Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chimbote

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CAPTULO V INSTRUMENTOS DE GESTIN URBANA

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5. INSTRUMENTOS DE GESTIN URBANA 5.1 NORMAS DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL URBANO CAPITULO I: NORMAS GENERALES I.1 Los Proyectos de habilitacin urbana debern desarrollarse dentro de las reas de expansin por etapas, que norma este Plan las mismas que se regirn por las normas establecidas en el presente Titulo y por las disposiciones contenidas en Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E). En el rea urbana determinada por el Plan Director, se podrn realizar habilitaciones para la localizacin de las diferentes actividades urbanas, siendo su clasificacin la establecida en el Plano de Zonificacin General. El proceso de habilitacin para fines de vivienda, se efectuara de acuerdo con las normas especficas del Captulo II del presente Titulo y complementariamente con lo establecido en el Ttulo II del R.N.E. Toda habilitacin destinada a usos diferentes al de vivienda, podr ubicarse dentro del rea urbana, siempre que sus fines concuerden o sean compatibles con la Zonificacin de actividades urbanas establecidas en el Plano de Zonificacin General y debern ceirse a lo dispuesto por el presente Reglamento y al Ttulo II del R.N.E. Toda habilitacin o remodelacin urbana para uso mixto o compatible con el de vivienda, se ajustara a lo dispuesto en el Ttulo I del presente Reglamento. La habilitacin urbana, en lo referente al aspecto vial, se adecuara a las secciones de vas establecidas en el Plano del Sistema Vial.

I.2

I.3

I.4

I.5

I.6

CAPITULO II CLASIFICACION DE SUELOS Para efectos del presente reglamento el territorio abarca el nivel de ciudad, asignando caractersticas y niveles. Le corresponde a las reas ocupadas actuales por usos y actividades urbanas, habilitaciones urbanas formales o no, con ciertos niveles de accesibilidad vial, servicios bsicos e infraestructura. Por su emplazamiento no presenta niveles de riesgo alto ante la incidencia de desastres naturales. Suelo urbano apto. Suelo urbano con restricciones. Suelo urbano sujeto a reglamentacin especial. Son aquellas tierras delimitadas entre los principales anillos viales de la

SUELO URBANO

SUB CLASIFICACION

SUELO URBANIZABLE

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SUELO NO URBANIZABLE

organizacin espacial que pueden ser urbanizadas, calificadas para la reserva urbana en el corto, mediano y largo plazo. Comprende reas para habilitacin recreacional, tierras eriazas, tierras sin uso y tierras agrcolas de menor valor agrolgico certificado por el sector correspondiente. Son aquellas tierras delimitadas entre los principales anillos viales de la organizacin espacial que pueden ser urbanizadas, calificadas para la reserva urbana en el corto, mediano y largo plazo. Comprende reas para habilitacin recreacional, tierras eriazas, tierras sin uso y tierras agrcolas de menor valor agrolgico certificado por el sector correspondiente.

CAPITULO III HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA II.1 DEFINICION Son aquellas reas destinadas primordialmente a la edificacin de viviendas, localizadas en las zonas residenciales de densidad media y baja (Densidad de acuerdo al tamao de lote y a lo establecido en el Captulo II, del Ttulo I del presente Reglamento). II.2 REQUERIMIENTOS TECNICOS DE DISEO Las habilitaciones para uso de vivienda debern considerar a esta, como parte integral de la ciudad y no como una isla; en tal sentido los diseos deben considerar a los linderos de los predios como meros accidentes transitorios. El diseo deber ser efectuado dentro de un criterio de estructura integral, de tal manera que los diversos elementos que conforman la urbanizacin (vas, reas de recreacin, reas para servicios, zonas comerciales, etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la interrelacin entre dichos elementos. El diseo de lotizacin y vas para fines de habilitacin, deber ajustarse a los siguientes: II.2.1 El rea de lote ser igual a lo establecido en las normas de edificacin que rigen para cada zonas, tal como se indica en el Ttulo I del presente Reglamento y el Cuadro A de Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin de la Ciudad de Chimbote. II.2.2 El diseo de vas deber adecuarse tanto en la continuidad de su trazo, como en sus secciones transversales a lo establecido en el Sistema Vial.

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II.3

APORTES PARA USO PBLICO II.3.1 Las habilitaciones para uso de vivienda, debern reservar reas para equipamiento y otros usos de carcter pblico. Esta reserva de reas ser hecha efectiva mediante el aporte de un porcentaje del rea a habilitarse, segn lo especifica do en el Inciso II.3.2, II.3.3 del presente Titulo en concordancia con la norma TH.010 del R.N.E. II.3.2 Para las habilitaciones cuya rea bruta sea igual o mayor a las 2 Has. (20,000 m 2.), el porcentaje de aportes, en funcin al rea total del lote ser de forma siguiente: RDB 10% 2% 2% -------14% 2% -------RDM 12%

- Para Recreacin Publica - Para Educacin 2% - Para Otros Fines TOTAL APORTES GRATUITOS 16% Vendible Mnimo

2%

II.3.3 Para los casos de que el rea bruta a habilitarse sea inferior a las 2 Has. (20,000 m 2), la suma de las reas de aporte se podrn acumular en una sola, destinndose el uso prioritariamente a recreacin pblica considerando las reas y frentes mnimos siguientes: Para Recreacin Publica 1,500 m2 Frente mnimo: 30 ml. 500 m2 Frente mnimo: 20 ml. 200 m2 Frente mnimo: 8 ml.

Para Educacin

Para Educacin

II.3.4 En el caso de islas rusticas o terrenos pequeos que no han seguido proceso de habilitacin urbana, los aportes correspondientes podrn deducirse en dinero, de acuerdo a la tasacin respectiva que efectu la Municipalidad Provincial. II.3.5 Para fines de aplicacin de los Porcentajes de aporte mencionados en incisos anteriores, los Proyectos de Habilitacin Regularizacin o Legalizacin de debern ajustar en concordancia lo dispuesto por la Norma TH.010 el R.N.E.

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5.2 NORMAS DE ZONIFICACION URBANA CAPITULO CAPITULO CAPITULO CAPITULO CAPITULO CAPITULO CAPITULO CAPITULO CAPITULO CAPITULO I II IV V VI VII VIII IX X XI NORMAS GENERALES ZONIFICACIN RESIDENCIAL ZONIFICACIN COMERCIAL ZONIFICACION INDUSTRIAL OTROS USOS ZONIFICACION RECREACIONAL ZONA DE PROTECCION ECOLOGICA USO NO CONFORME AREAS DE TRATAMIENTO EXPANSION URBANA

CAPITULO I NORMAS GENERALES El gran ncleo urbano comprendido por los distritos de Chimbote y Nuevo Chimbote, est soportando un incremento de actividades de servicios y comercio, que est impactando en el normal funcionamiento de la ciudad. La zonificacin acta como un medio para ordenar los usos del suelo acorde con nuestra realidad y sobre ella establecer las normas que faciliten a sus autoridades, tcnicos, profesionales, instituciones pblicas, educativas y empresa privada una mejor comprensin de hacia dnde va a crecer la ciudad y como va a funcionar equilibradamente. SUELO ZONIFICACIN Zona Residencial de Alta Densidad Zona Residencial de Media Densidad Zona Residencial de Baja Densidad Zona Comercio Especializado Zona Comercio Distrital Zona Comercio Vecinal Zona de Reglamentacin Especial Zona de Equipamiento Urbano Educacin Salud Recreacin y Deportiva Usos Especiales Zona Gran Industria Zona Industria Liviana Zona Industria Elemental y Complementaria Zona Reserva Urbana Zona Reserva Industrial Zona Habilitacin Recreacional Zona Agrcola Zona de Proteccin Ecolgica CDIGO R5, R6, R8 R3, R4 R2 CE C5 C2 - C3 ZRE E H RD UE I3 I2 I1 ZRU ZRI ZHR ZA ZPE

URBANIZABLE

NO URBANIZABLE NO URBANIZABLE

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I.1

CONTENIDO El presente Reglamento y el ndice de Usos del Suelo para la Ubicacin de Actividades Urbanas, contiene las normas para la ampliacin y complementacin de la Zonificacin de los Usos del Suelo en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chimbote 2012 - 2022.

