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GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL Mxico, la Ciudad de la

Esperanza

Secretara de Desarrollo Urbano y


Vivienda

Normas Generales
de Ordenacin
2005
Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan las Normas Generales
de Ordenacin, para formar parte de la Ley de Desarrollo Urbano y del
Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
(GODF No. 41, abril 8 del 2005)

Colegio de Arquitectos Septiembre de 2005


GENERALIDADES
1. Se adecuan 25 de las 28 Normas de Ordenacin
General
2. La 23 referente a las Tablas de Usos permitidos se
deroga,
deroga debido a que estn incluidas en los PDDU.
3. La 24 referente a Usos No especificados se deroga,
deroga
debido a que estn incluidos en los PDDU.
4. La 25 referente a Los Programas Parciales se deroga
ya que se encuentra especificada en el Art. 8 del
Reglamento de la LDUDF.
NORMA 1. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS) Y
COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS)

Sup.= 200 m2

150 m2 construidos
en planta baja
H3/25/M

COS= 1 - 0 .25=0 .75


50 m2 de rea libre

COS= 0.75
Una vivienda cada 50
m2 de terreno
SUP. DE DESPLANTE = 0.75 x 200 = 150 m2
H3/25/M 3 niveles
Sup= 200 m2 permitidos
(p.b. + 2)
COS=0.75

CUS = 0.75 X 3= 2.25

Superficie mxima
de construccin = 2.25 x 200 = 450m2
NORMA 2. TERRENOS CON PENDIENTE NATURAL
EN SUELO URBANO
a) En pendiente descendente, en relacin con la ubicacin de la banqueta

7 niveles 21 m.

Nivel de banqueta Muros de contencin de hasta 3.50


4m m. de altura con espaciamiento no
menor de 4 m.

Pendiente natural del terreno 3.5 m


mayor al 30% y menor al 65%
Zona jardinada
65 %

b) En pendiente ascendente, en relacin con la ubicacin de la


banqueta
7 niveles o 21 m.
menor a 65 %
Se permitir excavar el 25% de la
superficie del Terreno.
mayor a 30 %
Se debern respetar los niveles
que especifique la zonificacin

Nivel de banqueta
NORMA 3. FUSIN DE DOS O MS PREDIOS CUANDO UNO DE ELLOS
SE UBICA EN ZONIFICACIN HABITACIONAL (H)

H 2/40 Habitacional

Sin acceso ni salida

Habitacional
HM 6/30
Mixto
SALIDA

H Si se tienen derechos adquiridos


se pierden
HM
NORMA 4. REA LIBRE DE CONSTRUCCIN Y RECARGA DE AGUAS
PLUVIALES AL SUBSUELO

Ejemplo H 2/50 El rea libre que establece la


zonificacin deber
mantenerse a partir de la P.B.
en todo tipo de terreno.
1er. nivel

PB rea libre 50% que puede pavimentarse hasta


el 30% y 50% con materiales permeables
Nivel de banqueta

Deber implementarse un
sistema alternativo de
captacin y
Construccin bajo el nivel aprovechamiento de
de banqueta aguas pluviales, tanto de
la sup. Const, como del
Stano A.L. requerida por la zonif.
NORMA 5. REA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIN DENOMINADA ESPACIOS
ABIERTOS (EA)

rea total construible hasta el 10%


de la superficie del predio

5 % REA DE DESPLANTE

EA

NORMA 6. REA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIN DENOMINADA REAS DE


VALOR AMBIENTAL (AV)

