Departamento de

Ingeniera Civil

Conceptos de Costos de
Construccin
Apuntes para cursos de:
Costos y Presupuestos
Costos y Programacin de Obra
Organizacin de Obras
Autor: Carlos Matienzo Cruz

Contenido:

Conceptos Generales de Costos

Estructura de Presupuesto
Cantidades de obra

Conceptos generales de
costos

Aproximados

Especficos

Dinmicos
Inductivo o deductivo
Cadena de costos

Caractersticas de los costos

Calidad

Tiempo

Costo

Balance en los presupuestos

Costos

Costos Directos
Materiales
Mano de Obra
Equipos
Subcontratos

Costos Indirectos
Operacin u oficina central
Obra o campo

Costos de Financiamiento

Definiciones de Costos

Precio

Costo Directos
Costos Indirectos
Costos de Financiamiento
Utilidad
Cargos adicionales en obra Pblica

Integracin del Precio Unitario

Estructura
Presupuestal

Tcnica

de Planeacin:
Desglose Estructurado del Trabajo (DET)

Consiste

en dividir el proyecto en sus

componentes, y stos a su vez en ms
componentes hasta llegar al nivel de control.

Para

el caso de un presupuesto de obra a

precios unitarios el nivel ms bajo sera el
concepto.

Como estructurar un Presupuesto?

Desglose de los trabajos

de una vivienda
Casa-Habitacin

Preliminares

Cimentacin

Muros

Losas

Instalaciones

Acabados

Planta baja

Losa de Entrepiso

Instalaciones
Elctricas

Acabados Internos

Planta Alta

Losa de Azotea

Instalaciones
Sanitarias

Acabados Externos

Escalera

Instalaciones
Hidrulicas

Instalaciones de Gas

Pluviales

Desglose de los trabajos de

una vivienda - Preliminares
Preliminares

Limpieza y
Desmonte

Trazo y
Nivelacin

Acarreos
fuera de obra

Demoliciones

Desglose de los trabajos de

una vivienda - Cimentacin
Cimentacin

Vigas de
Cimentacin

Pilotes

Acero de Refuerzo

Concreto

Cimbra

Excavacin

Acero de Refuerzo

Concreto

Firme

Relleno y
Compactacin

Cimbra Fronteras

Acero de
Refuerzo

Concreto

Desglose de los trabajos

de una vivienda - Muros
Muros

Segundo Nivel

Primer Nivel

Castillos

Cerramientos

Muro de block

Castillos

Cerramientos

Muro de block

Desglose de los trabajos

de una vivienda - Losas

Desglose de los trabajos de

una vivienda - Instalaciones

Desglose de los trabajos de

una vivienda - Acabados
Acabados

Interiores

Exteriores

Yesera

Pinturas

Zarpeos y estucos

Azoteas

Azulejo

Puertas

Pinturas

Banquetas

Ventanas

Pisos

Herrera

En

base a la relacin de los trabajos se

construye el catlogo de conceptos o
estructura del presupuesto o de costos.
El catlogo esta dividido en partidas, subpartidas y conceptos.
Las partidas son el segundo nivel de la DET
Las sub-partidas son el tercer nivel de la DET
(si existen).
Los conceptos son el nivel ms bajo de la
DET.

Catlogo de Conceptos

Partidas, sub-partidas y conceptos

con claves

Conceptos:

Cada concepto debe estar claramente

redactado para evitar interpretaciones
incorrectas o ambiguas en su contenido.
Cada concepto describe un producto terminado.
Por ser un catlogo a precios unitarios debe
tener especificada una unidad de medicin.
Deber cuantificarse para cada concepto la
cantidad de obra a ejecutarse segn planos de
la obra.

Conceptos

Fragmento de catlogo de conceptos. Partida:

Muros, Subpartida: Muros Planta baja.

En

el proceso de presupuestacin para cada

concepto se determina su precio unitario (PU)
A la determinacin del PU se le denomina
anlisis de costos y se representa a travs de
una matriz u hoja de costos.
En la hoja de costos se indican las cantidades
de materiales, mano de obra, equipo,
indirectos, financiamiento y utilidades
necesarias para el concepto de trabajo.

Anlisis de Costos

Anlisis de Costos de Muro de Block

Cantidades de Obra

Consiste

en calcular las cantidades de

obra necesarias para ejecutar cada
concepto.
Estos clculos se realizan de dos maneras:
Completando tablas de clculos, sacando la
informacin directamente de los planos
constructivos.
Automatizando el proceso si los planos en autocad estn preparados para ser cuantificados.

Cuantificaciones o volumetras