I.2

AMBITO DE APLICACION Para los propsitos del presente Reglamento el mbito de aplicacin est constituido por la jurisdiccin de la Ciudad de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash, segn rea de Planeamiento delimitada en el Plano de Zonificacin y Usos del Suelo.

I.3

ZONAS Para los efectos del presente Reglamento el rea urbana est calificada por Zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso o grupo de usos de caractersticas comunes y/o compatibles.

I.3.1 TIPOS DE ZONAS I.3.1.1 Zonas Residenciales: Caracterizadas en el Plano por la letra "R" y una letra que expresa el tipo de zona residencial segn su densidad habitacional, identificndose tres circunstancias: Zona Residencial de Baja Densidad: R2 Zona Residencial de Media Densidad: R3,R4 Zona de Vivienda Taller: I1R

I.3.1.2 Zonas Comerciales: identificado en el plano como letra "C" y un nmero anexo, que expresa el tipo de zona comercial: I.3.1.3 - Educacin : - Salud: I.3.1.4 Otras zonas que indica son: Zona de Recreacin Pblica: Zona de Usos Especiales: Zona de Reglamentacin Especial: Zona de Recreacin Turstica: ZRP OU ZRE ZRT Comercio Vecinal: C2-C3

Equipamiento: En el Plano, est identificado como: E Ps, Cs, H

I.3.2 DELIMITACIN DE ZONAS a. En el Plano de Zonificacin General de la Ciudad de Chimbote, se han delimitado zonas mediante lneas que pasan por el permetro de las manzanas o que las subdividen segn clave de identificacin y/o color indicado en la leyenda del plano.

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b. En las reas habilitadas, las lneas lmite de zona deben interpretarse de la siguiente manera: Lnea divisoria en eje de va: Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma calle. Lnea divisoria que corta la manzana, la cual diferencia los Usos del suelo teniendo como base, el fondo del lote cuyo frente est afectado por un uso determinado. Tambin es aplicable cuando 2 lneas divisorias atraviesan una manzana determinando doble Uso. Lotes con frente a dos calles paralelas, podr optarse por uno de los usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica Calificadora o el rgano de control urbano. I.4 USOS

I.4.1 USOS CONFORMES O PERMITIDOS Para establecer Usos Conformes en cada zona, se aplicarn las normas de zonificacin correspondiente, as como con el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas, precisado en el Plan Urbano. I.4.2 USO NO CONFORMES a. La Municipalidad en concordancia con el presente Plan Urbano y a partir de su aprobacin, determina reas de Uso No Conforme cuando estas no se ajusten a los requerimientos de seguridad fsica y ordenamiento ambiental de la ciudad y/o a lo dispuesto en el cuadro de compatibilidad de usos incorporado en el Plano de Zonificacin. b. Disposiciones para el Funcionamiento de Edificaciones en Uso No Conforme. No deber autorizarse licencia de funcionamiento obra de construccin ni ampliacin alguna en la zona involucrada. Se otorgar un plazo para su reubicacin, por el organismo municipal competente. Slo se autorizar reparaciones indispensables de urgencia en la edificacin por seguridad e higiene, previa inspeccin por Defensa Civil. I.5 UTILIZACION DE LAS DENSIDADES

I.5.1 PARA EL CASO DE HABILITACIN URBANA. Se aplicar las densidades normativas indicadas en los cuadros correspondientes segn Zonas. I.5.2 PARA EL CASO DE EDIFICACIN La aplicacin de las densidades netas normativas, en estos casos, se verificar considerando los siguientes indicadores: Hasta 5.0 personas/vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o ms. Hasta 3 personas/vivienda, en las unidades de 2 dormitorios.

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Hasta 2 personas/vivienda, en las unidades de 1 dormitorio. Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podr variar con el margen de tolerancia de 10% en exceso o en defecto. I.6 APLICACION DE LAS NORMAS Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicacin de las normas, en este caso las reas correspondientes de la Municipalidad, debern considerar adems de lo dispuesto por el presente Reglamento, lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y en cualquier otra disposicin, norma o reglamento especfico vigente, que regulen en alguna forma las obras residenciales, comerciales, industriales, de servicios bsicos, equipamiento urbano y otras que involucren la seguridad fsica y medioambiental de la poblacin de la ciudad de Chimbote.

CAPITULO II.- ZONIFICACION RESIDENCIAL Toda edificacin residencial, en los aspectos de Habitabilidad Funcionalidad, Dotacin de Servicios, Seguridad y otros, estar regida por lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Normas TH.010, A.010, A.020, A90, A.100, A.110, A.120 A.130, A.140 y cualquier otro dispositivo vigente que propicie la calidad arquitectnica, urbanstica y edificatoria de los proyectos.

II.I

ZONAS RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA: R3 y R4 II.I.1 DEFINICIN Zonas caracterizadas por el uso residencial uni y multifamiliar, dentro del cual se pueden clasificar los siguientes tipos: a. RESIDENCIAL UNIFAMILIAR: R3 - R4 b. RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR: R3 - R4. II.2.2 DENSIDADES NORMATIVAS DENSIDADES NORMATIVAS DENSIDAD NETA (Hab/Ha) 750 1300 1300

CUADRO NO. II - 1 ZONA RDM

USO Unifamiliar /Bifamiliar Multifamiliar Conjunto Residencial Unifamiliar

R3

R4

II.2.3

USOS PERMITIDOS II.2.3.1 Usos Genricos: Se permite la edificacin de una vivienda en un lote.

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II.2.3.2 Uso Bifamiliar: Se admitir el uso bifamiliar en R3 y R4. II.2.3.3 Usos Residenciales de menor densidad: a. En las zonas habilitadas con zonificacin R3 y R4, se permitir la construccin de densidad menor, siempre y cuando el propietario acuse conocimiento de la zonificacin existente. b. Cuando los lotes de estas zonas tengan un rea menor al 50% del rea normativa, podrn asimilar las normas de zonificacin inmediata inferior correspondiente. II.2.3.4 Uso Multifamiliar a. En las Zonas R3 se permitir la construccin de edificios multifamiliares con mximo 5 pisos. b. En las Zonas R3 se permitir la construccin de Conjuntos Residenciales segn las normas que se indican en el Captulo III. II.2.3.5 Uso Comercial Se permitir el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales y no sealados especficamente en el plano de Zonificacin General, debiendo ajustarse a las normas de zonificacin comercial correspondiente. II.2.3.6 Vivienda Taller: en zonas R3 y R4 Ser admisible para artesana en lotes no especificados en el plano de zonificacin, previa opinin del rea competente en seguridad y mitigacin de riesgos. II.2.3.7 Otros Usos: Adems de los sealados, se permitirn todos aquellos establecidos en el ndice de Usos del Suelo para la Ubicacin de Actividades Urbanas para Chimbote. II.2.4 DIMENSIONES DEL LOTE II.2.4.1 Subdivisin de lotes con reas diferentes a las normativas: En reas consolidadas, podr autorizarse la subdivisin en lotes con reas y frentes menores a los normativos teniendo en consideracin los patrones predominantes. II.2.4.2 Lotes Normativos: Para los efectos de habilitacin urbana y subdivisin de lotes, deber considerarse como mnimo lo siguiente:

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CUADRO N. II 2 ZONA RDM R4

DIMENSIONES NORMATIVAS DE LOTES AREA DE FRENTE DE LOTE USO LOTE (ml) (m2) 90 6 Uni/Bifamiliar 160 200 450 8 10 15

Unif/Bifamiliar Unifamiliar /Bifa R3 Multifamiliar Conjunto Residencial REA LIBRE

II.2.5

CUADRO N II - 3 ZONA RDM R3/R4

PORCENTAJE DE AREA LIBRE EN LOTE PORCENTAJE (mnimo dentro del lote) 30%

II.2.6

COEFICIENTE DE EDIFICACIN COEFICIENTE MAXIMO DE EDIFICACION USO Unifamiliar Unif/bifamiliar R3 Multifamiliar Conjunto residencial COEFICIENTE 2.1 2.1 2.1 3.5

CUADRO N II 4 ZONA RDM R4

II.2.7 RETIROS a. En las nuevas habilitaciones el retiro ser de 3.00m. En reas consolidadas se aplicarn los retiros predominantes sobre los frentes de la cuadra en que se ubique el proyecto. c. Los retiros delanteros en esquina, en ningn caso tendrn una dimensin menor a cuatro metros, medida sobre la perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad (municipales) correspondiente a cada va que conforma la esquina. II.2.8 ALTURA DE EDIFICACIN a. La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de vereda de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda), ser la siguiente:

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CUADRO N II-5 ZONA RDM R4 R3

ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION USO Uni/bifamiliar Uni/bifamiliar Multifamiliar Conjunto residencial Pisos 3 3 4 5

b. Caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vas de diferentes norma de altura mxima de edificacin, se podr adoptar la mayor altura sobre la va de menor norma de altura de edificacin en una longitud igual a la seccin vial de esta ltima, medida a partir de la esquina del lote.