rea total construible hasta el 5% de la


superficie del predio

2.5 % REA DE DESPLANTE

AV
NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIN Y RESTRICCIONES EN LA
COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO
Altura 36 metros
HM / 10 9
8
Remetimiento 4.5m Altura mxima de
7 entrepiso = 3.60 m
para uso habitacional
6 y de 4.50 m para otros
Altura mxima: 2 veces
usos (RCDF).
la seccin de calle 5
4
3 Separacin posterior
15% de la altura
2 y nunca menor a 4 m.
36 x 15% =5.4
Calle 12m. 1
Seccin Variable Colindancia posterior
PB
nivel bajo nivel de banqueta (1.8 max)
Cuando el nmero de niveles permitido en la zonificacin sea menor a la altura de 2 veces la seccin
de la calle:
Altura = 2 X (separacin entre alineamientos opuestos + remetimiento + 1.5m)
Ejemplo HM/ 10 (altura mxima del entrepiso 3.6 m. ) Altura 36 m = 2 ( 12 +
Altura = 2 ( 12 + 4.5 + 1.5) remetimiento + 1.5)
Altura= 2 (18) = 36 Remetimiento = 36/ 2 - (12 + 1.5)
= 18 -13.5 = 4.5
Remetimiento = 4.5
NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIN Y RESTRICCIONES EN LA
COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO continuacin
A excepcin
de..similar y con
Todas las edificaciones de Diferencia hasta de 2 niveles
ms de 6 niveles..rest.
7
mnina del 15% alt. y sep.
No menor a 4 m. (RCDF)
6

5 Edificio
5 existente
4
4
3
3
2
2
Los niveles cuentan medio
1 Nivel medio
nivel arriba 1 de banqueta

PB
Altura mxima 1.80 snmb
PB

El estacionamiento construido por debajo del nivel de


banqueta no cuantifica para el nmero de niveles que marca
la zonificacin
NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIN Y RESTRICCIONES EN LA
COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO continuacin
Cuando los predios tienen ms de un frente
CON DOS FRENTES A DIFERENTES CALLES
SIN SER ESQUINA.
Uno de ellos da a una calle de menor seccin; la CON TRES FRENTES
altura resultante deber mantenerse hasta una La altura ser aquella que
distancia de un 1/3 del largo del predio hacia la calle resulte del promedio de las
de menor seccin o remeterse para lograr la altura. secciones de las tres calles o
remeterse para lograr la altura.

2/3

20 + 12 = 32/2=16 12 M
20 M Al tratarse de 2
predios, puede
16 X 2 = 32 m aplicarse Poligono
altura mxima de Actuacin

En ACP o cat. O

* colindante,
dictamen

CON DOS FRENTES EN ESQUINA


La altura ser aquella que resulte CON CUATRO FRENTES,
del promedio de las secciones de La altura ser aquella que resulte del promedio de
las dos calles o remeterse para las secciones de 4 calles o remeterse para lograr la
lograr la altura. altura.
NORMA 8. INSTALACIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DEL
NMERO DE NIVELES

No cuantifican para
efectos de altura:
tinacos, antenas cubos
de elevador y salida de
escaleras.

Altura mxima permitida


por zonificacin.
NORMA 9. SUBDIVISIN DE PREDIOS
Mnimo 7 m. de frente =
condicionado a de x Mnimo 15 m. de frente=
condicionado a de x

Lote menor a 750 m2


X
Profundidad media del predio

Lote mayor a 750 m2

Las excepciones a estas dimensiones, sern indicadas


por el Programa Delegacional.
SUELO URBANO SUELO DE CONSERVACIN
ZONIFIC sup (m2) ZONIFIC sup (m2)
H 150 HRC 250
HC 200 HR 500
HM 750 HRB 1,000
HO 500 RE 5,000
CB 250 PE 10,000
E, I 750 PRA 10,000
NORMA 10. ALTURAS MXIMAS EN VIALIDADES EN FUNCIN DE LA SUPERFICIE DEL
PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN AL FONDO Y LATERALES

SUP. DEL PREDIO No. DE NIVELES RESTRICCIONES REA LIBRE


M2 MXIMOS MNIMAS %
LATERALES (M)

1000 1500 y 11 3.0 30


frente mnimo de
15m
1,501 2,000 13 3.0 30

2001 - 2500 15 3.0 30

2,501 3,000 17 3.5 35

3,001-4,000 19 3.5 35

4,001- EN 22 3.5 50
ADELANTE

Incremento de 20% en la demanda de estacionamientos


NORMA 10. ALTURAS MXIMAS EN VIALIDADES EN FUNCIN DE LA SUPERFICIE DEL
PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN AL FONDO Y LATERALES

