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36 pag.
RESUMEN
PRESENTACIÓN
INTRODUCCIÓN
Determinación de Utilidad
CONCLUSIONES
ANEXOS
Anexo N° 01
Anexo N° 02
Anexo N° 03
Anexo N° 04
Anexo N° 05
Anexo N° 06
En el marco teórico de este Texto podremos encontrar una pauta de las etapas de la elaboración y
conceptualización de un Análisis de Precios Unitarios, También se encuentra la definición de un
Análisis de Precios Unitarios, se definen las metodologías de cálculo y los objetivos principales de
éste. En el cuerpo de este trabajo, encontramos una guía práctica para la comprensión de cómo
desarrollar y que es un Análisis de Precio Unitarios enmarcado dentro del Costo Directo de un
Presupuesto, y que defina una metodología clara para el estudio de la misma, haciendo
recomendaciones en todas las etapas del proceso, desde el análisis previo al estudio hasta la
determinación de Rendimientos a utilizar, pasando por; identificación, cubicaciones y elaboración
de precios unitarios, para partidas específicas en edificaciones. En los anexos encontramos
información complementaria que servirá de apoyo a quien utilice este material como guía para
confeccionar un correcto Análisis de Precios Unitarios.
El presente libro tiene por finalidad establecer una breve explicación de cómo se elabora los
Análisis de Precios Unitarios en Edificaciones y como son utilizados en la formulación de
Presupuestos en el sector de edificaciones, además se complementa con Normatividad y
Rendimientos Tipo, que la Cámara Peruana de la Construcción - CAPECO, utiliza para poder
establecer sus Ediciones y/o sus publicaciones Mensuales.
Con relación a los Análisis de Precios Unitarios es necesario disponer de material didáctico para el
aprendizaje en el área de control de obras, como lo es la elaboración de ofertas (presupuestos), el
manejo de planificación de compras de materiales, la programación de inclusión de personal y
equipo en obra, las proyecciones de flujo de caja para el manejo de gastos y liquidez permanente,
y la optimización de los recursos en tiempo y dinero.
En esta oportunidad es muy grato presentar la nueva Edición actualizada de su Título:
N° 02 “ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS EN EDIFICACIONES”, obra que forma parte de nuestra
prestigiosa COLECCIÓN DEL CONSTRUCTOR.
Este arte de la ingeniería necesariamente lo da la experiencia, como resultado que tiene grandes
ventajas a la hora de la toma de decisiones, en nuestro caso particular queremos explorar los
conceptos y fundamentos que pueden explicar tales experiencias, de esta manera fomentar estos
postulados que refuercen y mejoren el conocimiento que debemos tener los profesionales
relacionados en el área, para ello desarrollamos 800 Partidas y 90 Sub Partidas, que están
involucradas directamente en la elaboración de presupuestos en edificaciones, la información
presentada en el presente texto, sirva como guía y manual de usuario.
LA GERENCIA GENERAL
El Precio Unitario dentro de un Presupuesto, es el valor que tiene una unidad de obra, para un
lugar determinado en circunstancias propias y se justifica mediante un Análisis de Precios
Unitarios de una unidad de obra.
Un análisis de precios unitarios consta de:
MANO DE OBRA
MATERIALES
EQUIPOS
Para efectuar los análisis de precios unitarios, es recomendable el uso de manuales de costo,
banco de datos y uso de referencias históricas de costos y debe ser posible visitar la obra o
conocer suficientes detalles acerca de su construcción. Si es una obra pequeña y hasta mediana el
Ingeniero Residente se encargarán de recolectar datos correspondientes a costos directos y
rendimientos, para poder establecer al final del proyecto un cuadro comparativo de rendimientos
establecidos
En la modalidad de contratación por precios unitarios el presupuesto está dividido en partidas y
para cada una de estas, se indica una cantidad de obra a ejecutar y un precio por unidad de
medida o precio unitario. Los análisis de precios unitarios constituyen un método de estimación de
los P.U., Un análisis de precios unitarios descompone el precio en sus componentes de materiales,
equipo, mano de obra, costos indirectos y utilidad, y expresa la incidencia de estos componentes
en la producción de una unidad de medida de una partida. Los análisis se acostumbran a presentar
en planillas especialmente diseñadas (Fig. 1.1).
Se harán las conversiones de unidades necesarias para expresar el costo en la unidad de la partida,
para los equipos se determinará si estos son propios o alquilados, se investigarán los precios de
compra, los factores de uso y las tarifas de alquiler para calcular el costo diario del conjunto de
equipos necesarios, este costo diario es transformado en costo por unidad dividido entre
el rendimiento. Para mano de obra se estimará el costo H.H. del personal necesario, su salario y su
porcentaje por especialización, el costo por unidad se obtiene dividiendo el costo diario entre el
rendimiento estimado.