II.2.9

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR a. En las nuevas habilitaciones de zonas R3 se exige 01 estacionamiento en los proyectos de vivienda unifamiliar o bifamiliar, se determinar segn condicionantes de diseo. En reas consolidadas R4 no ser exigible b. En los casos indicados el estacionamiento ser resuelto dentro del rea del lote. c. Los procesos de habilitacin urbana que consideren lotes con frente a calles peatonales, debern proveer de reas comunes para estacionamiento segn lo estime la autoridad municipal competente. d. Los proyectos de edificacin y/o habilitaciones que involucren edificios multifamiliares debern prever mnimo 2 plazas de estacionamiento. CUADRO II-6 ESTACIONAMIENTO VEHCULAR ZONA RDM R4 R3 USO Unifamiliar Uni/Bifamiliar Multifamiliar ESTACIONAMIENTO No exigible1 plaza 1 plaza c/4 unidades de vivienda

II.2.10 CONSTRUCCIONES POR ETAPAS a. La construccin de las Viviendas podr efectuarse por etapas, con proyecto integral aprobado. b. La construccin de las Viviendas Multifamiliares se podrn dar por etapas, previa aprobacin del anteproyecto arquitectnico total.

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II.3

ZONAS RESIDENCIALES DE BAJA DENSIDAD II.3.1 DEFINICIN Son las zonas caracterizadas por el uso residencial. Las zonas comprendidas dentro de esta clasificacin son las siguientes: -RESIDENCIAL UNIFAMILIAR R2 EXCLUSIVO para vivienda.

II.3.2

DENSIDADES NORMATIVAS

CUADRO N II 7 DENSIDADES NORMATIVAS ZONA DENSIDAD NETA USO RDB (Hab./Ha.) R2 Unifamiliar 600

II.3.3

USOS PERMITIDOS II.3.3.1 Usos Genricos: se permitir la edificacin de una vivienda en un lote (unifamiliar). II.3.3.2 Uso Bifamiliar: Las zonas R2 admitirn el uso bifamiliar, dentro de los trminos de densidad normativa. II.3.3.3 Uso Multifamiliar: Los edificios multifamiliares con mximo tres pisos, sern permitidas en esta zona, segn normas indicadas en el Captulo III. II.3.3.4 Uso Comercial: Se permitir sobre lotes habilitados como Comercial y sobre los lotes sealados especficamente en el plano de Zonificacin General, debiendo ajustarse a las normas de zonificacin comercial correspondiente. II.3.3.5 Otros Usos: tambin se permitirn otros usos establecidos en el ndice de Compatibilidad de Usos del Suelo para la ciudad anexado al presente Reglamento.

II.3.4

DIMENSIONES DEL LOTE II.3.4.1 Lotes Normativos: Para los efectos de habilitacin urbana y, debern considerarse: CUADRO N II 8 AREA DE LOTE

AREA DE LOTE FRENTE DE LOTE USO ZON (m2) (m) A DIMENSION DE AREA DE LOTES NORMATIVOS RDB R2 120 8 Unifamiliar No se admitir la subdivisin de lotes.

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II.3.4.2 Subdivisin de lotes con reas diferentes a las normativas: podr autorizarse en reas expresamente calificadas por la OFICINA MUNICIPAL DE DEFENSA CIVIL, teniendo en consideracin los patrones predominantes.

II.3.5

REA LIBRE CUADRO N II 9 PORCENTAJE DE AREA LIBRE mnima dentro del lote ZONA USO AREA DE LOTE % RDB lote R2 Unifamiliar 25

II.3.6

COEFICIENTE DE EDIFICACIN CUADRO N II 10 COEFICIENTE DE EDIFICACION ZONA R2 USO Unifamiliar COEFICIENTE MAXIMO 1.2

II.3.7

RETIROS a. En las nuevas habilitaciones, el retiro frontal o delantero ser de 3.00 m. b. En reas consolidadas, se aplicarn los retiros predominantes sobre los frentes de la cuadra en que se ubique el proyecto. Al respecto la oficina municipal que otorgue la licencia de Construccin correspondiente, deber definir una medida estndar para todos los propietarios de lotes, con respecto al retiro. c. Los retiros delanteros en esquina, en ningn caso tendrn una dimensin menor a cuatro metros, medida sobre la perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad (municipales) correspondiente a cada va que conforma la esquina.

II.3.8

ALTURA DE EDIFICACIN a. En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vas de diferentes norma de altura mxima de edificacin, se podr adoptar la mayor altura sobre la va de menor norma de altura de edificacin en una longitud igual a la seccin vial de esta ltima, medida a partir de la esquina del lote. b. La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de vereda de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda), ser la que se expresa en el cuadro siguiente:

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CUADRO N II 11 ZONA RDB R2

ALTURA DE EDIFICACIN USO ALTURA MAXIMA ( PISOS) 1 piso*

Unifamiliar

*Ms pisos solo con informe geotcnico y/o de la Oficina Municipal de Defensa Civil

II.3.9

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

a. Para viviendas unifamiliares, el estacionamiento no ser exigible considerando la localizacin en zonas de ladera de cerro. En reas de topografa llana ser referida a las condicionantes de diseo. II.3.10 CONSTRUCCIONES POR ETAPAS a. La construccin de las Viviendas podr efectuarse por etapas, con proyecto integral aprobado por el rea municipal correspondiente. b. La construccin de las Viviendas Multifamiliares por etapas, se dar previa aprobacin del anteproyecto arquitectnico total. II.4 ZONA DE VIVIENDA TALLER I1-R II.4.1 DEFINICIN Es la zona destinada a vivienda que permite el uso de Industria Elemental y Complementaria. Compatible con los usos residenciales R3 y R4. II.4.2 DENSIDADES NORMATIVAS CUADRO N. II 12 DENSIDAD NORMATIVA DENSIDAD NETA (HAB./HA) 750 900

ZONA I1-R

USO Uni/bifamiliar Multifamiliar

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II.4.3 USOS PERMITIDOS II.4.3.1 Uso Genrico: Permite el uso de vivienda unifamiliar o multifamiliar con Industria Elemental y Complementaria I1. Estos usos podrn darse mixtos o individualmente. II.4.3.2 Uso Comercial a. Ser permitido este Uso, de acuerdo al ndice sealado. b. Se permitir el uso de oficinas hasta en un 50% del rea construida total. II.4.3.3 Otros Usos: todos aquellos permitidos por el ndice de Usos. II.4.4 DIMENSIONES DEL LOTE II.4.4.1 Lotes Normativos CUADRO N. II 13 LOTES NORMATIVOS ZONA USO Uni/bifamiliar Multifamiliar AREA DE LOTE (m2) 120 160 FRENTE DE LOTE m 6 8

I1-R

II.4.4.2 Subdivisin de lotes con reas diferentes a las normativas: En reas consolidadas, podr autorizarse la subdivisin en lotes con reas y frentes menores a los normativos teniendo en consideracin los patrones predominantes y previo informe del rea de seguridad y defensa civil. II.4.5 REA LIBRE CUADRO N. II 14 PORCENTAJE DE AREA LIBRE MINIMA ZONA USO Unif/bifamiliarr I1-R Multifamiliar 30 % AREA LIBRE DENTRO DEL LOTE

II.4.6

COEFICIENTE DE EDIFICACIN CUADRO N II - 15 COEFICIENTE MAXIMO DE EDIFICACION ZONA I1-R USO Unif/bifamiliar Multifamiliar COEFICIENTE 2.1 2.8

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II.4.7

RETIROS

Los retiros delanteros en esquina, en ningn caso tendrn una dimensin menor a cuatro metros, medida sobre la perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad (municipales) correspondiente a cada va que conforma la esquina. Salvo los retiros en esquina en Zonas I1-R no se exigirn retiros.

