INCIDENCIA DEL PROCESO DE NULIDAD DEL DESLINDE

ANTE LA SALA 1 DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE

JURISDICCIÓN ORIGINAL, DISTRITO JUDICIAL DE
SANTIAGO, PERÍODO ENERO 2019- ENERO 2022
Ing. +LIC. Yunior Andrés Castillo SILVERIO.
yuniorandrescastillo@gmail.com
Celular: 1-829-725-8571
Universidad Tecnológica de Santiago
Maestría Administración de Empresas – Mención Finanzas
Cuatrimestre 01-2022
 ÍNDICE:
1. Introducción
2. Planteamiento
3. Justificación
4. Objetivos
5. Metodología
6. Resultados
7. Conclusiones
8. Recomendaciones
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 Introducción:
La presente investigación busca analizar el proceso de
nulidad del deslinde ante la sala 2 del Tribunal de Tierras
de Jurisdicción Original, Distrito Judicial de Santiago,
período enero 2019- enero 2022.
El propósito de esta investigación es precisamente indagar
sobre las particularidades generadoras de los problemas
que se presentan en el proceso del deslinde que devienen
en nulo, las implicaciones jurídicas que se producen como
consecuencia de esta problemática, si los Jueces de
Jurisdicción original tienen o no responsabilidad alguna al
respecto, el impacto económico que genera la demanda
en nulidad de deslinde.

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 Planteamiento del problema:
• En la Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago, se está dando
el caso que numerosas personas han iniciado el proceso
de deslinde de su derecho de propiedad, y al arribar a la
fase judicial, se encuentran con la desagradable
situación que existe un deslinde efectuado de forma
administrativa en sus derechos de propiedad, aun
estando ocupados por los propietarios, dichos deslinde
lo realizan en virtud de una constancia anotada.
• En este tenor, son numerosos los casos que se dan
cuando el deslinde ha sido practicado conforme a la
derogada Ley de Tierras 1542, de Registro de Tierras,
que se realizaba de manera administrativa mediante una
resolución, dictada por el Tribunal Superior de Tierras,
en cuyo proceso, no eran llamados los colindantes a
comparecer a los fines de que fuera de su conocimiento,
el deslinde que se pretendía realizar y formularan sus
reclamaciones.
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 Justificación e Importancia de la
investigación:
• La Investigación sobre la demanda en
nulidad de deslinde es de gran
significación, ya que con ella se persigue
profundizar la problemática existente en las
demandas en nulidades de deslinde, que se
producen en Tribunal Tierra de la
Jurisdicción Original y las consecuencias
que traen consigo a los propietarios de los
inmuebles afectados por dicha demanda
en nulidad de deslinde.
•

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 OBJETIVO GENERAL:

• Analizar el proceso de nulidad del

deslinde ante la sala 2 del Tribunal de
Tierras de Jurisdicción Original de
Santiago, período enero 2019 - enero
2022.

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 OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

• Determinar la frecuencia con que se presentan

demandas en nulidad del deslinde ante la sala 2 del
Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Santiago,
período enero 2019- enero 2022.
• Identificar las situaciones que se presentan ante el
Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original para poder
probar la ilegalidad del deslinde que se pretende anular.
• Determinar las consecuencias para el ocupante de un
terreno o inmueble, con la interposición de una
demanda en nulidad de deslinde ante la sala 2 del
Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Santiago.
• Evaluar los efectos Jurídicos de la demanda en nulidad de
deslinde para un tercero adquiriente de buena fe,
envuelto en un negocio jurídico en el terreno objeto de
la Demanda, cuyos derechos aún no han sido
registrados.

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 METODOLOGÍA:

Diseño de Técnicas e
Tipo de
Investigació Instrument
Investigació
n Métodoos
n
No Deductivo
Encuesta
Documental
experimenta
y de campo s
l

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 CONT. METODOLOGÍA:

Población MUESTRA
7,151 67
ABOGADOS Y
1 JUEZ ABOGADOS

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 RESULTADOS:

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 Causas más comunes que dan origen a
la Demanda en Nulidad de Deslinde

Los deslindes realizados

bajo la antigua Ley 15-42
28% 31% La superposición de
planos
La falta de identificación
1% del inmueble
34%
6% Otros especifique

No ha conocido Demanda
en Nulidad de Deslinde

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 Consecuencias que se derivan de una
Demanda en Nulidad de Deslinde
El reconocimiento de los
derechos de propiedad
del Demandante

El certificado de titulo
vuelve a su estado
anterior
28% 35%
El deslinde resulta nulo
9%
16% 12%

Se cancelan los trabajos

de mensura, y se
introducen otros con las
posiciones actuales.
No ha conocido
Demanda en Nulidad de
Deslinde

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 CONCLUSIONES:
• Se concluye en base al objetivo general de esta investigación, que es:
Analizar el proceso de nulidad del deslinde ante la sala 2 del Tribunal de
Tierras de Jurisdicción Original de Santiago, período enero 2019- enero
2022.
• Luego de haber analizado los objetivos específicos, se puede concluir que
son numerosas las implicaciones que conlleva la Demanda en Nulidad de
Deslinde, dentro de las cuales la más importante según los datos
arrojados por la investigación, es la imposibilidad de transferir los
derechos propiedad mientras dure el procedimiento de la demanda en
nulidad, dado a que la demanda en nulidad de deslinde crea un clima de
inseguridad Jurídico, social y económico.
• Otro dato de suma importancia que reveló la investigación, es que los
abogados que litigan en el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del
Distrito Judicial y la Jueza, afirmaron que una de las mayores dificultades
es no poder probar las irregularidades del precedente deslinde,
igualmente, parte de los encuestados, expresaron que muchas veces no
se cuentan con la prueba testimonial para poder probar que quien se
pretende deslindar era el ocupante del terreno.
• Igualmente, los resultados de la investigación dejan en evidencia , que
en la fase probatoria genera dificultades cuando la parte que demanda
haya muerto y el proceso de demanda en nulidad de deslinde, deba
continuarse con los causambientes, lo que deja de manifiesto que la fase
de la prueba es lo que presenta mayores dificultades en estos casos.
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 RECOMENDACIONES:
A la Suprema Corte de Justicia
• Se le recomienda dotar de más personal capacitado y de equipos de informática
al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, para así eficientizar el servicio a los
usuarios, así como la formación de una base de datos estadísticos, a fin de que
cuando se les solicite una certificación no se haga tan cuesta arriba conseguir la
misma.
A la Dirección General de Mensuras Catastrales
• Crear mecanismos  que obliguen a  la Dirección Regional de  Mensura Catastral  a
ser más cauteloso al momento de aprobación de los planos,  a fin de evitar la
superposición de planos.
A los Agrimensores
• Aumentar sus niveles de conocimiento acerca de las demandas en nulidad del
deslinde. En este sentido se recomienda observar a fondo los pasos establecidos,
para hacer uso eficiente y racional de esta figura jurídica, para así explotar los
beneficios que esta brinda a las partes que utilizan este procedimiento.
• Ampliar sus niveles de conocimiento mediante, cursos, talleres o estudios de
postgrados y maestría, en materia inmobiliaria, para que puedan adquirir un
conocimiento pleno acerca del procedimiento para la Demanda en Nulidad De
Deslinde ante el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Judicial de
Santiago.

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 GRACIAS POR SU
ATENCION

Ing.+Lic. Yunior Andrés Castillo S.

yuniorandrescastillo@gmail.com
Celular: 1-829-725-8571
Santiago de los Caballeros, República Dominicana
2022.

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