(Fig. 1.2)
OE.1.6 DEMOLICIONES
OE.1.6.1 DEMOLICIONES DE ESTRUCTURA DE CONCRETO
OE.1.6.1.1 DEMOLICION MANUAL DE CIMIENTOS
OE.1.6.1.2 DEMOLICIÓN DE BASE DE CONCRETO ARMADO C/EQ
OE.1.6.1.3 DEMOLICION MANUAL DE COLUMNAS
OE.1.6.1.4 DEMOLICION DE CONCRETO ARMADO C/EQ
OE.1.6.1.5 DEMOLICION DE CONCRETO SIMPLE MANUAL
OE.1.6.1.6 DEMOLICION DE PISO DE CONCRETO C/EQ
OE.1.6.1.7 PICADO DE CONCRETO PARA ANCLAJE COLUMNAS
OE.1.6.2 DEMOLICIONES DE ALBAÑILERIA
OE.1.6.2.1 DEMOLICION DE MUROS DE LAD. KK - CABEZA MANUAL
OE.1.6.2.2 DEMOLICION DE MUROS DE LAD. KK - SOGA MANUAL
OE.1.6.2.3 DEMOLICION DE MUROS DE LAD. KK - CANTO MANUAL
OE.1.6.2.4 DEMOLICION DE MUROS DE ABODE/QUINCHA
OE.1.6.2.5 DEMOLICION DE PISO DE LOSETA
OE.1.6.3 DEMOLICIONES DE PISOS
OE.1.6.3.1 DEMOLICION DE PISO DE MADERA
OE.1.6.3.2 DEMOLICION DE PISO DE PARQUET
OE.1.6.3.3 DEMOLICIÓN DE PAVIMENTO FLEXIBLE E=2"
OE.1.6.3.4 ELIMINACION DE MATERIAL PROVENIENTE DE
DEMOLICION, DIST. PROM. 5.0 km
OE.1.7 MOVILIZACION DE CAMPAMENTO, MAQUINARIA Y
HERRAMIENTAS
OE.1.7.1 MOVILIZACION Y DESMOVILIZACION DE CAMPAMENTO,
EQUIPOS Y MAQUINARIAS
OE.1.8 APUNTALAMIENTOS DE CONSTRUCCIONES
EXISTENTES
OE.1.8.1 APUNTALAMIENTO DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES
OE.1.9 TRAZOS, NIVELES Y REPLANTEO
OE.2 ESTRUCTURAS
OE.2.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS
OE.2.1.1 NIVELACION DE TERRENO
OE.2.1.1.1 NIVELACION Y COMPACTADO TERRENO NORMAL, (con
plancha)
OE.2.1.2 NIVELACION, REFINE Y COMPACTACION PISON
MANUAL
OE.2.1.2 EXCAVACIONES
OE.2.1.2.1 EXCAVACIONES MASIVAS
OE.2.1.2.1.1 EXCAVACION MASIVA PARA SOTANOS CON
EXCAVADORA115-165HP
OE.2.1.2.1.2 EXCAVACION MASIVA PARA SOTANOS CON CARGADOR
FRONTAL 125 - 155 HP
OE.2.1.2.1.3 EXCAVACION DE BASE O SUB BASE, CON CARGADOR
FRONTAL 125 - 155 HP
OE.2.1.2.2 EXCAVACIONES SIMPLES
OE.2.1.2.2.1 EXCAVACION MANUAL DE ZANJAS H=1.00M MATERIAL
SUELTO
OE.2.1.2.2.2 EXCAVACION MANUAL DE ZANJAS H=1.70M MATERIAL
SUELTO
OE.2.1.2.2.3 EXCAVACION MANUAL DE ZAPATAS H=1.70M
MATERIAL SUELTO
OE.2.1.2.2.4 EXCAVACION MANUAL DE ZANJAS H=1.40M MATERIAL
SUELTO
OE.2.1.2.2.5 EXCAVACION MANUAL DE ZAPATAS H=1.40M
MATERIAL SUELTO
OE.2.1.2.2.6 EXCAVACION PARA CIMENTACION DE CALZADURAS
CON RETROEX.