II.4.8

ALTURA DE EDIFICACIN

- Medida sobre el frente de vereda del lote (cota ms baja de la vereda)

CUADRO N II 16 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIN ZONA USO Unif/bifam I1-R Multifamiliar 4 ALTURA PISOS 3

II.4.9

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR a. El estacionamiento ser resuelto dentro del rea del lote. En las zonas I1-R, los proyectos unifamiliares considerarn una plaza de estacionamiento. b. La exigencia en lo que respecta a multifamiliares, es de una plaza por cada cuatro unidades de vivienda. c. Los procesos de habilitacin urbana que consideran lotes con frente a las calles peatonales debern proveer de reas comunes de estacionamiento que sern definidas por la autoridad competente de la municipalidad conforme a la evolucin del parque automotor en la ciudad.

II.4.10 CONSTRUCCIONES POR ETAPAS La construccin de las Viviendas podr efectuarse por etapas, con proyecto integral aprobado, mientras que las Viviendas Multifamiliares se podrn construir por etapas, previa aprobacin del anteproyecto arquitectnico total.

III. ZONIFICACION COMERCIAL Toda edificacin de uso comercial, en los aspectos de Habitabilidad, Funcionalidad, Dotacin de Servicios, Seguridad y otros, estar regida por lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Normas TH0.20, A.070, A.080, A90, A.100, A.110, A.120 A.130, A.140 y cualquier otro dispositivo vigente que propicie la calidad arquitectnica y urbanstica y mejore las

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condiciones de seguridad fsica y ambiental del edificio y su entorno fsico inmediato. CUADRO N III-1 NIVEL DE SERVICIO Y POBLACION SERVIDA TIPO DE COMERCIO NIVEL DE SERVICIO POB. SERVIDA

Comercio distrital-C3 Comercio Vecinal-C2

Ciudad Sector/ barrio

Poblacin Urbana Poblacin vecinal

III.2

ZONA DE COMERCIO DISTRITAL C3

III.2.1 DEFINICIN Caracterizado por el comercio urbano de productos, bienes y servicios, la presencia de instituciones de crdito e infraestructura hotelera ms representativa, referido al comercio en la ciudad y su entorno distrital. Caracterizados por establecimientos de comercio de bienes de consumo tienda de artculos diversos, oficinas, etc. que conforman centros comerciales y servicios de mediana magnitud. III.2.2 NIVEL DE SERVICIO

A nivel de sector, sirve a una poblacin comprendida entre 10,000 y 30,000 habitantes, normativamente. III.2.3 USOS PERMITIDOS IV.2.3.1 Usos Comerciales Los sealados en el "ndice de Usos Para la Ubicacin de Actividades Urbanas" de la ciudad de Chimbote. IV.2.3.2 Otros Usos Los sealados en el ndice de Usos de Suelo para la Ubicacin de Actividades Urbanas de la ciudad de Chimbote. III.2.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN CUADRO N III - 2 COEFICIENTE DE EDIFICACION EN ZONA C - 3 TOTAL (mximo) 4.0 III.2.5 REA DE LOTE a. En las nuevas habilitaciones se considerar el rea propuesta en el presente reglamento para la zonificacin residencial de uso multifamiliar en que se inserta el uso edificio de uso comercial o, el rea resultante del planeamiento de las zonas comerciales si se trata de una propuesta integral. COMERCIAL (mximo) RESIDENCIAL 4.0 3.0

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b. No se permitir la subdivisin de lotes, salvo los casos en que se efecte planeamiento integral. III.2.6 REA LIBRE MNIMA III.2.6.1 Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas): No es exigible dejar rea libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin (ver Reglamento Nacional de edificaciones). III.2.6.2 Uso de vivienda: En los pisos dedicados al uso residencial, ser obligatorio dejar el porcentaje de respectiva sealado en la zonificacin residencial en que se inserta el edificio. III.2.7 ALTURA DE EDIFICACIN a. En reas consolidadas, la altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda), ser la indicada para el uso residencial del rea fsica inmediata al centro comercial. b. De tratarse de una propuesta en una zona por habilitar, l a altura de edificacin mxima ser de una y media vez el ancho de la va, ms los retiros frontales normativos segn corresponda. c. En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vas de diferentes norma de altura mxima de edificacin, se podr adoptar la mayor altura sobre la va de menor norma de altura de edificacin en una longitud igual a treinta metros lineales medida a partir de la esquina del lote.

III.2.8 ESTACIONAMIENTO Y VAS a. Se exigir lo dispuesto por la Norma A.070 Articulo 24 y 25 del Reglamento nacional de Edificaciones. III.2.9 RETIROS a. Las nuevas habilitaciones o centros comerciales deben contemplar el diseo de bahas para estacionamiento vehicular segn requerimientos normativos. En este considerando no se exigir retiro. b. En las reas consolidadas, se aplicar el retiro predominante sobre los frentes de la cuadra en que se ubique el proyecto. III.3 ZONA DE COMERCIO VECINAL C2 III.3.1 DEFINICIN Centros comerciales a nivel barrial o vecinal, que agrupan 20 o ms establecimientos o por la presencia de un mercado; donde se comercializa bienes de consumo directo de uso diario y servicios de pequea magnitud. III.3.2 NIVEL DE SERVICIO A nivel de barrio sirve a una poblacin de 2,500 a 7,500 habitantes normativamente.

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III.3.3 USOS PERMITIDOS III.3.3.1 Usos Comerciales Los sealados en el "ndice de Usos para la Ubicacin Actividades Urbanas para la ciudad de Chimbote" que anexa al presente Reglamento. III. 3.3.2 Usos Residenciales: Permite el uso R3 o R4. III.3.3.3 Otros Usos Los sealados en el ndice de Usos Para la ubicacin Actividades Urbanas en la Ciudad de Chimbote que incorpora en el plano de Zonificacin. III.3.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN CUADRO N III- 3 COEFICIENTE DE EDIFICACION EN C - 2 TOTAL (mximo) 4.0 COMERCIAL (mximo) 4.0 RESIDENCIAL 2.8

de se

de se

III.3.5

REA DE LOTE En las nuevas habilitaciones se considera el rea normativa de lotes residenciales multifamiliares o el rea resultante del planeamiento de las zonas comerciales, permitindose la subdivisin de lotes slo en base al planeamiento integral del rea.

III.3.6

REA LIBRE MNIMA III.3.6.1 Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas): No es exigible dejar rea libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin (ver Reglamento Nacional de Edificaciones. III.3.6.2 Uso de vivienda: En los pisos dedicados al uso residencial, ser obligatorio dejar el porcentaje de respectiva sealado en la zonificacin residencial en que se inserte el edificio comercial.

III.3.7

ALTURA DE EDIFICACIN a. La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda), ser la indicada para la el uso residencial del rea fsica inmediata al centro comercial. b. En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vas de diferentes norma de altura mxima de edificacin, se podr adoptar la mayor altura sobre la va de menor norma de altura de edificacin en una longitud igual a treinta metros

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lineales medida a partir de la esquina del lote. III.3.8 ESTACIONAMIENTO Y VAS a. El estacionamiento ser resuelto dentro del rea del lote, tomando referencialmente lo estipulado en el Artculo 24 de la Norma A.070, del Reglamento Nacional de Edificaciones. b. Cuando se trate de zonas comerciales C2 resultantes del proceso de habilitacin, que cuenten con el estacionamiento pblico, no se exigira estacionamiento dentro del lote.

III.3.9

RETIROS En las nuevas habilitaciones, el retiro ser de 6.00m, mientras que en reas consolidadas, se aplicar el retiro predominante sobre los frentes de la cuadra, donde se ubique el proyecto.

III.4 ZONA DE COMERCIO LOCAL C1 III.4.1 DEFINICIN Es el centro comercial a nivel de grupo residencial, conformado normativamente por 10 establecimientos dedicados a la comercializacin de productos de consumo diario y servicios de pequea magnitud. Las zonas comerciales en fsico, no estn indicadas en el Plano de zonificacin. En la zona C1 resultante de proceso de habilitacin, el uso comercial es obligatorio.

