TRAMITACIÓN DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE

PAGO Incluir las circunstancias concretas que

Posibilidad de anunciar la condonación de la
deuda, condicionándola al desalojo en un plazo
no inferior a 15 días. Contenido y forma del
juicio ordinario.
permitan o no la enervación del desahucio.
Solicitud del lanzamiento en fecha y horas
fijadas por el Juzgado. Pertinencia de
DEMANDA celebración de vista. Acumulacion de
acciones contra el fiador o avalista solidario

JUEZ LAJ

Auto inadmisión Admisión por

Decreto
Se requerirá al arrendatario para que en el 10
días desaloje el inmueble, pague y, en el
Recurso Apelación supuesto de pretender la enervación, abone la
Requerimiento * totalidad o en otro caso comparezca y
formule oposición. También expresará día y
(1)Posibilidad de que el arrendatario acuda a los hora señalados para la eventual vista, y el día
servicios sociales para que puedan apreciar la y hora para la practica del lanzamiento. La
posible situación de vulnerabilidad. Se comunicara falta de oposición supondrá el
de oficio al Juzgado. En casa que confirmasen, se consentimiento a la resolución del contrato
notificara al Juzgado. Recibida la comunicación, el (1)
LAJ suspenderá el proceso hasta que se adopten
las medidas que se estimen oportunas durante un CONDUCTAS
plazo máximo de 1 mes desde la comunicación o DEL
de 3 meses si es personalidad jurídica. Adoptadas
las medidas o transcurrido el plazo, se alza la
DEMANDADO
suspensión y se continua el procedimiento
10
10 días
días

Pago No atender el Atender al requerimiento Enervación Oposición

requerimiento, no en cuanto al desalojo del
comparecer para formular inmueble sin formular
oposición, no allanarse oposición ni pagar la
cantidad reclamada Posible Decreto
oposición del Archivo
arrendador
Citación
Decreto
Archivo
Decreto Archivo del
Decreto Archivo desahucio

Vista
Vista Costas

Lanzamiento en fecha Decreto ejecución de la

señalada cuantía reclamada
Procedimiento sumario

Costas y
rentas debidas
SENTENCIA
SENTENCIA
(no
(noproduce
produceefectos
efectosde
decosa
cosa
juzgada)
juzgada)
 CARACTERÍSTICAS
OBJETIVA Juzgados de 1ª Instancia
TERRITORRI Juzgados de 1ª Instancia del lugar donde esté sita la finca sin que se admita
COMPETENCIA AL sumisión, ni expresa ni tácita, de las partes a otro Juzgado
De oficio y por medio de declinatoria que ha de ser presentada en los 10
EXAMEN
primeros días del plazo para presentar oposición
POSTULACIÓN Preceptiva la intervención de abogado y procurador

LEGITIMACIÓ ACTIVA Condueño, usufructuario o cualquier persona con derecho a poseer la finca
N PASIVA El arrendatario
• Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación de la finca dada en arrendamiento por
impago de la renta sólo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias
relativas a la procedencia de la enervación
VISTA • De no comparecer el demandado a la vista se declarará el desahucio sin más trámites
• Ante la admisión o no de la prueba, cabe recurso de reposición
• El tribunal concede turno de palabra para formular oralmente conclusiones
• Se dicta dentro de los 5 días siguientes convocándose a las partes a la sede del tribunal para
recibir la notificación que tendrá lugar el día más próximo posible dentro de los 5 días siguientes
al de la sentencia
• Sentencia condenatoria: si el demandado citado no hubiera comparecido en fecha o plazo, la
notificación se hará por edictos fijando copia en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial
• Sentencia por allanamiento: en previsión que no se cumpla con el abandono voluntario, se fijará
subsidiariamente día y hora en que tendrá lugar el lanzamiento directo que se llevará a término
en un plano no superior a 15 días desde la finalización del periodo de abandono voluntario
SENTENCIA • Sentencia por incomparecencia del demandado: se procede al lanzamiento en la ficha fijada
• La sentencia no produce efectos de cosa juzgada
• Reclamaciones de rentas periódicas: cuando la acción de reclamación se acumule a la de
desahucio y el demandante lo hubiere interesado expresamente en el escrito de demanda, la
sentencia (auto o decreto) incluirá la condena a satisfacer también las rentas debidas que se
devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión
efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación el importe de la última mensualidad
reclamada al presentar la demanda
• La sentencia estimatoria se ejecuta mediante el lanzamiento
• La solicitud de su ejecución en la demanda será suficiente para la ejecución directa de dichas
resoluciones sin necesidad de otro trámite
EJECUCIÓN • Si con anterioridad a la fecha fijada para el desahucio se entregare la posesión efectiva al
demandante acreditándose tal circunstancia ante el LAJ, se dictará decreto declarando ejecutada
la sentencia y cancelando la diligencia a no ser que el demandante interese su mantenimiento
para que se levante acta del estado en que se encuentre la finca.