Se consideran

rentas de primera
categoría a las Es de origen
rentas capital, dirigido a
producidas por el las personas en
función de la
arrendamiento, naturaleza.
subarrendamiento y
cesión de bienes
ya sean a título
oneroso o gratuito
 ARRENDAMIENTO Y
SUBARRENDAMIENTO ALQUILER DE
supuestos PREDIOS

El Art. 23º de la
ley del Impuesto a la
Renta enumera cuales
son los supuestos que
generan rentas de
CESIÓN GRATUITA primera categoría. Estos
son
DE PREDIOS MEJORAS

CESIÓN DE
MUEBLES
 ARRENDAMIENTO Y SUBARRENDAMIENTO
• El subarrendamiento de la
vivienda es el contrato de cesión
del uso de la casa que tiene
alquilada el inquilino a otra
nueva persona
(subarrendatario). Ésta,
el subarrendatario, se convierte
en el inquilino del inquilino. y, por
tanto, el arrendatario inicial se
transforma en arrendador del
nuevo inquilino.
 Alquiler de Predios

Se consideran todo tipo de

predios urbanos o rústicos (casas,
departamentos, cocheras,
depósitos, plantaciones etc.
 Mejoras

• Es el valor de las mejoras

introducidas al predio por el
inquilino o subarrendatario en
tanto constituyan un beneficio
para el propietario y en la
parte que éste no se
encuentre obligado a
reembolsar; en el año en que
se devuelva el bien y al valor
determinado para el pago al
valor del autovaluo.
Cesión de muebles

• Constituye renta de primera

categoría el alquiler o cesión de
bienes muebles (por ejemplo
vehículos) o inmuebles distintos
a predios (por ejemplo naves),
así como los derechos que
recaigan sobre éstos (es decir si
no es propietario de la totalidad
del bien sino solo de un
porcentaje), e inclusive los
derechos que recaigan sobre
predios.
CESIÓN GRATUITA
DE PREDIOS

La cesión gratuita de predios

(terrenos o edificaciones) o a
precio no determinado se
encuentra gravada con una
Renta Ficta equivalente al 6%
del valor del predio declarado
para el impuesto predial
 CALCULO DE RENTAS DE PRIMERA
CATEGORÍA
CALCULO MENSUAL DE IMPUESTO:
Al monto del alquiler por cada predio le debes aplicar la tasa
efectiva del 5% mensual.
CALCULO ANUAL DE IMPUESTO:
El ingreso bruto se determina sumando los ingresos de todo
el año y restando el 20%, a eso se aplica la tasa del 6% de tu
renta neta; Los pagos que se hacen mensual se descuentan
del impuesto anual resultante y en caso de existir algún saldo
se debe regularizar junto con la declaración.
 MULTAS POR NO DECLARAR DENTRO
DEL PLAZO
Cuando la persona no declara sus ingresos de arrendamiento de un bien
inmueble o mueble comete una infracción tributaria y es penalizada con
una multa del 50% de 1 UIT (S/ 4 150).
• Si subsana la multa antes que la SUNAT notifique al infractor, se reduce
la multa en:
• Un 90% si el infractor llena el formulario 1683 y cancela el integro de la
multa rebajada más los intereses moratorios generados hasta la fecha.
• Un 80% si el infractor solamente llena y presenta el formulario.
 • Es cuando existe un monto de
RENTA PRESUNTA la merced conductiva anual que
se tiene que comprar con el 6 %
del valor del autovaluo.

• E s cuando se cede el predio sin

un valor determinado o a titulo
gratuito
RENTA FICTA
• La renta ficta será el 6 % del
valor del predio declarado en el
autovaluo.
 Determinación del impuesto

(RB-20 % RB) 6.25 % = IMPUESO A PAGAR

• La determinación
del impuesto a la
renta de primera
categoría se
representa en la
siguiente formula: