Fraudes inmobiliarios en Venezuela // Manuel Alfredo Rodriguez

Cules son las acciones legales a ejercer ante una estafa en el mercado inmobiliario? Cualquier ciudadano que sea vctima de una estafa inmobiliaria puede acudir, asistido por su abogado de confianza, a denunciar los hechos delictivos ante la Fiscala o Ministerio Pblico. Los afectados por estafas inmobiliarias deben conocer que tienen derechos por exigir a los promotores de las constructoras o empresas de ingeniera responsables por la obra inconclusa. Estn obligados a rendir cuentas de los dineros recibidos por los compradores de inmuebles. El sector inmobiliario se ha visto afectado por la alteracin de los precios y las condiciones de la oferta y la demanda, e incluso algunos han cometido el delito de estafa, fraude o usura. Las estafas o engaos en que hayan incurrido las empresas constructoras denunciadas sern tramitadas por los rganos competentes, entre ellos el Indepabis y el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hbitat. Sin embargo, es de resaltar que la vctima de una estafa por la compra venta de un apartamento debe recurrir a la denuncia penal en ejercicio de sus derechos y garantas constitucionales. Significa que ordenado el inicio del proceso penal por la Fiscala, esta se dedicar a la averiguacin y recoleccin de todos los elementos de conviccin (pruebas) existentes. Por su parte, la persona que ha sido denunciada tiene el derecho a proponer un Acuerdo Reparatorio y esto, siempre en presencia del funcionario: fiscal del Ministerio Pblico. El Acuerdo Reparatorio es el pago de una indemnizacin econmica efectuado por el agente causante del dao a la vctima o compradora del inmueble. En la actualidad son numerosas las denuncias penales incoadas por los propietarios de inmuebles contra las empresas de construccin dedicadas al ramo inmobiliario en Venezuela. Lo perseguido al formular la denuncia penal o la notificacin de los hechos ante Indepabis es procurar la entrega inmediata de los apartamentos en urbanismos intervenidos. Increpan varios sectores bajo el argumento de la negativa de las empresas inmobiliarias de entregar a sus dueos los apartamentos terminados si los compradores no pagan de forma previa el concepto del monto dinerario del ndice de Precios al Consumidor (IPC). De manera independiente a lo anotado, resaltamos que la verdad se impone: el restablecimiento de la situacin jurdica infringida en provecho de los propietarios compradores estafados.

Como abogados en Venezuela sostenemos que en el evento analizado se recomienda que los compradores denuncien ante la Fiscala o Ministerio Pblico los ilcitos penales por la venta de inmuebles. Lo cierto es que tanto la denuncia penal y el escrito de la defensa o descargos exigen pericia profesional derivada de la prctica obtenida en casos semejantes. Abogado y Profesor UCV, UCAB y USM. www.protejase.com.ve asomivis@gmail.com Posted by Escritorio Jurdico Manuel Alfredo Rodrguez Sin comentarios: Labels: Fraudes inmobiliarios en Venezuela // Manuel Alfredo Rodriguez

Construcciones no autorizadas por las alcaldas // Manuel Alfredo Rodriguez

La Ley de Propiedad Horizontal vigente prev en el artculo 9 lo escrito a continuacin: "... las mejoras de las cosas comunes solo podrn efectuarse con el acuerdo del setenta y cinco por ciento de los propietarios. Tales mejoras podrn ser suspendidas por la autoridad judicial, a solicitud de uno o ms propietarios... a) cuando fuesen contrarias a la ley o al documento de condominio... d) cuando modifiquen sustancialmente el aspecto arquitectnico exterior del edificio... e) cuando lesionen cualesquiera de los derechos de uno o ms propietarios. Las reclamaciones sern formuladas ante los tribunales competentes...". Asimismo establece el artculo 25 de la misma ley: "los acuerdos de los propietarios tomados con arreglo a los artculos precedentes sern obligatorios para todos los propietarios. Cualquier propietario podr impugnar ante el Juez los acuerdos de la mayora por la violacin de la ley o del documento de condominio o por abuso de derecho. El recurso deber intentarse dentro de los treinta (30) das siguientes a la fecha de la asamblea correspondiente o de la comunicacin de la decisin hecha por el administrador si el acuerdo hubiese sido tomado fuera de la asamblea. Si no se hubiese convocado la asamblea o si no se hubiese participado el acuerdo tomado fuera de ella, los treinta (30) das indicados se contarn a partir de la fecha en que el recurrente hubiera tenido conocimiento del acuerdo. El recurso del propietario no suspende la ejecucin del acuerdo impugnado, pero el Juez discrecionalmente... puede decretar esta suspensin provisionalmente a solicitud de parte interesada".

Citamos una situacin generada de la prctica en nuestro carcter de abogados sobre un inmueble ubicado en la ciudad de Caracas. El artculo 9 de La ley de Propiedad Horizontal remite al procedimiento interdictal de obra nueva en los supuestos all regulados. Mientras que en las circunstancias descritas en el artculo 25, la ley ordena acudir al juicio breve. Para atacar los actos que violen la ley especial o el documento de condominio, se tienen: el interdicto de obra nueva (artculo 9) y la impugnacin a que alude el artculo 25 de la misma ley de propiedad horizontal. Respecto a las alteraciones, cambios, modificaciones, rehabilitaciones, remodelaciones, restauraciones o revestimientos en la fachada de un edificio, debe constar el acuerdo de la mayora representada por el setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios. No siendo as, la construccin es ilegal y puede ser objeto de demolicin. Adems el dueo del inmueble podr demandar una indemnizacin por los daos ocasionados en su propiedad o posesin, la reparacin econmica comprender incluso el resarcimiento de los perjuicios morales. Abogado y Profesor UCV, UCAB y USM www.protejase.com.ve asomivis@gmail.com

CARACTERISTICAS DE LA ESTAFA: Primero, limpian un terreno, confeccionan una maqueta, construyen una casa o apartamento modelo, despliegan una campaa publicitaria con ofertas muy atractivas, Se pide una inicial y, se le dice a la victima que el resto del dinero, con ayuda de la promotora acceder al rgimen de poltica habitacional. Segundo, la victima nota y no ha sido llamado. Decide acudir a la promotora y en ese momento, recibe la informacin acerca de su inicial, le dicen que quedo corta y que es necesario que la incremente. Realiza entonces la victima acciones temerarias, vende todo, se empea, junta el dinero e incrementa su pago inicial. Otros, desisten y pierden lo pagado, mas encima, le quitan entre un 20 y un 30% por gastos administrativos. Tercero, entramos en la etapa mas dura, comienzan los terrorficos argumentos de los constructores, como son; no hay materiales de construccin; la inflacin eleva los costos; los permisos no salen; el gobierno de Chvez pone obstculos, etc., etc.

Se paraliza la obra, la decepcin es colectiva, los clientes se desesperan mientras que el dinero acumulado por los constructores, se distraes en otras inversiones.