Aplicación de

Uso del Suelo

➢ Coeficiente de Ocupación de Uso del Suelo.

➢ Coeficiente de Utilización de Uso del Suelo.
➢ Área mínima libre.
➢ Alturas de edificación y restricciones en la
colindancia posterior del predio.
➢ Instalaciones permitidas por encima del
número de niveles
➢ Número de Viviendas Permitidas.
Uso del Suelo
➢ Datos del predio.
Superficie : 2000 m2.
Zonificación : HM/8/30/B.
1 2 3 4
Componentes:
1 HM Habitacional Mixto.
2 8 Número máximo de niveles.
3 30 % de área mínima libre y permeable.
4 B Densidad de vivienda.
Uso del Suelo
➢ Norma General de Ordenación N° 1.
COS Coeficiente de Ocupación del Suelo.
CUS Coeficiente de Utilización del Suelo.
➢ Norma General de Ordenación N° 4.
Área mínima libre de construcción.
➢ Norma General de Ordenación N° 7.
Alturas de edificación y restricciones en la colindancia posterior del predio
➢ Norma General de Ordenación N° 8.
Instalaciones permitidas por encima del número de niveles.
➢ Norma General de Ordenación N° 11.
Cálculo del número de viviendas permitidas.
Uso del Suelo
➢ Norma General de Ordenación N° 1.
COS Coeficiente de Ocupación del Suelo.
Superficie máxima de construcción en planta baja
incluyendo volados.

COS= Superficie del terreno – área libre

= 2000 – (0.30 x 2000)
= 2000 – 600
COS= 1400 m2.
Uso del Suelo
➢ Norma General de Ordenación N° 1.
CUS Coeficiente de Utilización del Suelo.
Superficie máxima de construcción en el predio a
partir del nivel de banqueta.

CUS= COS x Número de niveles.

= 1400 x 8
CUS= 11200 m2.
Uso del Suelo
➢ Norma General de Ordenación N° 4.
Área mínima libre de construcción.
Área libre = Superficie del predio x porcentaje de
normatividad.
= 2000 x 30%
= 2000 x 0.30
Área libre = 600 m2.
Por razones de procedimiento constructivo no sea factible
proporcionar el área jardinada que establece la zonificación, se
podrá utilizar hasta la totalidad del área libre bajo el nivel
medio de banqueta, considerando lo siguiente: El área libre que
establece la zonificación deberá mantenerse a partir de la planta
baja en todo tipo de terreno.
 Uso del Suelo
➢ Norma General de Ordenación N° 4.
Área mínima libre de construcción.

Azotea Azotea
10.00

7 7
6 6
5 5

37.50

40.50
40.50

37.50
4 4
42.00

3 3
60.00

2 2
1 1
PB PB
8.00

33.33

Planta de conjunto Corte Esquemático Transversal Corte Esquemático Longitudinal

 0.56 32.24 0.53
0.41 0.15 0.15 0.38

9.80 0.15 0.05

Uso del Suelo

10.00
➢ Norma General de Ordenación N° 4. A-1

Área mínima libre de construcción.

Descontar separaciones de colindancia y bardas.

Cálculo de Área libre:

A-1= 9.80 x 32.24 = 315.95 m2.

60.00
42.00

42.00
A-2= 7.75 x 32.24 = 249.86 m2.
Total Real = 565.81 m2.
Previsión Proyecto= 600.00 m2.
Déficit de Área libre= 34.14 m2.
Es causa de clausura de la obra por

0.25 7.75

8.00
violación al uso del suelo. A-2

33.33
Uso del Suelo
➢ Norma General de Ordenación N° 7.
Alturas de edificación y restricciones en la colindancia
posterior del predio.
B: La altura máxima de entrepiso, para uso
habitacional será de 3.60 m de piso terminado a piso
terminado y hasta de 4.50 m para otros usos.
D: Todas las edificaciones de más de 6 niveles, deberán
observar una restricción mínima en la colindancia
posterior de un 15% de su altura y una separación que
no podrá ser menor a 4 metros, debiendo cumplir con lo
establecido en el RCDF, con respecto a los patios de
iluminación y ventilación.
Uso del Suelo
➢ Norma General de Ordenación N° 7.
Restricciones en la colindancia posterior del predio.

Cálculo de restricción mínima posterior:

Restricción posterior = Altura x % de restricción
= 37.50 x 0.15
Restricción posterior = 5.625 m

Separación proyecto:10.00 m mayor a la restricción

mínima.
Uso del Suelo
➢ Norma General Ordenación N° 8.
Instalaciones permitidas por encima del número de
niveles.

Podrán ser celdas de acumulación de energía solar,

antenas, tanques, astas banderas, casetas de
maquinaria, lavaderos y tendederos, siempre y cuando
sean compatibles con el uso del suelo permitido.
Los pretiles en las azoteas no deberán ser mayores a 1.50
metros de altura y no cuantifican como nivel adicional
en la zonificación permitida.
Uso del Suelo
➢ Norma General Ordenación N° 11.
Cálculo del número de viviendas permitidas.
El número de viviendas que se puede construir depende de la
superficie del predio y la literal de densidad que determine el
Programa Delegacional de Desarrollo Urbano (PDDU), de acuerdo
a los valores de las siguientes literales:
A = 1 vivienda por cada 33 m2 de terreno.
M = 1 vivienda por cada 50 m2 de terreno.
B = 1 vivienda por cada 100 m2 de terreno.
MB = 1 vivienda por cada 200 m2 de terreno.
R = 1 vivienda por cada 500º 1000 m2 de terreno,
Z = Lo que indique el PDDU.
Uso del Suelo
➢ Norma General Ordenación N° 11.
Cálculo del número de viviendas permitidas.
N° Viviendas = Superficie del predio/Valor de la literal
de densidad de vivienda.
N° Viviendas = 2000/B
= 2000/100
N° Viviendas = 20
Cuando en el cálculo del número de viviendas factibles resulte
una fracción decimal, igual o mayor a 0.5, el número de viviendas
resultante deberá ajustarse al número entero inmediato superior.
Cuando la fracción sea menor a 0.5 deberá ajustarse al número
inmediato inferior.
Aplicación de
Uso del Suelo

➢ Coeficiente de Ocupación de Uso del Suelo.

➢ Coeficiente de Utilización de Uso del Suelo.
➢ Área mínima libre.
➢ Alturas de edificación y restricciones en la
colindancia posterior del predio.
➢ Instalaciones permitidas por encima del
número de niveles
➢ Número de Viviendas Permitidas.