Restriccin lateral en
funcin de la altura

Hasta 10 niveles.
3m
Separacin a colindancia
Art. 141 RCDF

En caso de estacionamiento
arriba del nivel de banqueta.
10 niveles

Aumento de superficie de desplante,


30% del rea libre y hasta 10m. de
altura. Manejo de 4 fachadas

Zona de maniobras de
ascenso y descenso de
personas
Lmite interior

Franja libre establecida en los


Programas Delegacionales
NORMA 11. CLCULO DEL NMERO DE VIVIENDAS PERMITIDAS E
INTENSIDAD DE CONSTRUCCIN CON APLICACIN DE LITERALES

H 4/30 Sup. del predio =200m2

60 m2 de rea libre y 140 m2 de desplante

140 m2 140 X 4 pisos = 560m2 de construccin


Nmero de viviendas factibles = Superficie de
terreno / valor de la literal =.

Dimensin mxima de la vivienda = Superficie mxima de


construccin / nmero de viviendas factible.
60 m2
DIMENSIN MXIMA
DENSIDAD NMERO DE VIVIENDAS POR VIVIENA
A= Una vivienda por cada
33 m2 de terreno H 4/30/A 200m2/ 33= 6 560 m2/ 6 viv = 93 m2

M= Una vivienda por cada H 4/30/M 200m2/ 50= 4 560 m2/ 4 viv = 140 m2
50 m2 de terreno

B= una vivienda por cada H 4/30/B 200m2/ 100= 2 560 m2/ 2 viv = 280 m2
100 m2 de terreno

MB= Una vivienda por cada H 4/30/MB 200m2/ 200= 1 560 m2/ 1 viv = 560 m2
200 m2 de terreno

R= Una vivienda por cada H 4/30/R 200m2/ 500= 1 560 m2/ 1 viv = 560 m2
500 m2 de terreno

Z= Lo que indique la zonificacin


560 m2/ 60 m2 = 9.3 viv
del Programa Delegacional
NORMA 12. SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDAD DE
DESARROLLO URBANO

HM 6/40
HM 4/10

transferencia
8 niveles con
Transfiere
2 niveles restantes

6 niveles
2 niveles

RECEPTOR
EMISOR Zona en donde aplique la norma
Zona patrimonial y las reas de 12
actuacin en suelo de Puede ser en corredores o en
conservacin reas con Potencial de
Desarrollo
NORMA 13. LOCALES CON USO DISTINTO A HABITACIONAL EN
ZONIFICACIN HABITACIONAL (H)

El PDDU Local comercial con


Antes de 2004
Certificado de
lo zonifica como: Acreditacin de Uso De
LOCAL Suelo por Derechos
COMERCIAL H2 / 40 Adquiridos

FARMACIA

Podr cambiar de giro


conforme a lo permitido en la
zonificacin Habitacional con
Comercio en Planta Baja (HC)
ESTETICA
NORMA 14. USOS DEL SUELO DENTRO DE LOS CONJUNTOS
HABITACIONALES

Tienda o
abarrotes

AV

En vivienda plurifamiliar en condominio, se podr solicitar


cambio de uso de suelo cuando se trate de usos de bajo
impacto urbano:
En planta baja
No invadan reas comunes
No pongan en riesgo la seguridad estructural.
NORMA 15. ZONAS FEDERALES Y DERECHOS DE VA

AV

Zona Federal
AV

Zona Federal
NORMA 16. PREDIOS CON DOS O MS ZONIFICACINES, CUANDO UNA
DE ELLAS SEA REA DE VALOR AMBIENTAL (AV) O
ESPACIO ABIERTO (EA)

Se requiere delimitacin de zonas

Habitacional
AV EA

Cada rea de terreno


Se permite la construccin de acuerdo conserva su normatividad.
a la zonificacin el % de rea libre se Se permite la construccin
debe aplicar en la misma zona de acuerdo a la Norma
General No. 6
Adicionalmente aplican normas 2 y 3
NORMA 17. VA PBLICA Y ESTACIONAMIENTOS SUBTERRNEOS
4m Andador peatonal vialidad carrada
callejn, longitud mxima 150m.