III.4.2 NIVEL DE SERVICIO El comercio local sirve a grupos residenciales con una poblacin de hasta 2,000 habitantes, con un radio de influencia de entre 200 y 300 m. normativamente. III.4.3 USOS PERMITIDOS Se permitir el uso residencial predominante en el rea as como el uso comercial, residencial, industrial y usos especiales sealados en el "Indice de Usos Para la Ubicacin de Actividades Urbanas". III.4.4 DETERMINACIN DE LAS ZONAS C1 EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS La Municipalidad determinar las zonas de Comercio Local (C1), en base a los locales comerciales que estn en funcionamiento y dentro de lo establecido en los numerales IV.5.1 .y IV.5.2. En las Zonas Residenciales se permitir el comercio local de una tienda con un mximo de 100 m2 de rea techada.

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III.4.6 PARMETROS DE EDIFICACIN Sern los resultantes conforme a diseo y/o a la habilitacin urbana. IV. ZONIFICACION INDUSTRIAL Toda actividad industrial, en los aspectos de habitabilidad, funcionalidad, dotacin de servicios, Seguridad y otros, estar regida por lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Normas TH0.30, A.010, A.060, A.120, A.130; todas las Normas E, lS e IM de dicho reglamento, as como cualquier otro dispositivo vigente que propicie la calidad arquitectnica, urbanstica y edificatoria de los proyectos.

IV.1 ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA I2 IV.1.1 DEFINICIN Habilitaciones urbanas que albergan establecimientos industriales no molestos ni peligrosas aisladas de las zonas residenciales Zona destinada a establecimientos industriales de ddimensin econmica media agroindustria y/o apoyo a la industria de mayor escala orientadas al rea de mercado local y a la infraestructura vial urbana y/o regional. Ventas al por mayor. IV.1.2 USOS PERMITIDOS a. Industria elemental y complementaria (hasta 20% de lotes I1) b. Comercio industrial c. Comercio en general. d. Servicios pblicos complementarios y todas aquellas establecidas en el ndice para la ubicacin de las actividades urbanas y el cuadro de niveles operacionales para fines industriales, del reglamento nacional de edificaciones. IV.1.3 REA DE LOTE Para fines de habilitacin y subdivisin, el rea de lote mnimo predominante deber tener 1,000 m2 con un frente recomendable de 20 ml. IV.1.4 COEFICIENTE EN EDIFICACIN Y REA LIBRE Ser el resultante del proyecto respectivo adecuado a los requisitos y necesidades de la industria correspondiente y disposiciones pertinentes. IV.1.5 RETIROS IV.1.5.1 Retiro Frontal: El retiro frontal exigible ser el necesario para resolver la salida de vehculos en el entorno inmediato. IV.1.5.2 Retiros Lateral y Posterior: Los resultantes del proyecto respectivo; adecuado a los requisitos y necesidades de la industria correspondiente y disposiciones pertinentes.

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IV.1.6 ALTURA DE EDIFICACIN: La altura de edificacin ser la resultante del proyecto y/o aplicacin de reglamentos y disposiciones especiales . IV.1.7 ESTACIONAMIENTO a. Se recomienda la relacin de un espacio para estacionamiento por cada seis (10) personas ocupadas en el turno principal. b. Todo establecimiento del tipo industrial I2, deber contar necesariamente con un patio de maniobras para carga y descarga con dimensiones y radio de volteo, apropiados al tipo y nmero de vehculos que se utilicen. IV.2 ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA I1 IV.2.1 DEFINICIN Zona destinada a establecimientos industriales. Proyectos de habilitacin urbana o proyectos individuales correspondientes a la actividad industrial, no molesta ni peligrosa, destinada para establecimientos industriales correspondientes a actividades de industria menor y/o artesanal, agro industria, posee contacto con el rea central. IV.2.2 USOS PERMITIDOS Comercio en general, Servicios pblicos complementarios y todas aquellas establecidas en el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles Operacionales para Fines Industriales. IV.2.3 REA DE LOTE Para fines de habilitacin y subdivisin, el lote mnimo predominante es de 300 m2, con un frente recomendable de 10ml. IV.2.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN Y REA LIBRE a. El coeficiente mximo de edificacin es de 1.5. b. El rea libre es la resultante del proyecto adecuado a los requisitos y necesidades de la industria y disposiciones pertinentes. IV.2.5 RETIROS IV.2.5.1 Retiro Frontal: No exigible IV.2.5.2 Retiros Lateral y Posterior: Resultantes del proyecto respectivo; adecuado a los requisitos y necesidades de la industria correspondiente y disposiciones pertinentes. IV.2.6 ALTURA DE EDIFICACIN La altura de edificacin ser la resultante del proyecto y/o aplicacin de reglamentos y disposiciones especiales.

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V.2.7 ESTACIONAMIENTO Se recomienda la relacin de un espacio para estacionamiento por cada seis (10) personas ocupadas en el turno principal. IV.2.8 CUADRO DE NIVELES ELEMENTAL Y ARTESANAL: OPERACIONALES DE INDUSTRIA

No se aceptarn establecimientos, que emitan ruidos perceptibles fuera de la Unidad de Edificacin, en caso de sobrepasar los niveles establecidos, el establecimiento deber tomar las previsiones necesarias. Estos niveles sern medidos en el interior del local. El control estar a cargo del rea municipal, que realiza Control Urbano, en los siguientes aspectos:

Fuerza motriz: 5 HP Horario y Turno de trabajo: de 6 a 22 horas (excepto panaderas). Movimiento de Vehculos relacionados con la Industria: En las horas de trabajos. Almacenamiento: Restringido a las necesidades inmediatas de la industria y dentro del local Industrial o rea de uso industrial; est terminantemente prohibido el almacenamiento de materiales de auto-combustin o altamente inflamables. Ruidos Molestos Hasta 40 decibeles.
Vibraciones: El uso de maquinarias o instrumentos de trabajo que produzcan vibraciones que puedan ser detectados fuera del local de trabajo, no ser permitido en esta zona, Humos, polvos, fumes, nieblas, olores molestos y gases txicos: No son permitidos aquellos que sean detectados fuera del establecimiento industrial y que produzcan molestias al vecindario. En el interior del local los niveles permisibles, sern determinados de acuerdo a las Normas establecidas por el Ministerio de Salud. Intensidad de luz y calor: No se permitirn industrias que produzcan resplandor o calor en el grado tal que atenten contra las propiedades vecinas; o aquellas que produzcan radiaciones ionizantes.

Nota: Los estndares de fuerza motriz y personal ocupado estn referidos al lote Normativo respectivo, pudiendo establecer la proporcionalidad con ste siempre que no supere los 20 HP y 20 personas ocupadas. Este criterio no ser aplicable para las otras zonas residenciales y comerciales.
V. ZONAS DE RECREACION Y DEPORTES V.1 DEFINICIN Zonas dedicadas a actividades de recreacin, pasiva y/o activa y servicios complementarios para uso pblico irrestricto. Se regirn por lo dispuesto en las Normas A.100, A.120, A.130 del Reglamento Nacional de Edificaciones y otras que devinieren aplicables. V.2. ZONAS DE RECREACION PASIVA (RP) Estn referidas a los parques y plazas de la ciudad con predominancia de jardines reas verdes senderos peatonales y mobiliario urbano, juegos infantiles y servicios conexos, pueden incorporar losa multiusos.

