Proyecto final

Vivienda sustentable .
Prof. Obregón Prieto Álvaro
Ingeniería civil
 Integrantes

Dianas Medina Antonio Santana

Leija Medina Cynthia Abigail
López García Cosby Celeste
Méndez Rodríguez Martha Dariana
Molina Montoya Diego Pablo
Oviedo Perez Oscar Alan
Pérez Moreno Diana Laura
Vázquez Gonzales Erika Alejandra
 Desarrollo
habitacional
o Disponibilidad de los servicios.
o Asequibilidad.
o Habitabilidad.
o Accesibilidad.
o Ubicación.
 Disponibilidad de los
servicios
Respecto a este punto la ley es muy clara, en cuanto a
los servicios básicos con los que debe contar una
residencia. Ya que establece que todos tenemos
derecho a una vivienda digna, higiénica y saludable;
Los servicios que establece son muy claros, como
Drenaje sanitario, Agua potable y Energía; El
proyecto que estamos proponiendo esta situado en
una de las zonas con mas plusvalía actualmente y
debido a que esta catalogado como "Residencial
Plus", cuenta con los servicios básicos además de
servicios de alta gama como lo son; parques, juegos,
áreas verdes y deportivas. con esto establecemos que
cumple con la disponibilidad establecida por la
norma.
Asequibilidad Es aquella cuyo costo no compromete
la capacidad de las personas
para acceder a otros básicos(alimento,
salud, vestimenta, entre otros).    De
acuerdo con la definición podemos
afirmar que nuestro proyecto no tiene el
problema de la falta de
asequibilidad  ya que los estándares y
precios que se están manejando son
principalmente dirigidos a clases
sociales de nivel económico alto,
debido a esto, el valor de los servicios
básicos y de salud no son problema
para el sector ya que la solvencia es la
necesaria.
Habitabilidad
Garantiza la seguridad física de sus habitantes y les proporciona un
espacio suficiente, así como protección contra el frío, la humedad, el
calor, la lluvia, el viento y otros riesgos para la salud y peligros
estructurales. El proyecto CEPILLIN ofrece un fraccionamiento en el
que las inclemencias del tiempo no serán un potencial riesgo  ya que
nos especializamos en dar calidad y seguridad. Matehuala se
encuentra en un lugar el cual  esta libre de sismos , tornados , etc.
Esto lo hace cumplir  con la definición de habitabilidad; Ahora bien los
riesgos de sufrir algún desastre son demasiado mínimas.
 Accesibilidad
Para el logro de una vivienda adecuada se refiere a un
diseño y materialidad que consideren las necesidades
especificas de diferentes grupos, especialmente las de
las personas menos beneficiadas y
en condición de marginación. 

Entre estas, merecen particular

atención las personas con algún tipo
de discapacidad, por requerir
soluciones materiales especificas que
atiendan las limitaciones que
enfrentan.
 Ubicación
Ofrece acceso a oportunidades de empleo, salud y educación,
así como a otros servicios, equipamientos e instalaciones sociales;
además es  fundamental que se sitúe en zonas libres
de contaminación o riesgos. Es decir, la vivienda adecuada debe
ubicarse en zonas urbanas y seguras. Es muy claro lo que establece
este punto  y adaptándolo a nuestro proyecto encaja perfectamente
con las necesidades a considerar, como se menciono anteriormente
se encuentra en una zona donde la mancha urbana va en expansión
y gracias a esto tiene el acceso directo a los servicios de salud,
necesidades básicas, alimentos  y de recreación. Nuestro
fraccionamiento se encuentra en lo que ahora es de las mejores
zonas para el crecimiento urbano.
Fraccionamiento
 10

FRACCIONAMIENTO RICARDO GONZÁLEZ

GUTIÉRREZ “CEPILLIN”
 Tipos de fraccionamiento

Un fraccionamiento es un conjunto de manzanas y

lotes trazado y planeado para ser un centro
poblacional o industrial, ejecutándose varias obras de
urbanización que le permita poseer infraestructura,
equipamiento, vías y servicios urbanos. Los
fraccionamientos Habitacionales: Son los que se
planean y se crean dentro o fuera de los límites de un
centro de población y cuyos terrenos (lotes) se usarán
meramente para viviendas, pueden ser residenciales,
de tipo medio, de interés popular, interés social y
mixto. Consideramos que el nuestro se clasifica en
fraccionamiento habitacional urbano de primera de
densidad baja residencial.
 Densidad

