Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/)
Proveedores - Productos - BIM - CAD
Producto
BIM y Recursos
Buscar... "
13 diciembre, 2018
Sistemas de agrupamientos y
adosamientos para las edi>caciones
establecidos por la OGUC
O.G.U.C. (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/blog/hashtag/oguc) Agrupamiento
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/blog/hashtag/articulo-2-6-1) Título 2
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/blog/hashtag/titulo-2-oguc) Adosamiento
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/blog/hashtag/adosamiento) De la Plani>cación
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/blog/hashtag/articulo-2-6-2)
En este artículo te contamos todo lo que tienes que saber acerca de los tipos de agrupamientos de los
edificios; donde abordaremos también la implicancia de los adosamientos que establece la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, en su Título 2, Capitulo 6, Artículos del 2.6.1 y 2.6.2.
Agrupamientos
Artículo 2.6.1.
Para los fines previstos en el inciso anterior, se distinguen tres tipos de agrupamiento de las edificaciones:
La edificación pareada se aceptará cuando las dos edificaciones que conforman el pareo se ejecutan en forma
simultánea.
Los Planes Reguladores Comunales podrán establecer las características que deberán cumplir las
edificaciones continuas, incluidas las posibilidades de retranqueos, encuentros con predios en que exista
edificación aislada, y sitios esquina en zonas con antejardín obligatorio. En caso que nada se diga, se
admitirán excepciones a la continuidad del plano de fachada hasta en un tercio del frente del predio, siempre
que no se trate de Monumentos Nacionales, inmuebles o zonas de conservación histórica. En casos
debidamente fundados, el Director de Obras Municipales podrá admitir excepciones mayores a dicha
continuidad.
Simbología
En las zonas típicas, sectores aledaños a Monumentos Nacionales y en las zonas de conservación histórica,
los Planos Seccionales podrán establecer condiciones urbanísticas especiales en cuanto al agrupamiento de
los edificios y su relación con el suelo.
En los casos que el Plan Regulador Comunal o Seccional no consulte disposiciones sobre los sistemas de
agrupamiento de las construcciones, éstas serán de libre determinación.
Adosamiento
Artículo 2.6.2.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo anterior y como una norma complementaria de los tres tipos de
agrupamiento indicados, se entenderá por adosamiento, para los efectos de la aplicación de este artículo, la
edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aquélla inscrita en la envolvente
que describen los puntos que se señalan a continuación:
1_Adosamiento máximo:
La longitud del adosamiento no podrá exceder del 40% de la longitud total del deslinde común con el
vecino (ver ejemlo 1).
Ejemplo 1
Cuando la edificación existente sea pareada o continua, a la longitud total de dicho deslinde debe
descontarse el tramo ocupado por la parte pareada o continua. El adosamiento no podrá en ningún caso
ocupar el antejardín (ver ejemplo 2). El Plan Regulador Comunal podrá determinar la distancia mínima de los
adosamientos respecto de la línea de edificación.
Ejemplo 2
En toda el área de adosamiento deberá construirse en el deslinde un muro de adosamiento con una altura
mínima de 2,0 m y con una resistencia mínima al fuego de F-60, salvo que se trate de edificaciones no
residenciales que, de acuerdo a su destino, requieran una resistencia al fuego mayor. Tratándose de
edificaciones adosadas al deslinde el muro de adosamiento deberá llegar hasta la cubierta del cuerpo
adosado. Además, el adosamiento deberá contemplar un sistema de evacuación de aguas lluvia que no
afecte a los predios vecinos.
Otras consideraciones
Los estacionamientos abiertos cubiertos podrán construirse adosados a los deslindes en toda su
longitud, excepto en los antejardines, siempre que la altura de su cubierta, en cualquier punto de ella, no
exceda de 2,50 m. Estos estacionamientos no requerirán contar con muro de adosamiento.
El porcentaje de adosamiento podrá excederse, tanto para construcciones nuevas como para
regularizaciones, con autorización expresa del propietario del predio vecino, suscrita ante Notario. No
obstante, cuando el adosamiento coincida con una edificación existente aprobada con mayor porcentaje de
adosamiento, se podrá contemplar una mayor longitud, siempre que no sobrepase la edificación vecina
existente.