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Se considera dentro de estos usos a los parques, plazas y reas verdes de la ciudad. Asimismo la infraestructura para centros de diversin y salas de espectculos, sin precisarse especficamente como tales en el Plano de Zonificacin. V.3 ZONA DE RECREACION ACTIVA (RA) Referida a la infraestructura para espectculos deportivos: estadios, coliseos, polideportivos y actividades deportivas al aire libre. V.4 ZONA DE RECREACIN TURISTICA V.4.1 NORMAS GENRICAS a. En estas reas slo podrn ejecutarse obras para fines recreativos, eco- turstico y actividades complementarias, ajustndose a las normas especiales en zonas ribereas y aquellas del Reglamento Nacional de Edificaciones y del IPD segn corresponda. b. Todo proyecto que se realice aprovechando las ventajas paisajsticas y naturales (cursos de agua, riberas de playas, etc.) deber garantizar el uso pblico e irrestricto de tales ventajas. VI. OTROS USOS VI.1 USOS ESPECIALES (OU) VI.1.1 DEFINICIN Estn constituidos por los usos relacionados con la actividad polticoadministrativa e institucional y con los servicios pblicos en general .Deben referenciar a lo dispuesto por las Normas A .090 , A.100, A.120 y A.130 del Reglamento nacional de Edificaciones. VI.1.2 DENOMINACIN DE LAS AREAS Se ha zonificado como Usos Especiales (OU), a aquellos usos institucionales referidos a Servicios Comunales y Sociales, se incluyen adems bajo esta denominacin: - Los Centros Cvicos y de Administracin Pblica. - Los Centros Culturales, locales de culto, establecimientos de beneficencia, as como locales de espectculo masivo. - Los servicios pblicos complementarios: Correos y Telecomunicaciones. - Establecimientos militares y/o para fines de seguridad (cuartel de bomberos, comisaras, locales militares, etc.). Campos, Clubes y Centros Deportivos. - Centros de Acopio y comercio mayorista, camales, terminales pesqueros etc. VI.1.3 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR El presente Reglamento asume referencialmente la normatividad adjunta, Cuadro VI-1, que regula el nmero de estacionamientos obligatorios requeridos en todo inmueble, de acuerdo a su condicin de Usos Especiales conforme lo estipula el Reglamento Nacional de

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Edificaciones; encargando al rea municipal de Control Urbano su adecuacin conforme a los requerimientos del ordenamiento urbano en concordancia con el parque automotor en la ciudad. VI.1.4 NORMAS SOBRE ESTACIONAMIENTOS

CUADRO N VI-1 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR (exigible en locales de Usos Especiales) 01 ESTACIONAMIENTO POR USO CADA Cine, teatros y locales de espectculo 50 butacas Locales culturales, Clubes Instituciones y similares Locales deportivos o Coliseos Academias Colegios y nidos Restaurantes Salas de baile y discotecas Universidades Hospitales, Clnicas y Sanatorios Policlnicos, Postas Sanitarias y Emergencias Centros Mdicos y Laboratorios Consultorios individuales Hoteles y hostales 100 m2 de rea techada total 10 espectadores 100 m2 de rea techada total 100 m2 de rea techada total 50 m2 de rea techada total 100 m2 de rea techada total 300 m2 de rea techada total 500 m2 de rea techada total 100 m2 de rea techada total 40 m2 de rea techada total 40 m2 de rea techada total 25% del nmero total de Dormitorios.

VI.2 EQUIPAMIENTO EDUCATIVO Deber considerarse lo dispuesto por la Norma A.040 del Reglamento Nacional de Edificaciones VI.2.1. DENOMINACIN DE LAS AREAS a. El plano de Zonificacin, seala el actual Equipamiento Educativo E de los niveles Bsico y Superior existentes y propuestos dentro del mbito se estudi. b. Se tiene establecido los siguientes niveles de equipamiento:

E1 - Centro de Educacin Primaria y Secundaria. E2 - Centro Educativo de Educacin Bsica, enfatiza la preparacin para el trabajo y el desarrollo de capacidades empresariales. E2* - Centro de Educacin Especial, para personas que tienen alguna discapacidad, que dificulte un aprendizaje regular. E3 Instituto Tcnico/Universidad. E - Centros de Educacin Inicial.

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VI.2.2. DISPOSICIONES GENERALES a. Las reas de uso educativo no podrn subdividirse, ni disminuir su rea normativa. Las reas educativas E1 y E2, sealadas en el Plano de Zonificacin, podrn variar su localizacin dentro del predio por habilitar en un radio no mayor de 200 metros, slo por causas debidamente justificadas. b. En los Programas de Renovacin Urbana, se reservarn reas para equipamiento educativo destinadas a los niveles correspondientes, como aporte gratuito a favor del Estado y afectado al Sector Educacin. VI.3. EQUIPAMIENTO DE SALUD Se atender lo dispuesto en la Norma A.050 del Reglamento Nacional de Edificaciones. VI.3.1. DENOMINACIN DE LAS AREAS El Plano de Zonificacin, seala con H los centros asistenciales en actual funcionamiento y las reas destinadas a establecimientos propuestos a satisfacer la demanda de equipamiento de salud, al ao 2,021: Puesto de Salud, Posta Sanitaria o Consultorio Perifrico Centro de Salud y Policlnico Hospital l

VI.3.2. DISPOSICIONES GENERALES a. Las reas zonificadas para uso de salud no podrn ser subdivididas, ni disminuir su rea normativa. b. Las reas calificadas para equipamiento de salud, en el Plano de Zonificacin, podrn variar su localizacin, dentro del predio, por habilitar y en un radio no mayor de 200 m. y slo por causas debidamente justificadas. VII. ZONAS DE PROTECCION ECOLOGICA

VII.1

DEFINICION Son las zonas que se encuentran en laderas de cereros circundantes o a las mrgenes del rio Lacramarca u otros cursos de agua menores, en cuyo entorno que requieren intervenciones para la seguridad de los residentes o usuarios, as como conservacin y proteccin del lugar conforme a la zona propiamente dicha y se podrn habilitar reas para los fines recreativos aprobadas por el rea de control urbano de la Municipalidad de Chimbote. Se rige de acuerdo a lo dispuesto en las Normas TH.050, A.100, A.120, A.130 del Reglamento Nacional de Edificaciones y otras que devinieren aplicables para actividades vinculadas a servicios tursticos, debiendo tomarse en cuenta que:

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VII.2

NORMATIVIDAD En estas reas slo se podrn realizar actividades propias a la proteccin ecolgica del lugar. En estas reas slo se podrn realizar habilitaciones urbanas para fines de esparcimiento pblico y la infraestructura que esta requiera. No podrn ser sujetas de cambio de uso. No se permitirn ningn tipo de edificaciones, salvo aquellas de servicios o facilidades para la actividad propia su uso. Aparte de los trabajos a realizarse por su actividad, en estas zonas se realizaran trabajos de carcter paisajstico para conservar la naturaleza existente y adems para evitar en pocas de lluvia, erosiones y deslizamientos. En estas zonas se deber promover la forestacin y tratamiento paisajstico. No se permitir ningn tipo de edificacin, salvo las de uso recreativo, en este sentido se admite construccin de infraestructura turstica como restaurantes o recreos, previo trabajo de defensa, aterrazamiento del suelo y forestacin. Las zonas de Proteccin Ecolgica no podrn ser utilizadas para el desarrollo de actividades urbanas, debe considerarse lo expresado en el Manual General de Riesgos del INDECI: En ningn caso se admitir supuestos o compromisos futuros de formulacin o ejecucin de planes, programas o proyectos de prevencin, para definir la condicin de formalizacin y habitabilidad, en ese sentido se evaluar y determinar sobre las condiciones existentes, de ser el caso se puede plantear como requisito indispensable la ejecucin real y efectiva de obras de prevencin previa a la formalizacin.

VIII.

ZONAS DE EXPANSION URBANA

VIII.1 AREAS DE EXPANSIN Son reas sobre la periferia del casco actual, sealadas en la propuesta de crecimiento urbano reservadas para futuras habilitaciones urbanas en el mediano y largo plazo; se hallan achuradas o sobre delineadas a la zonificacin asignada. Su incorporacin al casco urbano deber ser materia de un informe tcnico sustentatorio, el mismo que deber de ser ratificado mediante Acuerdo de Concejo, en el marco de lo dispuesto por la Ley de regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones ley N 29090 Ttulo III Artculo 6.

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IX.

USO NO CONFORME Referidas a edificaciones existentes en zonas de PROTECCION ECOLOGICA no adecuadas para usos residencial, comercial, industrial o de servicios que involucren habilitacin urbana y/o edificaciones. En tanto pongan en riesgo la seguridad fsica de los residentes o usuarios deber disponerse su intangibilidad de uso en los trminos expuestos, y de ser necesaria la erradicacin de las estructuras existentes. Especficamente referidas a: La habilitacin urbana que se proyecta en zona riberea, al extremo sur de la ribera del casco actual de la ciudad cuya aprobacin deber ser materia de un informe de la unidad de la instancia correspondiente del INDECI.

X. AREAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL

X.1 CARACTERIZACIN Comprende las zonas urbanas formal o informalmente habilitadas , caracterizadas por su situacin crtica referida a localizacin con alto nivel de riesgo fsico por inundacin, deslizamientos, tugurizacin, estructura de edificacin fsica y formalmente deteriorada, problemas de trazado, dficit en servicios bsicos y/o accesibilidad vial ; identificadas y calificadas para RENOVACIN involucrando intervenciones remodelacin, rehabilitacin, reconstruccin, erradicacin, restauracin. En el marco de lo dispuesto por el la ley N 29415, ley de Saneamiento Fsico legal de Predios tugurizados con fines de Renovacin y su reglamento; as como las Normas TH.050 y TH.060 del REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES, dichas reas debern ser declaradas MICRO ZONAS DE TRATAMIENTO y ser materia de Planes Especficos en el marco de lo dispuesto por el D.S. 027-VIVIENDA Artculos 16, 17 y 42. Asimismo deber contemplarse lo dispuesto en la Ley N28687 LEY DE DESARROLLO Y COMPLEMENTARIA DE FORMALIZACIN DE LA PROPIEDAD INFORMAL, ACCESO AL SUELO Y DOTACIN DE SERVICIOS BSICOS Art.3 numeral 3.2.5 y Art.4. X.3 LINEAMIENTOS BSICOS ORIENTADORES Las reas involucradas debern ser calificadas previamente por INDECI u otros organismos competentes, previo estudio de gestin de riesgo, a fin de delimitar el rea en peligro y as establecer la viabilidad tcnica de los proyectos de renovacin y/o de reurbanizacin, recreacin, equipamiento turstico considerando proyectos complementarios de defensas ribereas, tecnologas constructivas adecuadas y requeridos a fin de poner a sus pobladores

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y usuarios en resguardo de riesgo por inundacin ante eventual crecida fluvial. Admite construccin de infraestructura turstica como miradores, restaurantes o recreos con sistemas constructivos ligeros, previo trabajo de defensa, aterrazamiento del suelo y forestacin, segn corresponda. Sin embargo debe considerarse lo expresado en el Manual General de Riesgos del INDECI: En ningn caso se admitir supuestos o compromisos futuros de formulacin o ejecucin de planes, programas o proyectos de prevencin, para definir la condicin de formalizacin y habitabilidad, en ese sentido se evaluar y determinar sobre las condiciones existentes, de ser el caso se puede plantear como requisito indispensable la ejecucin real y efectiva de obras de prevencin previa a la formalizacin . X.3.1 DENSIDAD NORMATIVA Los lotes sealados por el Programa de Renovacin Urbana tendrn como densidad la resultante de la intervencin especfica; en caso que la misma involucre reubicacin de poblacin, deber contemplarse proyectos de edificacin y habilitacin simultnea va Programas Techo Propio u otros que viabilicen su solucin. X.3.2 USOS PERMITIDOS

X.3.2.1 Uso Genrico: Permite el uso de vivienda unifamiliar con Comercio, Industria Elemental y Complementaria I1 que sea compatible, de acuerdo al ndice de Usos anexado al presente Reglamento. Estos usos podrn darse mixtos o individualmente. X.3.2.2 Uso Comercial: Se permitir el uso de comercio en concordancia con el ndice de Usos del Suelo para la Ubicacin de Actividades Urbanas. X.3.2.3 Otros Usos: Adems de los sealados se permitir todos aquellos establecidos en el "ndice de Usos del Suelo para la Ubicacin de Actividades Urbanas. X.3.2.4 DIMENSIONES DEL LOTE Lotes Normativos: En las zonas habilitadas se considera en el rea de los lotes existentes. La poblacin involucrada en reas calificadas para erradicacin ser reubicada en reas especialmente asignadas para ese fin. No se permitir la sub-divisin de lotes, salvo los casos en que se efecte un planeamiento integral.

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X.3.2.5 Para los efectos subdivisin de lotes deber considerarse las dimensiones normativas siguientes: rea libre en lotes normativos: Los lotes sealados por el programa de renovacin urbana tendrn como rea libre la requerida por la intervencin especfica. COEFICIENTE DE EDIFICACIN El coeficiente mximo de edificacin es 2.0 RETIROS Y ALTURA DE EDIFICACIN Asumirn los retiros predominantes en los frentes exteriores de las manzanas involucradas, en esta zona. La altura mxima de edificacin es de 01 piso ms azotea. ESTACIONAMIENTO VEHICULAR Se considera subsidiario de la atencin al problema de funcionalidad y habitabilidad de las viviendas. AREA LIBRE En los lotes sealados del programa de renovacin urbana tendrn como rea libre 30% del rea del terreno. X.3.2.6 CONSTRUCCIN POR ETAPAS Podr edificarse por etapas con proyecto integral aprobado. En el caso edificacin multifamiliar las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del anteproyecto arquitectnico total.

XI AREA AGRICOLA INTANGIBLE (AI) DEFINICION Se consideran como tales todos los terrenos de uso agrcola ubicados fuera de la expansin urbana XI.1 NORMAS GENERICAS

a) No podrn ser sujetas a cambio de uso, ni incorporarse al rea de crecimiento urbano. b) En estas reas no podrn desarrollarse actividades urbanas. No se permitirn ningn tipo de edificaciones, salvo aquellas que sirvan para albergar equipos o facilidades para la infraestructura de servicios de las actividades agropecuarias.

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5.3 NORMAS DE SISTEMA VIAL URBANO 5.3.1 REGLAMENTO CHIMBOTE DE ORDENAMIENTO VIAL DE LA CIUDAD DE

CAPITULO I: ESTRUCTURA DEL SISTEMA VIAL CONCEPCION DE LA PROPUESTA Se orienta a lograr un sistema de transporte pblico diferenciado en sus servicios urbanos e interurbanos, en base a un adecuado acceso y fluida articulacin vial interdistrital , provincial y regional con la ciudad as como a un sistema vial urbano propio que estructure fsica y funcionalmente la ciudad de Chimbote y oriente su proceso de consolidacin urbana. I.1 Sistema Vial Interurbano VAS DE ACCESO INTERURBANAS Resuelven el tema de la conectividad provincial y regional: Va que resuelve la llegada de vehculos desde Trujillo y desde la va nacional que llega desde Lima. Acceso vehicular de distritos del entorno de la ciudad de Chimbote: Coishco, Santa, Samanco, Nepea, Moro y Cceres del Per.

I.2 Sistema Vial Urbano En el contexto de los conceptos anteriormente expuestos, se establecen las siguientes categoras de vas en la ciudad de Chimbote: Va Evitamiento. Facilitar en el Mediano plazo, el trfico continuo de los flujos de vehiculares de carga y pasajeros hacia y desde Lima, Trujillo. Progresivamente se incorpora a este planteamiento vial perifrico que permite segregar el trnsito de unidades pesadas de carga y pasajeros provenientes de otras ciudades y reas extraurbanas, en la actualidad funciona a travs de la Av. Glvez, interceptndose con la Av. Meiggs y llegando al terminal en la zona cntrica de la ciudad. I.2.1 Sub-sistema Vial Principal

Est constituido por las vas Principales, estructurantes de la ciudad Vas Arteriales Vas que sustentan el esquema vial alrededor de las cuales se genera la dinmica urbana: Avenidas Vctor Ral Haya de la Torre, Enrique Meiggs que recorren toda la ciudad y complementariamente la Av. Jos Glvez y

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Av. Central, las que en el largo plazo constituirn un par vial estructuran el casco urbano en su extensin noreste-suroeste. Vas Colectoras principales

que

Conjunto de vas importantes que se desplazan de suroeste- noreste, entre ellas tenemos a las avenidas: Nepea, Alcatraces, Central, Anchoveta, Country, Portuaria, Pescadores, Hunuco, Moquegua, Camino Real y Buenos Aires ; que articulan el anillo, las vas arteriales y las vas colectoras de menor jerarqua. Vas Colectoras secundarias Con las vas colectoras de primer orden complementan un emparrillado que estructura el sistema con las vas locales. I.2.2 Sub-sistema Vial Secundario Vas Locales.Vas menores que complementan el sistema al interior de las distintas reas de estructuracin urbana y otras de menor importancia que se forman como producto de los procesos de habilitacin y definen una trama vial conectada a las vas arteriales. I.2.3 Sub-sistema Vial Complementario Anillo Vial Central.ntimamente vinculado a la actividad comercial intensiva de la ciudad, est compuesto por tramos de los jirones. Malecn Ribereo, se desarrolla sobre la lnea de playa de la baha el Ferrol y Parte de la baha de Samanco limitando con la zona intangible de rea de playa.