Según la ley de ordenamiento territorial parte lll,

artículo 324.
En el ARTÍCULO 321 señala que los
fraccionamientos deberán desarrollarse
considerando una densidad de 200 viviendas por
hectárea.
Atenderán igualmente a las condiciones
geográficas y climatológicas de la región, así
como a las características sociales y culturales de
la localidad específica en que éstos vayan a
desarrollarse, procurando la sustentabilidad y
aprovechamiento de infraestructura y servicios.
 Tipos de lote y m²

De acuerdo al artículo 202. Del reglamento

dirección de obras públicas de Matehuala,
S.L.P el fraccionamiento habitacional urbano
se clasifica en habitacional de baja densidad
residencial (1A y 1B).
 1A- Lotes < 12 ml. De frente.
Lotes < 300 m2. De superficie.
1B- Lotes < 9 ml. De frente.
Lotes < 250 m2. De superficie.
 Cuadros de área y área de donación

Los cuadros de área se realizaron por manzana,

sumando las áreas de los lotes que contenía, esto para
obtener el área vendible real.
Al total de las áreas de los lotes se le sumo también las
áreas de los espacios designados para la donación.
A la área total de nuestro terreno se le resto la suma de
las dos áreas pasadas para obtener el área de vialidades.
Según el Reglamento dirección de obras públicas de
Matehuala respecto a Áreas de donación dice El
fraccionador deberá donar al municipio escriturado el
15% de la superficie neta del fraccionamiento
debidamente urbanizada para poder cumplir
estrictamente con el objetivo para el que se destinará
está zona.
 Vialidades, Banquetas y Guarniciones
Según las Normas y Criterios para el Diseño de
Desarrollos Habitaciones de Carlos Ortiz Díaz las
vialidades se clasifican según su función, y partiendo
de eso nosotros tomamos la denominada “Calle
Local” para implementarla en nuestro
fraccionamiento.
Las Banquetas como parte integral de las vialidades
urbanas deberán tener un ancho determinado, que
dependerá del tipo, función y jerarquía de las
vialidades.
Las guarniciones se refiere al cordón cuneta de la vía
pública.
Diseño de la
vivienda
¿Cual fue la inspiración?
•En un principio, la razón por la que decidimos
trabajar con este diseño de vivienda, fue por la
comodidad y estética de la misma, sin embargo, al
ir revisando los reglamentos y lineamientos
necesarios para que nuestra vivienda fuera
sustentable, comenzamos a realizar cambios en
ella para que se alineara a lo establecido, sin
perder los puntos principales que ya habíamos
tomado en cuenta.
•Más que nada, este diseño está inspirado en una
vivienda que cuente con todos los servicios y
espacios adecuados para su uso, pero de una
manera más eficiente y sobre todo amigable con el
ambiente.

¿Por qué consideras que tu
vivienda es mejor que las
otras?
Consideramos que nuestra
vivienda tiene todas las
características para ser mejor
que otras, ya que cuenta con
muchos elementos que la hacen
una vivienda pasiva y activa a la
vez, sin hacerla en gran manera
más costosa a comparación de
las viviendas convencionales.

También porque nuestra vivienda

está diseñada de una manera
inteligente, que toma en cuenta la
resolución de las necesidades
básicas sin descuidar la estética y la
parte sustentable de la misma
manteniendo un estilo bastante
clásico.
¿Por qué cumple con la normatividad?
Primeramente con la clasificación de la tipología de
la vivienda; nuestro predio cuenta con más de 264 m²
de construcción por lo tanto es residencial plus, la
clasificamos además por forma de construcción
mediante asociaciones o formación de grupos, así
como también se clasificó como unifamiliar de un
nivel basándonos en la clasificación por número de
viviendas por lote, todo esto basado en el capítulo 3,
sección 301 del Código de edificación de vivienda de
SEDATU
En cuanto a los materiales que vamos a utilizar, todos
estos van alineados con las especificaciones que se
nos dan en el capítulo 21, sección 2102, 2103,2104,
en adelante, que habla sobre las características de los
materiales de construcción en la vivienda. Estas son
solo algunas por mencionar, de todas las que tenemos
rigiendo nuestra vivienda.
 ¿Qué elementos tiene para ser una
vivienda pasiva?
En primera estancia tenemos la posición de ventanas y puertas, ya que se
tomo a en cuenta la dirección del viento y la trayectoria del sol con respecto
a la ubicación de la vivienda, puesto que estos factores nos ayudaran a
ventilar la casa de manera natural, así como a aprovechar el mayor tiempo
posible de iluminación natural, lo que nos reducirá el costo de energía
eléctrica; además se consideró el lugar más adecuado para colocar el jardín,
debido a que en base a el podemos reducir la cantidad de radiación solar
que entrara a la casa para que así no se caliente demasiado, también la
salida de la losa para que pueda manejarse el agua de lluvia de manera
adecuada para la vivienda. Por lo que con ello conseguimos un diseño
bioclimático y se realiza una construcción sostenible.
 ¿Qué elementos tiene para ser una
vivienda activa?
Se implementaron varias alternativas que son las siguientes: una regadera
economizadora que utiliza menor cantidad de agua que una convencional,
así como un inodoro que tiene la misma función, además agregamos
mezcladoras, las cuales ahorra agua ya que regularan la temperatura en
menor tiempo; asimismo incluimos un calentador solar-eléctrico; inclusive
la iluminación de la casa es a base de focos ahorradores led, los cuales
reducirán el uso de energía eléctrica; también se adicionaron balcones y
terrazas verdes; un sistema de captación de agua y un recubrimiento
reflexivo que nos ayudara evitar la cantidad de calor que recibirá nuestra
vivienda, haciéndola un poco más fresca .
 ¿Porque crees que sea una vivienda sustentable?

