Preocupación Social en materia arrendaticia llevo a modificar la ley

para dar mayor protección al arrendor frente al arrendatario y Juicio de Desahucio

conseguir un proceso agil y eficaz en el que se acorten los plazos.

Acción de desahucio Introducción Cuantía Condonación Requerimiento por falta de pago (En
desahucio por falta de pago
unicamente)

3 modalidades: Cae bajo el ámbito del juicio verbal 250.1. 1) En los juicios sobre arrendamientos de bienes, El demandante podrá anunciar en la demanda
1º (las que versen sobre reclamación de salvo cuando tengan por objeto la reclamación que asume el compromiso de condonar al
a) Por falta de pago de las cantidades por impago de rentas y de rentas o cantidades debidas, la cuantía de la arrendatario todo o parte de la deuda y de las
Contenido
rentas u otras cantidades cantidades debidas demanda será: costas, con expresión de la cantidad concreta,
b) Por expiración legal o independendientemente de la cuantía. ◦ El importe de una anualidad de renta condicionándolo al desalojo voluntario de la finca
1. Desaloje el inmueble y pague.
contractual del plazo dentro del plazo que se indique por el
2. Alegue su derecho a enervar la acción, pagando
c) Por precario Naturaleza jurídica: 2) Si las acciones acumuladas fueran la de arrendador, que no podrá ser inferior al plazo de
las cantidades reclamadas más las que se hayan
Por falta de pago y expiración del plazo, desahucio por falta de pago o por expiración quince días desde que se notifique la demanda”
generado hasta ese momento.
están limitadas las posibilidades de legal o contractual del plazo, y la de reclamación
3. Se oponga, alegando las razones por las que, a su
alegación y prueba, además no tiene de rentas o cantidades debidas, la cuantía de la
entender, no debe las cantidades reclamadas o las
efectos de cosa juzgada. demanda vendrá determinada:
circunstancias relativas a la procedencia de la
Por precario no están limitadas las ◦ Por la acción de mayor valor
Admisión de la demanda enervación.
posibilidades de alegación y prueba y si
tiene efectos de cosa juzgada
Acumulación de Acciones

No se admitirá en los juicios verbales la Enervación

Forma
Si el LAJ admite la demanda dará traslado de ella al
acumulación objetiva de acciones” salvo La
Jurisdicción y Competencia demandado para que la conteste por escrito en el
acumulación de las acciones en reclamación plazo de diez días conforme a lo dispuesto para el El requerimiento al demandado se realizará en el
de rentas o cantidades análogas vencidas ( juicio ordinario en caso de desahucio por expiración domicilio que las partes hayan acordado en el
fianza, IBI, comunidad) y no pagadas, cuando Proceso de desahucio terminará por decreto si el del plazo o precario. En el caso desahucio por contrato de arrendamiento y si no hubieran
se trate de juicios de desahucios de finca por arrendatario paga al actor dentro del plazo conferido impago de rentas requerirá al demandado para que, acordado ninguno el requerimiento se realizará en la
falta de pago o por expiración legal o Jurisdicción exclusiva en materia de arrendamiento al requerimiento. Salvo si ya hubiera enervado en en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague vivienda o local arrendado. Si no se puede, se
de bienes inmuebles que se encuentren en España. una ocasión anterior o si el arrendador hubiera al actor o, en caso de pretender la enervación, pague procederá a fijar la cédula de requerimiento en el
contractual del plazo, con independencia de
requerido el pago con 30 dias de antelación a la la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de tablón de anuncios de la oficina judicial.
la cantidad que se reclame.
Competencia 1º instancia y tribunal del lugar en el presentación de la demanda aquel en el tribunal o notarialmente el importe
(ej desahucio + reclamación rentas)
que se halle la finca.

