REGLAMENTO DE

ZONIFICACIÓN
Y USO DE SUELO

CUS COS CAV

EJEMPLO SEGÚN LA NORMATIVA
VIGENTE
DE LA CIUDAD DE MONTERREY
EJEMPLO SEGÚN LA NORMATIVA
VIGENTE
DE LA CIUDAD DE MONTERREY
 XVI. Coeficiente de
C Ocupación del Suelo
(COS):
O Es el lineamiento
S urbanístico que
determina la superficie
máxima de desplante
construible de una
edificación sobre un
predio.
 XVI. Coeficiente de
Ocupación del Suelo
C (COS):
O Resulta de dividir la superficie
de desplante de la edificación,

S entre la superficie total del lote

o predio.

ÁREA DE ÁREA DE
DESPLANTE TERRENO
100 200 0.5
2 2
m m 0
 XVI. Coeficiente de
Ocupación del Suelo
C (COS):
O ¿Cómo saber si el COS es
incorrecto y deberá
S modificarse?
ÁREA DE ÁREA DE
DESPLANTE TERRENO
200 200 1.0
2 2
m m
El Coeficiente de Ocupación del Suelo señala que debe de ser un número
inferior a 0.8 por lo tanto la completa ocupación del suelo es indebida.
 XVII. Coeficiente de
C Utilización del Suelo
(CUS):
US
Es el lineamiento
urbanístico que
determina la máxima
superficie construida
que puede tener una
edificación.
 XVII. Coeficiente de
Utilización del Suelo (CUS)
C Resulta de dividir la
US superficie total a construir,
entre la superficie total del
lote o predio.
ÁREA TOTAL ÁREA DE
CONSTRUIDA TERRENO
320 200 1.6
2
m m 2
Para calcular el CUS no se contabilizarán los
estacionamientos subterráneos.
 XVII. Coeficiente de
Utilización del Suelo
C (CUS):
US ¿Cómo saber si el CUS
es incorrecto y deberá
modificarse?
ÁREA TOTAL ÁREA DE
CONSTRUIDA TERRENO
540 200 2.7
2
m 2 m
De ésta modificación dependerá el número de niveles que se
podrán construir dentro de la norma.
 XV. Coeficiente de Área
CA Verde (CAV):
Es el lineamiento
V urbanístico que
determina la superficie
de un predio que deberá
quedar libre de techo,
pavimento, sótano o de
cualquier material
impermeable y que
únicamente sea
 XV. Coeficiente de Área
Verde (CAV):
CA Se obtiene de dividir la
V superficie de área verde
entre la superficie total del
lote o predio.
ÁREA VERDE ÁREA DE
PROPUESTA TERRENO
30 200 0.15
2
m m 2
Cuando menos el 50 % de este lineamiento deberá ubicarse preferentemente
al frente del predio, o en su defecto en uno de sus costados.
 XV. Coeficiente de Área
CA Verde (CAV):
El coeficiente resultante
V deberá ser igual o
mayor al señalado en la
normativa vigente.
ÁREA VERDE ÁREA DE
PROPUESTA TERRENO
10 200 0.05
2
m 2 m