En zonas patrimoniales histricas


no se podrn modificar ni su traza ni 8m. seccin mnima
su seccin
NORMA 18. AMPLIACIN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES

PREDIO 200 m2
COS= 0.5
CUS= 1.5

HC
HC4/ 50
3/50 SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN 300 m2
300 - 210m (ya const.)= 90 m2 factibles de ampliacin.

50% de rea libre. El rea libre existente


3 niveles no cumple con la
permitidos normatividad actual.

Construccin existente
Ampliacin nueva permitida
Edificaciones anteriores al Programa
Delegacional y que no cumplan con porcentaje
de rea libre o altura:
Podrn ampliarse sin rebasar el CUS
(Coeficiente de Utilizacin del Suelo) y/o altura.
NORMA 19. ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

Para proyectos de
oficinas, comercios,
servicios, industria y
Para proyectos de
equipamiento de ms de
5,000 m2 de construccin vivienda de ms
oficinas de 10,000 m2 de
construccin

Ampliacin
Proyecto de de vivienda
vivienda
Centro comercial

Para proyectos de
Para proyectos de usos
ampliacin de vivienda
mixtos, habitacional, cuando la suma de lo
comercio, servicios de existente y el
ms de 5000 m2 incremento sea mayora
15, 000 m2 de
construccin,
NORMA 20. SUELO DE CONSERVACIN
2 Niveles uso habitacional
3 Niveles uso habitacional Uso de ecotcnias
con comercio en PB Sistema alternativo para la captacin
de agua pluvial y su reuso o infiltracin.
HRC Construir en zonas sin vegetacin
Habitacional
Rural
con comercio 30%
HR
Lote mnimo Habitacional
250 m2/ vivienda
Rural
60 %
2 Niveles
Lote mnimo
HRB 500 m2/ vivienda
Habitacional
Rural de Baja Densidad

En condiciones especiales se deber


80% contar con la opinin de SMA
Lote mnimo
1000 m2/vivienda 2 Niveles
Superficie Total del Porcentaje (%)
terreno (m2)
Trazo de caminos: seccin mnima de 4m y mxima Menor a 2,500 1.0
de 8m.
Se deber respetar la topografa, arbolado,
De 2,500 a 20,000 2.0
condiciones ecolgicas sin modificar cauces ni Mayores a 20,000 2.5
escurrimientos y materiales permeables
NORMA 21. BARRANCA

50 m. mnimo para zona de


50 m. mnimo para zona de proteccin CIMA
proteccin CIMA

Inicia en donde se Pendiente media del


encuentra la pendiente terreno natural
al 5% o ms Incremento en
pendiente mayor a 5% circundante no exceda
del 15%
1/2

ACTIVIDADES DE BAJO
IMPACTO AMBIENTAL cauce
1/2
SIMA
SOLO SANEAMIENTO Y (LECHO)
RESTAURACIN, SE
PROHIBE CUALQUIER
CONSTRUCCIN
NORMA 26. NORMA PARA IMPULSAR Y FACILITAR LA CONSTRUCCIN DE
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y POPULAR EN SUELO URBANO

1er Contorno

Ciudad Central

G
AZC

U
ST
AP
OT

AV
ZAL

O
CO

A.
M
A
D
ER
O
CUAUHTEMOC
MIGUEL V. CARRANZA
6 NIVELES
HIDALGO
PB + 5 NIVELES IZTACALCO
B. JUAREZ
CIUDAD ALVARO
CENTRAL OBREGON 5 NIVELES
PA IZTAPALAPA
AL
I M COYOACAN PB + 4 NIVELES
AJ
U
C PRIMER
TLAHUAC CONTORNO
NA S
ALE R A
D RE
AG NT
M O XOCHIMILCO
C
2o contorno
TLALPAN
3er contorno
MILPA ALTA
4 NIVELES
PB + 3 NIVELES
SEGUNDO
No aplica
CONTORNO

EL PORCENTAJE MNIMO DE REA LIBRE A CUMPLIR,


DEBER SER DEL 20% HASTA 60 VIVIENDAS Y 25% MS DE 60 VIVIENDAS
NORMA 26. Continuacin......