CAPITULO II.-CONDICIONES GENERALES DE DISEO Para efectos operativos del Sistema Vial, ser necesaria la elaboracin de los proyectos definitivos, para proceder luego al trazado y reserva del rea correspondiente, debiendo ser pavimentadas previo tendido de las redes de servicios de energa elctrica y saneamiento bsico. Debern regirse por las normas referentes del Reglamento Nacional de Edificaciones y las que a continuacin se especifican: Las vas actuales principales, secundarias y locales debern mantener sus secciones viales, pudiendo ser en todo caso ampliadas segn requisitos de diseo urbano. Las vas locales que se proyectan en las habilitaciones, debern dar continuidad orgnica al sistema vial jerarquizado, conformado por vas locales principales y secundarias, complementarias al sistema vial principal.

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Las vas locales en las nuevas habilitaciones, debern tener como mnimo dos carriles para el trnsito vehicular, bermas laterales y veredas peatonales. Toda va incluir en su seccin canaletas o cunetas de drenaje conectadas al sistema general de evacuacin de las aguas pluviales de la ciudad. Mantendrn bermas laterales con jardines, sobre su lmite con la vereda debern resolverse la instalacin de los postes de alumbrado pblico y cuando corresponda las sub-estaciones biposte. No se admitir la instalacin de medidores fuera sobre va o de la propiedad privada. Los paraderos para el transporte urbano as como mobiliario urbano (bancas papeleras etc.) debern instalarse en las bermas laterales o en los La ubicacin de los hidrantes contra incendios no deber interferir con el trnsito peatonal. Los avisos anuncios de publicidad exterior no debern interferir la visual de los conductores encargndose el rgano de control urbano de reglamentar el avisaje en espacios pblicos y verificar el cumplimiento de la norma. Las secciones viales considerarn lo dispuesto en las normas correspondientes del Reglamento Nacional de Edificaciones en lo referente a habilitaciones, seguridad, facilidades para discapacitados, estacionamientos y otras que sean pertinentes. Las normas viales que complementan el presente Reglamento podrn ser replanteadas por la Oficina de Planificacin Urbana, en coordinacin o comunicacin con la comisin tcnica de la Municipalidad Provincial del Santa para su aprobacin y vigencia oficial.

5.4 NORMAS DE ORDENAMIENTO AMBIENTAL URBANO

5.4.2 REGLAMENTO PARA OCUPACION DEL SUELO EN LADERAS

GENERALIDADES Esta referido bsicamente para los proyectos de habilitacin Urbana y/o edificaciones en laderas del cerros San Pedro, Zonificacin R2, R3 y R4 UNIFAMILIAR BIFAMILIAR en suelo urbano o urbanizable cuya pendiente amerite la aplicacin de las normas establecidas en el Titulo II Norma TH.050 Captulo I, Artculo 2 y Capitulo III, del R.N.E. La ocupacin del suelo en pendientes estar sujeta en primera instancia, al anlisis morfolgico del suelo, lo cual permitir la seleccin de lugares para el uso residencial, as como otros usos compatibles.

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Las habilitaciones urbanas en pendientes, debern tener en consideracin la pendiente, a efectos de la solucin de accesos tanto viales, como peatonales segn el caso, a las unidades de vivienda. Asimismo, se recomienda el uso del aterrazamiento escalonado, mediante cortes y rellenos de poca magnitud, tanto en la habilitacin urbana, como en la edificacin.

TRATAMIENTO DE VIAS Las vas vehiculares y peatonales debern necesariamente adaptarse a las condiciones topogrficas del terreno. El diseo de vas principales deber de adecuarse tanto a la continuidad de su trazo, como en sus secciones transversales a lo establecido en el Esquema Vial. Las vas peatonales debern proponerse en sentido transversal y/o diagonal a la pendiente (curvas a nivel), con tratamiento especial para adecuarse a la pendiente. Las secciones mnimas de las vas peatonales sern de 4.00 ml. Las secciones longitudinales de las vas peatonales, se desarrollan a travs de escaleras y/o rampas, ubicando un descanso de 2.40 ml. Mnimo, cada 20 a 25 pasos. El ancho de paso mnimo ser de a.30 ml. Ser obligatorio, en toda habilitacin en laderas, destinar reas para la Arborizacin, con especies nativas de preferencia, para la aprobacin respectiva. 1.1 ALTURA DE EDIFIACION La atura de edificacin permitida ser de 2 pisos o 6.oo ml. en R3 y R4 y un piso o 3.00 ml. en R2; medidos entre el nivel de la acerca y el ultimo cielo raso o en su defecto, medios desde el nivel de piso terminado de la primera planta y el ultimo cielo raso del ltimo piso. 1.2 AREA LIBRE El rea libre del lote en el primer nivel, no podr ser menor a 25% del rea del lote en R2 y 30 % en R3 y R4. El 60% del total del rea libre del primer piso ser obligatoriamente arborizado. 1.3 RETIROS No ser exigible el retiro en esta zona.

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1.4

USO PERMITIDOS En las zonas Residenciales R2, R3 y R4, que estn ocupando laderas, solo se permitirn los siguientes usos: A.1 COMERCIO

A.2 Comercio al por menor, dependiendo del giro, y comercio de artesana. A.3 En vas principales, se podr permitir restaurantes (tipo quintas).

A. EQUIPAMIENTO B.1 Educacin: Centros de Educacin Inicial y Guarderas. En vas colectoras: Centros de Educacin Primaria y Secundaria. B.2 B.3 B.4 Salud: Centros de Salud y Postas Medicas, en vas colectoras. Recreacin: Parques y losas deportivas. Otros Equipamientos: Salones Comunales, Comisarias.

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RESUMEN DE PARAMETROS URBANISTICO EDIFICATORIOS ZONIFICACION RESIDENCIAL DENSIDAD NETA ZONIFICACION USOS Hab/Ha LOTE MINIMO M2 FRENTEMI NIMO M ALTURA DE EDIFICACIO. PISOS

COEFICIEND E EDIFICAC.

AREA LIBR %

RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD R2 UNIFAMILIAR BIFAMILIAR RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA UNI/BIFAMILIAR R3 MULTIFAMILIAR CONJ.RESIDENC. R4 UNI/BIFAMILIAR

600

120

1.2

25

750 1300 1300 1000

200 450 450 90

8 10 15 6

3 4 5 3

2.1 2.1 3.5 2.1

30 30 30 30

VIVIENDA TALLER I1R

UNI/BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR

750 900

120 160

6 8

3 4

2.1 2.8

30 30

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ZONIFICACION COMERCIAL ZONIFICACION COMERCIO VECINAL C3 COMERCIO VECINAL C2 NIVEL DE SERVICIO 10000/30000 Hab 2500/7500 Hab LOTE MINIMO RESULTADO DE DISEO RESULTADO DE DISEO ALTURA DE EDIFICACION REFERENCIA AL ENTORNO INMEDIATO ID. COEFICIENTE DE EDIFICACION total com resid 4.0 4.0 3.0 4.0 4.0 2.8 RESIDENCIAL COMPATIBLE R3

R2-R3 R4

ZONIFICACION INDUSTRIAL

ZONIFICACION

ACTIVIDAD

LOTE FRENTE ALTURA DE MINIMO MINIMO EDIFICACION 1000 m2 300 m2 20 m

INDUSTRIA LIVIANA I2 INDUSTRIA ELEMENTAL COMPLEMENTARIA I1

No molesta No peligrosa No moleta No peligrosa

COEFICIENTE AREA USO DE LIBRE PERMITIDO EDIFICACION SEGN PROYECTO I1 HSTA 20% SEGN PROYECTO

10 m

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