MEMORIA

BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA

I. Introducción:
EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO SE ENCUENTRA UBICADO PARROQUIA
DE SAN ISIDRO DEL INCA EN BARRIO SAN MIGUEL DE AMAGASI
DIRECCIÓN E16A DE LOS NOGALES N52-134 EN RELACIÓN CON LA
QUEBRADA PUYIN PUGRO. ESTE INFORME PRESENTA UNA EVALUACIÓN
DETALLADA DE CÓMO EL DISEÑO Y LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO
CUMPLEN CON LAS DISPOSICIONES DE LA ORDENANZA METROPOLITANA
NO. 044-2022.

II. CONTEXTO NORMATIVO:

LA ORDENANZA METROPOLITANA NO. 044-2022 ESTABLECE
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS QUE IMPACTAN DIRECTAMENTE EN EL
PROYECTO. ESTAS DISPOSICIONES SON:

USO DEL ÁREA DE RETIRO DE BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA:

PERMITE EL USO PARA ÁREAS VERDES, EXCLUYENDO
CONSTRUCCIONES.
EN EL PROYECTO SE PRETENDE QUE EL ÁREA DE PROTECCIÓN DE
BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA SEA ÁREA VERDE ADICIONAL AL ÁREA
RECREATIVA SOLICITADA PARA EL PROYECTO EN UNA REA TOTAL DE
746.18M2

Limitación de la edificación: Establece límites de altura y coeficiente de

OCUPACIÓN DEL SUELO.
LA ALTURA DE EDIFICACIÓN DESDE EL NIVEL N+0.00 ESTA A UNA
ALTURA DE N+8.85
COS PLANTA BAJA 32.93% COS IRM PB 80%
COS TOTAL 177.32% COS IRM TOTAL 240%
 PROHIBICIÓN DE CONSTRUCCIÓN EN EL RETIRO DEL BORDE SUPERIOR
DE QUEBRADA: NO SE PERMITE LA CONSTRUCCIÓN EN ESTA ÁREA.
EN LA GRÁFICA PODEMOS OBSERVAR QUE SE RESPETA LOS 15 M DE
RETIRO DEL BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA Y DESDE ESE RETIRO SE
REALIZA LA IMPLANTACIÓN DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO LAMINA
16/17

PROHIBICIÓN DE IMPERMEABILIZACIÓN: NO SE PERMITE LA

IMPERMEABILIZACIÓN DEL SUELO EN ÁREAS CERCANAS A LA QUEBRADA.
EL ÁREA DE PROTECCIÓN QUEBRADA QUEBRADA LIBRE PARA ÁREA
VERDE ADICIONAL AL ÁREA RECREATIVA, SE MANTENDRÁ 2 ÁRBOLES DE
CIPRÉS CON DIÁMETRO 4 ML Y EL SEGUNDO 6 ML DE DIÁMETRO
APLICABILIDAD. -

Pequeña Media Grande Extra Grande

Escala 33593,89
500m2 Pisos m2 Pisos m2 3 Pisos Pisos m2
B

m2
Edificabilidad Básica
a) Respetar el borde de X X X X X X
quebrada de acuerdo al
Régimen Administrativo de
Suelo vigente.

b) Áreas de protección serán

tratadas de acuerdo a la X X XX X X
pendiente.

Se permite únicamente la
c) construcción de miradores. N O A P L I C A

d) Implementación de zanjas
de infiltración en vías N O A P L I C A
internas.
Caminerías / senderos
e)
permeables. N O A P L I C A
 f) Vegetación nativa en al
menos 60% del área total X X X X X X
del lote.

No se deberá utilizar
g) vegetación introducida. N O A P L I C A

h) Áreas comunales
permeables/ no utilizar para N O A P L I C A
estacionamientos ni calles
internas

i) Cerramiento de uso
optativo en el borde X X X X X
superior de quebrada.

j) Eliminar arbolado en riesgo

N O A P L I C A
k) Manejo del material vegetal
resultante de X X X X X X
mantenimiento.

l) Integración visual SI A P L I C A
Integración visual de la
m)
edificación con la quebrada. SI A P L I C A

ESTÁNDAR MÍNIMO PARA EDIFICABILIDAD BÁSICA. -

SE DEBERÁ CUMPLIR CON LAS SIGUIENTES CONDICIONES:
A) SE DEBERÁ RESPETAR LOS RETIROS DEL BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA DE
ACUERDO CON EL RÉGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO VIGENTE. AL TENER LA PENDIENTE DE
LA QUEBRADA MAYOR AL 10% SE DEBERA REALIZAR UNA AREA DE PROTECCION DE 15 METRO
COMO SE OBSERVA EL GRAFICO
SI EL RETIRO DEL BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA TIENE PENDIENTE MAYOR A 10 GRADOS, SE
DEBERÁ
REFORESTAR O PLANTAR VEGETACIÓN TIPO SETOS Y/O ARBOLADO EN UN MÍNIMO DE 40% DEL
ÁREA DEL RETIRO DE BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA, NO SE CONTABILIZARÁ EN ESTE
PORCENTAJE LA SUPERFICIE CUBIERTA POR CÉSPED. LA REFORESTACIÓN SE REALIZARÁ SIGUIENDO
LAS CURVAS DE NIVEL EXISTENTES.