OE.2.1.2.2.7 EXCAVACION PARA CIMIENTOS HASTA h=1.40m,
TERRENO NORMAL C/EQ
OE.2.1.2.2.8 EXCAVACION MANUAL DE ZAPATAS H=1.00M
MATERIAL SUELTO
OE.2.1.2.2.9 EXCAVACION DE ZANJAS H=1.00M ROCA FIJA
OE.2.1.2.2.10 EXCAVACION DE ZAPATAS H=1.00M ROCA
FRACTURADA
OE.2.1.2.2.11 EXCAVACION DE ZANJAS H=1.00M ROCA FRACTURADA
OE.2.1.2.2.12 EXCAVACION DE ZAPATAS H=1.00M ROCA FIJA
OE.2.1.3 CORTES
OE.2.1.3.1 CORTE SUPERFICIAL MANUAL e=0.20M
OE.2.1.3.2 CORTE SUPERFICIAL MANUAL e=0.40M
OE.2.1.3.3 CORTE SUPERFICIAL CON EQUIPO e=0.20M
OE.2.1.3.4 CORTE SUPERFICIAL CON EQUIPO e=0.40M
OE.2.1.4 RELLENOS
OE.3 ARQUITECTURA
OE.3.1 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA
OE.3.1.1 MUROS DE LADRILLO KING KONG DE ARCILLA
OE.3.1.1.1 MURO DE LADRILLO KK 18 HUECOS DE CABEZA, C:A, 1:4
OE.3.1.1.2 MURO DE LADRILLO KK 18 HUECOS DE CABEZA, C:A, 1:5
OE.3.1.1.3 MURO DE LADRILLO KK 18 HUECOS DE SOGA, C.A, 1:4
OE.3.1.1.4 MURO DE LADRILLO KK 18 HUECOS DE SOGA , C:A, 1:5
OE.3.1.1.5 MURO DE LADRILLO KK 18 HUECOS DE CANTO, C:A 1:4
OE.3.1.1.6 MURO DE LADRILLO KK 18 HUECOS DE CANTO, C.A 1:5
OE.3.1.2 MUROS DE LADRILLO CORRIENTE DE ARCILLA
OE.3.1.2.1 MURO DE LADRILLO ARTESANAL DE CABEZA, C:A 1:5
OE.3.1.2.2 MURO DE LADRILLO ARTESANAL DE SOGA, C:A 1:5
OE.3.1.2.3 MURO DE LADRILLO ARTESANAL DE CANTO, C:A 1:5
OE.3.1.2.4 MURO DE LADRILLO ARTESANAL DE CABEZA, C.A 1.4
OE.3.1.2.5 MURO DE LADRILLO ARTESANAL DE SOGA, C:A 1:4
OE.3.1.2.6 MURO DE LADRILLO ARTESANAL DE CANTO, C:A 1:4
OE.3.1.3 MUROS DE LADRILLO PANDERETA DE ARCILLA
OE.3.1.3.1 MURO DE LADRILLO PANDERETA DE CABEZA, C:A 1:5
OE.3.1.3.2 MURO DE LADRILLO PANDERETA DE SOGA, C:A 1:5
OE.3.1.3.3 MURO DE LADRILLO PANDERETA DE CANTO, C:A 1:5
OE.3.1.3.4 MURO DE LADRILLO PANDERETA DE CABEZA, C:A 1:4
OE.3.1.3.5 MURO DE LADRILLO PANDERETA DE SOGA, C:A 1:4
OE.3.1.3.6 MURO DE LADRILLO PANDERETA DE CANTO, C:A 1:4
OE.3.1.4 MUROS DE DRYWALL
OE.3.1.4.1 TABIQUERIA DE DRYWALL, E=0.15m, RELLENO
ACUSTICO C/PLANCHA 5/8"
OE.3.2 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS
OE.3.2.1 TARRAJEO DE MUROS INTERIORES
OE.3.2.1.1 TARRAJEO RAYADO DE MUROS INTERIORES, C:A 1:5
OE.3.2.1.2 TARRAJEO FROTACHADO, MUROS INTERIORES,
E=1.5cm, C:A 1:4
OE.3.2.1.3 TARRAJEO FROTACHADO, MUROS INTERIORES,
E=2.0cm, C:A 1:4
OE.3.2.1.4 TARRAJEO DE MUROS INTERIORES, E=1.5cm, C:A 1:5
OE.3.2.2 TARRAJEO DE MUROS EXTERIORES
OE.3.2.2.1 TARRAJEO FROTACHADO, MUROS EXTERIORES,
E=1.5cm, C:A 1:4
OE.3.2.2.2 TARRAJEO FROTACHADO, MUROS EXTERIORES,
E=2.0cm, C:A 1:4
OE.3.2.2.3 TARRAJEO FROTACHADO, MUROS EXTERIORES,
E=1.5cm, C:A 1:5
OE.3.10.3 VIDRIOS
OE.3.10.3.1 CRISTAL LAMINADO INCOLORO 10mm, Inc. Inst.
OE.3.10.3.2 CRISTAL LAMINADO INCOLORO 10mm, Inc. Inst. CON
ZOCALO DE ALUMINIO
OE.3.10.3.3 CRISTAL LAMINADO INCOLORO 15mm, Inc. Inst.
OE.3.10.3.4 VIDRIOS INCOLORO 6mm
OE.3.11 PINTURA
OE.3.11.1 PINTURA DE CIELORRASOS
OE.3.11.1.1 PINTURA DE CIELORRASOS A LA CAL
OE.3.11.1.2 PINTURA DE CIELORASOS, LATEX 02 MANOS, Inc.
Imprimante