Cabe acumular la acción de indemnización

por daños y perjuicios si trae causa de la Actuación del demandado
acción de desahucio y no excede de seis mil Es un requisito de la demanda que el arrendador En el decreto de admisión se haran las siguientes
indique las circunstancias que puedan permitir o no advertencias: a) Inactividad: decreto dando por terminado el
euros. Legitimación
la enervación por parte del arrendatario (solo en juicio de desahucio y se procederá el lanzamiento en
Ademas se pueden acumular la acción de la fecha fijada. Además se da por resuelto el
fincas urbanas, en rusticas no es requisito) 1.- No asistencia de las partes a la vista (demandante
desahucio por falta de pago y por expiración desistemiento de la demanda y demandado se contrato de arrendamiento, condenará a las rentas
del plazo ordenará desahucio devengadas con posterioridad y condenará en
También podrán acumularse las acciones Activa: dueño, usufructuario o cualquier persona con 2.-Posibilidad de enervación de la acción de costas al arrendatario.
ejercitadas contra el fiador o avalista derecho a poseer la finca que la haya cedido en desahucio (sólo en el desahucio por falta de pago).
solidario previo requerimiento de pago no arrendamiento, o a sus sucesores. Requisitos Enervación: 3.- Compromiso de condonación (en el desahucio b) Desaloja pero ni paga ni se opone: dictará
1. Tiempo:elpago,“dentro del plazo del por falta de pago y en el desahucio por expiración decreto dando por terminado el procedimiento, y
satisfecho
Pasiva: quien aparece en el contrato como requerimiento.” del plazo). dejando sin efecto la diligencia de lanzamiento, a no
arrendatario y quien de él traiga causa (subrogado, 2. Cuantía: todas las cantidades señaladas en la 4.- Señalamiento de lanzamiento (desahucio por ser que el demandante interese su mantenimiento
cesionario...) demanda y las demás hasta que se produzca dicho falta de pago). para que se levante acta sobre el estado en que se
pago. 5.-Notificación de la sentencia (todos los desahucios) encuentre la finca, dando traslado al demandante
3. Proceso: solo es posible enervar en el desahucio 6.-Pruebas (todos los desahucios): para que inste el despacho de ejecución en cuanto a
por falta de pago acumulando reclamación de rentas Debe hacer saber a ambas partes que deben la cantidad reclamada.
Se podrá solicitar ejecución en la 4. Oposición del arrendador
Sentencia comparecer provistos de la prueba de que intente
demanda de desahucio que será valerse. c) Desaloja y Paga: Decreto dando por terminado el
suficiente para la ejecución directa de 7.- Justicia Gratuita (todos los desahucios): procedimiento, y dejando sin efecto la diligencia de
“No producirán efectos de cosa juzgada las lanzamiento, a no ser que el demandante interese
dichas resoluciones, sin necesidad de 8.- Señalamiento de la vista:
sentencias que ... decidan sobre la su mantenimiento para que se levante acta sobre el
ningún otro trámite para proceder al - Desahucio por falta de pago: también habrá que
pretensión de desahucio o recuperación de “La resolución que declare enervada la acción de
señalar un día para la vista en previsión de que el estado en que se encuentre la finca.
lanzamiento en el día y hora señalados en desahucio condenará al arrendatario al
finca, rústica o urbana, dada en demandado se oponga (art. 440.3).
la propia sentencia o en la fecha que se pago de las costas devengadas, salvo que las rentas
arrendamiento, por impago de la renta o - En los precarios y desahucios por expiración del d) Paga y no desaloja: cuando el arrendador pague y
hubiera fijado al ordenar la realización del y cantidades debidas no se hubiesen cobrado por dicho pago no tenga la consideración de enervación,
alquiler o por expiración legal o contractual plazo, se señalará la vista una vez contestada la
requerimiento al demandado. causas imputables al arrendador”. debe conllevar el lanzamiento, dado que en otro
del plazo" demanda
caso se estarían concediendo al arrendatario
infinitas posibilidades de pagar en sucesivos pleitos
Notificación interpuestos por el arrendador evitando así el
desalojo
◦ EN GENERAL. : Si el demandado se hallare
en paradero desconocidoe se publicará en el e) Oponerse: alegando las razones por las que, a su
BOCA o en el BOE. entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad
◦ EN DESAHUCIO. Si el demandado citado en reclamada
forma no hubiera comparecido a la citación
se notificará por medio de edictos en el
Tablón del Juzgado.