EN EL RETIRO DE QUEBRADA SE DEBERÁ UTILIZAR VEGETACIÓN NATIVA EN AL MENOS, 60%

DEL ÁREA RETIRO DE BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA. REFERIRSE A LAS “GUÍAS DE
ARBOLADO URBANO” EMITIDAS POR EL ÓRGANO RESPONSABLE DE AMBIENTE.
SE ANEXA
MANUALES TECNICOS DE ARBOLADO URBANO

1. ARRAYÁN COMÚN
2. GUABAS
3. CERCA VIVA CON SUPI ROSA
4. PLANTA DE MORAS PARA EL PERIMETRO SUR Y ESTE
 NO SE DEBERÁ UTILIZAR VEGETACIÓN INTRODUCIDA, NI VEGETACIÓN INTRODUCIDA NATIVA
QUE PUEDA AFECTAR EL ECOSISTEMA DE QUEBRADA (POR EJ. PENNISETUM).

CERRAMIENTOS VERDES: SEGUIRÁN LOS LINEAMIENTOS DEL ESTÁNDAR DE “CERRAMIENTO”

DEFINIDO EN EL
PRESENTE INSTRUMENTO. ADICIONALMENTE, DEBERÁ CONTAR CON VANOS LIBRES EN EL
CERRAMIENTO QUE PERMITA EL PASO DE ESPECIES DE FAUNA. NO DEBERÁ CONTAR CON UN MURO
O REJA ALEDAÑO.
EN EL PROYECTO SE INTEGRARÁ CERCAS VIVAS

SE RECOMIENDA QUE EL MATERIAL VEGETAL RESULTANTE DEL MANTENIMIENTO DEL ARBOLADO Y

VEGETACIÓN SEA
REUTILIZADO EN EL MISMO LOTE PRIVADO COMO ABONO ORGÁNICO, MANTILLO O COMPOSTABLE

PROCESO DE CÁLCULO. –
PASO 1: CALCULAR EL PORCENTAJE DE ÁREA DE VEGETACIÓN EN EL RETIRO DE BORDE SUPERIOR DE
QUEBRADA RESPECTO AL ÁREA DEL BORDE SUPERIOR, EN FUNCIÓN A LA PENDIENTE DEL RETIRO. PARA
PENDIENTES MAYORES AL 10%, AL MENOS SERÁ IGUAL O MAYOR AL 40%; PARA PENDIENTES
MENORES AL 10%, AL MENOS SERÁ IGUAL O MAYOR AL 30%.
%AV = (AV/ABQ)*100

%AV = Porcentaje de área de vegetación en retiro de borde superior de quebrada (%)

AV= Área de vegetación en el retiro de borde superior de quebrada (m2)
ABQ = Área de retiro de borde superior de quebrada (m2)

%AV = 100%
AV= 746.18 m2
 ABQ = 746.18 m2

Porcentaje de superficie destinada a vegetación nativa respecto a la superficie de vegetación en el

retiro de borde superior de quebrada. Deberá ser igual o mayor al 60%

Paso 1: Calcular el porcentaje de vegetación nativa.

%AVN = (AVN/AV)*100
%AVN = Porcentaje de área de vegetación nativa respecto a área de vegeta
rde superior de
quebrada (%)
AVN = Área de vegetación nativa el retiro del borde superior de quebrada (m2)
AV= Área de vegetación en el retiro de borde superior de quebrada (m2)

%AVN = 60%
AVN = 447.71m2
AV= 746.18m2

Borde de quebrada
Características
Pendiente del retiro de borde de Área del retiro de borde de
Usos de la edificación Retiro de borde de quebrada {m)
quebrada {%) quebrada {m2)

VIVIENDA 65 746.18 15

Área de vegetación en retiro de borde superior de Implementación de zanjas de

Área de vegetación nativa {m2)
quebrada{m2) infiltración {✓)

746.18 447.71 NO APLICA

% de área de vegetación en retiro de borde superior de

% de Vegetación nativa Tipo de cerramiento
quebrada

100% 60% CERCA VIVA

CUADRO DE ÁREAS DE TIPO DE VEGETACIÓN

DESCRIPCION IMPLANTADO ESTRATEGIA A UTILIZAR

60% AREA DE VEGETACION PROPIA SE MANTENDRA LA VEGETACION EXISTENTE
447.71 m2
2 CIPRESES, PLANTAS DE MENTAS Y CHILCAS

40% AREA DE REFORESTACION SE REFORESTARÁ TODO EL 40 %

298.47 m2
ARAYAN COMUN , GUABO, PLANTA DE MORAS Y
SUPIROSA COLOCADAS COMO LA
IMPLANTACION PANTANDO CONMO SUGUIERE
EL MANUAL TECNICO DE ARBOLES URBANOS
ANEXOS
1. Fotografias
2. Informe de borde superior de quebrada
3. MANUALES TECNICOS DE ARBOLADO URBANO

1. FOTOS

FECHA 6 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 6 DE DICIEMBRE 2023
FECHA 6 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 6 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 6 DE DICIEMBRE 2023

FECHA
FECHA 6 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 6 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 6 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 6 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 6 DE DICIEMBRE 2023
FECHA 06 DE DICIEMBRE 2023
FECHA 06 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 06 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 06 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 06 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 06 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 06 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 06 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 06 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 06 DE DICIEMBRE 2023
FECHA 06 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 06 DE DICIEMBRE 2023

FECHA 06 DE DICIEMBRE 2023