Nuestra vivienda es sustentable ya que es

física y ecológicamente posible, legalmente
permisible y económicamente viable,
asimismo esta diseñada con ideas originales
que ayudan a que este formada por
elementos que otorguen un complemento
de sustentabilidad de manera tecnológica y
estructural, además por si fuera poco lejos
de dañar al entorno que las rodea, favorece
a crear un desarrollo sostenible generador y
regulador de recursos renovables.
Azotea
Planta Baja
Planta Alta
 Corte Transversal

Corte
Longitudinal
 Fachada delantera

Fachada
trasera
Gastos de la
vivienda
Catalogo de conceptos
 Gastos del
fraccionamiento
URBANIZACION
 RESUMEN DE CORRIDA

Del Terreno
Costo de adquisición 63,686,997.50 De la construcción
Costo de la Obra Nueva 251,781,934.21
Costo de escrituración 4,458,089.83 Costo de mantenimiento 4,117,718.34
68,145,087.33 Protección Civil 5,035,638.68
Fianzas y Seguros 2,517,819.34
Urbanización 23,114,962.81
Del Proyecto
Publicidad 8,235,436.69
Costo del proyecto 130,666.33 294,803,510.08
Costo de los permisos 243,766.40
Costos de los estudios 1,335,043.60 Inversion Total 370,332,480.16

Costo gestorias y tramites 10,000.00

De las ventas
D.R.O. 1,906,581.60 Unidades suseptibles de venta 181
Factibilidades 3,757,824.82 Viviendas 181
7,383,882.75 Valor unitario por vivienda 2,274,982.51
Ventas Totales 411,771,834.31
Costo promedio por m2 de vivienda 8,617.36
Comisiones de Venta 12,353,155.03

De la Utilidad
Inversion total 370,332,480.16
29,086,199.12
Ventas totales 399,418,679.28

Utilidad Esperada 7.85 % Mal Proyecto

 ¿Es una buena
opcion la invercion
en vivienda?
La inversión de vivienda puede con llevar
muchas ventajas como también desventajas,
dependiendo las situaciones y circunstancias en
las que se encuentre.
El mercado inmobiliario es uno de los cuales a
lo largo del tiempo a sido una muy buena
opción y hasta actualmente se puede tomar
como una decisión muy rentable para
incrementar tu propio capital.
Esto se debe a que mientras haya desarrollo
urbano será constante la demanda del
desarrollo de infraestructura pero esto implica
muchas cuestiones como ya lo vimos a lo largo
del semestre en la materia.
Principalmente debemos tomar en cuenta una serie de factores
como
• La zona; si queremos comprar para vender o si queremos
desarrollar un proyecto para alquilarla.
• El presupuesto; si se quiere financiar para obtener intereses de
ella o si se quiere invertir totalmente para ser único
contribuyente.
• Materiales a utilizar (que calidad tendrá y donde será
colocado).
Los permisos y reglamentaciones; dependiendo del diseño.
Pero no es tan sencillo como parece ya que debemos recordar que
hay una serie de procesos que implican precios agregados (IVA,
registros, notarias, etc.)
Si se piensa invertir desde el inicio del proyecto es
mas sencillo comprender el porque de los impuestos,
seguros, mantenimientos, la plusvalía, los créditos
que se te pueden otorgar, etc.
Aunque si solo estas ofreciendo el dinero sin saber
exactamente el proceso estas en riesgo de invertir
ciegamente tu ahorros.
Mas sin embargo Invertir en viviendas, es sin duda,
una de las opciones que puede dar mayores
retribuciones económicamente hablando.
Los inversores pueden confiar en agregar valor a su
patrimonio personal sin tener que enfrentar mayores
riesgos ya que es segura y estable en tiempos
difíciles.
Gracias por su atención