Estudio metodológico y aplicación experimental

para la atención de la población autoconstructora

Construcción didáctica y demostrativa de una edificación de cinco pisos

Proyecto experimental de construcción

progresiva y sostenible con participación social
 Déficit de vivienda = 1`860.692
Déficit cualitativo = 1`470.947
Déficit cuantitativo = 389.745
BID-2012 BID-2012 Crecimiento déficit = 90.000
Fuente: INEI

Situación de la vivienda en el Perú

 Objetivo General

Definir un programa integral de construcción progresiva

y sostenible para sectores C2 y D de la población.

37,8% S/.552
 Situación actual
El 72% del total de las viviendas son informales

INVASIÓN DEL AUTOCONSTRUCCIÓN DOTACIÓN DE CONSOLIDACIÓN

TERRENO PROGRESIVA SERVICIOS Y SANEAMIENTO
Condiciones Crecimiento Vecindarios sin Escaso valor
insalubres según el ahorro equipamiento agregado
Modelo de construcción fallido de vivienda social Latinoamérica
Módulos básicos de baja densidad para crecimiento futuro

Antes Después
 Modelo de construcción exitoso de vivienda social en Latinoamérica
Conjuntos residenciales de vivienda multifamiliar.

1950 1969 1983 2007

Unidad Vecinal Nº 3 San Felipe Limatambo La Muralla

Propuesta: el terreno
Aporte de área pública colindante con la ciudad
CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS DE 5 PISOS
CON PARTICIPACIÓN SOCIAL (autoconstrucción)

 1ra. etapa con dirección, asistencia técnica y

préstamo hipotecario
- Construcción de la habilitación urbana, incluyendo áreas verdes
- Construcción de la estructura de la edificación de 5 pisos
- Construcción de acabados de las fachadas y techo verde
- Instalación de sistemas sanitarios y eléctricos
- Suministro y colocación de puerta principal

 2da. etapa a cargo del beneficiario

- Construcción de tabiques y acabados interiores
- Culminación interior de los sistemas, incluyendo aparatos y
- Colocación de pisos, puertas y otros
 Propuesta: CONJUNTOS RESIDENCIALES
DISEÑADOS POR PROFESIONALES

- Habilitación urbana tipo V.

- Conjunto residencial de 5 pisos de alta

1,095 hab/Ha.
- Recreación activa en vías colectoras:
- Áreas deportivas y ciclovías.
- Segregación del transporte público, el

vehículo particular y el peatón.

- Accesibilidad total.
- Áreas para equipamiento urbano.
 Propuesta: la supermanzana
Supermanzanas de 4,7 Ha con 52 edificios multifamiliares

- Supermanzanas para 1,028 viviendas.

- Red de plazuelas y alamedas
peatonales interconectadas.
- Vida vecinal: Comercio local en
esquinas (12) para venta y reserva
para equipamiento en área central.
- Prioridad para el peatón:
estacionamiento perimetral al
conjunto.
Propuesta: sostenibilidad
Consideraciones de barrios sostenibles

- Desagüe separativo de
aguas grises para riego
- Actividad económica:
Bíohuertos en techos
verdes.
- Frutales en parques
- Red de ciclovías en vías

colectoras. 
 Propuesta: la edificación
Edificio multifamiliar de cinco pisos

- SISTEMA CONVENCIONAL DE
ALBAÑILERÍA CONFINADA
- ACABADOS EXTERIORES:
IMAGEN URBANA TERMINADA
- CASCO INTERIOR

- LA ESTRUCTURA MÁS ECONÓMICA

- FLEXIBILIDAD EN LA DISTRIBUCIÓN
- MÍNIMO MANTENIMIENTO COMÚN
- MÁXIMO APROVECHAMIENTO DE LA
HABILITACIÓN URBANA / VIVIENDA
PROPUESTA: LA CONSTRUCCIÓN MODULAR
Departamentos de 70 m2

- TOTAL FLEXIBILIDAD INTERIOR

ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL
 Propuesta: flexibilidad interior total
Alternativas de distribución

- Tienda

- 2 dormitorios con 1 baño

- 3 dormitorios con 1 - 3 dormitorios

baño con 2 baños
 Propuesta: los componentes
LOS INTERIORES

LA MANO DE OBRA

LOS MATERIALES
EL TERRENO
POR CUENTA DEL
PROPIETARIO
AUTOCONSTRUCCIÓN
DIRIGIDA
FINANCIAMIENTO
BANCARIO
APORTE
MUNICIPAL
 Propuesta: el equipo de dirección del proyecto

EQUIPO PROFESIONAL EQUIPO TÉCNICO

Director, residente, asistente, Albañil, carpintero, fierrero,

almacenero, prevencionista y electricista, gasfitero y vidriero
administrativo
 Propuesta: la construcción

- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.

- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
 Propuesta: la construcción

- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.

- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
 Propuesta: la construcción

- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.

- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
 Propuesta: la construcción

- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.

- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
 Propuesta: la construcción

- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.

- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
 Propuesta: la construcción

- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.

- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
 Propuesta: la construcción

- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.

- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
Propuesta: los usuarios
Requisitos que debe cumplir el beneficiario

APORTE DE MANO DE OBRA

- Un miembro de la familia: 1 mes de
capacitación y 6 meses de capacitación
productiva.

APORTE EN EFECTIVO
- S/.405 para examen médico, EPP y SCTR.
- S/.2.975,31 (10% materiales).

A FINANCIAR
- S/.36.758,11 (crédito hipotecario)
 Propuesta: el financiamiento
Crédito hipotecario a través de entidad bancaria
Componente En efectivo A financiar A aportar Bono Total
Pistas y veredas (*)   1.871,72   1.871,72
Expediente técnico   1.500,00
Mano de obra 405,00 7.560,84 15.153,19 23.119,03
Materiales 2.975,31 26.777,81   29.753,12
Dirección técnica 1.494,20 1.494,20
Total 3.380,31 37.704,57 15.153,19 1.500,00 56.238,07

- De los S/.37,7204.57 se restan S/.2,626.46 de las áreas comerciales a vender, debiendo

financiar S/.35,258.11 (crédito hipotecario).
- En 15 años al 8% la cuota mensual es S/.336.94, menor a su capacidad de ahorro (S/.552).
- La cuota inicial de S/.3,380.31 son 6 meses de ahorro familiar.
(*) Las líneas de conducción y trasmisión fuera del terreno son financiadas por las EPS y amortizadas en la venta del servicio.
Bono: Empalmes a redes existentes y obras provisionales.
Gracias