CONTRATO DE

SERVIDUMBRE
 NUMERO VEINTICUATRO (24).- En la ciudad de Chimaltenango el día
quince de octubre de dos mil dieciocho. ANTE MÍ:
____________________________, Notario, comparecen: Por una parte la
Señora MARÍA TERESA LÓPEZ ÁLVAREZ, de treinta años de edad,
casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con el
documento personal de identificación mil seiscientos sesenta y seis espacio
cuarenta y cuatro mil doscientos noventa y tres espacio cero quinientos dos
(1666 44293 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; y por la otra parte el Señor WILLIAMS OMAR
DÍAZ LÓPEZ, de veintiocho años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto,
de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación
mil ochocientos noventa treinta y siete mil cuarenta cero quinientos dos (1890
37040 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados y que se encuentran en libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente acto otorgan:
2
 CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la Señora MARÍA TERESA
LÓPEZ ÁLVAREZ, que es propietaria de la finca cincuenta y seis mil (56000)
folio doscientos (200) del libro doscientos (200) de Escuintla, ubicada en el
municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla,
con el área, medidas y colindancias que constan en el libro de registro de la
propiedad de Guatemala, y será identificada como PREDIO SIRVIENTE.
SEGUNDA: Por su parte manifiesta el Señor WILLIAMS OMAR DÍAZ
LÓPEZ, que es propietario de la finca setecientos dieciocho (718) folio
trescientos nueve (309), del libro doscientos ochenta y siete (287) de Escuintla,
ubicada en el municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa, del departamento de
Escuintla, con el área, medidas y colindancias que constan en el libro de
registro de la propiedad de Guatemala, y será identificada como PREDIO
DOMINANTE.
3
 TERCERA: Expresa la Señora MARÍA TERESA LÓPEZ ÁLVAREZ,
constituye sobre la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera
de este instrumento, SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la finca que pasa
a ser el predio dominante, la cual fue identificada en la cláusula segunda de
este instrumento, propiedad del Señor WILLIAMS OMAR DÍAZ LÓPEZ,
La servidumbre que constituye consiste en una franja de quince metro (15
mts.) de ancho por novecientos diez metros (910 mts.) de largo y atraviesa la
finca o predio sirviente de poniente a oriente paralelo al lindero de la
Hacienda Santa Cruz, con el objeto que la finca que ahora será el predio
dominante tenga salida hacia la carretera y tendrá las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE: Novecientos diez metros (910 mts.) con predio
sirviente; AL SUR: Novecientos diez metros (910 mts.) con Hacienda Santa
Cruz; AL ORIENTE quince metros (15 mts.) con Aldea Las Joyas, calle de
terracería de por medio; y AL PONEIENTE quince metros (915 mts.) con
predio dominante. El área total es de trece mil seiscientos cincuenta metros
cuadrados (13,650 mts.2).
4
 CUARTA: Declaran los comparecientes en las calidades con que actúan, que
en está SERVIDUMBRE SE CONSTITUYE A PERPETUIDAD, y que las
fincas tanto de predio sirviente como predio dominante, hacen constar de
manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y
el Notario les advierte de las responsabilidades en que incurrirán si lo
declarado no fuere cierto, siendo a cargo del predio dominante los trabajos
que sean necesarios para mantenerla y usarla, pagando en este momento el
propietario de predio dominante al propietario del predio sirviente la
cantidad de cien mil quetzales (Q100,000.00), como indemnización
equivalente al valor del terreno y al perjuicio que puedan ocasionarse,
recibiéndolo de conformidad el propietario del predio sirviente a su entera
satisfacción. QUINTA: Por último, los otorgantes en lo que a cada uno
corresponde y la calidad con que actúan, manifiestan su aceptación con el
presente contrato.
5
 YO, Notario, Doy fe: a) De todo lo escrito me fue expuesto; b) Tuve a la vista
la los documentos personales de identificación de ambas personas y los títulos
de propiedad de ambos predios; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales
del presente Instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción
del Testimonio de esta Escritura en el Registro de la Propiedad con sede en la
Ciudad de Guatemala; y d) Leí lo escrito a los otorgantes quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican, y
firman.
Firma: _______________ Firma: ________________

ANTE MÍ:

6
CONTRATO DE
USUFRUCTO
 NUMERO VEINTITRÉS (23).- En la ciudad de Chimaltenango el día quince de
octubre de dos mil dieciocho. ANTE MÍ: LESTER FRANCISCO SUY SIQUINAJAY,
Notario, comparecen: Por una parte el Señor WERNER ESTUARDO SOLÓRZANO
MAZARIEGOS, de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI– con
Código Único de Identificación –CUI– número un mil quinientos ochenta y cinco
espacio once mil novecientos ochenta espacio cero ciento uno (1585 11980 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP– de la República de
Guatemala, a quien en adelante se le denominará como el CONSTITUYENTE o el
NUDO PROPIETARIO; Y por la otra la Señora DORIS VELVETH MEJIA LEAL, de
cuarenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI– con Código
Único de Identificación –CUI– número un mil quinientos ochenta y cinco espacio once
mil novecientos ochenta espacio cero ciento uno (1585 11980 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas –RENAP– de la República de Guatemala, a quien en
adelante se le denominará como la USUFRUCTUARIA. DOY FE: De tener a la vista
los documentos antes mencionados, así mismo los comparecientes me aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto se otorgan:
8
 CONTRATO DE USUFRUCTO, contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta el Señor WERNER ESTUARDO
SOLÓRZANO MAZARIEGOS, que es propietario del inmueble urbano
inscrito en el Registro General de la Propiedad al número cuarenta y cuatro
(48), folio ochenta y tres (83), del libro trescientos cuatro (304), del
Departamento de Guatemala, conforme al área, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción registral, que consiste en lote de terreno
con una pequeña construcción ubicado en la décima avenida ocho guion diez
de la zona tres de esta ciudad; SEGUNDA: ADVERTENCIAS. De manera
expresa el CONSTITUYENTE hace constar que sobre el inmueble de su
propiedad identificado en la cláusula que precede y que motiva el presente
contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen
los derechos de la USUFRUCTUARIA, por lo que el Infrascrito Notario le
advierte las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere;
9
 TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO. Manifiesta el CONSTITUYENTE, que es su deseo
DAR EN USUFRUCTO el inmueble detallado en la cláusula primera y se da también en
usufructo los bienes muebles que se encuentran dentro del bien inmueble, mismos que se
detallan más adelante; y por este acto le concede USUFRUCTO TEMPORAL, el cual
constituye y queda sujeto a las estipulaciones siguientes: a) El plazo del usufructo será de
UN AÑO, a partir de la presente fecha; b) Tal derecho lo establece A TÍTULO GRATUITO;
c) La USUFRUCTUARIA no queda obligada a prestar garantía, sin embargo, se deja
constancia de los bienes muebles que se encuentran en el inmueble, de acuerdo al inventario
siguiente: c.1)Un amueblado de sala color negro forrados de piel; c.2) Cocina y comedor con
mesa y cuatro sillas con todos sus accesorios y servicios; c.3) Dos servicios sanitarios con su
ducha respectiva; c.4) Cuatro camas con sus respectivos colchones c.5) Lavadora de color
Blanco marca Mabel; c.6) Secadora de color Blanco marca Mabel. d) El usufructuario se
obliga a hacer por su cuenta las reparaciones ordinarias indispensables para la conservación
del inmueble; e) Las reparaciones extraordinarias serán por cuenta del CONSTITUYENTE,
pero la USUFRUCTUARIA queda obligado a darle el aviso con la anticipación debida
cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas; f) El pago de los impuestos y contribuciones
ordinarias serán por cuenta de la USUFRUCTUARIA; g) Las mejoras que la
USUFRUCTUARIA introduzca en el inmueble quedará constituido a beneficio del
CONSTITUYENTE, sin que éste quede obligado a indemnizarle en forma alguna; h) La
USUFRUCTUARIA le está prohibido dar en arrendamiento el inmueble que recibe en
usufructo;
10
 CUARTA: RECISIÓN ANTICIPADA. El presente contrato podrá darse por
concluido antes del plazo señalado, en los casos siguientes: a) Por muerte del
usufructuario, pues tales derechos se conceden únicamente en atención a su
persona; b) Por abuso que el usufructuario haga de sus derechos,
destruyendo o permitiendo que se destruya el inmueble y sus muebles por
falta de reparaciones ordinarias a que está obligado, en cuyo caso la extinción
deberá ser declarada judicialmente; c) Por incumplimiento de cualesquiera
otras de las obligaciones impuestas en este instrumento; d) Por renuncia de la
USUFRUCTUARIA; e) Por caso fortuito o fuerza mayor; QUINTA: DE LA
ACEPTACIÓN. Por su parte la USUFRUCTUARIA, declara que en los
términos relacionados acepta y toma posesión desde ya del derecho de
USUFRUCTO que le es otorgado por el presente contrato.

11
 Yo, el Infrascrito Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Haber
tenido a la vista el título con que se acredita el Título de la Propiedad del Bien Inmueble
dado en USUFRUCTO, que consiste en Testimonio de la Escritura Pública número
treinta y nueve (39), que autorizó la notaria LESLY JANETH VELÁSQUEZ
CASTILLO, así como los Documento Personal de Identificación Personal relacionados;
c) Que advertí a los otorgantes sobre la obligación relativa al registro de este
instrumento y al pago de impuesto a que se encuentra afecto el presente contrato; y d)
Que por designación de los otorgantes, leí lo escrito en esta escritura y enterados de su
contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firma
únicamente el NUDO PROPIETARIO, no así la USUFRUCTUARIA, quien por no
poder firmar, deja impresa su huella dactilar del dedo pulgar de la mano derecha,
firmando a su ruego la Señora YANIRA AYSHIN LÓPEZ BARRAZA, quien es persona
civilmente capaz, idónea y de mi entero conocimiento, juntamente con el Infrascrito
Notario, quien de todo lo actuado lo autoriza. DOY FE.
F. constituyente Huella D. usufructuaria
F. Test. Ruego
ANTE MÍ
12