Para la autorizacin de los proyectos y la construccin de las viviendas, se deber


observar lo siguiente:

Para el Registro de Manifestacin de Construccin, el solicitante y el Director


Responsable de Obra debern acreditar que el valor de venta de la vivienda de inters
social no exceda del importe que resulte de multiplicar por 15 el salario mnimo general
vigente que corresponda al Distrito Federal elevado al ao, y para vivienda popular que
no exceda del importe equivalente a multiplicar por 30 veces el salario mnimo general
vigente que corresponda al Distrito Federal elevado al ao. Esto se har a travs de la
presentacin de la constancia de reduccin fiscal correspondiente.

Para el caso de proyectos dentro de los permetros A y B del Centro Histrico el


monto mximo podr ser de hasta 236 veces el salario mnimo mensual vigente para el
Distrito Federal.

Debern acreditar fehacientemente, a travs de la corrida financiera correspondiente,


que el valor de venta de las viviendas motivo de aplicacin de la norma, no exceda el
importe establecido, incluyendo los acabados con los cuales se entregarn,
ratificndolo al aviso de terminacin de obra correspondiente. En caso de no
acreditarlo, la autoridad competente no otorgar la autorizacin de uso y ocupacin.
NORMA 26. Continuacin......

El porcentaje de cajones de estacionamiento deber ser mnimo de 30 % para


vivienda de inters social, en rgimen condominal. En el caso de la vivienda de inters
popular, ser del 60 %.
El rea mxima construida por vivienda (sin incluir indivisos y estacionamiento) no
deber rebasar los 65 m.

Cuando un rea de Conservacin Patrimonial coincida con un rea con Potencial de


Reciclamiento, esta Norma aplicar en su totalidad, con excepcin de la altura, la cual
se sujetar a las disposiciones de la Norma para reas de Conservacin Patrimonial
nmero 4.

Para los proyectos de inters social o popular en los cuales se presenten


circunstancias especiales como vecindades, inmuebles catalogados, sustitucin de
vivienda precaria o en alto riesgo estructural en predios de hasta 500 m2, stos
debern apegarse a un dictamen que se llevar a cabo por la propia Secretara de
Desarrollo Urbano y Vivienda.

Esta Norma no aplica en zonas que se encuentren dentro de los polgonos de los
Programas Parciales.
NORMA 27. DE LOS REQUERIMIENTOS PARA LA CAPTACIN DE AGUAS
PLUVIALES Y DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES

Planta de tratamiento

Fosa sptica

Pozo de absorcin
de aguas pluviales
Red de drenaje
NORMA 28. ZONAS Y USOS DE RIESGO

ZONA DE RIESGO
NO SE REGISTRARN MANIFESTACIONES DE
MINA
CONSTRUCCIN, NI SE EXPEDIRN
LICENCIAS PARA NINGN USO SOBRE
SUELOS CLASIFICADOS COMO RIESGOSOS
EN LA NORMATIVIDAD APLICABLE; SOBRE
LOS DERECHOS DE VA DE CARRETERAS,
FERROCARRILES O VIALIDADES DE ACCESO
CONTROLADO
PASO
SUBTERRNEO Y
NO SE PERMITIR LA UBICACIN DE DUCTO
VIVIENDAS EN LOS CORREDORES
DESTINADOS A LOS SERVICIOS PBLICOS O
AL PASO SUBTERRNEO DE DUCTOS DE
COMBUSTIBLE, PETRLEO, GASOLINA,
DIESEL, GAS LP, GAS NATURAL COMPRIMIDO
Y SUS DERIVADOS)

SE PERMITE EL ESTABLECIMIENTO DE HO HM
ESTACIONES DE SERVICIO DE COMBUSTIBLE
PEMEX
CARBURANTE EN LAS ZONIFICACIONES HO,
HM, E e I, Y SEAN COMPATIBLES CON LOS
USOS COLINDANTES Y PREVIO DICTAMEN
DEL ESTUDIO DE IMPACTO URBANO. I
E
Por su atencin, gracias.
duplanea@df.gob.mx