Antejardín: área entre la línea oficial y la línea de edificación, regulada en el instrumento de planificación
territorial.
Área urbana: superficie del territorio ubicada al interior del límite urbano, destinada al desarrollo armónico de
los centros poblados y sus actividades existentes y proyectadas por el instrumento de planificación territorial.
Bandejón: superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la vía a la que pertenece.
Distanciamiento: distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más cercano de la
edificación, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas.
Edificación aislada: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la
aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de
planificación territorial o, en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.
Edificación colectiva: la constituida por unidades funcionales independientes, tales como departamentos,
oficinas y locales comerciales, esté o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes
especiales.
Edificación pareada: la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común,
manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán
cumplir con las normas previstas para la edificación aislada.
Edificio: toda edificación compuesta por uno o más recintos, cualquiera sea su destino.
Espesor de un muro: la dimensión de la sección de un muro, medida en forma transversal al plano de éste.
Muro cortafuego: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según el caso, de acuerdo con el
artículo 4.3.3. de esta Ordenanza.
Muro medianero: el que pertenece en común a los dueños de dos predios colindantes.
Línea oficial: la indicada en el plano del instrumento de planificación territorial, como deslinde entre
propiedades particulares y bienes de uso público o entre bienes de uso público.
Normas urbanísticas: todas aquellas disposiciones de carácter técnico derivadas de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza y del Instrumento de Planificación Territorial respectivo
aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de subdivisión predial
mínima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o que afecten a una
edificación tales como, usos de suelo, sistemas de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad,
coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores, alturas máximas de edificación, adosamientos,
distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades máximas, exigencias de estacionamientos,
franjas afectas a declaratoria de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o cualquier otra norma de
este mismo carácter, contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta Ordenanza,
aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones o a una edificación.
Ochavo: chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o
peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista.
Predio: denominación genérica para referirse a sitios, lotes, macrolotes, terrenos, parcelas, fundos, y
similares, de dominio público o privado, excluidos los bienes nacionales de uso público.
Suelo natural: estado natural del terreno anterior a cualquier modificación artificial practicada en él.
Superficie común: superficie edificada de uso común calculada hasta el eje de los muros o línea que la
separa de la superficie útil.
Superficie edificada: superficie de una construcción calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los
vacíos, los ductos verticales y las escaleras de evacuación, medida hasta la cara exterior de los muros
perimetrales.
_________________________________________________________________________________________
Fuentes:
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.), Titulo 2 , Capitulo 6 , Artículo 2.6.1, 2.6.2.
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/laminas-de-acrilico-Qo)
Paramento Design (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/paramento-design)
Tapas de Inspección
Linea de Tapas de inspección de Design SA. Las Tapas de inspección de Design SA ofrece terminaciones y resistencia para
alto tráfico.
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/tapas-de-inspeccion)
Design S.A (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/design-s-a)
Fieltro Sintético Roof Protector™ DuPont™
Fieltro Sintético Dupont Roof Protector de Mathiesen es un fieltro sintético de alta ingeniería, de gran resistencia y de bajo
peso desarrollado para la protección e impermeabilización de envolventes y techos. El fieltro sintético DuPont Roof Protector
es ideal para la instalación de tejas asfálticas o metálicas.
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/>eltro-sintetico-dupont-roof-protector-mathiesen)
BIM Mathiesen (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/mathiesen)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/productos/tabique-pre-armado-panelgyp)
Romeral S. A. (https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/romeral-s-a)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/etex-group)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/lp)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/paramento-design)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/volcan)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/knauf)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/design-s-a)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/mathiesen)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/quattro)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/ryr)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/sate)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/skyhouse)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/ads-tecnosur)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/ingal-ingenieria)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/pizarreno-s-a)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/romeral-s-a)
(https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/empresas/promat)
$ (https://www.facebook.com/catalogoarquitectura.cl) (https://plus.google.com/103035888772871871907/)