la sociedad de gananciales, supuesto negado
en el que si se requeriria la previa inscripcién del divorcio. Precisa que el
comprador se divorcié mas de una década antes de adquirir el bien.
- Respecto al extremo 2 de la denegatoria de inscripcién, indica que los
comparecientes fueron debidamente identificados mediante sus documentos
oficiales de identidad y mediante verificacién en linea en el Registro de la
Superintendencia Nacional de Migraciones, tal como consta en la escritura
presentada. Ademas, el notario Jesus Antonio Vega Erausquin fallecié en
julio de 2017, por lo que ya no es posible lograr una aclaracién de la escritura.
En este caso, resulta de aplicacién el acuerdo adoptado por el Tribunal
Registral en el pleno realizado el 21/12/2018 respecto a los requisitos
formales que no afectan la validez del instrumento. El requisito de la
conclusién de la escritura publica contenido en el literal i) del articulo 59 de
la Ley del Notariado referido a consignar el numero de serie de la foja donde
se inicia y la foja donde concluye el instrumento, es un requisito formal que
no afecta la validez del instrumento, por lo que la omisi6n no debe ser materia
de denegatoria de inscripcién.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
Partida electronica N° 12478135 del Registro de Predios de Lima
En la partida citada corre inscrito el departamento N° 301 — tercer piso,
ubicado en la calle Juan José Calle N° 414, distrito de Miraflores, provincia y
departamento de Lima.
En el asiento C0002 de la partida citada corre inscrito el dominio del predio
submateria a favor de la sociedad conyugal conformada por Hermann Jorge
Wendorff Montenegro, estadounidense, identificado con pasaporte N°
152542125, y Mary Jane Gallagher, estadounidense, identificado con
pasaporte N° 403272847.
Partida electronica N° 12478091 del Registro de Predios de Lima
En la partida citada corre inscrito el estacionamiento N° 5 — semisétano,
ubicado en la calle Juan José Calle N° 424, distrito de Miraflores, provincia y
departamento de Lima.
En el asiento D00002 de Ia partida citada corre inscrita la servidumbre de
paso que afecta al predio submateria a favor del depdsito N° 10.
En el asiento C00002 de la partida citada corre inscrito el dominio del predio
submateria a favor de la sociedad conyugal conformada por Hermann Jorge
Wendorff Montenegro, estadounidense, identificado con pasaporte N°
152542125, y Mary Jane Gallagher, estadounidense, identificado con
pasaporte N° 403272847.
Partida electronica N° 12478117 del Registro de Predios de Lima RESOLUCION No. - 4.30 -2019-SUNARP-TR-L
En la partida citada corre inscrito el depésito N° 10 — semisétano, ubicado en
la calle Juan José Calle N° 424, distrito de Miraflores, provincia y
departamento de Lima.
En el asiento C00002 de la partida citada corre inscrito el dominio del predio
submateria a favor de la sociedad conyugal conformada por Hermann Jorge
Wendorff Montenegro, estadounidense, identificado con pasaporte N°
152542125, y Mary Jane Gallagher, estadounidense, identificado con
pasaporte N° 403272847.
PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la vocal Mirtha Rivera Bedregal. Con el informe oral
del abogado Victor Chavez Torrej6n.
De lo expuesto y del andlisis de! caso, a criterio de esta Sala la cuestion a
determinar es la siguiente:
- EResulta exigible la previa inscripcién del divorcio en el Registro Personal
para que proceda la inscripcién de la compraventa de un bien a favor de uno
de los ex cényuges que comparece como divorciado?
ANALISIS
1. En el matrimonio pueden existir dos regimenes patrimoniales
denominados: régimen de sociedad de gananciales; y, régimen de
separacién de patrimonios, conforme lo regula el articulo 295 y siguientes de!
Cédigo Civil
Los futuros cényuges pueden optar antes de la celebracién del matrimonio
entre cualquiera de los regimenes antes indicados. Si optan por el régimen
de separacién de patrimonios, deben otorgar escritura publica bajo sancion
de nulidad, la misma que deberd inscribirse en el Registro Personal para que
surta efectos. A falta de dicha escritura, se presume que los cényuges han
optado por el régimen de sociedad de gananciales. Asimismo, durante el
matrimonio, los cényuges pueden sustituir un régimen por el otro, siendo
necesario para la validez de este convenio otorgar escritura publica e
inscribirla en el Registro Personal.
Cabe indicar que mientras no se encuentre inscrita la separacién de
patrimonios en el Registro Personal se presume que el régimen que rige el
matrimonio es el de sociedad de gananciales, tal como consta en los articulos
295" y 296? del Cédigo Civil.
* Articulo 296.- Antes de la celebracién del matrimonio, los futuros conyuges pueden optarlibremente
por el regimen de sociedad de gananciales o por el de separacion de patrimonios, el cual comenzara
a tegir al celebrarse el casamiento.
Silos futuros cényuges optan por el régimen de separacion de patrimonios, deben otorgar escritura
publica, bajo sancién de nulidad,
Para que surta efecto debe inscribirse en el registro personal
A falta de escrtura publica se presume que los interesados han optado por el régimen de sociedad de
{gananciales.
* articulo 296.- Durante el matrimonio, los cényuges pueden sustituir un régimen por el otro. Para la
validez del convenio son necesarios el otorgamiento de escritura publica y la inscripcion en el registro
Personal. EI nuevo régimen tiene vigencia desde la fecha de su inseripcién, RESOLUCION No. - 130 -2019-SUNARP-TR-L
2. En el régimen de sociedad de gananciales puede haber bienes propios de
cada cényuge y bienes de la sociedad de gananciales. Los bienes propios de
cada cényuge estan enumerados taxativamente en el articulo 302° del
Cédigo Civil, entre los que se encuentran los que cada cényuge aporte al
iniciarse el régimen, los que adquiera durante la vigencia del régimen a titulo
gratuito, entre otros supuestos. Respecto a los bienes propios cada cényuge
conserva la libre administracién y puede disponer de ellos o gravarlos.
Los bienes de la sociedad de gananciales (bienes sociales) son todos los no
comprendidos en el citado articulo 302, incluso los que cualquiera de los
cOnyuges adquiera por su trabajo, industria o profesién. Los bienes sociales
son bienes de la sociedad de gananciales, la misma que constituye un
Patrimonio auténomo, esto es, los bienes sociales no pertenecen a los
cOnyuges en copropiedad sino que le pertenecen a la sociedad de
gananciales.
3. Asi, durante la vigencia del régimen de sociedad de gananciales cada
cényuge no es propietario de una cuota ideal de los bienes sociales, ni puede
individualmente disponer de cuota ideal alguna de los bienes sociales.
De ahi que para administrar y disponer de los bienes sociales o gravarlos, se
Tequiere la intervencién de ambos cényuges conforme a lo previsto por los
articulos 3134 y 315° del Codigo Civil.
Cabe indicar que las reglas para la calificacién de los bienes (propios 0
sociales) estan contempladas en el articulo 311° del Cédigo Civil, siendo una
de ellas que todos los bienes se presumen sociales, salvo prueba en
contrario.
® Articulo 302.- Son bienes propios de cada conyuge:
1. Los que aporte al iniciarse el régimen de sociedad de gananciales.
2.- Los que adquiera durante la vigencia de dicho régimen a titulo oneroso, cuando la causa de
‘adquisicién ha precedido a aquélla
3.- Los que adquiera durante la vigencia del régimen a titulo gratuito
4. La indemnizacién por accidentes o por seguros de Vida, de dafios personales o de enfermedades,
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