FACTOR DE

SOBRECOSTO

FSC
 FACTOR DE SOBRE COSTO
• Una vez determinados todos los conceptos de costos indirectos que
repercuten sobre el costo directo de una obra, servicio o investigación, se
deben integrar y aplicarlos a éste, con la finalidad de asegurar el
cumplimiento de las obligaciones que contrae la empresa con terceros,
así como también de una justa utilidad para la misma.

• EL FACTOR DE SOBRECOSTO ES EL FACTOR POR EL CUAL DEBERA

MULTIPLICARSE EL COSTO DIRECTO PARA OBTENER EL PRECIO DE VENTA.

• FSC X CD = PV
 A continuación se mencionan los cargos y sus correspondientes
Rangos de variaciones usuales:
Concepto Mínimo Máximo Óptimo

Costos indirectos de operación 4% 9% 5%

Costos indirectos de obra local 4% 8% 5%

Costos indirectos de obra foránea 5% 12% 6%

Imprevistos 1% 3% 1%

Financiamiento 0% 3% 2%

Utilidad 7% 15% 10%

Fianzas 0% 2% 1%

Impuestos reflejables 0% 34% Varía

1.- Porcentaje de indirectos de oficinas generales

2.- Porcentaje de indirectos de campo

• Imprevistos:
Son las eventualidades que en la construcción quedan fuera de
un posible reconocimiento por parte del cliente. Quedan bajo la
responsabilidad y control del constructor. Ejemplo:

 Errores en la cuantificación

 Errores en la investigación de precios de materiales, mano de

obra y equipo.

 Errores de estimación de tiempo.

 Ineficiencia en obra

 Ineficiencia en oficina central

 Renuncia de personal

 Enfermedades de personal

 Omisión de detalles

 Errores en estimación de rendimientos

 Errores en la digitalización del presupuesto.

Contingencias imprevistas de
fuerza mayor:
Estas no deben considerase
imprevistos si no que se deben
detallar en los contratos,
ejemplo:
NATURALES: terremotos,
maremotos, inundaciones,
rayos etc.
ECONOMICAS:
Salarios oficiales de
emergencia,
cambios de jornada
oficiales de trabajo,
implantación de
nuevas prestaciones
laborales.
HUMANAS: Guerra, revoluciones, motines, golpes de
estado, huelgas a fabricantes y proveedores de
productos únicos.
• Contingencias previsibles:
también no consideradas
imprevistos y deben ser
consideradas en los contratos:

• NATURALES: Avenidas pluviales

cíclicas, periodos de lluvia.

• ECONOMICAS: continuación de
inflación y recesión, pago
atrasados a contratistas.

• HUMANAS: faltantes al proyecto,

cambios al proyecto, adiciones al
proyecto, errores de
especificaciones, errores de
mecánica de suelos.
 • Financiamiento:
Se refiere a los prestamos bancarios a los cuales el cliente
recurre para financiar la obra.
También si la empresa constructora tiene capacidad ella
misma financia las obras iniciales.
• Utilidad:
Todo esfuerzo que se haga y
en el que además se invierta
un determinado capital
debe generar una ganancia
o utilidad que debe
representar la retribución
que corresponde.
• Fianzas: el incumplimiento de las condiciones de un
contrato implica un riesgo que la parte contratante evita por
medio de fianzas y siendo estas una erogación por parte del
contratista. (fianza de anticipo, fianza de cumplimiento, fianza
de calidad de obra etc)
• Fianza de anticipo:
• Esta fianza garantiza el buen uso del dinero recibido y su
debida aplicación en la obra.
• Fianza de cumplimiento:
Garantiza la ejecución de la obra en el tiempo estipulado en el
contrato.
• Fianza de calidad de obra:
Garantiza la calidad en la construcción de determinada obra,
cumpliendo con las especificaciones técnicas.
• Impuestos:
• Se consideran aquellos
impuestos que la ley
permite incluir, como ser:
• Impuestos sobre la
Renta
• Impuestos sobre la
venta
• Impuestos municipales